リーフィアタワー海老名アクロスコート

[マンション検討中さん]

リーフィアタワー海老名アクロスコートっていかがでしょうか。
駅にも近くて、便利なショッピングエリアもあって、良さそう。
ご意見や情報をお願いします。

所在地：神奈川県海老名市めぐみ町５１２番１１
交通：相模線「海老名」駅　徒歩4分
　　　相鉄本線「海老名」駅　徒歩3分
　　　小田急小田原線「海老名」駅　徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.25m2～120.65m2

公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/ebina-tower/index.html
売主：小田急不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　小田急電鉄株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：小田急ハウジング株式会社（予定）

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[1051: マンション検討中さん]

>>1050 マンション検討中さん

すみません、スレ間違えました。あちらで聞きます。

[1052: eマンションさん]

ローンが通りません。自己資金なしはやっぱり厳しいですか？

[1053: マンション検討中さん]

>>1052 eマンションさん
年収など君のスペックを教えてくれ

[1054: マンション検討中さん]

自分は投資部屋希望だけど、独身年収400ちょっとでローン通ったよ。
ただ余力はあまり無いけどね

[1055: マンション検討中さん]

客観的事実といいながら、多分に主観が込められた記述はよくありませんね。
狡猾さと悪意を感じます。

客観的でない書き込み
リーフィア：「低層グレードマンション」「投資性優秀な専用狭小投資部屋」
グレーシア：「駅近一等地」

客観的事実
リーフィア：「再開発めぐみ町　駅３分の立地」「海老名最高層」「施工　三井住友建設」「売主　小田急不動産」
　　　　　　「自走式駐車場」「２４時間有人管理」
グレーシア：「ららぽーと横　駅５分の立地」「施工　鹿島」「売主　相鉄不動産」「階高高い　ハイサッシ」
　　　　　　「スポーツジム」

そして、この２つを比べたときに、大部分の人に事実として認められるであろう比較観点は、
１．駅との距離を含めた立地は、リーフィアが優位。
　（グレーシアの営業さんも立地では正直敵いませんといっているくらいですから）
２．階高や設備等の仕様はグレーシアが優位。
　（外廊下だが、都内のタワーマンションと同等のものも多い。）

ただし、グレーシアも駅から遠いわけではなく、よい立地であることに変わりはない。
また、リーフィアもグレーシアと比べると劣るというだけで、新築マンションとして十分なレベルを確保。

つまり、リーフィアの立地にグレーシアのグレードのマンションがあれば、それが一番良かった。
それだと価格が高くなりすぎるので、小田急も相鉄も工夫をして今の形になった。

どちらも一長一短があるマンションですが、どちらも長所が魅力的でそれぞれ選ぶ人がいる。
それでいいじゃないですか。

[1056: マンション検討中さん]

投資か実需かの論点は不毛です。
なぜなら、海老名という郊外の街ですので、実需として魅力がないとそもそも事業として成立しないのですから。※　事業として成立するからこそ現在マンションを建設している。

ただ、この２つの物件は、客観的に見て他の海老名の物件と比べて、ランドマーク性の高い物件です。ですから、その時点で実需だけでなく、投資としても魅力的なのかもしれません。

投資としても魅力的と考える人がいるならば、それは実需として考えて購入する人にとって「価格維持、または、価格上昇」というよい影響を与えるので喜ばしいことではないでしょうか。

[1057: マンション検討中さん]

>>1056 マンション検討中さん
投資向け、実需向け、購入属性は検討者に非常に重要な情報です。
これにより、入居者の層や管理組合の合意形成の難易度、修繕積立金の集まり方、物件の傷み等をある程度予測できます。
真剣に住まいを検討して、重要な情報だからこそ、皆さん営業に質問します。
臭いところに蓋をしたいのでしょうが、検討者に有意義な情報交換をしましょう。

また、実需が居ないと分譲マンションが成立しないと言う考えは、貴殿の妄想です。
相場と比較し割安であれば、また利回りが回ると判断されれば、地方でもバス便マンションでも売れます。
この物件は現状割安ではない様に思いますが、割安になれば売れるのです。

[1058: マンション検討中さん]

>>1055 マンション検討中さん
デメリットは隠したい様ですね。

デメリットとしての客観的事実は

リーフィアは、低グレード、階高圧縮、梁がきつい、角住戸は眺望が望めない

グレーシアは、ホテルに隣接、半分眺望が望めない

[1059: マンション検討中さん]

グレーシアのデメリットも隠したいようですね。
駅から５分は、郊外のタワーマンションとして致命的な距離です。
せめて、ペデ直結であれば、相模大野のようにランドマークになれたのに。

[1060: マンション掲示板さん]

>>1059 マンション検討中さん
ペデ直結でない場合は3分でも致命的です。特に、相鉄ユーザになると登って降りてが発生するので、カタログスペックの3分とは違うストレスを感じるでしょうね。
まあ、ドングリの背比べです。

[1061: マンション検討中さん]

やっぱり、リーフィアもグレーシアもどちらもよいマンションですね。

それぞれ、長所と短所もありますが。

どちらかの短所を極端に指摘したり、軽視したりした時点で客観的ではありませんね。

あとは、世の中の多くの方々がどう判断するのか、実際の売れ行きを見ればわかりますよ。

[1062: 通りがかりさん]

>>1061 マンション検討中さん
同感です。
こういうやり取り何回も見て飽きましたね。
マンションの評価としてどうなのかは、販売の売行きなどで、自ずと分かると思います。

[1063: マンション検討中さん]

駅3分、中堅ゼネコン施工の海老名最高層低グレードマンション

駅5分、スーパーゼネコン施工の海老名No.1ハイグレードマンション

色々議論はあるようだが、結局はここに辿り着く
好きな方を選べば良いさ

[1064: マンション検討中さん]

駅近絶対主義の方でリーフィアを希望する方には、駅2分のペデストリアンデッキ直結の中古鹿島物件があるのに、駅3分の傾き施工会社の低グレードマンションをあえて選択する合理的な理由を教えて欲しい。

[1065: 口コミ知りたいさん]

>>1062 通りがかりさん

投資部屋は、一期で完売。
プレミアムは相続対策として、地元高齢者にほぼ完売。
どっちつかずは竣工後まで大量に残り、段階的値下げて掃けると予想します。

[1066: マンション検討中さん]

駅3分、中堅ゼネコン施工の海老名最高層「低グレードマンション」

駅5分、スーパーゼネコン施工の海老名「No.1ハイグレードマンション」

「低グレードマンション」「No.1ハイグレードマンション」
→　歪曲　捏造　狡猾　悪意　故意　頑固　僻み　妬み　誹り
または、グレーシア営業

[1067: マンション検討中さん]

>>1066 マンション検討中さん
グレーシアがNo.1ハイグレードかは知らないけど、リーフィアが低グレードなのは誰が見ても分かるでしょ。
だって、うちの賃貸以下だよ。
2棟目は誰にも叩かれないようなグレーシアに匹敵する物件を作って欲しい。

[1068: マンション検討中さん]

>>1066

もう、よしましょう。
どちらもよい物件です。

あとは、販売結果が証明してくれます。
おそらく、どちらも順調に売れるでしょう。
今わかっているのは、グレーシアが１期で２棟のうち１棟の半分が売れたということ。


リーフィアも、現在のモデルルームの状況などから、同程度は売れるという予想。
ただし、予想はあくまで主観なので、この際どうでもよい。
竣工後まで売れ残るか、１期で大方売れるのかは神のみぞ知る。
すぐに結果が出ますので、静かに待ちましょう。

[1069: マンション検討中さん]

>>1067

グレーシアがハイグレードかどうか、まあハイグレードでしょうね。

うちの賃貸以下のリーフィアとのことですが、どこの賃貸がリーフィアより上なのか具体的に指摘してほしいものです。
これは、やはり狡猾な悪意が含まれていますね。

[1070: マンション検討中さん]

>>1067 マンション検討中さん

>>1067 マンション検討中さん

そうですね、２棟目は弱点の眺望も良くなるし、高くなって良いからグレーシアを超える仕様でお願いしたい。

[1071: マンション検討中さん]

>>1069 マンション検討中さん
自分の家を晒す気はないですが、三井系の賃貸ですよ。
トイレ、low-eガラス、内装仕様をはじめ、全体的に同等以上のグレードに感じました。

狡猾な悪意と言われても、より良い生活がしたいと単純にモデルルーム行って自宅と比較してるだけなんですが、、

[1072: マンション検討中さん]

>>1064 マンション検討中さん

投資家にリーフィアが儲かると踊らされて、周りが見えなくなっているからです

[1073: 匿名さん]

>>1065 口コミ知りたいさん
もしそれが正しいのならば、どっちつかずは涙目です。はたから見ると、リーフィアは売らずにの値下げ可能性や2棟目の方が良くなる可能性あれば、待ちが正しい様な気が。
一方、グレーシアは高くなりそうな気がしていて、ウェスト残りかイースト最初に行くべきか。この時点で、自分にとっては大分差がある様に思えて仕方がない、、

[1074: マンション検討中さん]

将来語り継がれる汚点にならなければよいと思う

[1075: マンション掲示板さん]

>>1073 匿名さん

グレーシアが高くなることはないから、安心してください。
リーフィアの第1期が終わったら、それより若干安く出します^_^

[1076: 口コミ知りたいさん]

リーフィアは一期全戸完売の勢いらしいです。

[1077: マンション検討中さん]

既に予定価格から大幅に下げてますが、リーフィアはまだ下がるんでしょうか？

[1078: マンション検討中さん]

>>1076 口コミ知りたいさん

な訳ないだろ、パンダ部屋以外割高なのは皆分かってる。ネガもほどほどにしろ

[1079: マンション比較中さん]

>>1078 マンション検討中さん


でも、こういう掲示板を見て客観的に判断できる人は、購入する人のごく一部だけなんです。特に海老名は高齢者も多いから、第一印象が大切。一回すごくいいマンションだと思えば、そのまま購入につながる人が多いですからね。まあ、それでも充分に満足できると思いますが。
そういうお客さんが多いので、全戸はないにしろ、一期でかなり売れる見込みのようですね。

[1080: マンション検討中さん]

私が行った時は、なんとか予定通り1月中旬に販売開始したいとおっしゃってましたよ。
投資層以外の取り込みが厳しいらしく、延期になりそうとのお話でした。
個人的には投資部屋の値段を吊り上げ、それ以外の部屋を更に値下げした方が、良い方向に向かうのではないかと思いました。

[1081: マンション検討中さん]

一期で全戸完売なら、行く度に予定価格が下がったりしませんよ。こんな誰にでもわかる下らない嘘を書くから攻撃の隙を与え、盲目的信者とか言われてしまうんです。

本当に人気があるかどうか、更なる値下げの予想は
・1月中旬に予定通り販売を開始できるか
・半分以上の売出しが出来るのか
・売出住戸の殆どを契約済に出来るか
で、概ね決まるのでしょう

[1082: マンション検討中さん]

連投すみません。

心配しなくても大丈夫です。
二期以降は分かりませんが、投資家、相続税対策が多く存在するリーフィアには、一期が特に有利です。
グレーシア同様半分売り出すことも可能でしょうし、延期にもなりません。
信じましょう。

[1083: 匿名さん]

180予定？

[1084: マンション検討中さん]

>>1081 マンション検討中さん
半分売り出した様に見せかける事もできると聞き、投資＋相続税対策＋その他＋見せかけで半分は行くのじゃないかな。デベが頑張れば半分を超える事も可能かも。ただもし見せかけがあって多いと、自分の首を絞めるだけかもだが。

[1085: eマンションさん]

>>1079 マンション比較中さん
確かにあまり情報に疎いご高齢の方は多いかもしれません。

[1086: マンション検討中さん]

小田急デフォの割高価格で竣工後まで粘ってると投資家は手を出しにくいから、全体的に良心的な価格で頼みますよ、小田急さん。

[1087: マンション検討中さん]

リーフィアと通路の間にある土地、オフィスビルやホテルの計画が立っていますが、公園手前の土地はまだ計画が出てないかと思います。

ここにタワーができて通路と直結したら海老名最強になりますね。

[1088: 匿名さん]

>>1087 マンション検討中さん
更にそれがららぽーと繋がりで、三井が手掛けたら間違い無く最強かもしれません。

[1089: マンション検討中さん]

>>1077 マンション検討中さん

そうなんですか？最近MRに行ってないのでキャッチアップできてないかも。マンマニさんの情報から具体的にどのタイプのどの階が下がってますか？

[1090: マンション検討中さん]

賃貸という噂。
スペース的にリーフィアより高くは絶対にならない。

[1091: マンション検討中さん]

西の11Fぐらいを狙っていて、営業さんから12月中旬に予定価格より下がったことの連絡がありました。坪単価で10万ぐらい下げてきたので、グレーシアタワーズとの価格差が埋まって高過ぎ感が減りました。

しかし私はリビングのど真ん中に下がり天井があるのが気になって、同じ価格で角部屋が選べたグレーシアタワーズに決めました。しかし駅通路からの道の雰囲気はリーフィアの方が好きで、また2棟目・3棟目の間から大山が見えて、鮎まつりの花火もぎりぎり見られそうな部屋だったので、どちらにするかかなり悩みました。

[1092: マンション検討中さん]

ありがとうございます。
西の中住戸は下がったのですね。
確かに大山が見えていいですが、同じ値段ならグレーシアの角部屋の方が私も好みですね。
私はリーフィアの角部屋を狙っているので、下がってほしいのですが、要望書が以外にでているようで、難しいですかね。

[1093: マンション検討中さん]

>>1092 マンション検討中さん
要望書が多数出ている場合、下がることはないでしょう。むしろ、出てないところを下げて出ているところを上げることもあり得ます。そうすると小田急的に利益はかわらないので。
要望書なんて価格調整に使われるだけです。

[1094: マンション検討中さん]

>>1092 マンション検討中さん

北西角は人気ないのではないでしょうか。3棟目と見合いですが、3棟目は立つかわからなくなってきたため、うまくすれば最高の部屋になります。

博打ですけどね。

[1095: マンション検討中さん]

>>1091 マンション検討中さん

2棟目、3棟目は駅から遠くなるので、それならグレーシアでしょ。
でも、1棟目ならばリーフィアかな。

1棟目が順調に売れれば、2棟目が前倒し、3棟目も計画具現化。→リーフィアもグレーシアも価値が高まる。
1棟目がなんとかやっとなら、2棟目は時期が後ろにずれて、3棟目は計画凍結。→リーフィアの西側も眺望が確保でき、駅近の新築はしばらく出ない。

[1096: マンション検討中さん]

これだけ低グレードなマンションなんだから、駅直結とか、見合った価格にするとか、何かしらで優位性が欲しかった。
売れ残りで価格が下がる頃には、条件の良い部屋はないだろう。
車持ちの人には、自走式は強みかな。

[1097: マンション検討中さん]

>>1093 マンション検討中さん

おっしゃる通りなんですけどね。
ただ、欲しい部屋のタイプは上の階からどんどん要望が出ていたので、抑えた方が抽選になりにくいかなと。全て他の人で埋まった後では、抽選が避けられなくなるので、ひとまず要望書を出して、あとは被せてこないのを祈るだけです。

[1098: マンション検討中さん]

>>1094 マンション検討中さん

北西角は、計画のままだと至近ダイレクトガチ見合いですが、3棟目が出来なければ、リーフィア で唯一眺望が抜けるベストポジションになりますね。

計画通りだと最悪な条件の為で価格がかなり抑えられているので、将来売却を考えている人には理想的な部屋だと思います。
南東から南西にかけての割高さだと撤退は不可能ですし、もし三棟目が建たなかったら売却価格はどの方角より高くなると思います。
もし三棟目が建っても分譲時に割高感がないので、撤退は容易でしょう。
建つまで眺望を楽しんで売り抜ける戦略もいいですね。

[1099: 匿名さん]

>>1087 マンション検討中さん

地権者所有部分は、100mの高さまで建てられる条件なのが怖いですよね。
営業さん曰く賃貸ではもったいない為、いつかは分からないがほぼ100mタワマンだと考えて下さいとのことでした。
建たないことを祈るばかりですね

[1100: マンション検討中さん]

>>1098 マンション検討中さん

私も北西角検討していたのですが、他に比べて価格がかなり抑えめのため、３棟目は確実に建つだろうと判断して別の検討にしました。

３棟目が建たなければ最高なのになーと思いつつも実際住む予定なので、ギャンブルは回避しました。

3棟目が建たなかったら本当にお買い得な部屋だと私も思います。