リーフィアタワー海老名アクロスコート

[マンション検討中さん]

リーフィアタワー海老名アクロスコートっていかがでしょうか。
駅にも近くて、便利なショッピングエリアもあって、良さそう。
ご意見や情報をお願いします。

所在地：神奈川県海老名市めぐみ町５１２番１１
交通：相模線「海老名」駅　徒歩4分
　　　相鉄本線「海老名」駅　徒歩3分
　　　小田急小田原線「海老名」駅　徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.25m2～120.65m2

公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/ebina-tower/index.html
売主：小田急不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　小田急電鉄株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：小田急ハウジング株式会社（予定）

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[8921: マンション検討中さん]

逆に2万差という差の式を見てみたい。
どう見ても8919さんの式があってるようにしか見えないんだが。

[8922: 匿名さん]

>>8920 匿名さん
具体的な計算式を教えて頂けるとわかりやすいです。

[8923: 匿名さん]

百歩譲って4割増しでもグレーシアの土地の固定資産税はいくらなんだろうね。
グレーシアのスレに土地の固定資産税は6万ってあったが、その4割増しでも2.4万だぞ。
ただ路線価を固定資産税路線価で比較すると、2万円の差はないよ。
だってこれ相続税の話ではなく固定資産税の話だから。

[8924: 買い替え検討中さん]

4割増しはあくまで㎡あたりの話でｘ面積にすると差はさらに大きくなります。一戸当たりの面積（専有部分以外に共有部分も含まれる）は公式データを用いて計算するとリーフィアはグレーシアより広くなります。
リーフィアアクロス：33,612㎡（延べ面積）÷304戸=111㎡
グレーシアタワーズ（イースト・ウエスト）：43,843㎡÷477戸=92㎡
延べ面積が広い理由はもちろん自走式駐車場と階数（31階 vs 25階）でしょう。

[8925: 買い替え検討中さん]

すみません、間違えました。
4割増し　x
2万円差 〇

[8926: 匿名さん]

4割増しは面積も含んでの話しでしょ。m2は相続税路線価で見ても2割増しもないよね。固定資産税路線価だと1割もない。

[8927: 匿名さん]

2.4万円差というのは実際に払う土地の固定資産税の話です。

[8928: 検討板ユーザーさん]

いずれにせよ4割の税金差があるのは仕方がないかな。
それは初めから覚悟してたことだし、払えなんてことはないです。

[8929: 匿名さん]

土地評価が令和元年の固定資産税路線価のリーフィア199900円、グレーシア189000円の通りだとすると、面積加味して土地の固定資産税は1.27倍、建物の固定資産税は戸あたり延床面積の差がそのままだと1.2倍。

[8930: 匿名さん]

ただ8924が書いている様に建物の面積の差に自走式の駐車場の面積が含まれているからこの建造物の評価額はタワー本体のそれと比較して著しく低い。なので建物の固定資産税の差は1.2倍より少なくなる。

[8931: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[8932: マンション検討中さん]

言葉でそれっぽいこと並べられても正直わからない。。

つまり今のところ、8919さんの式が正しく、それを解説してくださっているのでしょうか？

できれば70平米での値を教えて貰えると助かります。

[8933: 検討板ユーザーさん]

いずれにしたって、東京や横浜よりも安いんだから、
そんな気にしなくても

[8934: マンション検討中さん]

読むのが面倒なので結論だけ書いてください。

[8935: 通りがかりさん]

結論、海老名でお山の大将になるために顔真っ赤にして頑張る意味ある？

[8936: 通りがかりさん]

>>8935 通りがかりさん

お山の大将にもなれない方が心配することではないので、大丈夫ですよ。
色々な意味で御自愛下さい。

[8937: マンション検討中さん]

>>8936 通りがかりさん
勘違いしてるようだけど、既にお山の大将になってるからこその悩み(固定資産税評価額が高い)なんだよ。
あなたこそご自愛くださいw

[8938: 匿名]

>>8937 マンション検討中さん

同じIDで名前だけ変えて、自分で参考になるを押されて、本当にご苦労様です。
固定資産税が高いって言っても海老名はたかがしれてる。
都心のマンションを買って住んだことのないような方がいくら吠えても虚しいだけです。弱い犬ほどよく吠えると言いますし。

[8939: マンション検討中さん]

>>8937 マンション検討中さん
固定資産路線価がバッチリでてるのにそちらの存在を認めようとしない、またそれを使って再計算できない恥ずかしいお山の大将ですね。

[8940: 評判気になるさん]

>>8938 匿名さん

IPアドレスでバレますよね。まぁそれでもマウント取りたいんですよ。そういった方なので、ネットの中だけは威張りたいのかな。あの方の言葉を借りるなら掲示板でお山の大将になりたいんでしょう。可愛そうなので、逆に応援してあげませんか？
さあ、お山の大将の次はどんなユーモアあふれる皮肉でしょうか。どんどんお待ちしております。