リーフィアタワー海老名アクロスコート

[マンション検討中さん]

リーフィアタワー海老名アクロスコートっていかがでしょうか。
駅にも近くて、便利なショッピングエリアもあって、良さそう。
ご意見や情報をお願いします。

所在地：神奈川県海老名市めぐみ町５１２番１１
交通：相模線「海老名」駅　徒歩4分
　　　相鉄本線「海老名」駅　徒歩3分
　　　小田急小田原線「海老名」駅　徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.25m2～120.65m2

公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/ebina-tower/index.html
売主：小田急不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　小田急電鉄株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：小田急ハウジング株式会社（予定）

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[1401: マンション検討中さん]

>>1398 マンション検討中さん

賃貸サイズの部屋があり、賃貸用仕様が標準のリーフィアの方が投資向きな気はしますけどね、そこどうなんでしょう

[1402: マンション検討中さん]

>>1399 マンション検討中さん
まぁまぁ。
個人個人の考えの確からしさを本当の意味で確認出来るのは、後になってからの評価なので、結論は今の時点で出ませんし、お互いの意見交換位で、決めつけはせず、仲良くしましょうよ

[1403: マンション検討中さん]

>>1400 eマンションさん

リーフィアに関しては現状まだまだ割高感が否めませんが、値下げすれば普通に竣工前に売れると思いますよ。

[1404: マンション検討中さん]

>>1401 マンション検討中さん

グレーシアもお見合い方向の低層はかなり安いのがありますから、投資でいけるのもありますよ。

[1405: マンション検討中さん]

>>1403 マンション検討中さん
ですよね。私もそこがある程度見合ったものになっていけば、障壁と感じている人も決断してゆき、早く売れてゆくと予想しています。デベロッパーが高値で長期間かけて売るタイプで無いと良いのですが、小田急はどのパターンがご存知の方はいらっしゃいますでしょうか？

[1406: マンション検討中さん]

>>1405 マンション検討中さん

前から言われてる様に、小田急は割高販売で竣工後に残ってる場合が殆どだよ。
今売ってるのもほぼ竣工間近か竣工済だし
ただ、すみふほど高値追求しないし途中で値下げするので、竣工後何年も高値追求で頑張ってずっと売ってるってことはないはず

[1407: マンション検討中さん]

グレーシアは第1期で238戸中半分以下しか成約できていない。もし、リーフィアが304戸中152戸以上売れなければ、海老名のマンション相場として、どちらも高すぎるということ。もし、リーフィアが第1期で200近く売れれば、海老名の将来性が開けてくる。

[1408: マンション検討中さん]

>>1406 マンション検討中さん
ありがとうございます。
掲示板把握しておらずお手数かけます。
でしたら、欲しい部屋位置とを計りにかけて、少し様子見の選択肢も無くはなさそうですね。非常に悩ましい。

[1409: マンション検討中さん]

>>1408 マンション検討中さん
いえいえ

参考までに小田急のサイトです。
売ってるの殆ど竣工済みまで残ってるから
https://www.odakyu-leafia.jp/?utm_source=google&utm_medium=g-ss&utm_co...

ただ、絶対に譲れない間取りや階がある場合、そうゆう部屋は皆も欲しいわけで、高値と分かっていても最初に買うしかないですよ。

さほど拘りがないのなら、ほぼ確実に安くなるので待てばいいでしょう

[1410: マンション検討中さん]

>>1409 マンション検討中さん
カラーセレクトや無料メニュープランの期限もあるので、やはり1期かなあ。
グレーシアの期限はいつなのかな？
もうメニュープランは駄目なの？

[1411: マンション検討中さん]

>>1410 マンション検討中さん

リーフィアもグレーシアも既に低層階は無理だと聞いています。

[1412: 口コミ知りたいさん]

>>1410 マンション検討中さん
価格が前後しそうが、低層固定ならウェストや2棟目の手もあるかも。リーフィアは立地優先なら1棟目かもだが。

[1413: マンション検討中さん]

今日貰ったオプションの料金表見てますが、オプションもぼったくりですね。

グレーシアで4万だったグローエの水栓が13万だし、グレーシアで20万ちょっとの床暖房拡張が50万近くするし。
あと、網戸が本当に20万するという、、

でも、実需ならほぼ皆頼むであろうカップボードだけは、何故か50万と殆ど変わらない。

[1414: 評判気になるさん]

>>1413 マンション検討中さん
立地価格が含まれてるのでしょう笑

[1415: 検討板ユーザーさん]

>>1413 マンション検討中さん
ビナガーデンズ開発に弾みを付けたいとは言え、アップグレード前提と言う割には購入者からしたらキツイですよね。

[1416: マンション検討中さん]

>>1411 マンション検討中さん

リーフィアはまだ売り出してもいませんが。。。。

[1417: マンション検討中さん]

>>1413 マンション検討中さん
ハイサッシでもないごく普通の網戸に20万。これはすみふを超えるボッタクリレベル

[1418: マンション検討中さん]

>>1417 マンション検討中さん
小田急氏
価格を同じにした所で、仕様良くするため前提のオプション費でビナガーデンズ資金稼ぐよキリッ

[1419: マンション検討中さん]

オプションのボッタクリなんてグロスで考えれば大したことない。
小田急も是正の動きがある様だが、そもそも部屋本体が実力を遥かに超えたボッタクリであることの方が痛い。
思い切った値下げで、グレーシアと真っ向勝負できるよう頼む

[1420: マンション検討中さん]

投資家優先に見えてしまう。パンダ部屋然り。投資家不要なオプション費然り。

[1421: マンション検討中さん]

昨日時点で「予定通り1月中旬に全戸販売予定」とか言ってた人は、今頃静かに息を引き取っていることでしょう。

実際は1期から発売延期で、更なる値下げを検討中。
更に、上手くいっても発売は半分程度で、出しても売れるかがかなり怪しい水準とは。。

傾きマンションの施工会社を採用したのが原因か、賃貸仕様の低グレードが耐え難いものだったからか、はたまた自慢の立地がビナマークスに大きく劣るのが原因か。いや、単純に超割高であることか。

いずれにしろ、期待はずれだと言わざるを得ない

施工会社や賃貸仕様を今から変更するのは不可能、よってこれからどれだけ値下げを繰り返すかが、竣工前完売を目指す鍵だろう

[1422: マンション検討中さん]

どんなにグレーシア優位に見せたくていろんな理屈をならべても、注目度はリーフィアの方が断然上。掲示板の投稿数がリーフィア1400に対して、グレーシア800。グレーシアはそれほど注目されていないのが現状。

[1423: マンション検討中さん]

>>1422 マンション検討中さん
投稿数での比較は流石に苦しくない？
自分はまだ決めかねてるけど、リーフィア板は君の様な無理ポジ君が凄く多いから、単純に荒れてるだけだと思う。

劣る点や不安要素が多いのも事実だし、リーフィアを買おうとしてる方からすれば隠したいのも分かるけど、無理ポジを繰り返すことで、必要以上にネガを引きよせてると思うわ

[1424: マンション検討中さん]

延期は本当なの？
投資家も多くいる1期から延期って、、、、

2期以降は実需だけで集めなきゃいけない事を考えると、相当やばいんじゃない？

[1425: マンション検討中さん]

>>1424 マンション検討中さん

もういいから。投資家ネタ、延期ネタは誰も興味なし。
200近く集めると相鉄との差が際立つね。

[1426: マンション検討中さん]

>>1421 マンション検討中さん
進捗が芳しくなくて延期してる理由は、リーフィアが将来中古になった時のことを考えてみると分かりやすいよ。

まず現状ガッツリ付いてる実力を大きく超えた小田急プレミアムが剥がされて、相場価格に向かうことで基本的には損する。
立地的評価で、ビナマに大きく劣ると評価されるのもマイナス。中古の場合、新築の中では駅近という有利な方向に限定する手法は通用しなくなる。
施工会社、グレードもビナマに劣るし、何よりビナマが結構安く中古に出されている事が、より下げを加速させると思う。

よって、この物件の最大の強みは、（タワマンなのに）自走式駐車場であることになると思うんだけど、特に100㎡以下の住戸を中古で買う方は駐車場を使えない可能性が高いと言うジレンマが発生する。

[1427: マンション検討中さん]

>>1417 マンション検討中さん

段々と投稿が悪質になって来たな。網戸は18階未満は標準です。高層階は科学的に虫がいないので不要。

[1428: マンション検討中さん]

>>1425 マンション検討中さん

本当に延期確定なの？
なぜ誰も答えないのか、、自分も今度行くからどうせバレますよ

[1429: マンション検討中さん]

>>1427 マンション検討中さん

小杉の41階に住んでた事がありますが、ワイワイ虫みたいのは普通にいますよ。
他の虫は見た事ないですね

[1430: eマンションさん]

>>1427 マンション検討中さん
それでも網戸に20万がぼったくりなのは正しいでしょ。

[1431: マンション検討中さん]

>>1421 マンション検討中さん

それは延期をネタにしたいあなたが勝手に言ってただけでしょ。延期かどうかなんて正直どうでもいい。自作自演ご苦労様です。傾きマンションに、低グレードと馬鹿のひとつ覚え。リーフィアの掲示板の投稿数が多いのはこう言う荒らしがいるから。小田急はグレーシアの掲示板でそんな事したりしない。

実際、163要望書が集まって、相鉄超えほぼ確定なので、焦るのも無理はないが。

[1432: マンション検討中さん]

>>1428 マンション検討中さん

バレるって誰も気にしてないからそんなこと。

[1433: マンション掲示板さん]

>>1431 マンション検討中さん

狭い部屋いれてそれだとかなりヤバくない？

[1434: マンション検討中さん]

>>1431 マンション検討中さん

自作自演呼ばわりとは、本当に末期ですね。

延期してまで頑張ってるので、このスレの流れを見たデベも半分を売り出さない訳には行かないでしょう。
その後契約数を隠す売り方をするかには大きな見所がありますね。

163の要望で高倍率多数らしい書き込みがありましたが、これだと150出しても売り切るのは至難の技です

[1435: マンション検討中さん]

実際に延期したのかは未だに分かりませんが、中の人からすると延期は不人気の証だそうです。

https://mituikenta.com/?p=1427

販売（受付）開始が、当初〇月上旬とあったはずなのに、翌月に延期になり、さらに翌々月に延期されるというケースも見られますが、これなどは買い手の集まりが悪い何よりの証拠なのです。
さすがに数か月も延ばすわけにはいかないということから発売に踏み切りますが、そのときは当初計画の戸数を大幅に削ることになるのです。

[1436: eマンションさん]

>>1431 マンション検討中さん
このスレでパークホームズよりもグレード低いという話が出たときに、パークのスレに出張してリーフィアの方がいいと言ってた方もいるみたいですけど。
ここのスレが荒れてる主因は小田急さんだと思いますが？

[1437: マンション検討中さん]

>>1434 マンション検討中さん

まぁ、全ては後1ヶ月後には明らかになるから、悪意のある書き込みやめて、普通に見守りましょうよ。

[1438: マンション検討中さん]

>>1434 マンション検討中さん
私の予想では、延期をしてしまった手前半分を大きく超える数を1期で販売し、売れ行きはひたすら隠すという戦略に出ると思います。

不人気を疑われない様、今はそれが最善の策かと

[1439: マンション検討中さん]

>>1438 マンション検討中さん

グレーシア完敗しと時の伏線ね。
今から心配するなんて涙ぐましい。

[1440: マンション検討中さん]

リーフィアが禁じ手である1期からの販売延期を英断する中、グレーシアは早くも2期を始める勢いだからなぁ、早いよね。

リーフィアが不人気である事くらい誰にでも分かるでしょ、下げてる様だが、更なる値下げが来るだろうね

[1441: マンション検討中さん]

>>1440 マンション検討中さん

もう延期ネタいいよ。どこまで引っ張るの。

[1442: eマンションさん]

>>1441 マンション検討中さん
ネタではなくて、購入予定の方からすれば必要な情報なのでは？
1～2週程度の延期はなんとも言えないですね。営業側の準備が間に合ってないための延期かもしれないし。その場合はこの会社の営業大丈夫？ってなりますが。
さらに延期するようだと人気ないと判断されてもおかしくないと思います。

[1443: マンション検討中さん]

>>1442 eマンションさん
北仲の様な投資家に超人気な物件を除けば、たとえ半月でも延期は不人気の証ですよ

[1444: マンション検討中さん]

どうしても不人気に見せたい人が多いが、既に要望書163集まってる時点で、その程度の延期はどうでもいい話。くだらないことにこだわるのはやめて本質的な議論にしましょう。

[1445: マンション検討中さん]

私も行きましたがいつだと延期扱いになるのですか？
ちなみに1月20日から事前受付するようですが！
販売開始の定義は登録からですよね？私が当初聞いていたのと
変わりませんよ！モデルルームに行ってもいないでネット情報だけだから
そうなるのでは。ほしいなら直接聞けばいいのに笑
買う気がないならここに来るな、、
ここは何の掲示板なの？とにかく人気か不人気かは完売するまでまてばわかるでしょ！

[1446: マンション検討中さん]

実質２桁しか登録がなかったグレーシアに比べると、かなり人気のようですね。だんだんとその差が鮮明になってきましたね。全体的な値下げも期待薄なので、一期に登録しておくのが正解かな。
なんだかんだ言われても、やはりマンションは立地ということか。

[1447: マンション掲示板さん]

>>1426 マンション検討中さん
最大の差異点が自走式駐車場になると、ますます自走式駐車場完備のエビミラと、機械式だが仕様良く施工でなくデベ三井が良いパークに似てきたな…
あちらの販売状況がこちらの将来にならない事を祈ります…
まだ販売前だが、この掲示板に大体書かれてることが今の状況だとしたら。

>>1422 マンション検討中さん
下記の1423さんに全く同意。
>>1423 マンション検討中さん


板状比較だが、そんな事言ったら今2273になってるエビミラが海老名1番優位になってしまう。
実際優位で完売間近なパークは431だし。
注目されてるのは否定しないが、今は悪い意味も大きい気がする。グレーシアは評価が決まり、あまり変化もなく、進まない。
リーフィアも評価はほぼ決まったような気もするが、1423さんの言う様に明らかな無理ポジが多くて、是正されて進んでる様な気がします。無理ポジのせいで、訂正の人やネガ自体を引き寄せる。リーフィア自体にも逆に悪影響だし。

[1448: 匿名さん]

炎上してるだけ

[1449: マンション検討中さん]

>>1446 マンション検討中さん

グレーシアは120戸販売の9割以上売れてるのに、工作お疲れ様です。
リーフィアも半分売り出し、ほぼ即完売できることを祈ります

[1450: マンション検討中さん]

>>1445 マンション検討中さん
一般的には販売予定が一月中旬と書いたら、その時期に登録開始しないと延期でしょうね。
不人気でも一期から延期はなかなかないので、相当不調なのは読み取れます