リーフィアタワー海老名アクロスコート

[マンション検討中さん]

リーフィアタワー海老名アクロスコートっていかがでしょうか。
駅にも近くて、便利なショッピングエリアもあって、良さそう。
ご意見や情報をお願いします。

所在地：神奈川県海老名市めぐみ町５１２番１１
交通：相模線「海老名」駅　徒歩4分
　　　相鉄本線「海老名」駅　徒歩3分
　　　小田急小田原線「海老名」駅　徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.25m2～120.65m2

公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/ebina-tower/index.html
売主：小田急不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　小田急電鉄株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：小田急ハウジング株式会社（予定）

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[1501: マンション掲示板さん]

>>1497 マンション検討中さん

よく考えると延期したのも一緒ですね。
エビミラは流石に一次からの延期はしてないですし、値下げもまだしてない様ですが

[1502: マンコミュファンさん]

>>1501 マンション掲示板さん
エビミラは先にエビミラの販売があって、その後でパークやグレーシアの販売があるので、1期は競合無しの独占販売なので、事情が違うかと。その後、競合が来た際に半年くらい販売実績とまったみたいですが。

値下げも明らかなのは無いだけで、価格調整の名の元の実質値下げはあったのかもしれない予想です。2棟目は高くなるはずなのが、あまり変わらない様な気もしていて。
逆にパークが完売間近の売れ残り対策で3桁万円値下げした噂はあるみたいですよ。

[1503: eマンションさん]

確かに、エビミラとリーフィアが似てる気がする。

正直、MRスタッフの印象が嫌だった。

[1504: マンション検討中さん]

昔出てた
>>562 マンション検討中さん
も分かる一方、今の状況見ると
まんまとのせられてる気もします。
グレードアップを超えた人のみ残る
との意味でなら、良いと思う人も
いるのかもしれません。

[1505: マンション掲示板さん]

>>1504 マンション検討中さん
すみません。全然昔では無かったです。
12月なので先月でしたね。
1ヶ月で1000進んでんのか。
見返した時結構時間要したので
勘違いしました。

[1506: マンション検討中さん]

この掲示板を活用している方々は、その価値を認識しておられると信じる。

既に第1期販売（総戸数の50%以下）を終えたグレーシアの書き込みが、800台。
未だ第1期販売されていないリーフィアの書き込みが1400台。

注目度が違いすぎて、比較にならない。
蓋を開けて見れば、リーフィアの販売戸数は50%以上は確実だろう。

あ、無理ポジ、ネガが多いからは無用に願いたい。
グレーシアだって、第1期間近の時は相当無理ポジ、ネガが多数派あった。
内容がどうのこうの言って、書き込み数の違いをごまかさないで。
この掲示板の存在価値そのものを否定することは、ここに書き込んでいる自分を否定していること同意だから。

[1507: マンション検討中さん]

>>1506 マンション検討中さん
貴方も懲りないですね。

一期から延期を決めて、更に複数回の値下げに踏み切ってるんですよ。
そろそろ現実と向き合ってください

[1508: マンション検討中さん]

>>1507 マンション検討中さん

まあ、グレーシアみたいに1期から半分以下の誓約件数ならば、不人気確定ですが。
リーフィアは、まだ1期も売り出してないのに、延期だ不人気だって言いふらすのは、ただのいちゃもんですよ。

あと1月すればはっきりするんだから、大人しく待てばいいのに。

[1509: 名無しさん]

はっきり言って今回小田急は戦略を読み違えたのではないかと思います。立地に胡座をかきすぎたのではないでしょうか。この立地だからこそ、仕様に手を抜かなければ自他共に認める海老名最高のマンションという評判を手にできたはずです。この駅3分でビナガーデンズというランドマークに住みたい層がどういう人なのか、彼らを精神的に満足させるマンションの仕様とはどういうものか。よく考えて欲しかった。評判が揺らぎないものになれば、結果的には値下げする必要もなく売れたのではないかと思います。値下げをするくらいなら元から仕様を高くしておけば、少なくとも悪評判は避けられた。損して得取れができなかったんでしょう。小田急は仕様をしっかり高めた上でもっと堂々としておけば良かったのです。下手にグレーシアと比較される隙を作ってしまった。小田急には真摯に顧客と向き合って欲しいです。

逆にグレーシアは立地の差を認識したうえで、きちっと仕上げてきた。相鉄が取れるポジショニングとしてはベストじゃないでしょうか。小田急が自ら躓いてくれたおかげで、評判としては良いものを獲得できているように感じます。

[1510: マンション検討中さん]

>>1508 マンション検討中さん
グレーシアが半分の120供給済みなのは皆さん周知の事実です。

リーフィアは値下げを何回も重ねていますが、一期予定通り販売することは出来ませんでした。グレーシアと同様の半分を販売数を確保するためです。

そうしている間に、グレーシアは既に2期を始めようとしています。

結局は自走式駐車場付きの超低グレード仕様
が、実需に受け入れられなかった。
そう考えざるを得ません

[1511: マンション検討中さん]

まー1月くらいで結局どうか分かるから。
結果は後からついてくものですよ

[1512: マンション検討中さん]

>>1510 マンション検討中さん
グレーシアは成約件数は111ですよね。
先着順9ということは、販売戸数を120にしてなんとか50%を目指したが、売れ残った。

私はそれを不人気と考えます。

1月中旬から下旬に登録をずらしたことよりもずっと心配すべきことだと思う。

[1513: マンション検討中さん]

なんだかずっと同じ話題のループで投稿数だけが増えていますね。

[1514: グレーシア契約者]

>>1512 マンション検討中さん
グレーシアは要望書が出ていた部屋を第一期販売戸数として設定しています。ですので、売り出した部屋のタイプはかなり偏りがあります。角住戸希望の方はウエストとのお見合い角以外は二期での販売は少ないので注意が必要です。
キャンセルが出た9戸のうち、ローンが通らなかったケースがいくつかあると聞きました。

おっしゃる通り、グレーシアでも不人気のタイプの部屋があると思います。

[1515: マンション検討中さん]

あれ、やっぱり延期も値下げもしたの？

[1516: マンション検討中さん]

>>1512 マンション検討中さん

半数の売りにしたのはリーフィアと双方検討している方のパイが１期では取れないと踏んだからでは？
リーフィア残念な状態なので2期もそれなりに売れるのではないでしょうか？
ただし人気のない部屋があるのも確かです。

[1517: マンション検討中さん]

>>1516
随分グレーシアには甘い解釈をされるのですね。

そのくせ、スーモなどで１月中旬登録とあったのが、１月下旬とモデルルームで言われただけで、
延期→不人気と厳しいというか、最初からリーフィアを貶める結論ありきの解釈をする。
価格調整→値下げ
グレーシアも事前に価格調整をしたでしょ。

成約件数は111、販売戸数を120（成約率50%以下）
リーフィアの１期前だったから→これからそれなりに売れる

もはや、リーフィアにいちゃもんをつけるためだけに書き込みをしているでしょ。

[1518: マンション検討中さん]

>>1517 マンション検討中さん

グレーシアの120戸販売に対して先にいちゃもんつけたのはあなたなのでは？グレーシアが120戸に留めた理由は聞かずに成約率50％以下だから不人気と先に言い出したのはあなたですよ？売り出しが100戸だったら100戸売れても成約率50％切っているから不人気とか言い出しそうですね笑

[1519: マンション検討中さん]

>>1517 マンション検討中さん
>>1518 マンション検討中さん

1月末のリーフィア１期と、2月のグレーシア2期の結果を見てどちらが人気か判断されるのがいいのでは？

[1520: マンション検討中さん]

>>1517
グレーシアだってリーフィアだって、売り出し戸数を決める理由は、それぞれあるでしょ。

登録時期を１月中旬から下旬にずらす理由だって、それなりにあるでしょう。

つまり、グレーシアを擁護したい人は、そのための理由を考えるし、リーフィアを擁護したい人は、そのための理由を考える。

成約戸数（率）だけで単純に比較した方が、余計なバイアスがかからないですよね。

結局は、リーフィアの１期の成約戸数が確定したら、グレーシアの１１１戸と比べれば良いのです。

延期だ、グレードだなどと余計バイアスのかかった情報は百害あって一利なし。