リーフィアタワー海老名アクロスコート

[マンション検討中さん]

リーフィアタワー海老名アクロスコートっていかがでしょうか。
駅にも近くて、便利なショッピングエリアもあって、良さそう。
ご意見や情報をお願いします。

所在地：神奈川県海老名市めぐみ町５１２番１１
交通：相模線「海老名」駅　徒歩4分
　　　相鉄本線「海老名」駅　徒歩3分
　　　小田急小田原線「海老名」駅　徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.25m2～120.65m2

公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/ebina-tower/index.html
売主：小田急不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　小田急電鉄株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：小田急ハウジング株式会社（予定）

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[921: 通りがかりさん]

>>919 マンコミュファンさん
分かりやすい！
駅近接待主義・高さ絶対主義・機械式駐車場NG層の実需目的は辛いところはあるが、買う前に知れるので、良い事かと。

全てが良いマンションは無いので、
重視するポイントと弱い所を事前に。
買ってから気付いたのだと、キツイ。

[922: マンション検討中さん]

リーフィアは、実際に住みたい人が多数。
自走式駐車場、24時間有人管理は、そのためのもの。グレーシアにはない。

グレード合戦にしたいのは、そこ以外グレーシアに勝ち目がないから。相手を貶めるのではなく、良いところを上げれば、有意義な議論になるのでは？

リーフィアが投資家用なんて、それこそ中傷。

[923: 匿名さん]

>>920 マンション検討中さん
いないと、居住用に買う人がいなく、全戸賃貸マンションとなるので、同意です。
相続対策用部屋も一部ですし。

リセール重視もする投資勢は広め部屋に手を出すのはリスクあるので、あまり無いと予想。
実需でも売らなきゃ、小田急は厳しい戦いを強いられると思います。

[924: マンション検討中さん]

>>917 マンション検討中さん

他に立地条件が良いとかグレードが高い物件があるのに、あえてリーフィアを選ぶ理由はないでしょう。人気は投資部屋に集中するでしょうね。

ランドマーク性に過度な期待をしているなら残念な話かもしれませんが、プライムタワーなどより高い建築物もありますし、ビナガーデンズ、ビナマークス 、グレーシア、と同等の高さの建物が建つ中で１つだけ飛び抜けているとかでないと、ランドマーク性は50歩100歩でしょう。
ピサの斜塔みたいになり、テレビに取り上げられるのを見込んでの見解でしょうか？

[925: マンション検討中さん]

>>924

現時点で、ほかにリーフィア以上の良い立地はありません。

グレードの良し悪しは人それぞれですが、駅近自走式駐車場、24時間管理は他にはない条件ですね。

グレーシアはなぜ自走式、24時間管理ではないねかな？

[926: 匿名さん]

>>922 マンション検討中さん
来月以降の販売結果を見てみます。
投資や相続用やそれ以外実需向けも1期なので多く売れる予想です。
ただし、実需向けでも2棟目や価格調整も見据えて、1期は待ちであるべきと様子見の人も多い予想。
投資専用などグレーシアに無かった話もありますが、まずは、グレーシアと同じ50%が一つの目安になると思います。

[927: マンション掲示板さん]

>>925 マンション検討中さん
立地と駐車場、24時間管理はリーフィアの良いところだと思います。一方グレーシアにも良いところはあります。全部が全部完璧なマンションは存在しないので、リーフィアの方が良いはありえません。◯◯の観点ならリーフィアが良いが、△△の観点ならグレーシアが良いです。検討者は自身が重視する◯◯や△△のポイントを整理して、マンション同士の良いところや悪いところを自身の感覚で冷静に受け取って買うか買わないかを決めると思います。頭でっかちに立地が良いからリーフィアは1番とするか、その価値観で無い人から反対意見か噴出するのだと思います。
ご自身か良いと思った観点で色々と検討され、リーフィアか1番ならば、リーフィアを購入されるべきだと思います。ただそれはほかの方全員が1番かと言うとそうではありません。理解頂ければ幸いなのですが。

[928: マンション検討中さん]

リーフィアの仕様がパークホームズより劣っているわけではないが、規模、価格含めた時にアンバランスが際立ってしまうだけ。
パークは仕様落としているところがいくつかあるが、それを目立たせないようにバランスを取って上手くカバーしているだけ。
そのあたりのユーザーの要望をしっかりと調査したかしていないかの差だと思われる。

[929: マンション検討中さん]

>>928 マンション検討中さん
双方のモデルルームに行きましたが、パークの方が一段仕様は良いですね。
パークの営業の方もそう仰っていました。

リーファアはエビミラと同等か、若干劣る位に感じました。

[930: マンション掲示板さん]

>>929 マンション検討中さん
立地や最高層タワマン以外では、
駐車場にメリットがある所も
エビミラと似通ってますね。

駐車場など重視エビミラ選択で、
住戸仕様など重視パーク選択な所も。

[931: マンション検討中さん]

「明らか君」が本当に主張したいのは、居住用としてリーフィアが1番優れてるんだ！と言うことでしょ。彼が投資価値だけを訴求したいなら、利回りをベースに論理展開するはずで、他物件とは僅か数メートル差でランドマーク性が違うなどとショボい主張をするはずがないからね。

一方、居住用としての価値が低いのは周知の事実で、それを主張するに足りるエビデンスがなく正論で返されるのが分ってるから、あえて駅近さや高さの投資価値に論点をずらしてアプローチしてる。主張したい居住性まで辿り着く為に必死で頑張ってるけど、結局辿り着けてないのよ。

この物件は投資用のパンダ部屋を多く作ることで、投資家層を引きつけてる。コストダウンマンションだと気付きつつも、その儲け話に便乗しようとした無知な一般層に、超割高な低仕様ダメマンを売りつけると言う戦略の物件です。

ここの儲けでビナガーデンのオフィス棟等を作るから、最初のカモには最高値で売りたいと言うのが小田急の本音でしょう。それでも儲かると勘違いして喜んで買う一般層がいるからおめでたい。儲かるのは投資部屋だけなのに。

さすがに２棟目では通用しないことを小田急も良く分かってますから、次はもう少しまともな仕様にしてくると思います。２棟目では「明らか君」も納得の居住性を期待したいですね。

[932: マンション検討中さん]

お互いに良い点をあげればいいのにねえ。

リーフィアがだめなら、他の海老名の新築はどれも値下がりするってことになる、、、、

[933: マンション検討中さん]

>>931 マンション検討中さん

業者か？
どうしてこうも悪意のある書き方をするのか不思議ですね。
再開発地域は建物が建つと価格が上がる傾向があるとの見方もあるので、私は１期目にしますね。
最後は自分の責任、自分の判断ですから、悪意のある書き込みや、自分自身の思い込みに流されないようにするのが大事です。

[934: マンション検討中さん]

>>932 マンション検討中さん

その考えが、無知な一般層を刺激する。
投資価値は利回りが全て、割高で買ってしまっては撤退は困難です。

[935: マンション検討中さん]

>>934 マンション検討中さん

残念です。
リーフィアはリセールでトントン。
グレーシア他は、値下がりするので、永住が条件なのですね、、、

私は、リーフィアもグレーシアも、ある程度価値を維持できると思うのですが。
若干、リーフィア優位だろうけど。

[936: マンション検討中さん]

確かにリーフィアを買えば必ず儲かるみたいにやたら誘導したがるのは如何なものかと。
狭小部屋以外は投資価値無いと思いますよ。
私達プロの方達には敵いませんから、下手に競合しようとせずに気に入った物件を買うべきでしょう。
儲けの為に妥協するなんて、家を買う本来の目的から逸れている気がします

[937: マンション検討中さん]

>>935 マンション検討中さん
素人が怪我しないように、ざっくりと予想するならこう。

---売れば儲け確定
リーフィア 投資パンダ部屋

---トントン
グレーシア

---マイナス確定
リーフィア

[938: マンション検討中さん]

>>931 マンション検討中さん

まあ、海老名が駄目ってことですね。

残念、グレーシア、リーフィア。ほかは、当然。

[939: マンション検討中さん]

>>937 マンション検討中さん

駅から遠いグレーシアでトントンなら、リーフィアはプラスですね^_^

ちょっと希望がもてました。

[940: マンション検討中さん]

>>938 マンション検討中さん

ちょっと君には難しかったかな？

リーフィア投資部屋に限れば、海老名でも儲かりますよ。
賃貸、民泊に多く利用されるのは間違いないでしょう