リーフィアタワー海老名アクロスコート

[マンション検討中さん]

リーフィアタワー海老名アクロスコートっていかがでしょうか。
駅にも近くて、便利なショッピングエリアもあって、良さそう。
ご意見や情報をお願いします。

所在地：神奈川県海老名市めぐみ町５１２番１１
交通：相模線「海老名」駅　徒歩4分
　　　相鉄本線「海老名」駅　徒歩3分
　　　小田急小田原線「海老名」駅　徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.25m2～120.65m2

公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/ebina-tower/index.html
売主：小田急不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　小田急電鉄株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：小田急ハウジング株式会社（予定）

[スムログ 関連記事]
坪単価200万円台前半で購入できるおすすめ新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/8352/

[1201: eマンションさん]

>>1194 マンション検討中さん
機械式駐車場は子育て世代は良いと話すが、
自らは子育て終わったと思われるご高齢の方。

ご参考までにあなた様はリーフィアの何にそんなに惹かれてるのでしょうか？
立地や高さですよね？

[1202: 口コミ知りたいさん]

>>1196 マンション検討中さん
ゴミ物件とは、、、、
貴方の言葉を借りるならば、グレーシア信者の言葉の方が礼を失していると思われます。

リーフィアは、駅近、自走式駐車場、２４時間有人管理が利点。
グレーシアは、仕様高い、鹿島施工が利点。

これが事実。

[1203: eマンションさん]

>>1201 eマンションさん

1201です。機械式じゃなく自走式間違え。
この掲示板の様に、1194さんが他にも何か良くない印象を与えてなかったか心配になります。

[1204: マンション掲示板さん]

>>1197 マンション検討中さん

休み明け朝から連投ご苦労様です笑笑。
超ダサ3流ホテルはじめ嫌悪施設に囲まれているグレーシア信者が相鉄の仕様作戦に踊らされていると思うと不憫でならない。全てコストに乗ってるとも知らずに。グレーシアは修繕積立金上がる前に売るに限る。そもそもあの立地じゃ毎日通勤してて惨めになるので絶対買わないけどね。

[1205: マンション検討中さん]

コストダウンを追求した物件であることは問題ありません。
デベが小田急だった時点で想定通りです。

予想外だったのは、あの小田急が利回りの回る狭小投資部屋を多数用意してきたことで、これは初の試みではないでしょうか？
賃貸に近いところまで建物仕様を落としているからこそ実現したプランでしょう。
かと言って、狭小投資部屋以外は割高ですので、盲目的に全部屋利鞘を抜けると考えるのは早計でしょう。

[1206: マンション検討中さん]

>>1204 マンション掲示板さん
コストにのってる意味がわからん。
リーフィアより価格が安いのに。
いつもの様にすりかえか…

仕様が良くコストに乗ってるのは初期価格に反映しますよ。相鉄はリーフィアより安く価格設定してるので、利益をあまりとらないなどの企業努力の賜物か、都市伝説的な、扇町の三井や鹿島などの連合開発の縁により、何らかしらの方法で安く、良いものが出来たか。

修繕積立金はすりかえも良いところ。
鹿島はそもそも修繕積立金多く見積るし、タワマンの修繕は多くなる傾向だと思うので、しっかり計画に組まれてた方が良い思いも。
逆にリーフィアは少なくて大丈夫かと思う。

機械式駐車場はあまり分からないのですが、駐車場使わない人も修繕費として負担するのかを。駐車場使う人のみの駐車場費用から出したりするなら、修繕積立金には関係無いと思い。

[1207: マンション検討中さん]

>>1204 マンション掲示板さん

駅に2分近いと言うリーフィアのメリットもわかるのですが、
人生の半分以上を低グレードマンションで過ごすことを考えると、専業主婦の妻にリーフィアは耐えられなかったのだと思います。
ここ10年近くタワマン生活なので、今まで贅沢させ過ぎていたのかも知れません。

[1208: 匿名さん]

>>1204 マンション掲示板さん
嫌悪施設って笑
グレーシアはそもそも投資向けでないし、
終のすみかでも満足耐えられるので、
売りありきの人はほとんどいない予想です。

惨めになるのは主観だと思うが、
駅徒歩5分綺麗な扇町ららぽ近接で
惨めにはなりにくい気もするが、
立地ばかりに拘る人には
惨めかもしれませんね。

[1209: マンション検討中さん]

物件についてではないねすが、空地が少ないビナガーデンズの再開発は致命的。
営利企業が主導する分、扇町のららぽ前の様な開けた空間を作ることはそもそも難しいので諦めるしかなかろうが、スペースがあれば土地に建物を突っ込んでしまう発想だと、全体的に狭小感が出て人が行きたいと思うような綺麗な街並みにはならないだろう。

[1210: マンション検討中さん]

>>1206 マンション検討中さん

必死ですね。余裕ないのか知らん？

[1211: マンション検討中さん]

>>1209 マンション検討中さん

自らが計画を建てられるにも関わらず、全方位お見合いダイレクトウィンドウでのタワマン配当を計画するデベは他に類を見ない。
お粗末な再開発計画だからこそ、投資用に逃げたとも取れる。

実需層には、駅2分の差で眺望を捨てた低グレード物件に妥協するのは難しいと思うが、機械式駐車場がNGな層には価値を見出せるかも知れない。

[1212: 名無しさん]

めぐみ町は基本一企業のみの開発なので、2棟目・3棟目が無くなる噂もあるくらいに開発の一部が途中頓挫するリスクはあると思う。
また、地主や企業連合で、市も海老名の顔と言わしめ、様々なイベントが開かれている扇町までに街が魅力的になるかは、一企業の努力でどこまでいくかまだ未知数。
扇町はまだ駐車場も多く、開発の余地もあるのと、今後遠い将来扇町西側区画とも繋がって広く開発される可能性もある点が良いと思う。

[1213: マンション検討中さん]

リーフィア信者の拙い発言が逆にリーフィアを避けようとなってたりして・・

[1214: マンション検討中さん]

>>1208 匿名さん

距離よりもホテルと線路の間の道が。扇町でもグレーシア周囲はどこの田舎かと思うほど酷い。なぜ一方に綺麗な街が出来るにわざわざあそこを選択するか。主観だけど私にはあり得ない。

[1215: マンション検討中さん]

>>1211 マンション検討中さん
駐車場で住まいを選ぶのは本末転倒な気もしますが、住まいより車重視の人もいると思うので、ありえる様に思います。

[1216: マンション検討中さん]

駅5分のNo.1ハイグレード物件と、駅3分の傾きマンション低仕様物件、どちらが欲しいですか？を問われる物件ですよね。

値段はほぼ同じだし、目的により回答は分かれそうです。

[1217: 匿名さん]

>>1214 マンション検討中さん
確かにそこには少し同意。メインストリート側にあればもっと良かったと思う。リコーや浜銀、もしくは非タワマングレーシアの位置。

[1218: マンション検討中さん]

>>1212 名無しさん

三棟目は無くなった方が良いのでは？
今のプランでは詰め込みすぎて、専有部だけでなく空間全体に圧迫感が出てしまう。
三棟目が立たなければ、リーフィアの西が開けるし、空地にすべき。

[1219: マンション掲示板さん]

>>1206 マンション検討中さん

価格が安いのは当たり前だろ。マンマニさんも20%ダウンようやくいい勝負って言ってるし。そんだけ立地には雲泥の差がある。

[1220: 匿名さん]

>>1218 マンション検討中さん
コストカット利益追求な小田急が空地は無いと思うんだけど、何か建てるまで、駐車場にしといて待つはあるかもですね。

[1221: 匿名さん]

>>1219 マンション掲示板さん
価格が安いのは当たり前だが、相鉄は施工や仕様を高くしながらも価格を安くしている点がかなり評価出来る。何が間違っても、1204さんのコストに乗ってるは無い。

[1222: 口コミ知りたいさん]

>>1210 マンション検討中さん
たしかに。
グレーシアがよいというだけならまだしも、リーフィアのネガばかり。しかも仕事始めになってから。お仕事、お疲れ様です。

あ、意見交換の観点から長所だけでなく短所もとか、おきまりの言葉は必要ありませんよ。

[1223: マンション掲示板さん]

>>1221 匿名さん
お前業者か？笑

[1224: マンション検討中さん]

超低仕様はどうしても隠したいですよね、分かります

[1225: マンション掲示板さん]

>>1222 口コミ知りたいさん

グレーシアの営業部隊わかりやすすぎる。

[1226: マンション検討中さん]

リーフィアの場合は、隠されたデメリットが多く非常に不安要素が多い。
デメリットを見ないで検討する実需層なんて本当にいるのだろうか
それこそ盲目的信者と言われても仕方ない気がする

[1227: マンション掲示板さん]

>>1224 マンション検討中さん

全然隠したくないけど。無駄な仕様に高コスト、高修繕積立金よりよりはマシ。

グレーシア信者はビジネスホテルの話題が出るとムキになって反論してくるから楽しい。

[1228: 名無しさん]

>>1226 マンション検討中さん
リーフィア信者もしくは小田急ネット部隊
vs
グレーシア信者もしくは相鉄ネット部隊

3日の年始連休を終え、開始したところ？

[1229: グレーシア契約者]

同意します。
リーフィアに対してはネガが非常に多いですね。

ネガキャンしている人がグレーシアの契約者にいないことを願います。

[1230: マンション検討中さん]

>>1227 マンション掲示板さん
低仕様でも妥協できそうですか？
どの辺がポイントになって妥協できそうでしょうか？
参考までに教えてください

[1231: 匿名]

>>1224 マンション検討中さん

超低仕様っておっしゃっていますが、具体的に、
どの点が、
何と比較して、
何を根拠に、

超低仕様なんですか？

過去のログではなくて、あなた様のお言葉でお答え願いますか。

[1232: マンション検討中さん]

>>1231 匿名さん

これ以上みじめになるから煽るな
過去に何度も出てるから読んできて事実は受け止めろ
我慢が出来ないようだと、この物件は難しい

[1233: マンション検討中さん]

リーフィア
長所…駅近ビナガーデン内・24時間有人管理・コンシェルジュ
短所…価格と比して仕様が低め・隣接タワーあり

グレーシア
長所…階高高い・ハイサッシ・仕様高め
短所…駅からやや遠い・隣接ホテルあり

価格はややリーフィアが高めだが、部屋によっては同程度かグレーシアか高い場合も。

[1234: 検討板ユーザーさん]

みんなうるさい。
リーフィアが一番。
これは疑いようのない事実。
何をしても事実は変わりませんよ。
以上。

[1235: 匿名]

>>1232 マンション検討中さん

返信ありがとうございます。
勘違いされているようですが私は別にリーフィア押しではありませんよ。
もちろん過去ログは全て目を通していますが、別にリーフィアが低仕様だとは思わなかったので質問いたしました。もちろん比較表も拝見しております。

超低仕様とは言いすぎではありませんか？
主観的な意見ですし。

[1236: マンション検討中さん]

>>1233 マンション検討中さん
リーフィア
長所…駅近ビナガーデン内・24時間有人管理・コンシェルジュ・自走式駐車場（追加）
短所…価格と比して仕様が低め・隣接タワーあり・三井住友建設施工（追加）

グレーシア
長所…階高高い・ハイサッシ・仕様高め・ららぽーと隣接（追加）・鹿島施工（追加）
短所…駅からやや遠い・隣接ホテルあり・機械式駐車場（追加）・コンシェルジュなし（追加）

価格はややリーフィアが高めだが、部屋によっては同程度かグレーシアか高い場合も。

[1237: マンション検討中さん]

>>1235 匿名さん

あなたの主観的な意見はどうでも良いです。
主観的な意見ばかりだと水掛け論になりやすいので、身内でされて下さい。

客観的に低仕様でない根拠を並べていけば、説得力があると思いますよ

[1238: マンション検討中さん]

>>1235 匿名さん
グレーシアにとって1月にあるリーフィアの販売に人が集まりすぎると、今後の需要が少なくなり販売に響くので、ネット対策をしているのでしょう。だから、超低仕様などといかにも印象的な言葉を使うのです。

価格と比べて仕様が今ひとつ、などと言えば反発も少ないのに。

[1239: マンション検討中さん]

延期するから大丈夫ですよ、人気があるのは実際投資部屋くらいでしょう。
他は無価値です

[1240: マンション検討中さん]

>>1239 マンション検討中さん
ね、無価値とかいうでしょ。

[1241: マンション検討中さん]

>>1236 マンション検討中さん

コンシュルジュは賛否両論だから外した方が良い。それならジムは？となるのが見えている。
駅近表現も主観的、ビナガーデン内も賛否両論なので、こうゆう感じだろう

リーフィア
長所…駅3分、めぐみ町、24時間有人管理、自走式駐車場
短所…仕様低め、隣接タワーあり、全方向見合い、三井住友建設施工

グレーシア
長所…駅5分、扇町、階高高い、ハイサッシ、仕様高め、ららぽーと隣接、鹿島施工
短所…隣接ホテルあり、南と西方向見合い、機械式駐車場

価格はややリーフィアが高めだが、部屋によっては同程度かグレーシアが高い場合も。

[1242: 匿名]

>>1238 マンション検討中さん
ありがとうございます。謎が解けて大変スッキリ致しました。

[1243: マンション検討中さん]

>>1241 マンション検討中さん
ららぽーと隣接、談合鹿島施工も、賛否両論ありなので、


リーフィア
長所…駅3分・24時間有人管理・自走式駐車場
短所…価格と比して仕様が低め・隣接タワーあり・三井住友建設施工

グレーシア
長所…階高高い・ハイサッシ・仕様高め
短所…駅5分・隣接ホテルあり・機械式駐車場

価格はややリーフィアが高めだが、部屋によっては同程度かグレーシアか高い場合も。

こんな感じでしょう。

[1244: マンション検討中さん]

内装はオプションでどうにでもなるが、階高だけは確保してほしかった。平均3.22mとかどっかで見たが、一階の階高が5m以上ありそうなので実質3.1m以外、下手すると3mジャスト位。そこに対して部屋の高さが2.5mにもかかわらず二重床対応してるあたりに無理がある作りをしてるのでは？と思ってしまう。

[1245: マンション検討中さん]

>>1244 マンション検討中さん
グレーシアについてだが、内装はオプションでどうにでもなるが、駅との距離だけはなんとかして欲しかった。また、自走式駐車場も。郊外なので、通勤時間を妥協した上に毎日の歩きも長いとなれと。子ども送り迎えに車を使うことも多いし。施工会社に代金を払い過ぎて、駅近の土地を確保できなかった、自走式駐車場の土地を確保できなかったのでは？と思ってしまう。

[1246: マンション検討中さん]

階高を圧縮しすぎて、圧迫感がある空間になってますよね。
完全な板マン仕様で、パークホームズ以下だと言われる始末

[1247: マンション検討中さん]

ニュートラルに考えると、実際はこんな感じだろうね。

・リーフィア
長所…投資部屋あり（追加）、駅3分、めぐみ町、24時間有人管理、自走式駐車場
短所…低グレード、激しい梁・下がり天井（追加）、隣接タワーあり、全方向見合い、三井住友建設（傾きマンション）施工

グレーシア
長所…駅5分、扇町、階高高い、ハイサッシ、ハイスペック、ららぽーと隣接、鹿島施工
短所…隣接ホテル（ルートイン）あり、南と西方向見合い、機械式駐車場

価格はややリーフィアが高めだが、部屋によっては同程度かグレーシアが高い場合も。

[1248: マンション検討中さん]

>>1245 マンション検討中さん
どうしてこう比べた返信が来るのだろう。比べた書き方してないのに。
リーフィア検討者がこんな比べたい人たちばかりだと購入後もタワマンカーストなど発生しそう。さすがにリーフィアは検討から外します。

[1249: マンション検討中]

>>1248 マンション検討中さん

ちょっと何言ってるかわからない

[1250: マンション検討中さん]

>>1247 マンション検討中さん
ニュートラルの語意はわかっていらっしゃるのでしょうか。