リーフィアタワー海老名アクロスコート

[マンション検討中さん]

リーフィアタワー海老名アクロスコートっていかがでしょうか。
駅にも近くて、便利なショッピングエリアもあって、良さそう。
ご意見や情報をお願いします。

所在地：神奈川県海老名市めぐみ町５１２番１１
交通：相模線「海老名」駅　徒歩4分
　　　相鉄本線「海老名」駅　徒歩3分
　　　小田急小田原線「海老名」駅　徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.25m2～120.65m2

公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/ebina-tower/index.html
売主：小田急不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　小田急電鉄株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：小田急ハウジング株式会社（予定）

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[9215: 評判気になるさん]

>>9212 名無しさん

海老名は幅広い層にマンションの供給があります。コスパ優先ならセンドリームなどの中の下クラスのマンションがありますのでおすすめです。

[9216: マンション検討中さん]

本当ですね。ここはランドマークであり、選民が住む場所であり当然ナンバーワンなわけですから、投資がどうとか賃貸がどうとか、維持費がどうとかそんなことを気にする物件ではありません。お金の使い道に困っている層をターゲットにしているわけですから、そういったことなど気にしている時点でこの物件には相応しくないと思います。

[9217: 名無しさん]

>>9215 評判気になるさん

中の下にしては平均220万はお高く感じるがどうなんだ？仕様は中の下かもしれんが

[9218: マンション検討中さん]

>>9216 マンション検討中さん
選民思想ですね。投資賃貸は人次第考え方ですが、
でも永住層からすれば確かに、維持費どうこうや、
少し仕様低い部分でオプションも考えられ無い
層は適して無いのかも。
逆に計画修正などする際に、反対とかで、
足引っ張られても困るので、避けて貰って
たら有難い。

[9219: マンション比較中さん]

維持費は以下の通りだが、自走式のリーフィアより駐車場代が5千円安い機械式駐車場があるので、維持費は戸あたり月1万円グレーシアが高いのがデフォルトなのは周知の通りだが、そうなってない理由は下記の3つが考えられる。

1.小田急ハウジングがぼったくってる。
2.グレーシアの管理の質がリーフィアと比べて低すぎる。
3.グレーシアの管理費と修繕積立金の設定が安すぎて今後更なる値上げが予想される。

~~~~~~~~
75m2で換算すると、25年目の維持費は駐車場込みで

＜リーフィア＞
管理費 21,975円
修繕積立金 28,000円
駐車場 15,000円
固定資産税 13,427円
計　78,402円
計　63,402円（駐車場除く）

＜グレーシア＞
管理費 18,600円
修繕積立金 38,000円
駐車場 11,000円
固定資産税 10,882円
計　78,482円
計　67,482円（駐車場除く）

[9220: 匿名さん]

シンプルに人件費が高い。
共用施設、例えばライブラリーは月数万、ジムは月10万の管理に対し、常駐の管理人と日勤のコンシェルジュでいくらになるのか。
土日含めたコンシェルジュ、2名交代制だとしてで契約料月70-80万はかかる。
これを約300戸で割るとどうなるか。
それだけで1戸あたり2500-3000円。
貯蓄となる修繕ではなくサービスにそれだけ使ってたら流石に高いよ。

[9221: マンション比較中さん]

>>9220 匿名さん
そりゃやめる選択肢があるからいいけどグレーシアの機械式駐車場は止めようがないからね。まぁコンシェルジュはサービス上がってせいぜい3000円、機械式駐車場はサービス下がって1万円。

[9222: 通りがかりさん]

この程度の維持費の差なら、高い安い言ってないで、好きな方に住めばいいじゃん。

[9223: 匿名さん]

>>9219 マンション比較中さん

？？？
だれもグレーシアの話出していないけど何故突然？
むしろセンドリームや他の板マンとの比較を知りたいです。
安定のそれらマンションらよりも費用の高いこちらを選ぶ理由はなんですか？

[9224: マンション比較中さん]

>>9223 匿名さん
おいおい、センドリとここを比較するやつなんかおるか。
駅近、利便性、スケール、管理費、全てナンバーワンだから色々高いのは当たり前じゃないか。

[9225: 通りがかりさん]

>>9223 匿名さん
板マンと維持費だけ比較しても仕方ないじゃない？
例えばタワマンの各階ごみ捨て場は便利だけど、ゴミを回収してくれる人の人件費がかかるし、エレベーターが高速だったりで修繕積立費も違う。維持費とその対価の設備・サービスに納得して選べばいいだけ。

[9226: マンション比較中さん]

>>9224 マンション比較中さん

その通り！板マンと比較してる時点でここの購入には向かないよ。住む世界が違う。

[9227: マンション掲示板さん]

低仕様の割には値段だけ高い板マンとハイクオリティです値段も高いタワーたら金銭が許されれば此方を選ぶのは当然と思われますが。コスパが気になるなら身の丈に合った痛みを選べばいい。それだけです。

[9228: マンション比較中さん]

>>9227 マンション掲示板さん
ほんとルートインが目の前にあって、修繕積立金が38000円にもなり、隣のマンションが都心でも見ないぐらい近接しているマンションだけは選びたくないんだが。

[9229: マンコミュファンさん]

ほんとリーフィア以外選択肢がない

[9230: マンション検討中さん]

リーフィアナンバーワン！！！

[9231: マンション検討中さん]

リーフィア最高！海老名No. 1！ハイクオリティ！選ばれし物件！

[9232: マンション検討中さん]

とうとうグレーシア住民がおかしくなり始めてきた。

[9233: マンション検討中さん]

>>9224 マンション比較中さん
＞駅近、利便性、スケール、管理費、全てナンバーワンだから色々高いのは当たり前じゃないか。
管理費以外、全てナンバーツー以下では？

[9234: 名無しさん]

ナンバーワンリーフィアは有象無象のグレーシアやセンドリームなど気にせず堂々としていれば良いのですよ