リーフィアタワー海老名アクロスコート

[マンション検討中さん]

リーフィアタワー海老名アクロスコートっていかがでしょうか。
駅にも近くて、便利なショッピングエリアもあって、良さそう。
ご意見や情報をお願いします。

所在地：神奈川県海老名市めぐみ町５１２番１１
交通：相模線「海老名」駅　徒歩4分
　　　相鉄本線「海老名」駅　徒歩3分
　　　小田急小田原線「海老名」駅　徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.25m2～120.65m2

公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/ebina-tower/index.html
売主：小田急不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　小田急電鉄株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：小田急ハウジング株式会社（予定）

[スムログ 関連記事]
坪単価200万円台前半で購入できるおすすめ新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/8352/

[1701: マンション検討中さん]

>>1700 eマンションさん

双方に階高も入れても良いと思うけど、この方がシンプルじゃない？
自走式はメリットだとしても、タワマンで一番多い駐車場形式はタワーパーキング含む機械式だから、ネガ要素としては薄いと思う

[1702: マンション検討中さん]

すごい荒れ方ですね。
人気物件の宿命か。
それとも相鉄相当焦ってる？
ここまでしなきゃならない程追い込まれているのか。

[1703: マンション検討中さん]

>>1702 マンション検討中さん

人気物件は荒れないですよ。
小田急が無理ポジ、他のマンションの無理な批判しすぎて荒れてるだけ。
なんでも相鉄やグレーシア出すのやめたほうがいいです。

[1704: eマンションさん]

>>1703 マンション検討中さん
グーシア契約者が必死なんです。
無理ポジより、悪口ばかりです。

[1705: eマンションさん]

>>1696 マンション掲示板さん
リーフィア 駅3分ビナガーデン内 三井住友建設 階高3m超 第1期販売戸数未定

グレーシア 駅5分ビナガーデン外 鹿島 階高3.2m超 第1期販売戸数120戸

これで、事実のみの比較になります。

[1706: eマンションさん]

>>1705 eマンションさん
リーフィア 自走式駐車場 24時間有人管理 コンシェルジュあり
グレーシア 機械式駐車場 24時間監視カメラ ジムあり

[1707: マンション検討中さん]

>>1704 eマンションさん

どっちにも肩入れするつもりないですが、小田急のほうが他のスレ(パークホームズ、グレーシア)まで行って無理ポジ、他者の批判してるみたいなので、小田急側のほうが必死に見えます。グレーシアをタイポするくらいだからよっぽどですね。
それと何度も言ってますが、いちいちグレーシアとか出さなくていいよ。

[1708: マンション検討中さん]

>>1705 eマンションさん

叩かれるだけなので、嘘は書かないでおきましょう。グレーシアは階高3.5m以上みたいですね。

[1709: マンション検討中さん]

コンシェルジュありますが、24時間じゃないですよね？
本来利用したいであろう共働き世帯が使えないですけど、どのような方が使うのでしょうか？やめたほうが管理費が浮くのでいいのかなと。

[1710: マンコミュファンさん]

>>1708 マンション検討中さん
こういうの見るとやはりグレーシアに対する無理ネガ多い様に思える
無理ネガ無理ポジは嘘で、悪口も良くないけど立派な事実なので、嘘よりは事実の方がマシな気もする

[1711: マンション検討中さん]

>>1705 eマンションさん

ビナガーデン内外出すあたりに小田急の必死さがでてますね。
ビナガーデンはまだ未開発ですので、住んでいる方からすれば日々工事の音に悩まされたり、マナーの悪い送り迎え路駐車に悩まされたりします。
もちろん開発がうまくいき海老名の発展に繋がればベストですが、小田急の単独開発のため頓挫する可能性まで秘めています。そこを売りにしてしまうのはどうなんでしょうか？

[1712: マンション検討中さん]

無理ポジネガの方が必死に見える。
グレーシアは仕方ないとしても
板マンパークに出張るまでの必死さ。

[1713: マンション検討中さん]

結局はこの事実は変えられない

駅3分、傾きマンション施工、コストダウン追求型の階高圧縮低グレード、一期から不人気で延期のリーフィア

駅5分、スーゼネ鹿島施工、ハイグレードのグレーシア

[1714: マンション検討中さん]

>>1706 eマンションさん
リーフィアとグレーシアの管理の違いは、
夜間に警備員が建つかどうかだけです。
朝から夕方まで管理人が日勤するのは同じです。

リーフィア派のポジやネガは嘘が多く、無理ネガ無理ポジと言われても仕方ないと思います

[1715: マンション検討中さん]

グレーシアとリーフィアの高さの差は僅か約7mですが、階数は6階差があります。
グレーシアの階高が異常に高いのか、リーフィアの階高が限界まで圧縮されているのか、どちらでしょうか？

[1716: マンション検討中さん]

>>1715 マンション検討中さん

どちらもです。リーフィアの平均階高は板マンレベルで、グレーシアの平均階高抜けるのは関東圏で考えると晴海のタワーだけ。

[1717: マンション検討中さん]

>>1713 マンション検討中さん

駅に2分近いと言うリーフィアのメリットもわかるのですが、
人生の半分以上を低グレードマンションで過ごすことを考えると、専業主婦の妻にリーフィアは耐えられなかったのだと思います。
ここ10年近くタワマン生活なので、今まで贅沢させ過ぎていたのかも知れません。

[1718: マンション掲示板さん]

>>1715 マンション検討中さん
タワマントップレベルとボトムレベルの違い

[1719: マンション検討中さん]

グレーシアに対するネガは嘘が多いのは見てて分かりますが、こちらに嘘は無いんでしょうか？

▼長所
・自走式駐車場
・駅3分
・24時間有人管理

▼短所
・三井住友建設（傾きマンション）施工
・賃貸に勝る低グレード
・トップクラスの階高圧縮
・激しい梁・下がり天井
・隣接タワーあり
・全方向お見合い
・地権者所有部分100mタワマン懸念あり

▼相対的な物件評価
ビナマークスに立地で大きく劣り、グレーシアにはグレードで大きく劣るが、海老名で自走式駐車場がある唯一のタワマン

[1720: マンション検討中さん]

ネットニュースに建築業者や不動産業者等タワマンの実情を知る人は誰も買わないって記事がありましたが、本当なのでしょうか？

[1721: マンション検討中さん]

てかどんな事情があるにせよ、延期してる時点でダメっしょ

[1722: マンション検討中さん]

相鉄さん最後の追い込み必死ですね。
ほんとこのスレ見てて痛々しい。
よっぽど契約数集まんなくて危機感を感じてるみたい。
一期で半数割れでMRも閑散としてたからな。
せいぜ後2週間ほど頑張ってください。

[1723: マンション検討中さん]

値下げだけでなく、一期で延期が決まってリーフィアは相当苦しそうですね、

予想以上に不人気なのは小田急が証明してくれたので、犠牲者も少し減るのではと感じています

[1724: マンション検討中さん]

目を疑うほどのコストダウンを断行するからこんな事になるんだろうけど、今気付いてもあとの祭。

小田急が海老名を馬鹿にし過ぎていたんだろう、検討者なら納得のいくものを提供すれば多少養分にされるのも許容できたはずなのに

[1725: マンション検討中さん]

>>1715 マンション検討中さん
7メートルの差ではなく、8メートル近い差で、階数は6階差です。
誤った情報を流さないでください

[1726: 口コミ知りたいさん]

>>1722 マンション検討中さん
てかどんな事情があるにせよ、1期で半数を割っている時点で、グレーシアはダメっしょ。

[1727: マンション検討中さん]

>>1725 マンション検討中さん

ワロタ

[1728: マンション検討中さん]

>>1726 口コミ知りたいさん

同じくワロタ

[1729: マンション検討中さん]

レスの模倣と言う末期症状の頻度が高くなって参りました。
リーフィア信者もそろそろ限界です

[1730: マンション検討中さん]

しかし相鉄の奴らもここまでやるかね。
もうまともな情報なくて、全く参考にならん。

末期物件とか低仕様とか値下げとか同じ表現の繰り返しだし、ここまでやるとさすがに逆効果だろう。
まともな人だと、悪意丸出しの相鉄のリピート書き込みは、すぐわかる。

[1731: 通りがかりさん]

>>1719 マンション検討中さん

書き方が悪いのもありますが、全て事実だと思います。

あえて追加するなら、ダイレクトサッシなのにlow-eを使っていないのは、全国有数の差別化ポイントだと思います。

[1732: 検討板ユーザーさん]

>>1726 口コミ知りたいさん

まだ1期で半数行くかわからないので
自滅するかもしれないのでもうやめて

[1733: 口コミ知りたいさん]

>>1731 通りがかりさん
自らの都合のいい事実のみを列挙しているだけ。

[1734: マンション検討中さん]

>>1733 口コミ知りたいさん
でも、事実なんでしょう。書き方はともかくとして。

[1735: マンション検討中さん]

リーフィア
小田急 駅3分 ビナガーデン内 自走式駐車場 三井住友建設 階高やや低い 24時間有人管理 コンシェルジュあり ジムなし

グレーシア
相鉄 駅5分 ビナガーデン外ららぽーと横 機械式駐車場 鹿島 階高高い 24時間監視カメラ コンシェルジュなし ジムあり

どれも事実

[1736: マンション検討中さん]

>>1735 マンション検討中さん
書き方も問題なく事実ですね

[1737: マンション検討中さん]

>>1735 マンション検討中さん

ビナガーデン内外を入れるなら、西口再開発区域内を入れるべき。
グレーシアは朝から夕方まで管理人常駐、夜間のみネット監視になる。リーフィアとの違いは夜間に警備員が一人か、ネット監視かと言うこと

[1738: マンション検討中さん]

リーフィア信者の書き込みにはちょくちょく嘘が入るので、やはりこの客観的事実ベースの評価がわかりやすい。

リーフィアタワー -----------------------
▼長所
・自走式駐車場
・駅3分
・夜間に警備員あり

▼短所
・三井住友建設（傾きマンション）施工
・賃貸に勝る低グレード
・トップクラスの階高圧縮
・激しい梁・下がり天井
・隣接タワーあり
・全方向お見合い
・地権者所有部分100mタワマン懸念あり

▼相対的な物件評価
ビナマークスに立地で大きく劣り、グレーシアにはグレードで大きく劣るが、海老名で自走式駐車場がある唯一のタワマン

グレーシアタワー -----------------------
▼長所
・海老名No.1ハイグレード
・スーゼネ鹿島施工
・トップクラスの階高
・駅5分

▼短所
・ホテル隣接
・グレーシア同士はリーフィアより至近見合い
・機械式駐車場

▼相対的な物件評価
ビナマークスに立地で大きく劣り、リーフィアよりに立地でやや劣るが、海老名でNo.1のハイグレードタワマン

[1739: 匿名さん]

>>1737 マンション検討中さん
では、訂正。

リーフィア
小田急 駅3分 ビナガーデン内 西口再開発区域内 自走式駐車場 三井住友建設 階高やや低い 24時間有人管理 コンシェルジュあり ジムなし 第1期成約数未定 掲示板稿数1700超 2020年1月入居

グレーシア
相鉄 駅5分 ビナガーデン外ららぽーと横 西口再開区域内 機械式駐車場 鹿島 階高高い 管理人あり夜間監視カメラ コンシェルジュなし ジムあり 第1期成約数50%以下 掲示板投稿数 800超 2019年7月入居

どれも事実

[1740: 匿名さん]

>>1739 匿名さん
嘘は一つもないですね。

[1741: マンコミュファンさん]

>>1739 匿名さん

階高圧縮が全国トップレベルであることや、
同じく低グレードであること、生命の危険を伴う傾きマンション施工会社の施工だと言う事実が抜け落ちてますよ

[1742: マンション検討中さん]

>>1738 マンション検討中さん

凄く分かりやすいですね、まとめありがとうございます。

[1743: マンション検討中さん]

リーフィアの強みは掲示板の投稿数です！
この強みと自走式駐車場があれば、グレーシアに匹敵する戦いが出来ると予想します

[1744: マンション検討中さん]

書き方も悪いので事実を書かない方が良いのか
悪い事実が目立つ
良い事実ももっと目立つべき
それか良い事実もあるが悪い事実が多いか影響大きい事実なだけ？
検討者にとっては役に立つかも
知らない方が良い知りたくないのも分かる

[1745: マンション検討中さん]

>>1739 匿名さん

リーフィアのデメリットを隠し、グレーシアのメリットを隠して少しでもリーフィアの良さを伝えようとしているのは分かります。

グレーシアの販売進捗を書くなら、リーフィアの一期から複数値下げの延期決定を書かないととてもフェアではないでしょう

[1746: マンション検討中さん]

すみません、新築マンション初めてなので、登録の流がいまいち分からないのですが、1／27に登録するためには、どのくらい前にMRに訪問した方がいいのでしょうか？

[1747: マンション検討中さん]

ところで、物件の成約ボードが無いってのは本当なの？

[1748: 匿名さん]

>>1745 マンション検討中さん
では、訂正。

リーフィア
小田急 駅3分 ビナガーデン内 西口再開発区域内 自走式駐車場 三井住友建設 階高やや低い 24時間有人管理 コンシェルジュあり ジムなし 第1期成約数未定 登録1月下旬予定 価格調整あり 掲示板稿数1700超 2020年1月入居

グレーシア
相鉄 駅5分 ビナガーデン外ららぽーと横 西口再開区域内 機械式駐車場 鹿島 階高高い 管理人あり夜間監視カメラ コンシェルジュなし ジムあり 第1期成約数50%以下 価格調整済み 掲示板投稿数 800超 2019年7月入居

どれも事実

[1749: マンション検討中さん]

フェアに訂正するとこうなります。

・リーフィアタワー
自走式駐車場、駅3分、めぐみ町再開発区域、夜間警備員あり、三井住友建設（傾きマンション）施工 、賃貸に勝る低グレード 、トップクラスの階高圧縮 、激しい梁・下がり天井 、隣接タワーあり、全方向お見合い 、地権者所有部分100mタワマン懸念あり、一期から値下げ、一期から販売延期

・グレーシアタワー
海老名No.1ハイグレード、スーゼネ鹿島施工、扇町再開発区域内、トップクラスの階高、駅5分、ららぽーと隣接、ホテル隣接、グレーシア同士はリーフィアより至近見合い、機械式駐車場、一期予定通り販売、239中111即日契約

[1750: マンション検討中さん]

>>1748 匿名さん

いつまでも掲示板投稿数を強みとして頑張ってる点は、リーフィア派、グレーシア派どちらから見ても痛過ぎて仕方ない