リーフィアタワー海老名アクロスコート

[マンション検討中さん]

リーフィアタワー海老名アクロスコートっていかがでしょうか。
駅にも近くて、便利なショッピングエリアもあって、良さそう。
ご意見や情報をお願いします。

所在地：神奈川県海老名市めぐみ町５１２番１１
交通：相模線「海老名」駅　徒歩4分
　　　相鉄本線「海老名」駅　徒歩3分
　　　小田急小田原線「海老名」駅　徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.25m2～120.65m2

公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/ebina-tower/index.html
売主：小田急不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　小田急電鉄株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：小田急ハウジング株式会社（予定）

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[1421: マンション検討中さん]

昨日時点で「予定通り1月中旬に全戸販売予定」とか言ってた人は、今頃静かに息を引き取っていることでしょう。

実際は1期から発売延期で、更なる値下げを検討中。
更に、上手くいっても発売は半分程度で、出しても売れるかがかなり怪しい水準とは。。

傾きマンションの施工会社を採用したのが原因か、賃貸仕様の低グレードが耐え難いものだったからか、はたまた自慢の立地がビナマークスに大きく劣るのが原因か。いや、単純に超割高であることか。

いずれにしろ、期待はずれだと言わざるを得ない

施工会社や賃貸仕様を今から変更するのは不可能、よってこれからどれだけ値下げを繰り返すかが、竣工前完売を目指す鍵だろう

[1422: マンション検討中さん]

どんなにグレーシア優位に見せたくていろんな理屈をならべても、注目度はリーフィアの方が断然上。掲示板の投稿数がリーフィア1400に対して、グレーシア800。グレーシアはそれほど注目されていないのが現状。

[1423: マンション検討中さん]

>>1422 マンション検討中さん
投稿数での比較は流石に苦しくない？
自分はまだ決めかねてるけど、リーフィア板は君の様な無理ポジ君が凄く多いから、単純に荒れてるだけだと思う。

劣る点や不安要素が多いのも事実だし、リーフィアを買おうとしてる方からすれば隠したいのも分かるけど、無理ポジを繰り返すことで、必要以上にネガを引きよせてると思うわ

[1424: マンション検討中さん]

延期は本当なの？
投資家も多くいる1期から延期って、、、、

2期以降は実需だけで集めなきゃいけない事を考えると、相当やばいんじゃない？

[1425: マンション検討中さん]

>>1424 マンション検討中さん

もういいから。投資家ネタ、延期ネタは誰も興味なし。
200近く集めると相鉄との差が際立つね。

[1426: マンション検討中さん]

>>1421 マンション検討中さん
進捗が芳しくなくて延期してる理由は、リーフィアが将来中古になった時のことを考えてみると分かりやすいよ。

まず現状ガッツリ付いてる実力を大きく超えた小田急プレミアムが剥がされて、相場価格に向かうことで基本的には損する。
立地的評価で、ビナマに大きく劣ると評価されるのもマイナス。中古の場合、新築の中では駅近という有利な方向に限定する手法は通用しなくなる。
施工会社、グレードもビナマに劣るし、何よりビナマが結構安く中古に出されている事が、より下げを加速させると思う。

よって、この物件の最大の強みは、（タワマンなのに）自走式駐車場であることになると思うんだけど、特に100㎡以下の住戸を中古で買う方は駐車場を使えない可能性が高いと言うジレンマが発生する。

[1427: マンション検討中さん]

>>1417 マンション検討中さん

段々と投稿が悪質になって来たな。網戸は18階未満は標準です。高層階は科学的に虫がいないので不要。

[1428: マンション検討中さん]

>>1425 マンション検討中さん

本当に延期確定なの？
なぜ誰も答えないのか、、自分も今度行くからどうせバレますよ

[1429: マンション検討中さん]

>>1427 マンション検討中さん

小杉の41階に住んでた事がありますが、ワイワイ虫みたいのは普通にいますよ。
他の虫は見た事ないですね

[1430: eマンションさん]

>>1427 マンション検討中さん
それでも網戸に20万がぼったくりなのは正しいでしょ。

[1431: マンション検討中さん]

>>1421 マンション検討中さん

それは延期をネタにしたいあなたが勝手に言ってただけでしょ。延期かどうかなんて正直どうでもいい。自作自演ご苦労様です。傾きマンションに、低グレードと馬鹿のひとつ覚え。リーフィアの掲示板の投稿数が多いのはこう言う荒らしがいるから。小田急はグレーシアの掲示板でそんな事したりしない。

実際、163要望書が集まって、相鉄超えほぼ確定なので、焦るのも無理はないが。

[1432: マンション検討中さん]

>>1428 マンション検討中さん

バレるって誰も気にしてないからそんなこと。

[1433: マンション掲示板さん]

>>1431 マンション検討中さん

狭い部屋いれてそれだとかなりヤバくない？

[1434: マンション検討中さん]

>>1431 マンション検討中さん

自作自演呼ばわりとは、本当に末期ですね。

延期してまで頑張ってるので、このスレの流れを見たデベも半分を売り出さない訳には行かないでしょう。
その後契約数を隠す売り方をするかには大きな見所がありますね。

163の要望で高倍率多数らしい書き込みがありましたが、これだと150出しても売り切るのは至難の技です

[1435: マンション検討中さん]

実際に延期したのかは未だに分かりませんが、中の人からすると延期は不人気の証だそうです。

https://mituikenta.com/?p=1427

販売（受付）開始が、当初〇月上旬とあったはずなのに、翌月に延期になり、さらに翌々月に延期されるというケースも見られますが、これなどは買い手の集まりが悪い何よりの証拠なのです。
さすがに数か月も延ばすわけにはいかないということから発売に踏み切りますが、そのときは当初計画の戸数を大幅に削ることになるのです。

[1436: eマンションさん]

>>1431 マンション検討中さん
このスレでパークホームズよりもグレード低いという話が出たときに、パークのスレに出張してリーフィアの方がいいと言ってた方もいるみたいですけど。
ここのスレが荒れてる主因は小田急さんだと思いますが？

[1437: マンション検討中さん]

>>1434 マンション検討中さん

まぁ、全ては後1ヶ月後には明らかになるから、悪意のある書き込みやめて、普通に見守りましょうよ。

[1438: マンション検討中さん]

>>1434 マンション検討中さん
私の予想では、延期をしてしまった手前半分を大きく超える数を1期で販売し、売れ行きはひたすら隠すという戦略に出ると思います。

不人気を疑われない様、今はそれが最善の策かと

[1439: マンション検討中さん]

>>1438 マンション検討中さん

グレーシア完敗しと時の伏線ね。
今から心配するなんて涙ぐましい。

[1440: マンション検討中さん]

リーフィアが禁じ手である1期からの販売延期を英断する中、グレーシアは早くも2期を始める勢いだからなぁ、早いよね。

リーフィアが不人気である事くらい誰にでも分かるでしょ、下げてる様だが、更なる値下げが来るだろうね

[1441: マンション検討中さん]

>>1440 マンション検討中さん

もう延期ネタいいよ。どこまで引っ張るの。

[1442: eマンションさん]

>>1441 マンション検討中さん
ネタではなくて、購入予定の方からすれば必要な情報なのでは？
1～2週程度の延期はなんとも言えないですね。営業側の準備が間に合ってないための延期かもしれないし。その場合はこの会社の営業大丈夫？ってなりますが。
さらに延期するようだと人気ないと判断されてもおかしくないと思います。

[1443: マンション検討中さん]

>>1442 eマンションさん
北仲の様な投資家に超人気な物件を除けば、たとえ半月でも延期は不人気の証ですよ

[1444: マンション検討中さん]

どうしても不人気に見せたい人が多いが、既に要望書163集まってる時点で、その程度の延期はどうでもいい話。くだらないことにこだわるのはやめて本質的な議論にしましょう。

[1445: マンション検討中さん]

私も行きましたがいつだと延期扱いになるのですか？
ちなみに1月20日から事前受付するようですが！
販売開始の定義は登録からですよね？私が当初聞いていたのと
変わりませんよ！モデルルームに行ってもいないでネット情報だけだから
そうなるのでは。ほしいなら直接聞けばいいのに笑
買う気がないならここに来るな、、
ここは何の掲示板なの？とにかく人気か不人気かは完売するまでまてばわかるでしょ！

[1446: マンション検討中さん]

実質２桁しか登録がなかったグレーシアに比べると、かなり人気のようですね。だんだんとその差が鮮明になってきましたね。全体的な値下げも期待薄なので、一期に登録しておくのが正解かな。
なんだかんだ言われても、やはりマンションは立地ということか。

[1447: マンション掲示板さん]

>>1426 マンション検討中さん
最大の差異点が自走式駐車場になると、ますます自走式駐車場完備のエビミラと、機械式だが仕様良く施工でなくデベ三井が良いパークに似てきたな…
あちらの販売状況がこちらの将来にならない事を祈ります…
まだ販売前だが、この掲示板に大体書かれてることが今の状況だとしたら。

>>1422 マンション検討中さん
下記の1423さんに全く同意。
>>1423 マンション検討中さん


板状比較だが、そんな事言ったら今2273になってるエビミラが海老名1番優位になってしまう。
実際優位で完売間近なパークは431だし。
注目されてるのは否定しないが、今は悪い意味も大きい気がする。グレーシアは評価が決まり、あまり変化もなく、進まない。
リーフィアも評価はほぼ決まったような気もするが、1423さんの言う様に明らかな無理ポジが多くて、是正されて進んでる様な気がします。無理ポジのせいで、訂正の人やネガ自体を引き寄せる。リーフィア自体にも逆に悪影響だし。

[1448: 匿名さん]

炎上してるだけ

[1449: マンション検討中さん]

>>1446 マンション検討中さん

グレーシアは120戸販売の9割以上売れてるのに、工作お疲れ様です。
リーフィアも半分売り出し、ほぼ即完売できることを祈ります

[1450: マンション検討中さん]

>>1445 マンション検討中さん
一般的には販売予定が一月中旬と書いたら、その時期に登録開始しないと延期でしょうね。
不人気でも一期から延期はなかなかないので、相当不調なのは読み取れます

[1451: 名無しさん]

>>1426 マンション検討中さん
中古は立地が全てと良く聞きます。
この書き方だとさも中古も苦戦する書き方だが、立地が全てなので何も心配は無いのでは？

[1452: マンション検討中さん]

>>1445 マンション検討中さん

やっと私以外で本当にMRに行っている人が現れた。
私も当初から聞いてた予定と変わらないですし、こまめに訪問してた人にとっては延期って何のことって感じ。

[1453: eマンションさん]

>>1445 マンション検討中さん
私は秋頃には年明けすぐと聞きましたし、SUUMOには中旬とかかれています。1/20は本来下旬扱いですし、事前登録開始なので延期確定かと。
物件が人気かどうかは購入検討者からしたら大切な情報で、人気がなく空きが目立つ物件は修繕費の問題等出てくるので避けたいところでは？

[1454: マンション検討中さん]

一月中旬販売開始とネットに開示していましたが、延期は予定通りです（ドヤァ）

[1455: マンション検討中さん]

>>1449 マンション検討中さん

あれ、どこかに載ってるっけ。
グレーシアのサイトに一期の販売戸数がどこにも載ってないんだけど、隠す程悪かったのかな笑。
隠蔽工作？

[1456: マンション検討中さん]

>>1451 名無しさん

相変わらず理解力ないね。
施工会社やグレードはもちろんのこと、立地でもビナマに大敗してるから中古市場じゃ厳しいよと書いてあるじゃん
そのビナマが相場で売ってる訳だから、既に割高なリーフィアにはかなりの下げ圧力が働く

[1457: マンション検討中さん]

>>1455 マンション検討中さん
既に2期の案内してますので、1期の販売戸数書いてる方が不自然でしょう

[1458: eマンションさん]

>>1455 マンション検討中さん

完売でもない限りはサイトに売れた戸数書かないですよ笑
120戸販売で9戸先着だから111戸売れたと読みとくのが普通。その後ローン通らずで1戸キャンセル出たはず。ちなみにモデルルームでその話聞けるよ。

[1459: マンション検討中さん]

リーフィアのMRって、契約住戸に花つける看板みたいなのありましたっけ？
見たこと無いのですが、販売開始後に用意するつもりかな

[1460: マンション検討中さん]

>>1453 eマンションさん

延期、不人気にしようったって、実際予定より早く要望書が半数超えてて、価格も下がってないんだから、こんな無理があるロジックいつまで続けるんだか。半数行かなかったグレーシアと比べるとその差は鮮明。

[1461: マンション検討中さん]

>>1459 マンション検討中さん

普通そうです。

[1462: マンション検討中さん]

>>1456 マンション検討中さん
ビナマは事故物件だし、中古はいい線行くのかと思ってました。相場で売ってるのも事故物件だからの認識です。もし中古が厳しいなら、賃貸は良いとして出口戦略が厳しくなり、投資もリスクがより大きくなったイメージでしょうか？

[1463: マンション検討中さん]

>>1458 eマンションさん

120戸販売なんてどこにも書いてないな。この前行ったら、花付いてるところ紹介してくれたから、9戸も怪しい。

[1464: マンション検討中さん]

いつまでもはっきり分からない事に兎にも角にも言うのは不毛な部分もあると思うので、結果を待った方が良いと個人的には思います。
きちんと開示していれば、開示なくても確認すれば結果が全て。

[1465: マンション検討中さん]

>>1460 マンション検討中さん

竣工後販売確実の小田急の想定よりは要望書が集まってる様ですが、一般的にはその程度の要望書では半分を契約済みにすることは困難ですので、一期からの延期が事実ならば、ふにんきであると評価されるのは致し方ないでしょう

[1466: eマンションさん]

>>1460 マンション検討中さん

ロジック語るためにはすべての情報出さないと。要望書が半数超えてるとか言ってますが、絶対数ではなく、要望書が出た部屋数を出してください。価格も現在の価格表出してみてください。
あといちいちグレーシアと比較するのやめません？

[1467: 検討板ユーザーさん]

>>1460 マンション検討中さん
じゃあ何で延期になったんですか？

[1468: eマンションさん]

>>1463 マンション検討中さん

今見たら書いてないんですね。１期終了後には120戸販売御礼出てたんですが。(完売ではなく、販売)
2期始まったから消したんでしょうか？

[1469: 検討板ユーザーさん]

>>1460 マンション検討中さん

下記見た方が良いです
>>1386 検討板ユーザーさん
>>1387 検討板ユーザーさん
>>1388 マンション検討中さん
>>1389 マンション検討中さん

[1470: eマンションさん]

>>1468 eマンションさん
始まった→始まる

[1471: マンション検討中さん]

・傾きマンション施工会社起用
・パーク以下の低グレード
・竣工後残りが当たり前の割高小田急物件
・一期からの販売延期
・度重なる値下げ

とても人気物件に見えないのは私だけでしょうか？

[1472: マンション検討中さん]

>>1468 eマンションさん

120戸販売って書いてたこと認めちゃったよ笑

[1473: マンション検討中さん]

>>1471 マンション検討中さん
人気物件とは断言できませんが、
立地3分や最高層、自走式駐車場に
こだわる人にとっては良い物件と思います。
狭小投資部屋の優秀な投資性もありますし。

[1474: マンション検討中さん]

お願いします、もうグレーシアとの比較はやめてください。
ただでさえ延期しそうなのに、これ以上荒れると販売に影響が出ます。
どちらもとても良い物件です。

[1475: マンション検討中さん]

>>1471 マンション検討中さん

出ました！悪意剥き出しのワンパターンの繰り返し。他にないのかな。

[1476: マンション検討中さん]

>>1474 マンション検討中さん
パンダ部屋みたいな客寄せくんが無理ポジ言わず、静かにすればそうなる気がします・・・
もう少しエビデンスある説得性が高ければ良いのですが・・

[1477: マンション掲示板さん]

>>1475 マンション検討中さん

他に無いのかな？ってどんどん苦しい点が増えて行ってるのに、これ以上増えたらどうなるんだ、、

[1478: マンション検討中さん]

>>1474 マンション検討中さん

確かにこのままだと販売数偽造しているグレーシアに影響が出そうですね。

[1479: マンション検討中さん]

リーフィアの特徴
・傾きマンション施工会社起用
・パーク以下の低グレード
・竣工後残りが当たり前の割高小田急物件
・一期からの販売延期
・度重なる値下げ

グレーシアに優る点
・自走式駐車場
・駅に2分近いところ

[1480: マンション検討中さん]

>>1478 マンション検討中さん
ほらまた出た。なにかズレてる気がするのが自分だけ？あえてなのかもしれないが。

[1481: マンション検討中さん]

>>1463 マンション検討中さん
グレーシアの花ついてるところは、要望書が出た部屋です

[1482: マンション検討中さん]

>>1479 マンション検討中さん

ほらまた出た！そしてすぐさま自分で「参考になる」押して、ほんといつもご苦労様です。

[1483: マンション検討中さん]

分かりやすいガセネタでグレーシアに対抗するから、更に状況が悪化してるな

[1484: マンション検討中さん]

そらにしても1月4日1166レスからの約3日間で300超レスは凄い勢いですね。
1レスからの約半年の1/4〜1/3をわずか3日で稼ぐとは。
販売間近でそれだけ注目度が高いのでしょうね。
不穏な情報もありますが、実際の販売もこの勢いで進んでくれればと思います。

[1485: マンション検討中さん]

ネタの模倣や、ほら！また出た！等の反応が増えてくるのは、反論素材に乏しい末期物件の特徴です。

[1486: eマンションさん]

>>1472 マンション検討中さん

認めるもなにも1期は半数の120戸を売りに出してたようですが？完売だと思い込んでます？販売と完売の違いはわかってます？

[1487: マンション検討中さん]

ここはリーフィア買いたくても価格的に買えず、グレーシアを購入した人の、嫉妬、悋気、猜疑心が渦巻いてるな。

[1488: マンション検討中さん]

>>1482 マンション検討中さん

グレーシア板出張時にも話題出てますが、同じ文言や形態を流用するから逆撫でするのですよ。
>>1480 マンション検討中さん
真似っこ真似っこで、納得出来るソースや自らの表現で話せないのかな。。

それが逆に狙いで、リーフィアを擁護してると見せかけて、穴を作りまくり突っ込まれる事で、リーフィアの評判を貶めるのが目的だとしたら、まさしく大成功で天才かと思いますが。
そう訝しがってしまうくらいに、何か稚拙で仕方がない…

自分はリーフィアを擁護なさってるつもりかもしれませんが、無理ポジは逆効果に貶めることに繋がるので、本当に擁護したいのなら、辞められた方が良いと思いますよ。

もちろん無理ポジではなく、納得性ある議論ならば非常に良いと思います。なんか本当に逆にリーフィア貶める事が目的の様な気がしてきた。

[1489: マンション掲示板さん]

>>1485 マンション検討中さん
ここまで立地が良いのに、販売前から末期物件は無いでしょう。

そうしている一部（1人？）の無理ポジ無理ネガ君のせいであって、リーフィア自体は良いところを持った末期物件では無いですよ。

[1490: マンション検討中さん]

無理ポジや無理ネガが多いのは、明らかにリーフィアだと思う。

低グレードも事実だし、延期も値下げも事実だけど、全部否定してくるよね。

[1491: マンション掲示板さん]

>>1490 マンション検討中さん
それはそうですが、皆が認めている立地の良さと自走式駐車場は良いところと思いますよ。

[1492: マンション検討中さん]

>>1491 マンション掲示板さん
その価値はかなりのもので、その証拠として注目度が段違い。

この掲示板を活用している方々は、その価値を認識しておられると信じます。

既に第1期販売（総戸数の50%以下）を終えたグレーシアの書き込みが、800台。
未だ第1期販売されていないリーフィアの書き込みが1400台。

注目度が違いすぎて、比較にならない。
蓋を開けて見れば、リーフィアの販売戸数は50%以上は確実だろう。

あ、無理ポジ、ネガが多いからはなしね。
グレーシアだって、第1期間近の時は相当無理ポジ、ネガが多数派あった。

[1493: マンション検討中さん]

>>1492 マンション検討中さん
人気とスレの伸びは関係ないですよ笑
実際エビミラ見てみなよ笑

[1494: マンション検討中さん]

>>1493 マンション検討中さん
中身は違うのだが、なんかマジで段々とエビミラ臭がしてきた

[1495: マンション検討中さん]

>>1494 マンション検討中さん
グレーシアとエビミラって、似てますかね？

[1496: 匿名さん]

小田急（リーフィアタワー）と相鉄（グレーシアタワーズ）が子供の喧嘩。見ている分には面白い（笑）

[1497: マンション検討中さん]

リーフィアの売りは駐車場だし、グレード低いのは一緒だし、エビミラ臭はんぱないですね

[1498: 匿名さん]

立地や駐車場などの外部的なところを重視するエビミラやリーフィアよりも、建物や部屋仕様などの住まいの中身を重視するパークやグレーシアの方が単純に選ぶ人が多いというだけではないでしょうか。皆が皆、資産価値や駅近ばかり考えてるわけではありませんし。

グレーシアはリーフィアよりは駅遠ですが、地方の駅遠だが、国道沿いは繁栄する様に、ららぽーとに近いという事が、駅遠だが資産価値上がる国道沿いの様に、駅からの位置もバランス良く、そこまで立地に許容できないとの人が少ないのでは無いでしょうか？

あとはパークもエビミラとの比較でバランスが良いと言われますが、グレーシアも立地や仕様などのバランスが比較的良いのではないかと思います。それらが人気の要因ではないでしょうか。

[1499: マンション検討中さん]

ダメマン程、取り繕いやすいエントランスの豪華さなど専有よりも共用的な外面を取り繕うとよく言われますしね。
グレーシアは今は価格もバランス良いが、今後人気で値段か上がったり、逆にリーフィアが見合う価格に下がったりすれば、バランスは今後変わっていくとも思います。

[1500: 評判気になるさん]

>>1495 マンション検討中さん
グレーシアとは似ていません。
リーフィアと境遇が似ている気がして、、

[1501: マンション掲示板さん]

>>1497 マンション検討中さん

よく考えると延期したのも一緒ですね。
エビミラは流石に一次からの延期はしてないですし、値下げもまだしてない様ですが

[1502: マンコミュファンさん]

>>1501 マンション掲示板さん
エビミラは先にエビミラの販売があって、その後でパークやグレーシアの販売があるので、1期は競合無しの独占販売なので、事情が違うかと。その後、競合が来た際に半年くらい販売実績とまったみたいですが。

値下げも明らかなのは無いだけで、価格調整の名の元の実質値下げはあったのかもしれない予想です。2棟目は高くなるはずなのが、あまり変わらない様な気もしていて。
逆にパークが完売間近の売れ残り対策で3桁万円値下げした噂はあるみたいですよ。

[1503: eマンションさん]

確かに、エビミラとリーフィアが似てる気がする。

正直、MRスタッフの印象が嫌だった。

[1504: マンション検討中さん]

昔出てた
>>562 マンション検討中さん
も分かる一方、今の状況見ると
まんまとのせられてる気もします。
グレードアップを超えた人のみ残る
との意味でなら、良いと思う人も
いるのかもしれません。

[1505: マンション掲示板さん]

>>1504 マンション検討中さん
すみません。全然昔では無かったです。
12月なので先月でしたね。
1ヶ月で1000進んでんのか。
見返した時結構時間要したので
勘違いしました。

[1506: マンション検討中さん]

この掲示板を活用している方々は、その価値を認識しておられると信じる。

既に第1期販売（総戸数の50%以下）を終えたグレーシアの書き込みが、800台。
未だ第1期販売されていないリーフィアの書き込みが1400台。

注目度が違いすぎて、比較にならない。
蓋を開けて見れば、リーフィアの販売戸数は50%以上は確実だろう。

あ、無理ポジ、ネガが多いからは無用に願いたい。
グレーシアだって、第1期間近の時は相当無理ポジ、ネガが多数派あった。
内容がどうのこうの言って、書き込み数の違いをごまかさないで。
この掲示板の存在価値そのものを否定することは、ここに書き込んでいる自分を否定していること同意だから。

[1507: マンション検討中さん]

>>1506 マンション検討中さん
貴方も懲りないですね。

一期から延期を決めて、更に複数回の値下げに踏み切ってるんですよ。
そろそろ現実と向き合ってください

[1508: マンション検討中さん]

>>1507 マンション検討中さん

まあ、グレーシアみたいに1期から半分以下の誓約件数ならば、不人気確定ですが。
リーフィアは、まだ1期も売り出してないのに、延期だ不人気だって言いふらすのは、ただのいちゃもんですよ。

あと1月すればはっきりするんだから、大人しく待てばいいのに。

[1509: 名無しさん]

はっきり言って今回小田急は戦略を読み違えたのではないかと思います。立地に胡座をかきすぎたのではないでしょうか。この立地だからこそ、仕様に手を抜かなければ自他共に認める海老名最高のマンションという評判を手にできたはずです。この駅3分でビナガーデンズというランドマークに住みたい層がどういう人なのか、彼らを精神的に満足させるマンションの仕様とはどういうものか。よく考えて欲しかった。評判が揺らぎないものになれば、結果的には値下げする必要もなく売れたのではないかと思います。値下げをするくらいなら元から仕様を高くしておけば、少なくとも悪評判は避けられた。損して得取れができなかったんでしょう。小田急は仕様をしっかり高めた上でもっと堂々としておけば良かったのです。下手にグレーシアと比較される隙を作ってしまった。小田急には真摯に顧客と向き合って欲しいです。

逆にグレーシアは立地の差を認識したうえで、きちっと仕上げてきた。相鉄が取れるポジショニングとしてはベストじゃないでしょうか。小田急が自ら躓いてくれたおかげで、評判としては良いものを獲得できているように感じます。

[1510: マンション検討中さん]

>>1508 マンション検討中さん
グレーシアが半分の120供給済みなのは皆さん周知の事実です。

リーフィアは値下げを何回も重ねていますが、一期予定通り販売することは出来ませんでした。グレーシアと同様の半分を販売数を確保するためです。

そうしている間に、グレーシアは既に2期を始めようとしています。

結局は自走式駐車場付きの超低グレード仕様
が、実需に受け入れられなかった。
そう考えざるを得ません

[1511: マンション検討中さん]

まー1月くらいで結局どうか分かるから。
結果は後からついてくものですよ

[1512: マンション検討中さん]

>>1510 マンション検討中さん
グレーシアは成約件数は111ですよね。
先着順9ということは、販売戸数を120にしてなんとか50%を目指したが、売れ残った。

私はそれを不人気と考えます。

1月中旬から下旬に登録をずらしたことよりもずっと心配すべきことだと思う。

[1513: マンション検討中さん]

なんだかずっと同じ話題のループで投稿数だけが増えていますね。

[1514: グレーシア契約者]

>>1512 マンション検討中さん
グレーシアは要望書が出ていた部屋を第一期販売戸数として設定しています。ですので、売り出した部屋のタイプはかなり偏りがあります。角住戸希望の方はウエストとのお見合い角以外は二期での販売は少ないので注意が必要です。
キャンセルが出た9戸のうち、ローンが通らなかったケースがいくつかあると聞きました。

おっしゃる通り、グレーシアでも不人気のタイプの部屋があると思います。

[1515: マンション検討中さん]

あれ、やっぱり延期も値下げもしたの？

[1516: マンション検討中さん]

>>1512 マンション検討中さん

半数の売りにしたのはリーフィアと双方検討している方のパイが１期では取れないと踏んだからでは？
リーフィア残念な状態なので2期もそれなりに売れるのではないでしょうか？
ただし人気のない部屋があるのも確かです。

[1517: マンション検討中さん]

>>1516
随分グレーシアには甘い解釈をされるのですね。

そのくせ、スーモなどで１月中旬登録とあったのが、１月下旬とモデルルームで言われただけで、
延期→不人気と厳しいというか、最初からリーフィアを貶める結論ありきの解釈をする。
価格調整→値下げ
グレーシアも事前に価格調整をしたでしょ。

成約件数は111、販売戸数を120（成約率50%以下）
リーフィアの１期前だったから→これからそれなりに売れる

もはや、リーフィアにいちゃもんをつけるためだけに書き込みをしているでしょ。

[1518: マンション検討中さん]

>>1517 マンション検討中さん

グレーシアの120戸販売に対して先にいちゃもんつけたのはあなたなのでは？グレーシアが120戸に留めた理由は聞かずに成約率50％以下だから不人気と先に言い出したのはあなたですよ？売り出しが100戸だったら100戸売れても成約率50％切っているから不人気とか言い出しそうですね笑

[1519: マンション検討中さん]

>>1517 マンション検討中さん
>>1518 マンション検討中さん

1月末のリーフィア１期と、2月のグレーシア2期の結果を見てどちらが人気か判断されるのがいいのでは？

[1520: マンション検討中さん]

>>1517
グレーシアだってリーフィアだって、売り出し戸数を決める理由は、それぞれあるでしょ。

登録時期を１月中旬から下旬にずらす理由だって、それなりにあるでしょう。

つまり、グレーシアを擁護したい人は、そのための理由を考えるし、リーフィアを擁護したい人は、そのための理由を考える。

成約戸数（率）だけで単純に比較した方が、余計なバイアスがかからないですよね。

結局は、リーフィアの１期の成約戸数が確定したら、グレーシアの１１１戸と比べれば良いのです。

延期だ、グレードだなどと余計バイアスのかかった情報は百害あって一利なし。