リーフィアタワー海老名アクロスコート

[マンション検討中さん]

リーフィアタワー海老名アクロスコートっていかがでしょうか。
駅にも近くて、便利なショッピングエリアもあって、良さそう。
ご意見や情報をお願いします。

所在地：神奈川県海老名市めぐみ町５１２番１１
交通：相模線「海老名」駅　徒歩4分
　　　相鉄本線「海老名」駅　徒歩3分
　　　小田急小田原線「海老名」駅　徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.25m2～120.65m2

公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/ebina-tower/index.html
売主：小田急不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　小田急電鉄株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：小田急ハウジング株式会社（予定）

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[1501: マンション掲示板さん]

>>1497 マンション検討中さん

よく考えると延期したのも一緒ですね。
エビミラは流石に一次からの延期はしてないですし、値下げもまだしてない様ですが

[1502: マンコミュファンさん]

>>1501 マンション掲示板さん
エビミラは先にエビミラの販売があって、その後でパークやグレーシアの販売があるので、1期は競合無しの独占販売なので、事情が違うかと。その後、競合が来た際に半年くらい販売実績とまったみたいですが。

値下げも明らかなのは無いだけで、価格調整の名の元の実質値下げはあったのかもしれない予想です。2棟目は高くなるはずなのが、あまり変わらない様な気もしていて。
逆にパークが完売間近の売れ残り対策で3桁万円値下げした噂はあるみたいですよ。

[1503: eマンションさん]

確かに、エビミラとリーフィアが似てる気がする。

正直、MRスタッフの印象が嫌だった。

[1504: マンション検討中さん]

昔出てた
>>562 マンション検討中さん
も分かる一方、今の状況見ると
まんまとのせられてる気もします。
グレードアップを超えた人のみ残る
との意味でなら、良いと思う人も
いるのかもしれません。

[1505: マンション掲示板さん]

>>1504 マンション検討中さん
すみません。全然昔では無かったです。
12月なので先月でしたね。
1ヶ月で1000進んでんのか。
見返した時結構時間要したので
勘違いしました。

[1506: マンション検討中さん]

この掲示板を活用している方々は、その価値を認識しておられると信じる。

既に第1期販売（総戸数の50%以下）を終えたグレーシアの書き込みが、800台。
未だ第1期販売されていないリーフィアの書き込みが1400台。

注目度が違いすぎて、比較にならない。
蓋を開けて見れば、リーフィアの販売戸数は50%以上は確実だろう。

あ、無理ポジ、ネガが多いからは無用に願いたい。
グレーシアだって、第1期間近の時は相当無理ポジ、ネガが多数派あった。
内容がどうのこうの言って、書き込み数の違いをごまかさないで。
この掲示板の存在価値そのものを否定することは、ここに書き込んでいる自分を否定していること同意だから。

[1507: マンション検討中さん]

>>1506 マンション検討中さん
貴方も懲りないですね。

一期から延期を決めて、更に複数回の値下げに踏み切ってるんですよ。
そろそろ現実と向き合ってください

[1508: マンション検討中さん]

>>1507 マンション検討中さん

まあ、グレーシアみたいに1期から半分以下の誓約件数ならば、不人気確定ですが。
リーフィアは、まだ1期も売り出してないのに、延期だ不人気だって言いふらすのは、ただのいちゃもんですよ。

あと1月すればはっきりするんだから、大人しく待てばいいのに。

[1509: 名無しさん]

はっきり言って今回小田急は戦略を読み違えたのではないかと思います。立地に胡座をかきすぎたのではないでしょうか。この立地だからこそ、仕様に手を抜かなければ自他共に認める海老名最高のマンションという評判を手にできたはずです。この駅3分でビナガーデンズというランドマークに住みたい層がどういう人なのか、彼らを精神的に満足させるマンションの仕様とはどういうものか。よく考えて欲しかった。評判が揺らぎないものになれば、結果的には値下げする必要もなく売れたのではないかと思います。値下げをするくらいなら元から仕様を高くしておけば、少なくとも悪評判は避けられた。損して得取れができなかったんでしょう。小田急は仕様をしっかり高めた上でもっと堂々としておけば良かったのです。下手にグレーシアと比較される隙を作ってしまった。小田急には真摯に顧客と向き合って欲しいです。

逆にグレーシアは立地の差を認識したうえで、きちっと仕上げてきた。相鉄が取れるポジショニングとしてはベストじゃないでしょうか。小田急が自ら躓いてくれたおかげで、評判としては良いものを獲得できているように感じます。

[1510: マンション検討中さん]

>>1508 マンション検討中さん
グレーシアが半分の120供給済みなのは皆さん周知の事実です。

リーフィアは値下げを何回も重ねていますが、一期予定通り販売することは出来ませんでした。グレーシアと同様の半分を販売数を確保するためです。

そうしている間に、グレーシアは既に2期を始めようとしています。

結局は自走式駐車場付きの超低グレード仕様
が、実需に受け入れられなかった。
そう考えざるを得ません

[1511: マンション検討中さん]

まー1月くらいで結局どうか分かるから。
結果は後からついてくものですよ

[1512: マンション検討中さん]

>>1510 マンション検討中さん
グレーシアは成約件数は111ですよね。
先着順9ということは、販売戸数を120にしてなんとか50%を目指したが、売れ残った。

私はそれを不人気と考えます。

1月中旬から下旬に登録をずらしたことよりもずっと心配すべきことだと思う。

[1513: マンション検討中さん]

なんだかずっと同じ話題のループで投稿数だけが増えていますね。

[1514: グレーシア契約者]

>>1512 マンション検討中さん
グレーシアは要望書が出ていた部屋を第一期販売戸数として設定しています。ですので、売り出した部屋のタイプはかなり偏りがあります。角住戸希望の方はウエストとのお見合い角以外は二期での販売は少ないので注意が必要です。
キャンセルが出た9戸のうち、ローンが通らなかったケースがいくつかあると聞きました。

おっしゃる通り、グレーシアでも不人気のタイプの部屋があると思います。

[1515: マンション検討中さん]

あれ、やっぱり延期も値下げもしたの？

[1516: マンション検討中さん]

>>1512 マンション検討中さん

半数の売りにしたのはリーフィアと双方検討している方のパイが１期では取れないと踏んだからでは？
リーフィア残念な状態なので2期もそれなりに売れるのではないでしょうか？
ただし人気のない部屋があるのも確かです。

[1517: マンション検討中さん]

>>1516
随分グレーシアには甘い解釈をされるのですね。

そのくせ、スーモなどで１月中旬登録とあったのが、１月下旬とモデルルームで言われただけで、
延期→不人気と厳しいというか、最初からリーフィアを貶める結論ありきの解釈をする。
価格調整→値下げ
グレーシアも事前に価格調整をしたでしょ。

成約件数は111、販売戸数を120（成約率50%以下）
リーフィアの１期前だったから→これからそれなりに売れる

もはや、リーフィアにいちゃもんをつけるためだけに書き込みをしているでしょ。

[1518: マンション検討中さん]

>>1517 マンション検討中さん

グレーシアの120戸販売に対して先にいちゃもんつけたのはあなたなのでは？グレーシアが120戸に留めた理由は聞かずに成約率50％以下だから不人気と先に言い出したのはあなたですよ？売り出しが100戸だったら100戸売れても成約率50％切っているから不人気とか言い出しそうですね笑

[1519: マンション検討中さん]

>>1517 マンション検討中さん
>>1518 マンション検討中さん

1月末のリーフィア１期と、2月のグレーシア2期の結果を見てどちらが人気か判断されるのがいいのでは？

[1520: マンション検討中さん]

>>1517
グレーシアだってリーフィアだって、売り出し戸数を決める理由は、それぞれあるでしょ。

登録時期を１月中旬から下旬にずらす理由だって、それなりにあるでしょう。

つまり、グレーシアを擁護したい人は、そのための理由を考えるし、リーフィアを擁護したい人は、そのための理由を考える。

成約戸数（率）だけで単純に比較した方が、余計なバイアスがかからないですよね。

結局は、リーフィアの１期の成約戸数が確定したら、グレーシアの１１１戸と比べれば良いのです。

延期だ、グレードだなどと余計バイアスのかかった情報は百害あって一利なし。

[1521: 口コミ知りたいさん]

>>1519 マンション検討中さん
それもそうですが、前回のグレーシア1期とリーフィア1期の比較も重要だと考えています。なぜなら最初から検討していて、決めている層は1期に偏るものです。

[1522: マンション検討中さん]

>>1521 口コミ知りたいさん

確かに1期の比較も重要ですね。リーフィアがいくつ売り出しになるかわからないですが、グレーシアと同じく半数の売り出しなら比較しやすいかも。

[1523: マンション比較中さん]

>>1318 マンション検討中さん

そうなんですね。
ホームページに契約戸数が書いてないわけですね。
リーフィアのタブルスコアは確実です。
ちなみに延期はありませんよ。

[1524: マンション検討中さん]

とりあえず周知の事実だけを纏めましょう

リーフィア
・第一期から販売延期
・全体的に予定価格から複数回値下げ

グレーシア
・予定通り販売
・予定価格からプレミアムのみ値下げ
・第一期120戸（約50パーセント供給）
・うち111戸は即日契約済

叩かれるであろう1期からの販売延期も辞さず細かく値下げを繰り返すリーフィアは、かなり頑張ってグレーシアに追随しようとしています。
販売戸数も期待できるはずです、朗報を待ちましょう

[1525: 通りがかりさん]

>>1522 マンション検討中さん
多分グレーシアもリーフィアも1期や2期は良いのですが、完売となると苦戦する予想です。グレーシアも人気の無い部屋はありますし、リーフィアも狭小投資部屋、税金対策部屋、実需の人気位置が売れた後は、販売苦戦の予想。
双方の営業さんによる、登録申込み位置の調整や決断を迷ってる方への登録フォローが重要になると思います。場合によって完売には更なる価格調整が必要となるかも。
まずはリーフィアの方で延期により確保した2週間弱で、登録位置の調整や説得か進められてゆくのでしょう。

[1526: グレーシア契約者]

>>1524 マンション検討中さん

グレーシアも販売は予定通りだったかもしれませんが、要望書の提出などに関しては度々延期してますし、価格に関しても何度も改訂がなされています。
予定価格がいつの段階を指しているのかわかりませんが、グレーシアでも最初の予定価格よりも少なくとも2度は改訂があり、当然2度とも価格が下がった部屋はあります。

そんなにグレーシアも完璧ではないと思いますよ。

[1527: マンション検討中さん]

グレーシアには、スカイラウンジ角があるウエスト待ちが結構いるので、一期供給が半分。一般的な評価では売れてる方だけど、二俣川程の即完の勢いはない。

リーフィアは、二棟目は駅から遠くなり、仕様が改善も不明確、建つかも未確定の状態だから二棟目待ちは少ない。
また、グレーシアが殆ど獲得していない投資家層を多数抱えている。
さらに何回も値下げもして、延期までする徹底ぶり。
リーフィアの一期は期待できる

[1528: マンション検討中さん]

>>1526 グレーシア契約者さん

その通りです。
販売も延期しましたよ。
当初はリーフィアMRオープン前の予定だったはずですから。
それで80？111？/477ってかなり売れ行き悪いと思うのですが、最近はこんなものなんでしょうか？

[1529: マンション検討中さん]

二俣川と同じ様に、グレーシアもリーフィアもそれぞれ海老名唯一の駅直結タワマンなら即完の勢いだったかもね。もちろん海老名は二俣川以上に発展して複数のタワマンが林立してるので、唯一感は無くて、分散してるのだろうね。

[1530: 通りがかりさん]

>>1527 マンション検討中さん
同意です。リーフィアの1期は延期さえしたものの期待出来るかと思います。リーフィアは2期以降が勝負です！

[1531: 検討板ユーザーさん]

>>1528 マンション検討中さん
その考え方は自滅パターン。
三棟900戸中何戸と数えられてしまう、頭弱いとやられるから出てこないで

[1532: グレーシア契約者]

>>1528 マンション検討中さん

返信ありがとうございます。やはり販売も延期していましたか。

分母の戸数ですが、477戸はウエストを含めており、ウエストの販売開始はまだ先なので、おそらく今回の分母は239戸？くらいだと思います。
細かい数字はうろ覚えですみません。

[1533: マンション検討中さん]

販売開始前の度重なる値下げと、第1期の販売延期を余儀なくされてしまったリーフィア。
不信感が蔓延し、流石に更なる延期は無理だ。

ここでリーフィアが取れる選択は、この２つ

①グレーシアの供給戸数120戸を即完できそうな場合。
グレーシアの供給率と同じ50パー（最低152戸）では争わず、120戸以上で即日完売をできる現実的な数を売り出し即日完売広告を打つ。
供給戸数で勝り、即完したよとアピールする。

②グレーシアの供給戸数120戸を即完できそうな場合。
グレーシアの供給率と同じ50パー（最低152戸）以上を売り出し、契約数はひたすら隠す。先着順も売れ残りを小出しに出すことでカモフラージュ。
グレーシアより供給率が高いよとアピールする。

私の予想は後者。
グレーシアの供給率より微妙に高い160戸位を売り出し、モデルルームで成約ボードを開示せず、契約数をひた隠す。

かなり堅い予想ではありますが、当たったら何か下さい。

[1534: マンション検討中さん]

>>1528 マンション検討中さん

皆さんおっしゃるように、母数477はウエストを含めた数なので、反発くらうと思います。

グレーシアの一期販売が延期されたのは、リーフィアの価格をみないと決められないという方が多かったからだと聞きました。そりゃそうですよね、一生に一度の買い物で、すぐ後に比較物件が出るとわかっているのだから。まぁ逆に言えば、グレーシアだけみて即決できるほどの魅力がないと考えた方が多いということですが、仕方ないと思います。

リーフィアの場合既にグレーシアの価格が出ているので、販売延期の理由はグレーシアとは異なります。

[1535: マンション検討中さん]

>>1534 マンション検討中さん

またガセが始まりましたね。
リーフィアの販売延期の理由は、単純明快です。
三井健太さん曰く、不人気の証拠

[1536: マンション検討中さん]

わざわざ1期初販売で延期したくらいだから、
さすがにグレーシアは超えてきて欲しい。
延期した上で足りないならどんだけだよ
それなら延期しない方がマシでしょ

[1537: マンション検討中さん]

2棟目待ちもおらず、投資家を多く抱えるリーフィアが初回で半分を供給出来ないようなら、2期以降壊滅的状況になるのは、皆さん御察しの通りです

その為の延期ですから、問題ないでしょう

[1538: マンション検討中さん]

>>1524 マンション検討中さん

グレーシアはプレミア以外予定価格通り販売と書いてますが、それは間違いです。リーフィアのMRオープン後、価格を下げた部屋もあれば価格を上げた部屋もあります。
それが要望書の集まり具合に基づいた、価格調整ってやつです。

このスレでたびたびリーフィア値下げって書かれているのですが、逆に上がった部屋はないんですかね。

[1539: マンション検討中さん]

グレーシアってイーストとウエスト販売は別なんですね。
すいません。勉強不足でした。ウエストの情報があまり見つけられなかったのですが、人気はどうなんでしょう？

[1540: 通りすがり]

今日MRに初めてお伺いしましたが、14日だか20日だかから登録というようなお話でしたよ。(他の事に気を取られていてうろ覚えですみません)
初めてでしたから、金額が下がったのか上がっているのかは不明です。
ちなみに要望書の入った部屋は結構ありました(数えませんでしたが)
1億6000万台の王様部屋も要望が入っていたのは驚きました。

投資部屋を見に行きましたが、そのMRにそのサイズはありませんでした。
70台は背伸びしないMR、80は間取りも変えたがっつりのMRでした。
3棟目はやはりまだ分からないと仰っていました。
駐車場は今の希望の数を見ると、抽選はギリギリしなくて済みそうとも仰っていました。(若い方やお年寄りは車を持たないからとの事)
お客様は年配の方も多そうでした。
グレーシアもMRお伺いしたのですが、それぞれ頑張っていらっしゃっているので、早く両方とも完売すると良いなぁと思いました。
その方が海老名の発展のシンボルとなります。

[1541: マンション検討中さん]

>>1533

そんなに心配しなくても、グレーシアの供給戸数は１２０戸は越えるでしょう。
海老名の駅近、再開発物件です。話題性だけでもこの程度は。

どんな物件でも先着順住戸は数戸はあるはずで（ローンが通らないなど）、それを「小出しにしているはず」とか、「本当は売れてない」とか言うのが目に見えている。

なぜなら、最初から「リーフィアは不人気」という結論ありきだから。

[1542: マンション検討中さん]

>>1528 マンション検討中さん
ほかの皆さんと同意見です。

掲示板を見る限り、エビミラ板でも400戸に対し、パークは1棟100戸以下で少ないので、2棟や3棟？で考えるべきなどと話しがありました。少しは理解できるところもありますが、従来物件の売れ行きはその建物の初販売から竣工までを一括りに考えるべきかと。

デベロッパーも普通は竣工まで売りきるのを目指して、ターゲット設定から仕様策定、価格設定まで戦略を練るものだと思っています。最近では高値設定で竣工後も売るデベも多いのは事実ですが。

[1543: マンション検討中さん]

>>1541 マンション検討中さん
私は、リーフィアは人気だと思いますよ。
あの階高圧縮低仕様コストダウンマンションを、120も高値で売りさばくことが出来ればたいしたものです

[1544: マンション検討中さん]

>>1540 通りすがりさん
駐車場は現時点での希望をもとに、営業が勝手に抽選はないだろうと言ってるだけなので、安易に信じない方がいいと思いますよ。
安易に信じると、板マングレーシアの住人のように、高倍率の抽選で結局駐車場確保できなかったとなりますよ。

[1545: マンション検討中さん]

>>1539 マンション検討中さん

ウエストはまだ販売前なので、情報がないのは当然です。

[1546: グレーシア契約者]

>>1539 マンション検討中さん

グレーシアウエストについては、まだ情報を開示していないようです。

昨年末時点の話では、価格に関してはもちろんのこと、間取りについてもまだ未定とのことです。
営業の方の話では、イーストがある程度落ち着かないと情報を開示しないのでは？とのことでした。

[1547: マンション検討中さん]

>>1540 通りすがりさん
駐車場は100平米部屋の優先だけではなく、現時点で希望している人から問題無いとの事でしょうか？
まだ全戸販売してない事もあり、少し理解に苦しみます。1期販売で希望していれば100平米でなくとも優先的に駐車場入れるとは思っていませんよね？

[1548: マンション検討中さん]

1547です。
更新の行き違いで見落としましたが、
1544さんの通りですね。

[1549: マンション検討中さん]

リーフィアタワーアクロスコート　→ 総戸数：304戸　　　入居可能時期：2020年01月下旬予定

グレーシアタワーズイースト棟　→ 総戸数：239戸（事業協力者住戸1戸含む）　　　入居可能時期：2019年07月下旬予定
グレーシアタワーズウエスト棟　→ 総戸数：238戸　　　　入居可能時期：2020年04月上旬予定

まず、グレーシアイースト棟入居可能時期がリーフィアはと比べて６ヶ月早いという事実。つまり、多く売れていて当たり前。
次に、グレーシアタワー「ズ」という言葉通り、２つの物件というよりは１つの物件と考えるべき。実際に物件概要やモデルルームなどは１つのみ。
入居時期を平均化すれば、2020年11〜12月頃である。

グレーシアタワーズイースト棟＋ウエスト　→ 棟総戸数：477戸（事業協力者住戸1戸含む）　　　入居可能時期：2020年11月下旬
ということになる。


リーフィア　304戸 2020年01月下旬入居　成約件数？？件（成約率　？？%）
グレーシア　477戸 2020年11月下旬入居　成約件数110件（成約率　約23%）

特別グレーシアが人気なわけではないことが数字の上からもわかります。

たとえリーフィアが110戸しか成約戸数が取れなかったと仮定しても、成約率はグレーシアよりも上。
もしリーフィアが152戸成約すれば、リーフィアの成約率50%、グレーシアの成約率23%となる。
これは、この掲示板の書き込み数の比率とも合致し、結構信憑性があるのではないでしょうか。

[1550: 検討板ユーザーさん]

>>1543 マンション検討中さん
それに負けない駅間唯一無二の好立地と駐車場、コンシェルジュ/24h警備など魅力的なサービスなどがありますよ