リーフィアタワー海老名アクロスコート

[マンション検討中さん]

リーフィアタワー海老名アクロスコートっていかがでしょうか。
駅にも近くて、便利なショッピングエリアもあって、良さそう。
ご意見や情報をお願いします。

所在地：神奈川県海老名市めぐみ町５１２番１１
交通：相模線「海老名」駅　徒歩4分
　　　相鉄本線「海老名」駅　徒歩3分
　　　小田急小田原線「海老名」駅　徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.25m2～120.65m2

公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/ebina-tower/index.html
売主：小田急不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　小田急電鉄株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：小田急ハウジング株式会社（予定）

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[1201: eマンションさん]

>>1194 マンション検討中さん
機械式駐車場は子育て世代は良いと話すが、
自らは子育て終わったと思われるご高齢の方。

ご参考までにあなた様はリーフィアの何にそんなに惹かれてるのでしょうか？
立地や高さですよね？

[1202: 口コミ知りたいさん]

>>1196 マンション検討中さん
ゴミ物件とは、、、、
貴方の言葉を借りるならば、グレーシア信者の言葉の方が礼を失していると思われます。

リーフィアは、駅近、自走式駐車場、２４時間有人管理が利点。
グレーシアは、仕様高い、鹿島施工が利点。

これが事実。

[1203: eマンションさん]

>>1201 eマンションさん

1201です。機械式じゃなく自走式間違え。
この掲示板の様に、1194さんが他にも何か良くない印象を与えてなかったか心配になります。

[1204: マンション掲示板さん]

>>1197 マンション検討中さん

休み明け朝から連投ご苦労様です笑笑。
超ダサ3流ホテルはじめ嫌悪施設に囲まれているグレーシア信者が相鉄の仕様作戦に踊らされていると思うと不憫でならない。全てコストに乗ってるとも知らずに。グレーシアは修繕積立金上がる前に売るに限る。そもそもあの立地じゃ毎日通勤してて惨めになるので絶対買わないけどね。

[1205: マンション検討中さん]

コストダウンを追求した物件であることは問題ありません。
デベが小田急だった時点で想定通りです。

予想外だったのは、あの小田急が利回りの回る狭小投資部屋を多数用意してきたことで、これは初の試みではないでしょうか？
賃貸に近いところまで建物仕様を落としているからこそ実現したプランでしょう。
かと言って、狭小投資部屋以外は割高ですので、盲目的に全部屋利鞘を抜けると考えるのは早計でしょう。

[1206: マンション検討中さん]

>>1204 マンション掲示板さん
コストにのってる意味がわからん。
リーフィアより価格が安いのに。
いつもの様にすりかえか…

仕様が良くコストに乗ってるのは初期価格に反映しますよ。相鉄はリーフィアより安く価格設定してるので、利益をあまりとらないなどの企業努力の賜物か、都市伝説的な、扇町の三井や鹿島などの連合開発の縁により、何らかしらの方法で安く、良いものが出来たか。

修繕積立金はすりかえも良いところ。
鹿島はそもそも修繕積立金多く見積るし、タワマンの修繕は多くなる傾向だと思うので、しっかり計画に組まれてた方が良い思いも。
逆にリーフィアは少なくて大丈夫かと思う。

機械式駐車場はあまり分からないのですが、駐車場使わない人も修繕費として負担するのかを。駐車場使う人のみの駐車場費用から出したりするなら、修繕積立金には関係無いと思い。

[1207: マンション検討中さん]

>>1204 マンション掲示板さん

駅に2分近いと言うリーフィアのメリットもわかるのですが、
人生の半分以上を低グレードマンションで過ごすことを考えると、専業主婦の妻にリーフィアは耐えられなかったのだと思います。
ここ10年近くタワマン生活なので、今まで贅沢させ過ぎていたのかも知れません。

[1208: 匿名さん]

>>1204 マンション掲示板さん
嫌悪施設って笑
グレーシアはそもそも投資向けでないし、
終のすみかでも満足耐えられるので、
売りありきの人はほとんどいない予想です。

惨めになるのは主観だと思うが、
駅徒歩5分綺麗な扇町ららぽ近接で
惨めにはなりにくい気もするが、
立地ばかりに拘る人には
惨めかもしれませんね。

[1209: マンション検討中さん]

物件についてではないねすが、空地が少ないビナガーデンズの再開発は致命的。
営利企業が主導する分、扇町のららぽ前の様な開けた空間を作ることはそもそも難しいので諦めるしかなかろうが、スペースがあれば土地に建物を突っ込んでしまう発想だと、全体的に狭小感が出て人が行きたいと思うような綺麗な街並みにはならないだろう。

[1210: マンション検討中さん]

>>1206 マンション検討中さん

必死ですね。余裕ないのか知らん？

[1211: マンション検討中さん]

>>1209 マンション検討中さん

自らが計画を建てられるにも関わらず、全方位お見合いダイレクトウィンドウでのタワマン配当を計画するデベは他に類を見ない。
お粗末な再開発計画だからこそ、投資用に逃げたとも取れる。

実需層には、駅2分の差で眺望を捨てた低グレード物件に妥協するのは難しいと思うが、機械式駐車場がNGな層には価値を見出せるかも知れない。

[1212: 名無しさん]

めぐみ町は基本一企業のみの開発なので、2棟目・3棟目が無くなる噂もあるくらいに開発の一部が途中頓挫するリスクはあると思う。
また、地主や企業連合で、市も海老名の顔と言わしめ、様々なイベントが開かれている扇町までに街が魅力的になるかは、一企業の努力でどこまでいくかまだ未知数。
扇町はまだ駐車場も多く、開発の余地もあるのと、今後遠い将来扇町西側区画とも繋がって広く開発される可能性もある点が良いと思う。

[1213: マンション検討中さん]

リーフィア信者の拙い発言が逆にリーフィアを避けようとなってたりして・・

[1214: マンション検討中さん]

>>1208 匿名さん

距離よりもホテルと線路の間の道が。扇町でもグレーシア周囲はどこの田舎かと思うほど酷い。なぜ一方に綺麗な街が出来るにわざわざあそこを選択するか。主観だけど私にはあり得ない。

[1215: マンション検討中さん]

>>1211 マンション検討中さん
駐車場で住まいを選ぶのは本末転倒な気もしますが、住まいより車重視の人もいると思うので、ありえる様に思います。

[1216: マンション検討中さん]

駅5分のNo.1ハイグレード物件と、駅3分の傾きマンション低仕様物件、どちらが欲しいですか？を問われる物件ですよね。

値段はほぼ同じだし、目的により回答は分かれそうです。

[1217: 匿名さん]

>>1214 マンション検討中さん
確かにそこには少し同意。メインストリート側にあればもっと良かったと思う。リコーや浜銀、もしくは非タワマングレーシアの位置。

[1218: マンション検討中さん]

>>1212 名無しさん

三棟目は無くなった方が良いのでは？
今のプランでは詰め込みすぎて、専有部だけでなく空間全体に圧迫感が出てしまう。
三棟目が立たなければ、リーフィアの西が開けるし、空地にすべき。

[1219: マンション掲示板さん]

>>1206 マンション検討中さん

価格が安いのは当たり前だろ。マンマニさんも20%ダウンようやくいい勝負って言ってるし。そんだけ立地には雲泥の差がある。

[1220: 匿名さん]

>>1218 マンション検討中さん
コストカット利益追求な小田急が空地は無いと思うんだけど、何か建てるまで、駐車場にしといて待つはあるかもですね。