リーフィアタワー海老名アクロスコート

[マンション検討中さん]

リーフィアタワー海老名アクロスコートっていかがでしょうか。
駅にも近くて、便利なショッピングエリアもあって、良さそう。
ご意見や情報をお願いします。

所在地：神奈川県海老名市めぐみ町５１２番１１
交通：相模線「海老名」駅　徒歩4分
　　　相鉄本線「海老名」駅　徒歩3分
　　　小田急小田原線「海老名」駅　徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.25m2～120.65m2

公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/ebina-tower/index.html
売主：小田急不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　小田急電鉄株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：小田急ハウジング株式会社（予定）

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[8961: 買い替え検討中さん]

>>8960 買い替え検討中さん
マンションマニアさんは駅1分のビナマークスを差し置いてリーフィアを文句なしの海老名ナンバーワンと言ってるぞ。

"駅前でも駅直結でもなく駅間という希少性のある立地条件で文句なしの海老名№1マンション"
https://manmani.net/?p=23014

[8962: マンション検討中さん]

マンマニのいつものヨイショでしょ。
ブロガーを100％信じて購入したならなんて幸せなんでしょう笑

現実を見たくないのはわかりますが、海老名の現在の分譲マンションの資産価値はビナマークスが一番なのは駅距離、利便性から見て一目瞭然ですね。

また、これから確実にリーフィアやグレーシアよりも駅距離が近いマンションができることは確実なのに、なんでそんな自信を持てるのか...

[8963: マンション比較中さん]

>>8962 マンション検討中さん

駅距離が近いマンションができること、何を持って確実なのでしょうか。証拠や根拠を示して下さい。
ビナマークスはグレーシアやリーフィアへの買い替えもあり、成約価格は落ちていますよ。パチンコ屋も近く、設備も古いのも相まっているようです。これは海老名の中古不動産屋さんに聞けばわかります。
ビナマークス、グレーシア、リーフィアを検討しているので、ご教授頂けると助かります。

[8964: 買い替え検討中さん]

>>8963 マンション比較中さん
まぁ、一つ言えることはここはどういうわけか、「参考になる！」がやたら多い批判的なコメントに晒されてます。>>8962　のような全く参考にならない意見に6回参考になるを一人で連打している人が張り付いているということを考慮して見れば自ずとどれを選べばいいか見えてきます。

[8965: 買い替え検討中さん]

>>8963 マンション比較中さん
駅間のビナガーデン寄りの空き地に何が建つのかは確実では無いけど、個人所有の土地なのでホテルなどの商業施設よりもマンションの可能性は極めて高いってことかと。
ビナマークスからグレーシアやリーフィアへの買い替えは確かにあり得るね。2004年に買った人は確実に利益が出てるから、売って新築の近隣マンションに移ることは良くある。ただし、だからと言って、ビナマークスの駅距離が絶対的にNo.1なのは変わりようが無い。10年後はどのマンションも中古になるんだし、内装なんてリフォームすれば設備は新しく出来るよ。パチンコ屋はビナマークスから少し離れていて住環境には直接害は無いし、パチンコ参加人口の減少で今後別の店舗に変わる可能性もあるから考えなくてあまり良いでしょう。どのマンションもそれぞれ良さがあるから、最終的に自分が住みたいマンションを選べばいいと思う。

[8966: 買い替え検討中さん]

>>8964 買い替え検討中さん
ここを「低グレード」ディスっていて「参考になる！」が６以上ついている書き込みを検索したら気持ちわるい書き込みが200ぐらい出てきた。

https://bit.ly/39F5rga

もうなんか2017年からずっと張り付いて手法が変わらない（笑）！

[8967: 通りがかりさん]

>>8965 買い替え検討中さん
なんかペデ沿いの賑わいエリアにマンションできて欲しいと切に願っているところが痛々しい。
ビナマークス売ってグレーシアを買ってしまい後悔している書き込みにしか見えない。

[8968: マンション検討中さん]

>>8962 マンション検討中さん

>これから確実にリーフィアやグレーシアよりも駅距離が近いマンションができることは確実なのに、なんでそんな自信を持てるのか..

「確実に」って2回も書いてちゃって必死。気持ちが出すぎて確かに痛い。でも市が賑わいエリアに指定している場所に分譲マンション建てることを許可するわけねーだろ。

[8969: マンション検討中さん]

>>8967 通りがかりさん
いや、単なるビナマークス住民の妬みじゃないの。
以前ビナマークスから撮影した写真をアップして日陰ネガをしていた人がいました。下記の投稿です。海老名のマンションの中で最も日照時間長そうなのにね。

>>6518

[8970: 匿名さん]

>>8965 買い替え検討中さん

あの建蔽率等を考えてマンションが立ちますかね!?
タワマンは難しそうなので、建っても賃貸かなと考えていました。

リーフィア、グレーシア、プラウドも住み替えは予想より低いようです。あくまで予想よりはです。理由としては、ビナマークスの購入価格とそれらのマンション価格が大きく違うこと、またそれらのマンションが出来て比較対象が出来てそっちを選ばれる方が圧倒的に多いようで、ビナマークスの取引価格が一時より下がって買い替えが難しい為のようです。
デッキで駅直結なので第一候補で検討していましたが、パチンコやってる中の様子を毎日みないといけないことや、リフォームも金額が予想以上にかかることを考えると、マイナス要素がどうしても多いように感じてしまいました。リフォームはしょうがないにしても、パチンコは本当に別施設になってほしい。。。

本厚木のマンションも検討していましたが、海老名の話をするとだいたい今後はリーフィアアとグレーシアの次にビナマークスがくるのではと予想される方が多いです。タワマン、ららぽーと、駅間の開発の要因が大きいとのことでした。

まぁなんにせよ中古のビナマークスも含めて、海老名は魅力的なマンションが多いですね。選ぶ時は逆に大変で、検討者には嬉しい悩みなのではと思います。

[8971: マンション検討中さん]

タワマン住民ってやっぱり資産価値気にするの？

[8972: マンション検討中さん]

>>8971 マンション検討中さん

むしろそれ一択で買ってるでしょ。
利便性や部屋の広さなとが他のマンションや一戸建てよりも劣っているのに、維持費が信じられない程に高いタワマンを買うのはそれ以外に理由がないよ。

[8973: 検討板ユーザーさん]

>>8971 マンション検討中さん
マンションは資産じゃないよ。
単なる消費。

[8974: 匿名さん]

>>8973 検討板ユーザーさん

まさにその通り。資産が良くても日々の生活が不便で、ストレスがかかるなら、住む場所として適さない。
まぁ資産があるにこしたことはないが。だから一般的には、板マンよりタワマンのが人気なんだろうけど。

[8975: マンション検討中さん]

>>8974 匿名さん

「投資」と「居住」2つの観点から選ぶ賢い住宅購入法
https://sumaiweb.jp/articles/136052

この記事で書かれてる半投半住はスルガ問題、フラット35問題以降あまり取り沙汰されてこなかったが、のらえもんさん然り、マンマンマニアさん然り、その両立を目指して住み替えて、その体験をブログやSNSで発信して支持を得ている。
単なる消費と考えている人は思考停止。

[8976: 検討板ユーザーさん]

>>8975 マンション検討中さん
わかってないなぁ。
投資が成り立つのは一括で、しかも安く購入で
き、且つ価値が今後上がるもしくは維持できる物件での場合だけだよ。
大半はローン組んで自身の居住目的だから、
そもそもこのマンションは資産ではなく、ただの負債。

しかも、この販売価格の価値は残らない。
8974さんの仰るように、利便性や快適性を求めた消費であるという考えなら理解できる。

ここを投資目的として買うことは理解できない。

相続税や贈与税対策ならわかる。

[8977: マンション検討中さん]

>>8976 検討板ユーザーさん

完全同意。マンマニさんらがマンションすごろくで成功してきた時代は終わった。高額賃貸の需要も少ない。

[8978: 匿名さん]

>>8975 マンション検討中さん

不動産投資が成り立つのは本当の金持ちだけ。節税もそこ。
なんだで景気（株価）がよくなり、それにつられてリート（土地価値）がたまたま上がり、利益でた人が多く、それがやたら取り上げられたので、マンション購入＝投資と皆さん勘違いしすぎ。
理屈はわかるし理想はそうだろうがが、思考停止と否定する前に、時代背景等を考えててみた方が良いと思います。フラットの改正等を考えてももうそれは終わっています。
今は信託銀行ですら不動産投資なんてあまりいわないですよ。

[8979: 購入経験者さん]

普通のサラリーマンだが、自宅2件貸しリーフィアを購入。
7年以内にまた住み替え予定。
いずれも快適な生活を優先して選択しただけだが、それらが貸せる家でよかったとつくづく思う。ちなみにフラットは使ったことがないし、次も必要ない。

[8980: 評判気になるさん]

>>8979 購入経験者さん

住宅ローンを使われて全ての物件を購入されているのでしょうか。