リーフィアタワー海老名アクロスコート

[マンション検討中さん]

リーフィアタワー海老名アクロスコートっていかがでしょうか。
駅にも近くて、便利なショッピングエリアもあって、良さそう。
ご意見や情報をお願いします。

所在地：神奈川県海老名市めぐみ町５１２番１１
交通：相模線「海老名」駅　徒歩4分
　　　相鉄本線「海老名」駅　徒歩3分
　　　小田急小田原線「海老名」駅　徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.25m2～120.65m2

公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/ebina-tower/index.html
売主：小田急不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　小田急電鉄株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：小田急ハウジング株式会社（予定）

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[1381: 名無しさん]

>>1378 マンション検討中さん
30代は実需グレーシアに流れてそうだと予想してます。やはり比較した際価格が高い部屋が多い事。少ないお金で良い設備を求めたり。投資や税金対策、外国人など色々な人がいるよりは管理や付き合いの面などで。

[1382: マンション検討中さん]

>>1376 マンション検討中さん

要望書の数は事前説明会に出れば公表していますよ。
今朝時点で163なので、この三連休で200近くまで行くかもしれませんね。

[1383: マンコミュファンさん]

>>1374 名無しさん
何か勘違いをさせてしまった様ですみません。購入者はもちろんいないとは言っていなく、仰る様に一定の購入者はいらっしゃると思います。販売数に関しては私の方、同等かそれ以上などの具体的な予想は出来ない状況です。自ら冷静に判断されたことが重要なので、仰られる事が合ってるかもしれません。

ただ、色々なプロのマンション検討のブロガーの方が揃いも揃ってグレーシアの良さを載せているのと、立地の価格差を考えても今のリーフィアは高い部屋が多いとの事。一方グレーシアは立地は劣るものの立地か許容出来るならば、その施工、構造、仕様など非常にお得な価格（価格設定ミスと話しも出るくらい）との意見が多いものと思っています。階高が東京含めた関東でもトップレベルや鹿島施工など惹かれる点も多く。

などなど感じていて、グレーシアが立地や駐車場以外の点では明らかな差があり、それが全体数ではグレーシアの方が多く、初販売の延期にも繋がったと個人的には感じてもいます。

[1384: マンション検討中さん]

>>1382 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。
事前説明会では販売の戸数は開示されていましたか？

仮に現時点で本当に163の要望しかなく高倍率住戸が多数だったら、半分の150売り出しはかなり厳しそうですね。
購入意思が薄くともアンケートの様に要望書を書かされることも多いですし、高倍率が予想される投資部屋希望の方は抽選で落選しても他の広めの部屋に移ってくれません。

だからこその延期なのでしょうが、円滑に半分売り出してくれるよう期待したいです。

[1385: マンション検討中さん]

本当に延期したか、誰も教えてくれない件

まぁ近々行くからいいけどさ、、教えてよ

[1386: 検討板ユーザーさん]

>>1382 マンション検討中さん
そこまで要望書出てるなら何で延期にするんだろ
考えつくのは
・グレーシアに圧倒的な実績差を見せつけたく、あえての延期
・投資や相続税、他一部の人気部屋に要望書が固まっていて営業による分散作業の期間をとりたい
・そこも予定として入れておけだが、単純に年末年始があり、準備が間に合わなかった
くらいしか今は思いつかない

[1387: 検討板ユーザーさん]

>>1386 検討板ユーザーさん
後、1384さんも少し言ってるが、
・とりあえず要望書出した購入意思が確定していない人も多そうで、要望書→登録にならない想定から、購入意思弱い人の説得期間確保やより要望書を集める？

[1388: マンション検討中さん]

>>1386 検討板ユーザーさん

投資部屋以外にスカスカ感がある中で、本当に163の要望が出てるとすれば、分散に苦労されているんだと思います。
高倍率の投資部屋希望者を分散させるのは無理なことを考えると、やっぱりある程度実需で取ってこないといけないので結構キツそうです

[1389: マンション検討中さん]

>>1386 検討板ユーザーさん

同意です。補足すると1、2週間の延期によるダメージより、年明け初来場者を一期の数に上乗せすることのメリットの方が高いと踏んだのではとも思います。

[1390: マンション検討中さん]

販売戦略って深そうだね。
ちょうど昨日のスムログ
https://www.sumu-log.com/archives/9290/?utm_source=e-mansion&utm_campa...

[1391: マンション検討中さん]

そもそも投資家って複数申込当たり前だからね、リーフィアはグロス低いから特にそう。
そうなると実際に要望が入っている部屋の数は結構少なくなるので、販売戸数は相当厳しくなるよ。
試しに、要望が入ってる部屋の数はいくつかって聞いてみ？

聞くまでもなく、一期から延期が全てを物語ってる。

[1392: マンション検討中さん]

>>1388 マンション検討中さん

投資部屋ではない高階層から埋まっている感じでしたよ。
赤でマーカーされた表を見せてもらいましたが、軽く半分は埋まっている感じでしたよ。

[1393: マンション検討中さん]

>>1385 マンション検討中さん

下記ですね
>>1370 マンション検討中さん
>>1371 マンション検討中さん

[1394: マンション検討中さん]

>>1391 マンション検討中さん
たしかに1期延期ってあまり話に聞いた事無いような気がする。今回はグレーシアが無ければ延期なかったでしょうね。

[1395: マンション検討中さん]

リーフィアは一月下旬から一期、グレーシアは二月入ってから二期？ですね。私としては、どちらにも、それぞれの良さも課題もありますが、埋まってほしいです。それが、グレーシアウエストやリーフィア二棟に繋がりますし。実際の動きがどうなるのかはドキドキであり、楽しみでもあります。
もし、両者の良さを合わせ持ったものがあったり、片方のタワーだけだったら、金額もさらに跳ね上がったのではないかと思います。エビミラやパークホームズのマンションの販売の後に二者のタワーマンションが同時期に販売されることになったからこそ、価格の面でも、両者が様子を見合い価格調整していたところもあるように感じます。検討者として、良いものでありながら、少しでも価格が抑えられたら嬉しいので、今後も期待したいところです。

[1396: マンション検討中さん]

>>1392 マンション検討中さん

163の要望で、軽く半分を超えるところがマークされていたらほぼ無倍率だと思うんですが

[1397: マンション検討中さん]

どうやら延期してでも頑張って半分を売り出したいと言うのが真実の様ですね。

ところでそろそろ本当に延期に踏み切ったのか教えて頂けませんか笑
どこまで引っ張るんですか

[1398: マンション検討中さん]

>>1381 名無しさん
グレーシアは駅から遠いので、投資目的の人が多いそうです。知り合いから聞きました。

[1399: マンション検討中さん]

>>1383 マンコミュファンさん
私はそうは思わない。不動産はその名の通りうごかせない。だから、立地は最重要要素。よってこの程度の価格差ならばリーフィアの方が先に売れると考える。私と同様に考える方もいるはず。

[1400: eマンションさん]

>>1395 マンション検討中さん
同じ想いです。
販売の速度はもしかしたら違うかもしれませんが、どちらも竣工までに全て埋まって完売すると思っています。
もし速度の遅いなどあれば、リーフィアに関しては3棟目の未定化し、調整すると思います。2棟目はグレーシアウェストよりは情報が無いですが、無くなる事は無いと予想しています。
価格調整に関しては私的にはもう少しだけリーフィアに頑張って欲しいと思ってはしまっています…

[1401: マンション検討中さん]

>>1398 マンション検討中さん

賃貸サイズの部屋があり、賃貸用仕様が標準のリーフィアの方が投資向きな気はしますけどね、そこどうなんでしょう

[1402: マンション検討中さん]

>>1399 マンション検討中さん
まぁまぁ。
個人個人の考えの確からしさを本当の意味で確認出来るのは、後になってからの評価なので、結論は今の時点で出ませんし、お互いの意見交換位で、決めつけはせず、仲良くしましょうよ

[1403: マンション検討中さん]

>>1400 eマンションさん

リーフィアに関しては現状まだまだ割高感が否めませんが、値下げすれば普通に竣工前に売れると思いますよ。

[1404: マンション検討中さん]

>>1401 マンション検討中さん

グレーシアもお見合い方向の低層はかなり安いのがありますから、投資でいけるのもありますよ。

[1405: マンション検討中さん]

>>1403 マンション検討中さん
ですよね。私もそこがある程度見合ったものになっていけば、障壁と感じている人も決断してゆき、早く売れてゆくと予想しています。デベロッパーが高値で長期間かけて売るタイプで無いと良いのですが、小田急はどのパターンがご存知の方はいらっしゃいますでしょうか？

[1406: マンション検討中さん]

>>1405 マンション検討中さん

前から言われてる様に、小田急は割高販売で竣工後に残ってる場合が殆どだよ。
今売ってるのもほぼ竣工間近か竣工済だし
ただ、すみふほど高値追求しないし途中で値下げするので、竣工後何年も高値追求で頑張ってずっと売ってるってことはないはず

[1407: マンション検討中さん]

グレーシアは第1期で238戸中半分以下しか成約できていない。もし、リーフィアが304戸中152戸以上売れなければ、海老名のマンション相場として、どちらも高すぎるということ。もし、リーフィアが第1期で200近く売れれば、海老名の将来性が開けてくる。

[1408: マンション検討中さん]

>>1406 マンション検討中さん
ありがとうございます。
掲示板把握しておらずお手数かけます。
でしたら、欲しい部屋位置とを計りにかけて、少し様子見の選択肢も無くはなさそうですね。非常に悩ましい。

[1409: マンション検討中さん]

>>1408 マンション検討中さん
いえいえ

参考までに小田急のサイトです。
売ってるの殆ど竣工済みまで残ってるから
https://www.odakyu-leafia.jp/?utm_source=google&utm_medium=g-ss&utm_co...

ただ、絶対に譲れない間取りや階がある場合、そうゆう部屋は皆も欲しいわけで、高値と分かっていても最初に買うしかないですよ。

さほど拘りがないのなら、ほぼ確実に安くなるので待てばいいでしょう

[1410: マンション検討中さん]

>>1409 マンション検討中さん
カラーセレクトや無料メニュープランの期限もあるので、やはり1期かなあ。
グレーシアの期限はいつなのかな？
もうメニュープランは駄目なの？

[1411: マンション検討中さん]

>>1410 マンション検討中さん

リーフィアもグレーシアも既に低層階は無理だと聞いています。

[1412: 口コミ知りたいさん]

>>1410 マンション検討中さん
価格が前後しそうが、低層固定ならウェストや2棟目の手もあるかも。リーフィアは立地優先なら1棟目かもだが。

[1413: マンション検討中さん]

今日貰ったオプションの料金表見てますが、オプションもぼったくりですね。

グレーシアで4万だったグローエの水栓が13万だし、グレーシアで20万ちょっとの床暖房拡張が50万近くするし。
あと、網戸が本当に20万するという、、

でも、実需ならほぼ皆頼むであろうカップボードだけは、何故か50万と殆ど変わらない。

[1414: 評判気になるさん]

>>1413 マンション検討中さん
立地価格が含まれてるのでしょう笑

[1415: 検討板ユーザーさん]

>>1413 マンション検討中さん
ビナガーデンズ開発に弾みを付けたいとは言え、アップグレード前提と言う割には購入者からしたらキツイですよね。

[1416: マンション検討中さん]

>>1411 マンション検討中さん

リーフィアはまだ売り出してもいませんが。。。。

[1417: マンション検討中さん]

>>1413 マンション検討中さん
ハイサッシでもないごく普通の網戸に20万。これはすみふを超えるボッタクリレベル

[1418: マンション検討中さん]

>>1417 マンション検討中さん
小田急氏
価格を同じにした所で、仕様良くするため前提のオプション費でビナガーデンズ資金稼ぐよキリッ

[1419: マンション検討中さん]

オプションのボッタクリなんてグロスで考えれば大したことない。
小田急も是正の動きがある様だが、そもそも部屋本体が実力を遥かに超えたボッタクリであることの方が痛い。
思い切った値下げで、グレーシアと真っ向勝負できるよう頼む

[1420: マンション検討中さん]

投資家優先に見えてしまう。パンダ部屋然り。投資家不要なオプション費然り。

[1421: マンション検討中さん]

昨日時点で「予定通り1月中旬に全戸販売予定」とか言ってた人は、今頃静かに息を引き取っていることでしょう。

実際は1期から発売延期で、更なる値下げを検討中。
更に、上手くいっても発売は半分程度で、出しても売れるかがかなり怪しい水準とは。。

傾きマンションの施工会社を採用したのが原因か、賃貸仕様の低グレードが耐え難いものだったからか、はたまた自慢の立地がビナマークスに大きく劣るのが原因か。いや、単純に超割高であることか。

いずれにしろ、期待はずれだと言わざるを得ない

施工会社や賃貸仕様を今から変更するのは不可能、よってこれからどれだけ値下げを繰り返すかが、竣工前完売を目指す鍵だろう

[1422: マンション検討中さん]

どんなにグレーシア優位に見せたくていろんな理屈をならべても、注目度はリーフィアの方が断然上。掲示板の投稿数がリーフィア1400に対して、グレーシア800。グレーシアはそれほど注目されていないのが現状。

[1423: マンション検討中さん]

>>1422 マンション検討中さん
投稿数での比較は流石に苦しくない？
自分はまだ決めかねてるけど、リーフィア板は君の様な無理ポジ君が凄く多いから、単純に荒れてるだけだと思う。

劣る点や不安要素が多いのも事実だし、リーフィアを買おうとしてる方からすれば隠したいのも分かるけど、無理ポジを繰り返すことで、必要以上にネガを引きよせてると思うわ

[1424: マンション検討中さん]

延期は本当なの？
投資家も多くいる1期から延期って、、、、

2期以降は実需だけで集めなきゃいけない事を考えると、相当やばいんじゃない？

[1425: マンション検討中さん]

>>1424 マンション検討中さん

もういいから。投資家ネタ、延期ネタは誰も興味なし。
200近く集めると相鉄との差が際立つね。

[1426: マンション検討中さん]

>>1421 マンション検討中さん
進捗が芳しくなくて延期してる理由は、リーフィアが将来中古になった時のことを考えてみると分かりやすいよ。

まず現状ガッツリ付いてる実力を大きく超えた小田急プレミアムが剥がされて、相場価格に向かうことで基本的には損する。
立地的評価で、ビナマに大きく劣ると評価されるのもマイナス。中古の場合、新築の中では駅近という有利な方向に限定する手法は通用しなくなる。
施工会社、グレードもビナマに劣るし、何よりビナマが結構安く中古に出されている事が、より下げを加速させると思う。

よって、この物件の最大の強みは、（タワマンなのに）自走式駐車場であることになると思うんだけど、特に100㎡以下の住戸を中古で買う方は駐車場を使えない可能性が高いと言うジレンマが発生する。

[1427: マンション検討中さん]

>>1417 マンション検討中さん

段々と投稿が悪質になって来たな。網戸は18階未満は標準です。高層階は科学的に虫がいないので不要。

[1428: マンション検討中さん]

>>1425 マンション検討中さん

本当に延期確定なの？
なぜ誰も答えないのか、、自分も今度行くからどうせバレますよ

[1429: マンション検討中さん]

>>1427 マンション検討中さん

小杉の41階に住んでた事がありますが、ワイワイ虫みたいのは普通にいますよ。
他の虫は見た事ないですね

[1430: eマンションさん]

>>1427 マンション検討中さん
それでも網戸に20万がぼったくりなのは正しいでしょ。