リーフィアタワー海老名アクロスコート

[マンション検討中さん]

リーフィアタワー海老名アクロスコートっていかがでしょうか。
駅にも近くて、便利なショッピングエリアもあって、良さそう。
ご意見や情報をお願いします。

所在地：神奈川県海老名市めぐみ町５１２番１１
交通：相模線「海老名」駅　徒歩4分
　　　相鉄本線「海老名」駅　徒歩3分
　　　小田急小田原線「海老名」駅　徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.25m2～120.65m2

公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/ebina-tower/index.html
売主：小田急不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　小田急電鉄株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：小田急ハウジング株式会社（予定）

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[1661: マンション検討中さん]

>>1658 検討板ユーザーさん
そうですね。駐車場で差別化を行い、自走式の便利さと修繕費の不安払拭。駐車場で選ぶ層も取り込めますね。

[1662: マンション掲示板さん]

これで今後遠い将来、自由通路横にマンション出来ちゃったらどうするんだろ。リーフィアからの買い替え大移動が発生したり・・

[1663: マンション検討中さん]

投資家のくだりは賛否両論がありますから、それは置いといて、他は皆が認識している特徴をよく捉えてると思います。

▼長所
・自走式駐車場
・駅3分
・24時間有人管理

▼短所
・三井住友建設（傾きマンション）施工
・賃貸に勝る低グレード
・トップクラスの階高圧縮
・激しい梁・下がり天井
・隣接タワーあり
・全方向お見合い
・地権者所有部分100mタワマン懸念あり

▼相対的な物件評価
ビナマークスに立地で大きく劣り、グレーシアにはグレードで大きく劣るが、海老名で自走式駐車場がある唯一のタワマン

[1664: マンション検討中さん]

>>1663 マンション検討中さん
他の事実として、グレーシアに対抗できなかったので、一期から延期とか、度重なる値下げとか書かなくていいの？

[1665: マンション検討中さん]

>>1651 マンション検討中さん

確かにリーフィアのモデルルームで、花つけるボードって見たことないんですけど、どこにあるかわかる方いますか？

[1666: 名無しさん]

>>1446 マンション検討中さん
まるで営業トーク(笑)。

[1667: マンション検討中さん]

>>1665 マンション検討中さん

自分もボード見たことないですね、、

ボードを出していないモデルルームって他にあるのかな。一期延期でこんだけ叩かれて凄く不安になるから出してほしい

[1668: マンション検討中さん]

>>1664 マンション検討中さん

一期からの延期は一部否定されている方がいるので、書くのはフェアじゃないなと感じました、、。公式で出たら当然入れるべきだとは思います

[1669: 匿名さん]

>>1667 マンション検討中さん
同じく。1期延期で実績ボードも無い様ならさらに不安になります。まだ販売開始してないから出してないだけでこれから出しますよ。出してない物件こそ今まで見た事ないので。

[1670: 検討板ユーザーさん]

結局マンションブロガーの方の金銭授受ってホントなのでしょうか？
そんな事したら信頼に関わる気がするんですが…
ただ単に取り上げて貰えなかっただけじゃないんすかね

[1671: マンション検討中さん]

>>1669 匿名さん

そうですよね、流石に隠すつもりが無ければ出すと考えるのが普通です。

小田急は竣工後売れ残りが多いので、契約数最後まで隠して売るデベなのかと思ってしまいました。

[1672: マンション検討中さん]

>>1667 マンション検討中さん

住友不動産の物件は、全て成約のボード無いですね。
あそこは竣工後何年もかけて高値販売する戦略ですから、作ってもデメリットしか無いのだと思います。

[1673: マンション検討中さん]

>>1663 マンション検討中さん

確かにその通りですが、機械式の駐車場が苦手な車持ちの人にはリーフィアは凄く魅力的な物件だと思います。

[1674: マンション検討中さん]

>>1646 マンション検討中さん

半分しか売りに出してないんだから50％切るのは当たり前。
なのに不人気って相当グレーシア側を不人気として保険かけたいんですね。

[1675: マンション検討中さん]

>>1673 マンション検討中さん

リーフィアの一番の強みが駐車場であることは誰も否定して無いですし、皆さん認識されてると思いますよ

[1676: マンション検討中さん]

>>1671 マンション検討中さん

リーフィアが本当に延期したのか、成約ボードをこれから用意するかは、非常に楽しみですね。

[1677: 匿名さん]

>>1674 マンション検討中さん
たしかに不人気は早計と思う。
人気不人気は相対評価が大きいと思うので、
リーフィアが70%や80%、完売近いなどなら
相対的に不人気で良いと思う。
これで、もしリーフィアが40%ならもっと不人気との評価かもしれないが。50%ならどちらも不人気となるかも。1646さんは70%以上固いと思ってるのかも。

[1678: マンション検討中さん]

>>1676 マンション検討中さん

一期から延期したのは既に確定で良いと思いますよ

[1679: マンション検討中さん]

>>1663 マンション検討中さん
中古になった時の差別化ポイントが自走式駐車場しか無いとなると結構辛いなぁ

[1680: マンション検討中さん]

>>1679 マンション検討中さん
確かにもしもリーフィアがグレーシアで好立地自走式の上で、階高トップクラスハイグレードマンションだとかなり良いとは思います。ただ、好立地のライバルが事故物件であるビナマくらいなので充分やっていけませんか？