リーフィアタワー海老名アクロスコート

[マンション検討中さん]

リーフィアタワー海老名アクロスコートっていかがでしょうか。
駅にも近くて、便利なショッピングエリアもあって、良さそう。
ご意見や情報をお願いします。

所在地：神奈川県海老名市めぐみ町５１２番１１
交通：相模線「海老名」駅　徒歩4分
　　　相鉄本線「海老名」駅　徒歩3分
　　　小田急小田原線「海老名」駅　徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.25m2～120.65m2

公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/ebina-tower/index.html
売主：小田急不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　小田急電鉄株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：小田急ハウジング株式会社（予定）

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[1681: マンション検討中さん]

>>1680 マンション検討中さん

ビナマークスは上下運動なしのペデ直結2分、立地ではとても勝負できません。
建物も鹿島の免震ですから、これまた足下にも及びません。

低グレードや階高圧縮も、掲示板が荒れるほど周知されていきます。
グレーシアだったら良かったのには、たらればで実現はしませんので、駐車場をどれだけ魅力的に見せるかがこの物件のキーとなると感じます

[1682: 匿名さん]

>>1681 マンション検討中さん
でもビナマークスは事故物件で中古も相場くらいでしか売れていないとどこかで見ました。リーフィアも今後事故物件となってしまえば、そうかもしれませんが。中古市場では事故物件は避けられると聞きますので、事故物件を避ければ次に上がるのはリーフィアとの認識です。

[1683: マンション検討中さん]

>>1682 匿名さん
残念ですが、それは妄想です。
新築プレミアムは、中古市場では通用しなく、立地評価を遥かに超える新築価格のリーフィアは適正価格まで下落します。
投資的観点からすれば、投資部屋以外はほぼ価値が無いと見て間違いないでしょう。

あの物件に住みたいと憧れる様なハイグレード物件では無いので、実需層への高値転売は困難です。
投資家への販売がメインとなりますが、投資家は相場を遥かに超えた高値で買うことはありませんので、やはり相場に下落すると考えて間違いないでしょう

一度、三井健太さんへの物件評価をお願いされると良く分かるのではないかと感じます

[1684: マンション検討中さん]

>>1683 マンション検討中さん
同意です。

より分かりやすい様表現をすると
・立地ならビナマークス一択
・自走式駐車場ならリーフィア一択
・ハイグレードならグレーシア一択
という感じになると思います。

デベも自身の中古市場での評価を意識して、競合しない様に仕上げているので、中古でも凄く買いやすいなと感じます。

資産価値としては、利回り次第としか言えません

[1685: 口コミ知りたいさん]

>>1683 マンション検討中さん
ご丁寧にありがとうございます。
要は投資狭小部屋は投資性価値有りで、
それ以外は可能な限り永住向けの方がリスク低いとの事かもしれませんね

[1686: マンション検討中さん]

>>1684 マンション検討中さん
海老名板マン
・平置き駐車場完備ならエビミラ一択
・ハイグレードならパーク一択

海老名タワマン
・自走式駐車場ならリーフィア一択
・ハイグレードならグレーシア一択

奇しくも似てる。

海老名はどのマンションもきちんと差別化されてますね。

[1687: eマンションさん]

>>1681 マンション検討中さん
違うよ。
グレーシアには既に契約をしてしまった人が111人いる。この人たちは、既にフラットではない。
一方、リーフィアには、まだ契約者はいなく、検討者が多数。この人たちは、まだ契約するか判断していないので、リーフィアに気持ちが動いていたとしても柔軟性がある。
リーフィア寄りの検討者が、惹かれている点を書き込んでも、グレーシアの契約者がよってたかってふくろだたきにしているだけ。
階高はたしかにグレーシアが高いが、リーフィアで不足があるかといったらそんなことはない。直床長谷工が五万とある中で、聞くに耐えない言葉で罵るのは、グレーシアの売れ残りを恐れるが故。いくらなんでも事故物件、賃貸に勝る低グレード、この表現では本当の検討者の信頼は得られない。
掲示板が荒れているのは、グレーシア契約者とネット対策部隊が必死にリーフィア購入数を削ろうとしているだけ。

[1688: マンション掲示板さん]

>>1686 マンション検討中さん
訂正

海老名板マン
・立地なら東口ドミノや西口板マングレーシア
・平置き駐車場完備ならエビミラ一択
・ハイグレードならパーク一択

海老名タワマン
・立地ならビナマークス一択
・自走式駐車場ならリーフィア一択
・ハイグレードならグレーシア一択

奇しくも似てる。

海老名はどのマンションもきちんと差別化されてますね。

[1689: マンション検討中さん]

>>1688 マンション掲示板さん
確かに全く同じだ、、

[1690: マンション検討中さん]

>>1688

立地が違いすぎる。

グレーシアの立地は、ビナマークスとリーフィアと比べて、劣りすぎるので、この仲間に入れない。

エビミラは、パークと比べて立地が劣りすぎるので、この仲間に入れない。

[1691: マンション検討中さん]

>>1687 eマンションさん
私はリーフィアの投資部屋にだけ複数要望出してるけど、もし当選した中から2戸までは買う予定。

事故物件では無いと思いますが、低グレードではあると思いますよ。
ただそれに反論してる方もいて、低グレードの影響は投資には軽微です。

[1692: 口コミ知りたいさん]

>>1690 マンション検討中さん
海老名タワマンは全て小田急駅徒歩5分以内の中での事。
立地はビナマ一択で、次点リーフィア。最後グレーシア。

エビミラとパークは1分くらいの違いの気が・・。
というか立地は、立地で1択など言ってるので、別に違くてもそもそも問題ない

[1693: マンション検討中さん]

>>1690 マンション検討中さん

投資的な立地価値は
ビナマークス、大きくはなれてリーフィア、グレーシアと続く。

実需的な立地価値としては、
リーフィアは駅以外どこに行くのにも時間がかかるので、
ビナマークス、グレーシア、リーフィアとなる

なので、実需にはグレーシアが人気であり、投資家にはリーフィアが人気なだけ

[1694: マンション検討中さん]

新築限定Ver

海老名板マン
・立地ならファインスクエア一択（存在忘れてた）
・平置き駐車場完備ならエビミラ一択
・ハイグレードならパーク一択

海老名タワマン
・立地と自走式駐車場ならリーフィア一択
・ハイグレードならグレーシア一択

[1695: マンション掲示板さん]

>>1688 マンション掲示板さん

ここの板だと板マンとか検討してる人少ないだろうし、よく知らないからマジでどうでもいいわ〜

これは間違いないと思う
・立地ならビナマークス一択
・自走式駐車場ならリーフィア一択
・ハイグレードならグレーシア一択
という感じになると思います。

[1696: マンション掲示板さん]

>>1693 マンション検討中さん

いや、今新築で選べるのだけで比較しようよ

駅3分の三井住友建設低グレードマンションと
駅5分の鹿島ハイグレードマンションが

一番簡単で分かりやすいと思うよ

[1697: 口コミ知りたいさん]

>>1695 マンション掲示板さん
ローンギリギリ組は維持費で検討してる人もいるかと思い…

最終版
・立地ならビナマークス一択
・自走式駐車場ならリーフィア一択
・ハイグレードならグレーシア一択
ですかねー

[1698: マンション検討中さん]

>>1697 口コミ知りたいさん
良い点だけ強調するのは危険だと思います。
他の方の表現を借りて、こんなのはいかがでしょうか？

①駅ペデ直結2分の最高立地、事故物件のビナマークス

②唯一無二の自走式駐車場が光る、駅3分、傾きマンション施工・低グレードのリーフィア

③最も駅遠の駅5分、スーゼネ鹿島施工ハイグレードのグレーシア

[1699: マンション検討中さん]

>>1687 eマンションさん

階高は不足でしょ。
タワマンは板マンと構造が違うから、板マンの階高と比較するのは無意味です。
リーフィアもいいマンションですが、階高に関してはタワマンとして、最低レベルであることは事実ですよ。
せっかくいいマンションなのに、そういうところをけちっているのが勿体ないんです。

[1700: eマンションさん]

>>1698 マンション検討中さん
各物件のポジネガ双方含みですね。
施工については
ビナマもスーゼネ鹿島だし、鹿島も鉄筋切断やらかしあるので、リーフィアは中堅三井住友施工の表現だけで良い気も。

1699さんの階高タワマントップレベル、ボトムレベルも事実として入れても良いかもね。ビナマは階高知らんが。
後、機械式駐車場ネガアピールは不要か。
ゴテゴテし過ぎてくるけど。