リーフィアタワー海老名アクロスコートっていかがでしょうか。
駅にも近くて、便利なショッピングエリアもあって、良さそう。
ご意見や情報をお願いします。
所在地:神奈川県海老名市めぐみ町512番11
交通:相模線「海老名」駅 徒歩4分
相鉄本線「海老名」駅 徒歩3分
小田急小田原線「海老名」駅 徒歩3分
間取:1LDK~4LDK
面積:45.25m2~120.65m2
公式URL:https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/ebina-tower/index.html
売主:小田急不動産株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 小田急電鉄株式会社
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社:小田急ハウジング株式会社(予定)
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[スレ作成日時]2017-06-30 19:22:58
リーフィアタワー海老名アクロスコート
1201:
eマンションさん
[2018-01-05 09:00:24]
|
1202:
口コミ知りたいさん
[2018-01-05 09:02:57]
>>1196 マンション検討中さん
ゴミ物件とは、、、、 貴方の言葉を借りるならば、グレーシア信者の言葉の方が礼を失していると思われます。 リーフィアは、駅近、自走式駐車場、24時間有人管理が利点。 グレーシアは、仕様高い、鹿島施工が利点。 これが事実。 |
1203:
eマンションさん
[2018-01-05 09:03:18]
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1204:
マンション掲示板さん
[2018-01-05 09:08:26]
>>1197 マンション検討中さん
休み明け朝から連投ご苦労様です笑笑。 超ダサ3流ホテルはじめ嫌悪施設に囲まれているグレーシア信者が相鉄の仕様作戦に踊らされていると思うと不憫でならない。全てコストに乗ってるとも知らずに。グレーシアは修繕積立金上がる前に売るに限る。そもそもあの立地じゃ毎日通勤してて惨めになるので絶対買わないけどね。 |
1205:
マンション検討中さん
[2018-01-05 09:15:29]
コストダウンを追求した物件であることは問題ありません。
デベが小田急だった時点で想定通りです。 予想外だったのは、あの小田急が利回りの回る狭小投資部屋を多数用意してきたことで、これは初の試みではないでしょうか? 賃貸に近いところまで建物仕様を落としているからこそ実現したプランでしょう。 かと言って、狭小投資部屋以外は割高ですので、盲目的に全部屋利鞘を抜けると考えるのは早計でしょう。 |
1206:
マンション検討中さん
[2018-01-05 09:17:22]
>>1204 マンション掲示板さん
コストにのってる意味がわからん。 リーフィアより価格が安いのに。 いつもの様にすりかえか… 仕様が良くコストに乗ってるのは初期価格に反映しますよ。相鉄はリーフィアより安く価格設定してるので、利益をあまりとらないなどの企業努力の賜物か、都市伝説的な、扇町の三井や鹿島などの連合開発の縁により、何らかしらの方法で安く、良いものが出来たか。 修繕積立金はすりかえも良いところ。 鹿島はそもそも修繕積立金多く見積るし、タワマンの修繕は多くなる傾向だと思うので、しっかり計画に組まれてた方が良い思いも。 逆にリーフィアは少なくて大丈夫かと思う。 機械式駐車場はあまり分からないのですが、駐車場使わない人も修繕費として負担するのかを。駐車場使う人のみの駐車場費用から出したりするなら、修繕積立金には関係無いと思い。 |
1207:
マンション検討中さん
[2018-01-05 09:20:21]
>>1204 マンション掲示板さん
駅に2分近いと言うリーフィアのメリットもわかるのですが、 人生の半分以上を低グレードマンションで過ごすことを考えると、専業主婦の妻にリーフィアは耐えられなかったのだと思います。 ここ10年近くタワマン生活なので、今まで贅沢させ過ぎていたのかも知れません。 |
1208:
匿名さん
[2018-01-05 09:24:26]
>>1204 マンション掲示板さん
嫌悪施設って笑 グレーシアはそもそも投資向けでないし、 終のすみかでも満足耐えられるので、 売りありきの人はほとんどいない予想です。 惨めになるのは主観だと思うが、 駅徒歩5分綺麗な扇町ららぽ近接で 惨めにはなりにくい気もするが、 立地ばかりに拘る人には 惨めかもしれませんね。 |
1209:
マンション検討中さん
[2018-01-05 09:25:06]
物件についてではないねすが、空地が少ないビナガーデンズの再開発は致命的。
営利企業が主導する分、扇町のららぽ前の様な開けた空間を作ることはそもそも難しいので諦めるしかなかろうが、スペースがあれば土地に建物を突っ込んでしまう発想だと、全体的に狭小感が出て人が行きたいと思うような綺麗な街並みにはならないだろう。 |
1210:
マンション検討中さん
[2018-01-05 09:31:31]
|
|
1211:
マンション検討中さん
[2018-01-05 09:34:20]
>>1209 マンション検討中さん
自らが計画を建てられるにも関わらず、全方位お見合いダイレクトウィンドウでのタワマン配当を計画するデベは他に類を見ない。 お粗末な再開発計画だからこそ、投資用に逃げたとも取れる。 実需層には、駅2分の差で眺望を捨てた低グレード物件に妥協するのは難しいと思うが、機械式駐車場がNGな層には価値を見出せるかも知れない。 |
1212:
名無しさん
[2018-01-05 09:36:05]
めぐみ町は基本一企業のみの開発なので、2棟目・3棟目が無くなる噂もあるくらいに開発の一部が途中頓挫するリスクはあると思う。
また、地主や企業連合で、市も海老名の顔と言わしめ、様々なイベントが開かれている扇町までに街が魅力的になるかは、一企業の努力でどこまでいくかまだ未知数。 扇町はまだ駐車場も多く、開発の余地もあるのと、今後遠い将来扇町西側区画とも繋がって広く開発される可能性もある点が良いと思う。 |
1213:
マンション検討中さん
[2018-01-05 09:37:43]
リーフィア信者の拙い発言が逆にリーフィアを避けようとなってたりして・・
|
1214:
マンション検討中さん
[2018-01-05 09:40:06]
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1215:
マンション検討中さん
[2018-01-05 09:41:00]
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1216:
マンション検討中さん
[2018-01-05 09:43:21]
駅5分のNo.1ハイグレード物件と、駅3分の傾きマンション低仕様物件、どちらが欲しいですか?を問われる物件ですよね。
値段はほぼ同じだし、目的により回答は分かれそうです。 |
1217:
匿名さん
[2018-01-05 09:43:32]
|
1218:
マンション検討中さん
[2018-01-05 09:46:08]
>>1212 名無しさん
三棟目は無くなった方が良いのでは? 今のプランでは詰め込みすぎて、専有部だけでなく空間全体に圧迫感が出てしまう。 三棟目が立たなければ、リーフィアの西が開けるし、空地にすべき。 |
1219:
マンション掲示板さん
[2018-01-05 09:52:21]
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1220:
匿名さん
[2018-01-05 09:53:07]
|
1221:
匿名さん
[2018-01-05 09:55:10]
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1222:
口コミ知りたいさん
[2018-01-05 09:57:36]
>>1210 マンション検討中さん
たしかに。 グレーシアがよいというだけならまだしも、リーフィアのネガばかり。しかも仕事始めになってから。お仕事、お疲れ様です。 あ、意見交換の観点から長所だけでなく短所もとか、おきまりの言葉は必要ありませんよ。 |
1223:
マンション掲示板さん
[2018-01-05 10:03:03]
|
1224:
マンション検討中さん
[2018-01-05 10:08:58]
超低仕様はどうしても隠したいですよね、分かります
|
1225:
マンション掲示板さん
[2018-01-05 10:11:04]
|
1226:
マンション検討中さん
[2018-01-05 10:15:26]
リーフィアの場合は、隠されたデメリットが多く非常に不安要素が多い。
デメリットを見ないで検討する実需層なんて本当にいるのだろうか それこそ盲目的信者と言われても仕方ない気がする |
1227:
マンション掲示板さん
[2018-01-05 10:16:38]
|
1228:
名無しさん
[2018-01-05 10:20:24]
|
1229:
グレーシア契約者
[2018-01-05 10:25:13]
同意します。
リーフィアに対してはネガが非常に多いですね。 ネガキャンしている人がグレーシアの契約者にいないことを願います。 |
1230:
マンション検討中さん
[2018-01-05 10:28:16]
|
1231:
匿名
[2018-01-05 10:29:40]
>>1224 マンション検討中さん
超低仕様っておっしゃっていますが、具体的に、 どの点が、 何と比較して、 何を根拠に、 超低仕様なんですか? 過去のログではなくて、あなた様のお言葉でお答え願いますか。 |
1232:
マンション検討中さん
[2018-01-05 10:37:10]
|
1233:
マンション検討中さん
[2018-01-05 10:38:26]
リーフィア
長所…駅近ビナガーデン内・24時間有人管理・コンシェルジュ 短所…価格と比して仕様が低め・隣接タワーあり グレーシア 長所…階高高い・ハイサッシ・仕様高め 短所…駅からやや遠い・隣接ホテルあり 価格はややリーフィアが高めだが、部屋によっては同程度かグレーシアか高い場合も。 |
1234:
検討板ユーザーさん
[2018-01-05 10:43:46]
みんなうるさい。
リーフィアが一番。 これは疑いようのない事実。 何をしても事実は変わりませんよ。 以上。 |
1235:
匿名
[2018-01-05 10:44:42]
>>1232 マンション検討中さん
返信ありがとうございます。 勘違いされているようですが私は別にリーフィア押しではありませんよ。 もちろん過去ログは全て目を通していますが、別にリーフィアが低仕様だとは思わなかったので質問いたしました。もちろん比較表も拝見しております。 超低仕様とは言いすぎではありませんか? 主観的な意見ですし。 |
1236:
マンション検討中さん
[2018-01-05 10:51:57]
>>1233 マンション検討中さん
リーフィア 長所…駅近ビナガーデン内・24時間有人管理・コンシェルジュ・自走式駐車場(追加) 短所…価格と比して仕様が低め・隣接タワーあり・三井住友建設施工(追加) グレーシア 長所…階高高い・ハイサッシ・仕様高め・ららぽーと隣接(追加)・鹿島施工(追加) 短所…駅からやや遠い・隣接ホテルあり・機械式駐車場(追加)・コンシェルジュなし(追加) 価格はややリーフィアが高めだが、部屋によっては同程度かグレーシアか高い場合も。 |
1237:
マンション検討中さん
[2018-01-05 10:52:10]
>>1235 匿名さん
あなたの主観的な意見はどうでも良いです。 主観的な意見ばかりだと水掛け論になりやすいので、身内でされて下さい。 客観的に低仕様でない根拠を並べていけば、説得力があると思いますよ |
1238:
マンション検討中さん
[2018-01-05 10:59:04]
>>1235 匿名さん
グレーシアにとって1月にあるリーフィアの販売に人が集まりすぎると、今後の需要が少なくなり販売に響くので、ネット対策をしているのでしょう。だから、超低仕様などといかにも印象的な言葉を使うのです。 価格と比べて仕様が今ひとつ、などと言えば反発も少ないのに。 |
1239:
マンション検討中さん
[2018-01-05 11:04:04]
延期するから大丈夫ですよ、人気があるのは実際投資部屋くらいでしょう。
他は無価値です |
1240:
マンション検討中さん
[2018-01-05 11:10:12]
|
1241:
マンション検討中さん
[2018-01-05 11:11:34]
>>1236 マンション検討中さん
コンシュルジュは賛否両論だから外した方が良い。それならジムは?となるのが見えている。 駅近表現も主観的、ビナガーデン内も賛否両論なので、こうゆう感じだろう リーフィア 長所…駅3分、めぐみ町、24時間有人管理、自走式駐車場 短所…仕様低め、隣接タワーあり、全方向見合い、三井住友建設施工 グレーシア 長所…駅5分、扇町、階高高い、ハイサッシ、仕様高め、ららぽーと隣接、鹿島施工 短所…隣接ホテルあり、南と西方向見合い、機械式駐車場 価格はややリーフィアが高めだが、部屋によっては同程度かグレーシアが高い場合も。 |
1242:
匿名
[2018-01-05 11:14:25]
>>1238 マンション検討中さん
ありがとうございます。謎が解けて大変スッキリ致しました。 |
1243:
マンション検討中さん
[2018-01-05 11:41:51]
>>1241 マンション検討中さん
ららぽーと隣接、談合鹿島施工も、賛否両論ありなので、 リーフィア 長所…駅3分・24時間有人管理・自走式駐車場 短所…価格と比して仕様が低め・隣接タワーあり・三井住友建設施工 グレーシア 長所…階高高い・ハイサッシ・仕様高め 短所…駅5分・隣接ホテルあり・機械式駐車場 価格はややリーフィアが高めだが、部屋によっては同程度かグレーシアか高い場合も。 こんな感じでしょう。 |
1244:
マンション検討中さん
[2018-01-05 11:46:13]
内装はオプションでどうにでもなるが、階高だけは確保してほしかった。平均3.22mとかどっかで見たが、一階の階高が5m以上ありそうなので実質3.1m以外、下手すると3mジャスト位。そこに対して部屋の高さが2.5mにもかかわらず二重床対応してるあたりに無理がある作りをしてるのでは?と思ってしまう。
|
1245:
マンション検討中さん
[2018-01-05 11:57:26]
>>1244 マンション検討中さん
グレーシアについてだが、内装はオプションでどうにでもなるが、駅との距離だけはなんとかして欲しかった。また、自走式駐車場も。郊外なので、通勤時間を妥協した上に毎日の歩きも長いとなれと。子ども送り迎えに車を使うことも多いし。施工会社に代金を払い過ぎて、駅近の土地を確保できなかった、自走式駐車場の土地を確保できなかったのでは?と思ってしまう。 |
1246:
マンション検討中さん
[2018-01-05 11:59:43]
階高を圧縮しすぎて、圧迫感がある空間になってますよね。
完全な板マン仕様で、パークホームズ以下だと言われる始末 |
1247:
マンション検討中さん
[2018-01-05 12:05:57]
ニュートラルに考えると、実際はこんな感じだろうね。
・リーフィア 長所…投資部屋あり(追加)、駅3分、めぐみ町、24時間有人管理、自走式駐車場 短所…低グレード、激しい梁・下がり天井(追加)、隣接タワーあり、全方向見合い、三井住友建設(傾きマンション)施工 グレーシア 長所…駅5分、扇町、階高高い、ハイサッシ、ハイスペック、ららぽーと隣接、鹿島施工 短所…隣接ホテル(ルートイン)あり、南と西方向見合い、機械式駐車場 価格はややリーフィアが高めだが、部屋によっては同程度かグレーシアが高い場合も。 |
1248:
マンション検討中さん
[2018-01-05 12:12:08]
>>1245 マンション検討中さん
どうしてこう比べた返信が来るのだろう。比べた書き方してないのに。 リーフィア検討者がこんな比べたい人たちばかりだと購入後もタワマンカーストなど発生しそう。さすがにリーフィアは検討から外します。 |
1249:
マンション検討中
[2018-01-05 12:15:42]
|
1250:
マンション検討中さん
[2018-01-05 12:47:44]
|
1251:
マンション検討中さん
[2018-01-05 12:51:00]
リーフィア
長所…駅近ビナガーデン内・24時間有人管理・コンシェルジュ・自走式駐車場 短所…価格と比して仕様が低め・隣接タワーあり・三井住友建設施工 グレーシア 長所…階高高い・ハイサッシ・仕様高め・ららぽーと隣接・鹿島施工 短所…駅からやや遠い・ツインタワーと隣接ホテルあり・機械式駐車場・コンシェルジュなし 価格はややリーフィアが高めだが、部屋によっては同程度かグレーシアか高い場合も。 これがニュートラル。 |
1252:
マンション検討中さん
[2018-01-05 12:52:19]
|
1253:
マンション検討中さん
[2018-01-05 12:54:04]
実際はこうだよね
・リーフィア 長所…投資部屋あり、駅3分、めぐみ町、24時間有人管理、自走式駐車場 短所…低グレード、激しい梁・下がり天井、隣接タワーあり、全方向見合い、三井住友建設(傾きマンション)施工 グレーシア 長所…駅5分、扇町、階高高い、ハイサッシ、ハイスペック、ららぽーと隣接、鹿島施工 短所…隣接ホテル(ルートイン)あり、南と西方向見合い、機械式駐車場 価格はややリーフィアが高めだが、部屋によっては同程度かグレーシアが高い場合も。 |
1254:
マンション検討中さん
[2018-01-05 12:57:12]
|
1255:
マンション検討中さん
[2018-01-05 13:06:58]
|
1256:
マンション検討中さん
[2018-01-05 13:18:24]
|
1257:
マンション検討中さん
[2018-01-05 13:27:22]
|
1258:
マンション検討中さん
[2018-01-05 13:38:28]
わずか2分差で日々低グレードを負い目に感じながら生活するのも粋ですね。
私Mなので |
1259:
マンション検討中さん
[2018-01-05 13:40:03]
階高で思い出したが、グレーシアのエントランスホールの天井低くない?普通2階分とると思うがまさか1階分のみの高さでは?知っている方教えてください。だとするとハイグレードとはお世辞にも言えないチープな物件になってしまう。。リーフィアは2階分取ってそう。
|
1260:
マンション検討中さん
[2018-01-05 13:42:40]
>>1259 マンション検討中さん
そうですね、確かリーフィアは2階までブチ抜きでした。 極限まで階高を圧縮してますから、二階分ぶち抜かないと、背の高い人は頭がひっついてしまいますからね。 仕様は、ここで散々議論されてますから、語るまでもないでしょう。 |
1261:
検討板ユーザーさん
[2018-01-05 13:46:56]
グレーシアは1階の天井高は6m程のと説明を受けました。
いくらリーフィアでも2階吹き抜けであれば、同程度の高さを確保できると考えていますから、心配はしていません。 |
1262:
マンション検討中さん
[2018-01-05 14:33:18]
|
1263:
マンション掲示板さん
[2018-01-05 15:01:46]
ビナガーデンズにホテルができる予定ですが、何か情報ありますか?小田急と言えばセンチュリーですが、銀座に小田急の子会社がMUJIホテル作るみたいなので海老名にも出来ないかなぁ、と夢想している今日この頃。インバウンド需要がないから海老名は無理かなぁ。
|
1264:
マンション検討中さん
[2018-01-05 15:28:30]
|
1265:
マンション検討中さん
[2018-01-05 15:30:49]
|
1266:
マンション検討中さん
[2018-01-05 15:40:17]
>>1264 マンション検討中さん
ホテルとフィットネスは確定だと思ってましたが、まだ計画としか書いてないですね。でも社長が言うからにはできると思ってますが。 http://vinagardens.jp/special/contents/special_01_part1.php |
1267:
マンション検討中さん
[2018-01-05 15:49:42]
おそらくアパホテルでしょうね
|
1268:
マンション検討中さん
[2018-01-05 15:51:36]
|
1269:
通りがかりさん
[2018-01-05 15:54:34]
仕様の低いパークでさえ、ハンズフリーですけど、リーフィアは・・・。
|
1270:
匿名さん
[2018-01-05 16:21:32]
>>1269 通りがかりさん
高い上り框といい、タワマンなどの物件では珍しい最先端追求よりも、昔ながらの日本を大切にしてるのでしょうかね笑笑 デベが得するコストカットで板状や賃貸に負ける原点回帰でしょ |
1271:
マンション検討中さん
[2018-01-05 17:05:00]
|
1272:
マンション検討中さん
[2018-01-05 17:23:41]
|
1273:
マンション検討中さん
[2018-01-05 17:34:10]
|
1274:
マンション検討中さん
[2018-01-05 17:44:41]
ビナガーデンはアパなのか、がっかり。
タワーがショボい分、リッツカールトンとか期待していました |
1275:
マンション検討中さん
[2018-01-05 17:50:29]
三棟目の位置にアパホテルだと、高さ制限マックスまでしっかり建ててくれるから開発も大成功で安心感ありますね。
南西角に心中覚悟でやまをはろうとしてた人は完全に終了しますが、全体最適の為に一部の犠牲は必要です。 |
1276:
マンション検討中さん
[2018-01-05 19:15:26]
1期の販売はいつからになるのでしょうか?
|
1277:
マンション検討中さん
[2018-01-05 19:21:01]
なんだか分けのわからない書き込みが続いているが、ホテルなどビナガーデンズの開発計画は一期の後に徐々に出してくるんじゃないかな。
仕様しかネタがないグレーシアと比べると、これからの展開が楽しみではある。 |
1278:
マンション検討中さん
[2018-01-05 19:24:35]
|
1279:
マンション検討中さん
[2018-01-05 19:36:35]
|
1280:
マンション検討中さん
[2018-01-05 19:41:50]
|
1281:
マンション検討中さん
[2018-01-05 19:42:55]
|
1282:
マンション検討中さん
[2018-01-05 19:44:37]
|
1283:
マンション検討中さん
[2018-01-05 19:47:15]
販売難航してる物件は販売予定後ろ倒しになるのは当たり前の事。販売時期も予定だし、予定通りにいかないのは当たり前。
|
1284:
マンション検討中さん
[2018-01-05 19:50:16]
>>1277 マンション検討中さん
リコーフューチャー ハウスは小田急の100%子会社が手掛けてるんだって。 先に出てた銀座のMUJIホテルもここなので、この会社が絡んでくると面白い展開になるんだけどね。 |
1285:
マンション検討中さん
[2018-01-05 19:52:10]
|
1286:
マンション検討中さん
[2018-01-05 19:52:29]
|
1287:
マンション検討中さん
[2018-01-05 19:56:13]
|
1288:
マンション検討中さん
[2018-01-05 19:56:39]
一期から延期かぁ、先が思いやられるわ。
でも何戸売り出すかわから分からないからね、全戸出せるよう頑張ってるのかも |
1289:
マンション検討中さん
[2018-01-05 20:02:03]
あたかも1月中旬からの延期が確定したような書き込みですが、そんなことは何処にも書いていません。
事実を踏まえて書き込むように |
1290:
匿名さん
[2018-01-05 20:31:25]
|
1291:
マンション比較中さん
[2018-01-05 20:42:46]
>>1289 マンション検討中さん
私も今日用あって営業の人と電話して販売予定について延期したかどうかについて問い合わせしましたが、??何の話ですか??って感じでしたよ。要望書の提出も一月中旬までで変わらずでした。 不覚にもここのいい加減な情報に踊らされてしまいました笑 |
1292:
検討板ユーザーさん
[2018-01-05 20:51:57]
|
1293:
マンション比較中さん
[2018-01-05 20:57:45]
>>1292 検討板ユーザーさん
1291です。 同じ方がいらっしゃると聞いて安心しました笑 11月末に要望書出すときに希望の部屋には既に結構入っていて選べるところ少なかったので、まさか延期とはと思ったらやはりガセでした… 返信ありがとうございます。 |
1294:
マンション検討中さん
[2018-01-05 21:08:45]
|
1295:
マンション検討中さん
[2018-01-05 21:13:17]
|
1296:
マンション検討中さん
[2018-01-05 21:25:42]
|
1297:
マンション比較中さん
[2018-01-05 21:26:57]
>>1294 マンション検討中さん
延期話はもう結構前からちょいちょい出てますよ。過去の書き込みみたら出てきますので見てはどうでしょうか。 電話したのは当然日中です。 すいません、言葉足らずでしたね。ちょうど今日のタイミングで営業の方に延期があるかないか聞いていたら書き込みがあったもので。 |
1298:
マンション検討中さん
[2018-01-05 21:29:44]
|
1299:
マンション掲示板さん
[2018-01-05 21:31:45]
|
1300:
マンション比較中さん
[2018-01-05 21:32:03]
|
機械式駐車場は子育て世代は良いと話すが、
自らは子育て終わったと思われるご高齢の方。
ご参考までにあなた様はリーフィアの何にそんなに惹かれてるのでしょうか?
立地や高さですよね?