リーフィアタワー海老名アクロスコート

[マンション検討中さん]

リーフィアタワー海老名アクロスコートっていかがでしょうか。
駅にも近くて、便利なショッピングエリアもあって、良さそう。
ご意見や情報をお願いします。

所在地：神奈川県海老名市めぐみ町５１２番１１
交通：相模線「海老名」駅　徒歩4分
　　　相鉄本線「海老名」駅　徒歩3分
　　　小田急小田原線「海老名」駅　徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.25m2～120.65m2

公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/ebina-tower/index.html
売主：小田急不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　小田急電鉄株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：小田急ハウジング株式会社（予定）

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[1541: マンション検討中さん]

>>1533

そんなに心配しなくても、グレーシアの供給戸数は１２０戸は越えるでしょう。
海老名の駅近、再開発物件です。話題性だけでもこの程度は。

どんな物件でも先着順住戸は数戸はあるはずで（ローンが通らないなど）、それを「小出しにしているはず」とか、「本当は売れてない」とか言うのが目に見えている。

なぜなら、最初から「リーフィアは不人気」という結論ありきだから。

[1542: マンション検討中さん]

>>1528 マンション検討中さん
ほかの皆さんと同意見です。

掲示板を見る限り、エビミラ板でも400戸に対し、パークは1棟100戸以下で少ないので、2棟や3棟？で考えるべきなどと話しがありました。少しは理解できるところもありますが、従来物件の売れ行きはその建物の初販売から竣工までを一括りに考えるべきかと。

デベロッパーも普通は竣工まで売りきるのを目指して、ターゲット設定から仕様策定、価格設定まで戦略を練るものだと思っています。最近では高値設定で竣工後も売るデベも多いのは事実ですが。

[1543: マンション検討中さん]

>>1541 マンション検討中さん
私は、リーフィアは人気だと思いますよ。
あの階高圧縮低仕様コストダウンマンションを、120も高値で売りさばくことが出来ればたいしたものです

[1544: マンション検討中さん]

>>1540 通りすがりさん
駐車場は現時点での希望をもとに、営業が勝手に抽選はないだろうと言ってるだけなので、安易に信じない方がいいと思いますよ。
安易に信じると、板マングレーシアの住人のように、高倍率の抽選で結局駐車場確保できなかったとなりますよ。

[1545: マンション検討中さん]

>>1539 マンション検討中さん

ウエストはまだ販売前なので、情報がないのは当然です。

[1546: グレーシア契約者]

>>1539 マンション検討中さん

グレーシアウエストについては、まだ情報を開示していないようです。

昨年末時点の話では、価格に関してはもちろんのこと、間取りについてもまだ未定とのことです。
営業の方の話では、イーストがある程度落ち着かないと情報を開示しないのでは？とのことでした。

[1547: マンション検討中さん]

>>1540 通りすがりさん
駐車場は100平米部屋の優先だけではなく、現時点で希望している人から問題無いとの事でしょうか？
まだ全戸販売してない事もあり、少し理解に苦しみます。1期販売で希望していれば100平米でなくとも優先的に駐車場入れるとは思っていませんよね？

[1548: マンション検討中さん]

1547です。
更新の行き違いで見落としましたが、
1544さんの通りですね。

[1549: マンション検討中さん]

リーフィアタワーアクロスコート　→ 総戸数：304戸　　　入居可能時期：2020年01月下旬予定

グレーシアタワーズイースト棟　→ 総戸数：239戸（事業協力者住戸1戸含む）　　　入居可能時期：2019年07月下旬予定
グレーシアタワーズウエスト棟　→ 総戸数：238戸　　　　入居可能時期：2020年04月上旬予定

まず、グレーシアイースト棟入居可能時期がリーフィアはと比べて６ヶ月早いという事実。つまり、多く売れていて当たり前。
次に、グレーシアタワー「ズ」という言葉通り、２つの物件というよりは１つの物件と考えるべき。実際に物件概要やモデルルームなどは１つのみ。
入居時期を平均化すれば、2020年11〜12月頃である。

グレーシアタワーズイースト棟＋ウエスト　→ 棟総戸数：477戸（事業協力者住戸1戸含む）　　　入居可能時期：2020年11月下旬
ということになる。


リーフィア　304戸 2020年01月下旬入居　成約件数？？件（成約率　？？%）
グレーシア　477戸 2020年11月下旬入居　成約件数110件（成約率　約23%）

特別グレーシアが人気なわけではないことが数字の上からもわかります。

たとえリーフィアが110戸しか成約戸数が取れなかったと仮定しても、成約率はグレーシアよりも上。
もしリーフィアが152戸成約すれば、リーフィアの成約率50%、グレーシアの成約率23%となる。
これは、この掲示板の書き込み数の比率とも合致し、結構信憑性があるのではないでしょうか。

[1550: 検討板ユーザーさん]

>>1543 マンション検討中さん
それに負けない駅間唯一無二の好立地と駐車場、コンシェルジュ/24h警備など魅力的なサービスなどがありますよ

[1551: マンション検討中さん]

>>1549 マンション検討中さん
と、売れなかった時の保険をかけました。
負けてもこれで戦いましょう！

[1552: マンション検討中さん]

>>1551
保険をかけているわけではありません。
負けることはないですので、ご心配なく。

グレーシアの成約率が23%であること。
リーフィアよりも入居時期は前であること。
よって、これしか売れていない物件を、リーフィアより優れているという論理が破綻していること。

を伝えたかっただけです。

[1553: 検討板ユーザーさん]

>>1549 マンション検討中さん
うーん。何だろう。
どこから突っ込んで良いやら。

ズはそうなんだけど、ウェスト棟はまだ販売してないし、別棟なので、それぞれの棟の販売開始から竣工までで良いと思うよ。

後、モデルルームはリーフィアも2棟目でわざわざ作り直すのでは無く、同じモデルルームを流用すると思うよ。もちろん仕様が改善すれば中身の更新などあるかもだけど。

リーフィアタワーはズではないけど、
多分リーフィアタワー海老名 アクロスコート
でなく、リーフィアタワー海老名 ◯◯で2棟目扱い。小田急開発でも3棟立てると同じマンションの区分で発表してるし。

概要がズで、しっかり出してるグレーシアの方が本当に2棟目を、尚且つ同じ様な仕様で建てる意思か感じられる。逆にリーフィアは2棟目、3棟目を建てる建てないから細かい仕様まで、如何様にも変えられる柔軟的な対応に思える。

ただ、それでもリーフィアも売れると思うので、結局似たようになるかも。

[1554: マンション検討中さん]

>>1549 マンション検討中さん
わざと？突っ込みどころが多すぎる。
こういう突っ込みどころ満載の投稿で、この掲示板の書き込み数が増えているって気がつかないのかな。

[1555: マンション検討中さん]

>>1549 マンション検討中さん

あなたアホすぎるよ

入居時期が早いからグレーシアの方が売れているのが当たり前なんじゃなくて、リーフィアがまだ売り出してないんだから当たり前。

グレーシアは2棟で、一体開発で売り出してるリーフィアだけ一棟の戸数で勝負しようとするとは、先に敗北を宣言するようなもの。

アホはネガに攻撃されやすいので、
ROM推奨

[1556: マンション検討中さん]

>>1553
ご指摘ありがとうございます。

そうなのです。つまり、最初からリーフィアだろうが、グレーシアだろうが、それを擁護する人にとっては、戸数や階高、価格、管理費、修繕費、成約率などの数字はどれも事実でも、どう捉えるかによって、いかようにも結論は変わると言うことです。

古い話ですが、ベータの方がVHSよりも優れている規格だったとしても、実際に普及したのはVHSです。
アダルトコンテンツがある、ないなどの人間的な感覚や感情で結果は変わります。

少なくとも、まずは第1期の販売戸数を見てから議論しても遅くないでしょう。

[1557: マンション検討中さん]

>>1549 マンション検討中さん
グレーシアの入居時期が
イースト 2019年7月
ウエスト2020年1月

なのに、グレーシアタワーズとして平均化するとなぜ、
入居開始時期:2020年11月

とウエストより10ヶ月も遅くなるんですか？ロジックがわかりません。

あと、グレーシアは先ほどから何人も書かれていますが、ウエストはまだ販売開始していないので、分母に入れて比較する意味がわかりません。仮にグレーシアが今回全部一期で売れたとしてもその計算だと、最大でも50パーセントしか成約しませんので、どうやってもリーフィアの成約率が高くなりますが。

[1558: マンション検討中さん]

>>1550 検討板ユーザーさん

まだ立地No.1だと妄想している信者がいますね、これだからこの掲示板は盛り上がるのです。

[1559: マンション掲示板さん]

>>1556 マンション検討中さん

あなた大丈夫？
こんな人がマンションにいたら嫌です。
理論家ぶってるけど内容めちゃくちゃだし、論理も破綻してる。
こんな人が近くにいたらご近所トラブルが起きそう。
リーフィア買わないですよね？

[1560: マンション検討中さん]

>>1559

あなたも大丈夫？
こんな人がマンションにいたら嫌です。
理論家ぶってるけど内容めちゃくちゃだし、論理も破綻してる。
こんな人が近くにいたらご近所トラブルが起きそう。
グレーシア買わないですよね？

[1561: マンコミュファンさん]

>>1557 マンション検討中さん
そこは論理かわからなくてあえて突っ込まなかったけど、そもそも平均もおかしいし、ウェストの入居時期も違くない？
それか知らない間に早まった？
https://www.kajima.co.jp/news/press/201707/pdf/3a1.pdf

[1562: マンション掲示板さん]

>>1560 マンション検討中さん

やっぱりこういう人でしたね。
掲示板をめちゃくちゃな書き込みで荒らして楽しいですか？
あなたはリーフィアが好きなのですから、私がグレーシア買っても関係ないのでは？
本当に論理が破綻した人だ。
まあ、私はリーフィア投資部屋しか買いませんが。

[1563: マンコミュファンさん]

>>1556 マンション検討中さん
どう捉えるかというか、
シンプルに販売開始から竣工までを1棟1棟考えれば良いと思うよ。

もしグレーシアを2棟のマンション事業計画全体で考えたいならば、リーフィアも同じ土俵で3棟で考えなきゃおかしいでしょ？

ただ、もちろん複数棟だと期間が同じ指標で比較出来ると限らんから普通は無理なんだけど。

1期の結果で議論はそうだが、対象は1棟1棟別個でしか比べられない事を分かって欲しい。

[1564: マンション検討中さん]

>>1558 マンション検討中さん

現実をよく見て、それでもリーフィアに魅力を感じる層は買っても後悔しない、よい買い物が出来ると思う。

▼長所
・自走式駐車場
・駅3分
・24時間有人管理

▼短所
・三井住友建設（傾きマンション）施工
・賃貸に勝る低グレード
・トップクラスの階高圧縮
・激しい梁・下がり天井
・隣接タワーあり
・全方向お見合い
・投資家多し
・地権者所有部分100mタワマン懸念あり

▼相対的な物件評価
ビナマークスに立地で大きく劣り、グレーシアにはグレードで大きく劣るが、海老名で自走式駐車場がある唯一のタワマン

[1565: マンション検討中さん]

>>1561

揚げ足取り

[1566: マンション検討中さん]

>>1559 マンション掲示板さん

本当にやめてほしいですね。たぶん初めから荒らし目的だと思いますよ。

[1567: マンション検討中さん]

>1564
ひどすぎる

[1568: マンション検討中さん]

意図的にツッコミを入れられる内容で書くことで、話を逸らそうとする手法ですよ。
これだけ意味不明なのには、まともにレスするだけ無駄です

[1569: 名無しさん]

>>1560 マンション検討中さん
1559さんでは無いですが、無理な論理や繰り返し模倣で逆撫で…
なんかここまで来たら面白いかもですねー（呆れ）
立地や高さに拘る人の多くはそうでないと思いますが、全体が疑われる要因になるので、自重された方が良い気が…

[1570: マンション検討中さん]

グレーシアは成約件数は111
先着順9
販売戸数を120
売れ残り

→ 不人気

リーフィア
現時点で不明

[1571: 匿名さん]

>>1556 マンション検討中さん

マンションとビデオは同じですか。
というか、あなた何歳？
この話題出す人が投資以外で今マンション買うの？

[1572: マンション掲示板さん]

>>1570 マンション検討中さん

不人気かは貴方の主観ですが、他はあってますね。
そうです、事実ベースで話しましょ。
君もあともう少しです。

[1573: マンション検討中さん]

>>1570 マンション検討中さん

その通りです。
先着順が出るマンション買うなんて、不人気なマンションを買いましたって言っているようなものですから、恥ずかしくて人に言えませんよ。

[1574: マンション検討中さん]

先着順を出さないマンションはかなり少ないが、一期からの延期してしまう不人気物件は稀な件

[1575: マンション検討中さん]

>>1564 マンション検討中さん
全て事実ですね、良いと思います。

[1576: マンション検討中さん]

>>1575
都合の良い事実のみをあげて満足しているだけ。

[1577: マンション検討中さん]

>>1564 マンション検討中さん

投資家が多いのは、流動性が高いと言うことで長所です。出直してきてください

[1578: マンション検討中さん]

>>1576 マンション検討中さん

他に追加したい事実があれば行った方が良いよ

[1579: マンション検討中さん]

>>1564

ホテル隣接
グレーシア同士お見合い
駅５分（郊外タワマンではあまりない遠さ）
マンション分譲で実績の乏しい相鉄不動産
１期先着順住戸９戸
１期成約数50%以下

都合の悪い事実をあげるとこうなる。

世間一般では、不人気と言える物件
それがグレーシア

[1580: 匿名さん]

>>1571 匿名さん
下記のような話もあるみたいです。。

>>647 マンション検討中さん
>>649 マンション検討中さん
>>650 マンション検討中さん
>>652 マンション検討中さん

[1581: マンション検討中さん]

>>1577 マンション検討中さん

これで満足でしょうか？

▼長所
・自走式駐車場
・駅3分
・24時間有人管理
・投資家多し

▼短所
・三井住友建設（傾きマンション）施工
・賃貸に勝る低グレード
・トップクラスの階高圧縮
・激しい梁・下がり天井
・隣接タワーあり
・全方向お見合い
・地権者所有部分100mタワマン懸念あり

▼相対的な物件評価
ビナマークスに立地で大きく劣り、グレーシアにはグレードで大きく劣るが、海老名で自走式駐車場がある唯一のタワマン

[1582: マンション検討中さん]

>>1579 マンション検討中さん
あらら、リーフィアの話してるのにまたグレーシアの批判始めちゃったよ。
ちゃんとフェアに良いところも言ってあげたら？
そこらへんの余裕がないから、いつまで経ってもリーフィアが押され気味に見えるんだよ

[1583: マンション掲示板さん]

>>1581 マンション検討中さん
事故物件に見えますが、これは全て事実なんでしょうか？

[1584: マンション掲示板さん]

>>1577 マンション検討中さん
>>1581 マンション検討中さん
投資家多いのは流動性が高いという長所がある一方、賃貸や昨今は民泊に使われ、管理組合の運営上の短所もあります。

というか、ここらへんきりない気がしますが…

買った負けたも段々と不毛とも思いますが、買った負けたがしたいなら、まずはシンプルに1棟同士の1期・2期・完売まで見ていけば良いのじゃないですか？

[1585: マンション検討中さん]

>>1579 マンション検討中さん

ご要望にお応えし、グレーシアも纏めてみました。

▼長所
・海老名No.1ハイグレード
・スーゼネ鹿島施工
・トップクラスの階高
・駅5分

▼短所
・ホテル隣接
・グレーシア同士はリーフィアより至近見合い
・機械式駐車場

▼相対的な物件評価
ビナマークスに立地で大きく劣り、リーフィアよりに立地でやや劣るが、海老名でNo.1のハイグレードタワマン

販売に関しての情報は1579さんの言う内容で正しいと思いますが、今書くとフェアじゃないので両方詳細が分かったら書こうと思います。

[1586: マンション検討中さん]

>>1583 マンション掲示板さん
1581ですが、私が書いた内容は全て事実に基づいています。

事故物件に見えるのは貴方の主観で、他の方がどう思うかは分かりません。

[1587: マンコミュファンさん]

この板、酷すぎ。

レスが活発なのではなく、書き方を見るに
数人だけだ必死に持論を抗議してるだけ。

世間からも相手にされずにこの板だけにしか
生きがいがないのでしょう。

こんな人が隣人なら、住んだ後の方が地獄。

[1588: マンション検討中さん]

>>1586 マンション検討中さん

わかりやすいまとめをありがとうございます。

ただ、この板でも度々でていますが、低グレードかどうかは事実ではなく、「意見」です。
人によっては十分なグレードだと思いますので、事実ベースで出すならもうちょっと具体的にあげるべきだと思います。
低いとは何と比べて低いのか、グレードとはどの点とどの点を言っているのかなど。

[1589: マンション検討中さん]

>>1588 マンション検討中さん

今三井に住んでるけど、わしもリーフィアの仕様で何ら問題ない。オプションもいらないかな。

[1590: マンション検討中さん]

>>1589 マンション検討中さん

個人的には上がり框とタンク隠しトイレだけは気にくわない。
トイレの手洗い場のチープさを見ると普通のタンクありトイレのほうがましに見える。
他は階高が狭いことによる騒音が気にならなければいいかなと思いました。