リーフィアタワー海老名アクロスコート

[マンション検討中さん]

リーフィアタワー海老名アクロスコートっていかがでしょうか。
駅にも近くて、便利なショッピングエリアもあって、良さそう。
ご意見や情報をお願いします。

所在地：神奈川県海老名市めぐみ町５１２番１１
交通：相模線「海老名」駅　徒歩4分
　　　相鉄本線「海老名」駅　徒歩3分
　　　小田急小田原線「海老名」駅　徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.25m2～120.65m2

公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/ebina-tower/index.html
売主：小田急不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　小田急電鉄株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：小田急ハウジング株式会社（予定）

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[1381: 名無しさん]

>>1378 マンション検討中さん
30代は実需グレーシアに流れてそうだと予想してます。やはり比較した際価格が高い部屋が多い事。少ないお金で良い設備を求めたり。投資や税金対策、外国人など色々な人がいるよりは管理や付き合いの面などで。

[1382: マンション検討中さん]

>>1376 マンション検討中さん

要望書の数は事前説明会に出れば公表していますよ。
今朝時点で163なので、この三連休で200近くまで行くかもしれませんね。

[1383: マンコミュファンさん]

>>1374 名無しさん
何か勘違いをさせてしまった様ですみません。購入者はもちろんいないとは言っていなく、仰る様に一定の購入者はいらっしゃると思います。販売数に関しては私の方、同等かそれ以上などの具体的な予想は出来ない状況です。自ら冷静に判断されたことが重要なので、仰られる事が合ってるかもしれません。

ただ、色々なプロのマンション検討のブロガーの方が揃いも揃ってグレーシアの良さを載せているのと、立地の価格差を考えても今のリーフィアは高い部屋が多いとの事。一方グレーシアは立地は劣るものの立地か許容出来るならば、その施工、構造、仕様など非常にお得な価格（価格設定ミスと話しも出るくらい）との意見が多いものと思っています。階高が東京含めた関東でもトップレベルや鹿島施工など惹かれる点も多く。

などなど感じていて、グレーシアが立地や駐車場以外の点では明らかな差があり、それが全体数ではグレーシアの方が多く、初販売の延期にも繋がったと個人的には感じてもいます。

[1384: マンション検討中さん]

>>1382 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。
事前説明会では販売の戸数は開示されていましたか？

仮に現時点で本当に163の要望しかなく高倍率住戸が多数だったら、半分の150売り出しはかなり厳しそうですね。
購入意思が薄くともアンケートの様に要望書を書かされることも多いですし、高倍率が予想される投資部屋希望の方は抽選で落選しても他の広めの部屋に移ってくれません。

だからこその延期なのでしょうが、円滑に半分売り出してくれるよう期待したいです。

[1385: マンション検討中さん]

本当に延期したか、誰も教えてくれない件

まぁ近々行くからいいけどさ、、教えてよ

[1386: 検討板ユーザーさん]

>>1382 マンション検討中さん
そこまで要望書出てるなら何で延期にするんだろ
考えつくのは
・グレーシアに圧倒的な実績差を見せつけたく、あえての延期
・投資や相続税、他一部の人気部屋に要望書が固まっていて営業による分散作業の期間をとりたい
・そこも予定として入れておけだが、単純に年末年始があり、準備が間に合わなかった
くらいしか今は思いつかない

[1387: 検討板ユーザーさん]

>>1386 検討板ユーザーさん
後、1384さんも少し言ってるが、
・とりあえず要望書出した購入意思が確定していない人も多そうで、要望書→登録にならない想定から、購入意思弱い人の説得期間確保やより要望書を集める？

[1388: マンション検討中さん]

>>1386 検討板ユーザーさん

投資部屋以外にスカスカ感がある中で、本当に163の要望が出てるとすれば、分散に苦労されているんだと思います。
高倍率の投資部屋希望者を分散させるのは無理なことを考えると、やっぱりある程度実需で取ってこないといけないので結構キツそうです

[1389: マンション検討中さん]

>>1386 検討板ユーザーさん

同意です。補足すると1、2週間の延期によるダメージより、年明け初来場者を一期の数に上乗せすることのメリットの方が高いと踏んだのではとも思います。

[1390: マンション検討中さん]

販売戦略って深そうだね。
ちょうど昨日のスムログ
https://www.sumu-log.com/archives/9290/?utm_source=e-mansion&utm_campa...

[1391: マンション検討中さん]

そもそも投資家って複数申込当たり前だからね、リーフィアはグロス低いから特にそう。
そうなると実際に要望が入っている部屋の数は結構少なくなるので、販売戸数は相当厳しくなるよ。
試しに、要望が入ってる部屋の数はいくつかって聞いてみ？

聞くまでもなく、一期から延期が全てを物語ってる。

[1392: マンション検討中さん]

>>1388 マンション検討中さん

投資部屋ではない高階層から埋まっている感じでしたよ。
赤でマーカーされた表を見せてもらいましたが、軽く半分は埋まっている感じでしたよ。

[1393: マンション検討中さん]

>>1385 マンション検討中さん

下記ですね
>>1370 マンション検討中さん
>>1371 マンション検討中さん

[1394: マンション検討中さん]

>>1391 マンション検討中さん
たしかに1期延期ってあまり話に聞いた事無いような気がする。今回はグレーシアが無ければ延期なかったでしょうね。

[1395: マンション検討中さん]

リーフィアは一月下旬から一期、グレーシアは二月入ってから二期？ですね。私としては、どちらにも、それぞれの良さも課題もありますが、埋まってほしいです。それが、グレーシアウエストやリーフィア二棟に繋がりますし。実際の動きがどうなるのかはドキドキであり、楽しみでもあります。
もし、両者の良さを合わせ持ったものがあったり、片方のタワーだけだったら、金額もさらに跳ね上がったのではないかと思います。エビミラやパークホームズのマンションの販売の後に二者のタワーマンションが同時期に販売されることになったからこそ、価格の面でも、両者が様子を見合い価格調整していたところもあるように感じます。検討者として、良いものでありながら、少しでも価格が抑えられたら嬉しいので、今後も期待したいところです。

[1396: マンション検討中さん]

>>1392 マンション検討中さん

163の要望で、軽く半分を超えるところがマークされていたらほぼ無倍率だと思うんですが

[1397: マンション検討中さん]

どうやら延期してでも頑張って半分を売り出したいと言うのが真実の様ですね。

ところでそろそろ本当に延期に踏み切ったのか教えて頂けませんか笑
どこまで引っ張るんですか

[1398: マンション検討中さん]

>>1381 名無しさん
グレーシアは駅から遠いので、投資目的の人が多いそうです。知り合いから聞きました。

[1399: マンション検討中さん]

>>1383 マンコミュファンさん
私はそうは思わない。不動産はその名の通りうごかせない。だから、立地は最重要要素。よってこの程度の価格差ならばリーフィアの方が先に売れると考える。私と同様に考える方もいるはず。

[1400: eマンションさん]

>>1395 マンション検討中さん
同じ想いです。
販売の速度はもしかしたら違うかもしれませんが、どちらも竣工までに全て埋まって完売すると思っています。
もし速度の遅いなどあれば、リーフィアに関しては3棟目の未定化し、調整すると思います。2棟目はグレーシアウェストよりは情報が無いですが、無くなる事は無いと予想しています。
価格調整に関しては私的にはもう少しだけリーフィアに頑張って欲しいと思ってはしまっています…