リーフィアタワー海老名アクロスコート

[マンション検討中さん]

リーフィアタワー海老名アクロスコートっていかがでしょうか。
駅にも近くて、便利なショッピングエリアもあって、良さそう。
ご意見や情報をお願いします。

所在地：神奈川県海老名市めぐみ町５１２番１１
交通：相模線「海老名」駅　徒歩4分
　　　相鉄本線「海老名」駅　徒歩3分
　　　小田急小田原線「海老名」駅　徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.25m2～120.65m2

公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/ebina-tower/index.html
売主：小田急不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　小田急電鉄株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：小田急ハウジング株式会社（予定）

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[1241: マンション検討中さん]

>>1236 マンション検討中さん

コンシュルジュは賛否両論だから外した方が良い。それならジムは？となるのが見えている。
駅近表現も主観的、ビナガーデン内も賛否両論なので、こうゆう感じだろう

リーフィア
長所…駅3分、めぐみ町、24時間有人管理、自走式駐車場
短所…仕様低め、隣接タワーあり、全方向見合い、三井住友建設施工

グレーシア
長所…駅5分、扇町、階高高い、ハイサッシ、仕様高め、ららぽーと隣接、鹿島施工
短所…隣接ホテルあり、南と西方向見合い、機械式駐車場

価格はややリーフィアが高めだが、部屋によっては同程度かグレーシアが高い場合も。

[1242: 匿名]

>>1238 マンション検討中さん
ありがとうございます。謎が解けて大変スッキリ致しました。

[1243: マンション検討中さん]

>>1241 マンション検討中さん
ららぽーと隣接、談合鹿島施工も、賛否両論ありなので、


リーフィア
長所…駅3分・24時間有人管理・自走式駐車場
短所…価格と比して仕様が低め・隣接タワーあり・三井住友建設施工

グレーシア
長所…階高高い・ハイサッシ・仕様高め
短所…駅5分・隣接ホテルあり・機械式駐車場

価格はややリーフィアが高めだが、部屋によっては同程度かグレーシアか高い場合も。

こんな感じでしょう。

[1244: マンション検討中さん]

内装はオプションでどうにでもなるが、階高だけは確保してほしかった。平均3.22mとかどっかで見たが、一階の階高が5m以上ありそうなので実質3.1m以外、下手すると3mジャスト位。そこに対して部屋の高さが2.5mにもかかわらず二重床対応してるあたりに無理がある作りをしてるのでは？と思ってしまう。

[1245: マンション検討中さん]

>>1244 マンション検討中さん
グレーシアについてだが、内装はオプションでどうにでもなるが、駅との距離だけはなんとかして欲しかった。また、自走式駐車場も。郊外なので、通勤時間を妥協した上に毎日の歩きも長いとなれと。子ども送り迎えに車を使うことも多いし。施工会社に代金を払い過ぎて、駅近の土地を確保できなかった、自走式駐車場の土地を確保できなかったのでは？と思ってしまう。

[1246: マンション検討中さん]

階高を圧縮しすぎて、圧迫感がある空間になってますよね。
完全な板マン仕様で、パークホームズ以下だと言われる始末

[1247: マンション検討中さん]

ニュートラルに考えると、実際はこんな感じだろうね。

・リーフィア
長所…投資部屋あり（追加）、駅3分、めぐみ町、24時間有人管理、自走式駐車場
短所…低グレード、激しい梁・下がり天井（追加）、隣接タワーあり、全方向見合い、三井住友建設（傾きマンション）施工

グレーシア
長所…駅5分、扇町、階高高い、ハイサッシ、ハイスペック、ららぽーと隣接、鹿島施工
短所…隣接ホテル（ルートイン）あり、南と西方向見合い、機械式駐車場

価格はややリーフィアが高めだが、部屋によっては同程度かグレーシアが高い場合も。

[1248: マンション検討中さん]

>>1245 マンション検討中さん
どうしてこう比べた返信が来るのだろう。比べた書き方してないのに。
リーフィア検討者がこんな比べたい人たちばかりだと購入後もタワマンカーストなど発生しそう。さすがにリーフィアは検討から外します。

[1249: マンション検討中]

>>1248 マンション検討中さん

ちょっと何言ってるかわからない

[1250: マンション検討中さん]

>>1247 マンション検討中さん
ニュートラルの語意はわかっていらっしゃるのでしょうか。

[1251: マンション検討中さん]

リーフィア
長所…駅近ビナガーデン内・24時間有人管理・コンシェルジュ・自走式駐車場
短所…価格と比して仕様が低め・隣接タワーあり・三井住友建設施工

グレーシア
長所…階高高い・ハイサッシ・仕様高め・ららぽーと隣接・鹿島施工
短所…駅からやや遠い・ツインタワーと隣接ホテルあり・機械式駐車場・コンシェルジュなし

価格はややリーフィアが高めだが、部屋によっては同程度かグレーシアか高い場合も。

これがニュートラル。

[1252: マンション検討中さん]

>>1248 マンション検討中さん
グレーシアはカースト発生しないの？

[1253: マンション検討中さん]

実際はこうだよね

・リーフィア
長所…投資部屋あり、駅3分、めぐみ町、24時間有人管理、自走式駐車場
短所…低グレード、激しい梁・下がり天井、隣接タワーあり、全方向見合い、三井住友建設（傾きマンション）施工

グレーシア
長所…駅5分、扇町、階高高い、ハイサッシ、ハイスペック、ららぽーと隣接、鹿島施工
短所…隣接ホテル（ルートイン）あり、南と西方向見合い、機械式駐車場

価格はややリーフィアが高めだが、部屋によっては同程度かグレーシアが高い場合も。

[1254: マンション検討中さん]

>>1253 マンション検討中さん
双方の信者が、異論を唱えずらい比較だね。

他にもあったけど、駅2分差の低グレードかハイグレードかにつきるのかな

[1255: マンション検討中さん]

>>1254 マンション検討中さん

>>1254 マンション検討中さん
ビナガーデン内駅3分とビナガーデン外駅5分。
自走式駐車場と機械式駐車場。
標準グレードと上グレードの差でしょ。
結局は、不動産として最も大きな要素である駅からの距離をグレードで埋められるかが論点。結論は、人それぞれ。

[1256: マンション検討中さん]

>>1248 マンション検討中さん

そんなんで検討から外すなんて、楽しいこと言うね。まぁ好きにしてください。

[1257: マンション検討中さん]

>>1255 マンション検討中さん

>>1255 マンション検討中さん
人それぞれなのは同意です。

リーフィアが低グレードである事実はどうしても認めたくないようですね。あとグレーシアをどうしても駅遠認定したいようだ。

実際は駅3分の低仕様タワマンと、5分のハイグレードタワマンの違いしかないでしょう。

[1258: マンション検討中さん]

わずか2分差で日々低グレードを負い目に感じながら生活するのも粋ですね。
私Ｍなので

[1259: マンション検討中さん]

階高で思い出したが、グレーシアのエントランスホールの天井低くない？普通2階分とると思うがまさか1階分のみの高さでは？知っている方教えてください。だとするとハイグレードとはお世辞にも言えないチープな物件になってしまう。。リーフィアは2階分取ってそう。

[1260: マンション検討中さん]

>>1259 マンション検討中さん

そうですね、確かリーフィアは2階までブチ抜きでした。
極限まで階高を圧縮してますから、二階分ぶち抜かないと、背の高い人は頭がひっついてしまいますからね。

仕様は、ここで散々議論されてますから、語るまでもないでしょう。

[1261: 検討板ユーザーさん]

グレーシアは1階の天井高は6m程のと説明を受けました。
いくらリーフィアでも2階吹き抜けであれば、同程度の高さを確保できると考えていますから、心配はしていません。

[1262: マンション検討中さん]

>>1261 検討板ユーザーさん

まさか二層吹き抜けで、グレーシアの一階分と同等の高さしかないとは、、

また自滅してしまいました、皆さん申し訳ない

[1263: マンション掲示板さん]

ビナガーデンズにホテルができる予定ですが、何か情報ありますか？小田急と言えばセンチュリーですが、銀座に小田急の子会社がＭＵＪＩホテル作るみたいなので海老名にも出来ないかなぁ、と夢想している今日この頃。インバウンド需要がないから海老名は無理かなぁ。

[1264: マンション検討中さん]

>>1263 マンション掲示板さん

ホテル出来るの？
ソースください

[1265: マンション検討中さん]

>>1263 マンション掲示板さん

ルートインが出来たらリーフィアやめるわ（笑）

[1266: マンション検討中さん]

>>1264 マンション検討中さん

ホテルとフィットネスは確定だと思ってましたが、まだ計画としか書いてないですね。でも社長が言うからにはできると思ってますが。
http://vinagardens.jp/special/contents/special_01_part1.php

[1267: マンション検討中さん]

おそらくアパホテルでしょうね

[1268: マンション検討中さん]

>>1267 マンション検討中さん

アパでもリーフィアやめるわ。

[1269: 通りがかりさん]

仕様の低いパークでさえ、ハンズフリーですけど、リーフィアは・・・。

[1270: 匿名さん]

>>1269 通りがかりさん
高い上り框といい、タワマンなどの物件では珍しい最先端追求よりも、昔ながらの日本を大切にしてるのでしょうかね笑笑
デベが得するコストカットで板状や賃貸に負ける原点回帰でしょ

[1271: マンション検討中さん]

>>1268 マンション検討中さん

アパはスーパー銭湯併設型なら許す。

[1272: マンション検討中さん]

>>1271 マンション検討中さん

私も銭湯型なら行くよ。
三棟目が仮に頓挫しても、アパが買い取ってホテル建ててくれると考えれば少し安心材料

[1273: マンション検討中さん]

>>1272 マンション検討中さん

確かに。グレーシアの一棟目がルートインであることと同じ構図になる。どうせなら、グレーシアの三棟目もルートインにしてもらったら。

[1274: マンション検討中さん]

ビナガーデンはアパなのか、がっかり。
タワーがショボい分、リッツカールトンとか期待していました

[1275: マンション検討中さん]

三棟目の位置にアパホテルだと、高さ制限マックスまでしっかり建ててくれるから開発も大成功で安心感ありますね。

南西角に心中覚悟でやまをはろうとしてた人は完全に終了しますが、全体最適の為に一部の犠牲は必要です。

[1276: マンション検討中さん]

1期の販売はいつからになるのでしょうか？

[1277: マンション検討中さん]

なんだか分けのわからない書き込みが続いているが、ホテルなどビナガーデンズの開発計画は一期の後に徐々に出してくるんじゃないかな。
仕様しかネタがないグレーシアと比べると、これからの展開が楽しみではある。

[1278: マンション検討中さん]

>>1276 マンション検討中さん

一月下旬と聞いてます。28とか登録かな。

[1279: マンション検討中さん]

>>1278 マンション検討中さん

え、やっぱり伸びたの？

[1280: マンション検討中さん]

>>1279 マンション検討中さん

変更を含めて最初からその予定でしょ。
休み明けすぐにやる訳ないでしょ。

[1281: マンション検討中さん]

>>1280 マンション検討中さん
ホームページに1月中旬予定と書いてあるし、前回もそう聞いたけど

[1282: マンション検討中さん]

ほれ
https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/ebina-tower/misc_redirect/outline...

[1283: マンション検討中さん]

販売難航してる物件は販売予定後ろ倒しになるのは当たり前の事。販売時期も予定だし、予定通りにいかないのは当たり前。

[1284: マンション検討中さん]

>>1277 マンション検討中さん

リコーフューチャー ハウスは小田急の100％子会社が手掛けてるんだって。
先に出てた銀座のMUJIホテルもここなので、この会社が絡んでくると面白い展開になるんだけどね。

[1285: マンション検討中さん]

>>1281 マンション検討中さん

だから変更を含めてって行ってるじゃん。
そんなの予定通りだよ。
みんなしてムキになって笑。

[1286: マンション検討中さん]

>>1283 マンション検討中さん

なるほど、分かりやすく言うと人気無いんですね。
一定数いると思われる投資家はいずこへ？

[1287: マンション検討中さん]

>>1286 マンション検討中さん
でた！投資家ネタ。
他にねーのか。

[1288: マンション検討中さん]

一期から延期かぁ、先が思いやられるわ。
でも何戸売り出すかわから分からないからね、全戸出せるよう頑張ってるのかも

[1289: マンション検討中さん]

あたかも１月中旬からの延期が確定したような書き込みですが、そんなことは何処にも書いていません。

事実を踏まえて書き込むように

[1290: 匿名さん]

>>1288 マンション検討中さん
良くてグレーシアと同じ半分じゃね。
というかそれに目指すべく頑張ってると思う。もし、二俣川の様にほぼ全戸なら見直す。