リーフィアタワー海老名アクロスコート

[マンション検討中さん]

リーフィアタワー海老名アクロスコートっていかがでしょうか。
駅にも近くて、便利なショッピングエリアもあって、良さそう。
ご意見や情報をお願いします。

所在地：神奈川県海老名市めぐみ町５１２番１１
交通：相模線「海老名」駅　徒歩4分
　　　相鉄本線「海老名」駅　徒歩3分
　　　小田急小田原線「海老名」駅　徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.25m2～120.65m2

公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/ebina-tower/index.html
売主：小田急不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　小田急電鉄株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：小田急ハウジング株式会社（予定）

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[1641: 評判気になるさん]

>>1634 マンション検討中さん
先着順販売契約で20日から契約可能なら延期では無いですが、抽選後の販売契約ならば、20日までに登録、午後抽選でそのまま契約なのであれば、延期ではありません。

[1642: マンション検討中さん]

リーフィアが一期からの延期や値下げを余儀なくされたのは当然だと思う

▼長所
・自走式駐車場
・駅3分
・24時間有人管理
・投資家多し

▼短所
・三井住友建設（傾きマンション）施工
・賃貸に勝る低グレード
・トップクラスの階高圧縮
・激しい梁・下がり天井
・隣接タワーあり
・全方向お見合い
・地権者所有部分100mタワマン懸念あり

▼相対的な物件評価
ビナマークスに立地で大きく劣り、グレーシアにはグレードで大きく劣るが、海老名で自走式駐車場がある唯一のタワマン

[1643: マンション検討中さん]

>>1642 マンション検討中さん

自分には事故物件にしか見えませんが、、

[1644: 評判気になるさん]

>>1637 マンション検討中さん
その出足が遅いので無く、20日に登録抽選契約だと時間が無いと思われます。

[1645: マンション検討中さん]

>>1643 マンション検討中さん
事故物件かどうか思うのは個人でどう考えるかです。事故物件でなく、好立地の良い物件と個人的に思う人が多ければ、それがそのまま全体の評価となります。

[1646: マンション検討中さん]

>>1640

成約率が50%以下　＝　不人気　＝　グレーシア

成約率？？% ＝　人気or不人気　＝　リーフィア

[1647: マンション検討中さん]

リーフィアはグレーシアが居なかったら流石に一期からの延期までしなかったと思うんだけど、販売時期が悪かったから自滅してしまったんだと思う

[1648: マンション検討中さん]

流石に値下げを繰り返し一期延期までしてグレーシアに喰らい付こうとしてるんだから、一期販売は半分いけるでしょ

[1649: マンション検討中さん]

どんどん1期ハードルが上がってる気がするが、延期の判断を下したからには頼みますよリーフィア営業さん！重複住戸の調整や登録への説得作業無事お願いします！

[1650: マンション検討中さん]

>>1642

でた、悪口。

賃貸に勝る低グレード　→ グレーシアのこと
トップクラスの○○ → トップなのかダフったのかわからない
激しいはり　→ あなたの腰と肩
隣接タワーあり　→ グレーシアのツインタワーのこと
全方向お見合い　→ 全方向の意味を理解していない。グレーシアも同様の意味で使用して見たら。

ビナマークスに立地で大きく劣っているのはグレーシア。
ビナガーデンはビナマークスと同等。
グレードは、リーフィアの方が数段上。なぜなら、グレーシアは現時点で不人気だから。

[1651: マンション検討中さん]

>>1646 マンション検討中さん

リーフィアのモデルルームに成約ボードってありましたっけ？

実売数を隠すためだと叩かれちゃうので、作った方がいいですよね。

[1652: マンション検討中さん]

>>1645 マンション検討中さん
その通りです。すでにリーフィアは部屋を選べないくらい要望書が入っています。
リーフィアは、事故物件などではありません。グレーシアよりリーフィアを選ぶ人が多い、人気があるという、曲げられない事実があります。

[1653: マンション検討中さん]

>>1646

どんなことにも文句をつける、そんな性格なのですか。
一部上場企業ですので、きちんと公表するでしょう。

[1654: マンション検討中さん]

>>1650 マンション検討中さん

はたから見てて、全て事実しか書いてないと思いますよ。
あえて言うなら投資家が多いことは、私は短所だと思います

長所
・自走式駐車場
・駅3分
・24時間有人管理
・投資家多し

▼短所
・三井住友建設（傾きマンション）施工
・賃貸に勝る低グレード
・トップクラスの階高圧縮
・激しい梁・下がり天井
・隣接タワーあり
・全方向お見合い
・地権者所有部分100mタワマン懸念あり

▼相対的な物件評価
ビナマークスに立地で大きく劣り、グレーシアにはグレードで大きく劣るが、海老名で自走式駐車場がある唯一のタワマン

[1655: マンション検討中さん]

>>1654 マンション検討中さん
すみません、やはりどう見ても事故物件です

[1656: eマンションさん]

>>1652 マンション検討中さん
要望書=契約ではありませんので注意が必要です。また逆も然りで、もしも事故物件と思う人が多ければそれがそのまま全体の評価になると思います。

[1657: マンション検討中さん]

値下げ繰り返して、しまいには一期からの延期の最悪な印象を与える位なら、仕様を標準位までには上げた方が良かったのでは？とマジレス

[1658: 検討板ユーザーさん]

小田急的には、投資家には意味がないので本当は作りたく無かったでしょうが、タワー部で思いっきりコストダウンした分、安く作れる立体駐車場は作っといて本当に助かったと思ってると思う。

[1659: eマンションさん]

>>1657 マンション検討中さん
仕様を求める人は2棟目かそれこそグレーシアかと。
1棟目は3分駅近好立地が最重要に思う

[1660: マンション検討中さん]

>>1650

事実のみを残し主観を削除すると・・・・・・

「リーフィア」
長所
・自走式駐車場
・駅3分
・24時間有人管理

▼短所
・三井住友建設施工
・隣接タワーあり
・一部方向お見合い
・タワマン懸念あり

▼相対的な物件評価
ビナマークスの立地に匹敵し、海老名で自走式駐車場がある唯一のタワマン

そして、グレーシアの事実を列挙すると・・・・・・
「グレーシア」
長所
・階高が平均より高い
・仕様が比較的高い

▼短所
・談合鹿島施工（税金を払っている者にとって血税を搾取する企業を利する行為は亡国への道）
・隣接ホテルあり
・一部方向お見合い
・タワマン懸念あり
・機械式駐車場
・駅５分
・24時間有人管理ではない
・コンシェルジュなし


▼相対的な物件評価
ビナマークスに立地で大きく劣り、機械式駐車場の将来の負担が懸念される郊外タワマン

[1661: マンション検討中さん]

>>1658 検討板ユーザーさん
そうですね。駐車場で差別化を行い、自走式の便利さと修繕費の不安払拭。駐車場で選ぶ層も取り込めますね。

[1662: マンション掲示板さん]

これで今後遠い将来、自由通路横にマンション出来ちゃったらどうするんだろ。リーフィアからの買い替え大移動が発生したり・・

[1663: マンション検討中さん]

投資家のくだりは賛否両論がありますから、それは置いといて、他は皆が認識している特徴をよく捉えてると思います。

▼長所
・自走式駐車場
・駅3分
・24時間有人管理

▼短所
・三井住友建設（傾きマンション）施工
・賃貸に勝る低グレード
・トップクラスの階高圧縮
・激しい梁・下がり天井
・隣接タワーあり
・全方向お見合い
・地権者所有部分100mタワマン懸念あり

▼相対的な物件評価
ビナマークスに立地で大きく劣り、グレーシアにはグレードで大きく劣るが、海老名で自走式駐車場がある唯一のタワマン

[1664: マンション検討中さん]

>>1663 マンション検討中さん
他の事実として、グレーシアに対抗できなかったので、一期から延期とか、度重なる値下げとか書かなくていいの？

[1665: マンション検討中さん]

>>1651 マンション検討中さん

確かにリーフィアのモデルルームで、花つけるボードって見たことないんですけど、どこにあるかわかる方いますか？

[1666: 名無しさん]

>>1446 マンション検討中さん
まるで営業トーク(笑)。

[1667: マンション検討中さん]

>>1665 マンション検討中さん

自分もボード見たことないですね、、

ボードを出していないモデルルームって他にあるのかな。一期延期でこんだけ叩かれて凄く不安になるから出してほしい

[1668: マンション検討中さん]

>>1664 マンション検討中さん

一期からの延期は一部否定されている方がいるので、書くのはフェアじゃないなと感じました、、。公式で出たら当然入れるべきだとは思います

[1669: 匿名さん]

>>1667 マンション検討中さん
同じく。1期延期で実績ボードも無い様ならさらに不安になります。まだ販売開始してないから出してないだけでこれから出しますよ。出してない物件こそ今まで見た事ないので。

[1670: 検討板ユーザーさん]

結局マンションブロガーの方の金銭授受ってホントなのでしょうか？
そんな事したら信頼に関わる気がするんですが…
ただ単に取り上げて貰えなかっただけじゃないんすかね

[1671: マンション検討中さん]

>>1669 匿名さん

そうですよね、流石に隠すつもりが無ければ出すと考えるのが普通です。

小田急は竣工後売れ残りが多いので、契約数最後まで隠して売るデベなのかと思ってしまいました。

[1672: マンション検討中さん]

>>1667 マンション検討中さん

住友不動産の物件は、全て成約のボード無いですね。
あそこは竣工後何年もかけて高値販売する戦略ですから、作ってもデメリットしか無いのだと思います。

[1673: マンション検討中さん]

>>1663 マンション検討中さん

確かにその通りですが、機械式の駐車場が苦手な車持ちの人にはリーフィアは凄く魅力的な物件だと思います。

[1674: マンション検討中さん]

>>1646 マンション検討中さん

半分しか売りに出してないんだから50％切るのは当たり前。
なのに不人気って相当グレーシア側を不人気として保険かけたいんですね。

[1675: マンション検討中さん]

>>1673 マンション検討中さん

リーフィアの一番の強みが駐車場であることは誰も否定して無いですし、皆さん認識されてると思いますよ

[1676: マンション検討中さん]

>>1671 マンション検討中さん

リーフィアが本当に延期したのか、成約ボードをこれから用意するかは、非常に楽しみですね。

[1677: 匿名さん]

>>1674 マンション検討中さん
たしかに不人気は早計と思う。
人気不人気は相対評価が大きいと思うので、
リーフィアが70%や80%、完売近いなどなら
相対的に不人気で良いと思う。
これで、もしリーフィアが40%ならもっと不人気との評価かもしれないが。50%ならどちらも不人気となるかも。1646さんは70%以上固いと思ってるのかも。

[1678: マンション検討中さん]

>>1676 マンション検討中さん

一期から延期したのは既に確定で良いと思いますよ

[1679: マンション検討中さん]

>>1663 マンション検討中さん
中古になった時の差別化ポイントが自走式駐車場しか無いとなると結構辛いなぁ

[1680: マンション検討中さん]

>>1679 マンション検討中さん
確かにもしもリーフィアがグレーシアで好立地自走式の上で、階高トップクラスハイグレードマンションだとかなり良いとは思います。ただ、好立地のライバルが事故物件であるビナマくらいなので充分やっていけませんか？

[1681: マンション検討中さん]

>>1680 マンション検討中さん

ビナマークスは上下運動なしのペデ直結2分、立地ではとても勝負できません。
建物も鹿島の免震ですから、これまた足下にも及びません。

低グレードや階高圧縮も、掲示板が荒れるほど周知されていきます。
グレーシアだったら良かったのには、たらればで実現はしませんので、駐車場をどれだけ魅力的に見せるかがこの物件のキーとなると感じます

[1682: 匿名さん]

>>1681 マンション検討中さん
でもビナマークスは事故物件で中古も相場くらいでしか売れていないとどこかで見ました。リーフィアも今後事故物件となってしまえば、そうかもしれませんが。中古市場では事故物件は避けられると聞きますので、事故物件を避ければ次に上がるのはリーフィアとの認識です。

[1683: マンション検討中さん]

>>1682 匿名さん
残念ですが、それは妄想です。
新築プレミアムは、中古市場では通用しなく、立地評価を遥かに超える新築価格のリーフィアは適正価格まで下落します。
投資的観点からすれば、投資部屋以外はほぼ価値が無いと見て間違いないでしょう。

あの物件に住みたいと憧れる様なハイグレード物件では無いので、実需層への高値転売は困難です。
投資家への販売がメインとなりますが、投資家は相場を遥かに超えた高値で買うことはありませんので、やはり相場に下落すると考えて間違いないでしょう

一度、三井健太さんへの物件評価をお願いされると良く分かるのではないかと感じます

[1684: マンション検討中さん]

>>1683 マンション検討中さん
同意です。

より分かりやすい様表現をすると
・立地ならビナマークス一択
・自走式駐車場ならリーフィア一択
・ハイグレードならグレーシア一択
という感じになると思います。

デベも自身の中古市場での評価を意識して、競合しない様に仕上げているので、中古でも凄く買いやすいなと感じます。

資産価値としては、利回り次第としか言えません

[1685: 口コミ知りたいさん]

>>1683 マンション検討中さん
ご丁寧にありがとうございます。
要は投資狭小部屋は投資性価値有りで、
それ以外は可能な限り永住向けの方がリスク低いとの事かもしれませんね

[1686: マンション検討中さん]

>>1684 マンション検討中さん
海老名板マン
・平置き駐車場完備ならエビミラ一択
・ハイグレードならパーク一択

海老名タワマン
・自走式駐車場ならリーフィア一択
・ハイグレードならグレーシア一択

奇しくも似てる。

海老名はどのマンションもきちんと差別化されてますね。

[1687: eマンションさん]

>>1681 マンション検討中さん
違うよ。
グレーシアには既に契約をしてしまった人が111人いる。この人たちは、既にフラットではない。
一方、リーフィアには、まだ契約者はいなく、検討者が多数。この人たちは、まだ契約するか判断していないので、リーフィアに気持ちが動いていたとしても柔軟性がある。
リーフィア寄りの検討者が、惹かれている点を書き込んでも、グレーシアの契約者がよってたかってふくろだたきにしているだけ。
階高はたしかにグレーシアが高いが、リーフィアで不足があるかといったらそんなことはない。直床長谷工が五万とある中で、聞くに耐えない言葉で罵るのは、グレーシアの売れ残りを恐れるが故。いくらなんでも事故物件、賃貸に勝る低グレード、この表現では本当の検討者の信頼は得られない。
掲示板が荒れているのは、グレーシア契約者とネット対策部隊が必死にリーフィア購入数を削ろうとしているだけ。

[1688: マンション掲示板さん]

>>1686 マンション検討中さん
訂正

海老名板マン
・立地なら東口ドミノや西口板マングレーシア
・平置き駐車場完備ならエビミラ一択
・ハイグレードならパーク一択

海老名タワマン
・立地ならビナマークス一択
・自走式駐車場ならリーフィア一択
・ハイグレードならグレーシア一択

奇しくも似てる。

海老名はどのマンションもきちんと差別化されてますね。

[1689: マンション検討中さん]

>>1688 マンション掲示板さん
確かに全く同じだ、、

[1690: マンション検討中さん]

>>1688

立地が違いすぎる。

グレーシアの立地は、ビナマークスとリーフィアと比べて、劣りすぎるので、この仲間に入れない。

エビミラは、パークと比べて立地が劣りすぎるので、この仲間に入れない。