リーフィアタワー海老名アクロスコート

[マンション検討中さん]

リーフィアタワー海老名アクロスコートっていかがでしょうか。
駅にも近くて、便利なショッピングエリアもあって、良さそう。
ご意見や情報をお願いします。

所在地：神奈川県海老名市めぐみ町５１２番１１
交通：相模線「海老名」駅　徒歩4分
　　　相鉄本線「海老名」駅　徒歩3分
　　　小田急小田原線「海老名」駅　徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.25m2～120.65m2

公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/ebina-tower/index.html
売主：小田急不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　小田急電鉄株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：小田急ハウジング株式会社（予定）

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[8861: マンション検討中さん]

>>8859
新築時4800の73平米築5年マンションが4500で売れてる事例がありますので、

築16年の83平米味リフォームマンションも4300で駅近成約してます。先月。

日本の中古市場は新築価格に引っ張られますから、
中古が4000越えないのは、新築が安かったからというだけ。

10年くらい市場の読みが遅れてますよー

[8862: 検討板ユーザーさん]

完売＝値付けの失敗と捉えるデベもあります。

完売しないと人気がなければ、住友不動産なんて100パー完売しません。

完売させるか否かははデベ次第です。
完売させたきゃグループ会社におろす、
値下げする、とりあえず自社で買っとく。

どうにでもできます。

[8863: 通りがかりさん]

駅に面している側の部屋、デッキからだと内部や洗濯物までかなり見えてますね…
透明マンションって言われている意味がわかりました
どうして途中の階からバルコニーの仕様を変えているんでしょうか？

[8864: マンション検討中さん]

誰も透明マンションなんて言ってないけど

[8865: 検討板ユーザーさん]

中階層まで見えるな。
透明マンションは前から言われてることだよ。

[8866: マンション検討中さん]

デッキ横の地主所有地に建つかも知れない「透明ビル」と混同されているのではないかと。

[8867: マンション検討中さん]

圧倒的透けーるナンバーワンという自虐ネタもあったね

[8868: 匿名さん]

タワマンで65～75平米で4,000万円以下は無理でしょ。何にせよ何平米で4,000万円といっているかわからないので、何を持って4,000万円が盲目なのかわからない。
地方都市の板マンだってそれ以上するので、もう少し相場を見られた方が良いかと思います。

マンション価格は都心に大規模開発のタワマンが多いので、都心の上昇率がスゴいように見えますが、マンション価格は総じて上昇しています。隣の本厚木だって上昇しています。中古のビナマークスも１０年以上経過しているにもかかわらず、購入時より価格は高くなっています。

ここが少し割高であることや、ここにかぎらず今後このままマンション価格だけ上昇していけば買い手がおいつかないことには同意するが、真実と嘘を混ぜて何の根拠もなく、あたかも正論を言っているかのようなそぶりはやめられた方が良いかと。

[8869: 評判気になるさん]

>>8867 マンション検討中さん

これが透けてるって都心に住んだことないかつタワマン知らないんだろうなと思う。
不憫なので、面白ーいといっておくのと、参考になるとポチさせてもらいました。
引き続き無知をさらす面白い投稿をお待ちしてます。

[8870: 評判気になるさん]

透けてることに関しては否定しないのね。

ブリスはどうなるんでしょうか？
アクロスと向かい合うところは隠されているといいんですけど

[8871: マンション検討中さん]

恥の上塗り。

[8872: 匿名さん]

透けてますが何か問題あるんでしたっけ？
誰に迷惑かけてるんでしたっけ？

[8873: 匿名さん]

まぁ人気のダイレクトサッシはどこも透けてるよね。例外無く。

[8874: マンション検討中さん]

サービスはコンシェルジュだけで豪華な共用施設もないのになんでここ管理費だけで298円/m2もするの？何にそんなにお金かかるの。

[8875: マンション検討中さん]

モモレジさんも管理費については確かに高い水準って言われてたね。
コンシェルジュみたいな人件費かかる系はやっぱり管理費すごい上がるよ。

あと費用面ではやっぱり駅前商業地域なだけあって海老名でダントツで固定資産税都市計画税が高い。

月換算で他よりも1万は高くなってたかなーと記憶してます。
税金高いよね...

[8876: マンション比較中さん]

ブリスコートのモモレジさんのコメントではむしろ高くないと言ってるよ。

“管理費は293円/㎡。ディスポーザーに加え、コンシェルジュサービスや各階ゴミ置場のついた物件ということでエリア的には高めの水準ではあるものの、そういったサービスが備わった近年のタワマンの中ではむしろこなれた方と言えるでしょう。”

https://mansion-madori.com/blog-entry-6538.html

むしろコンシェルジュがないグレーシアの方が割高だとも。

”管理費は250円/㎡。外廊下ですが、ディスポーザー付ですし、各階ゴミ置場もついているので違和感はありません。ただ、コンシェルジュサービスはありませんし、もう少し安く出来ていてもおかしくなかった印象はありますね。“

https://mansion-madori.com/blog-entry-5252.html

[8877: 検討板ユーザーさん]

透けてると見るか、
眺望良いと見るか、一長一短ですよね。
後者重視の人がここは買うべきということです。
それ以上でもそれ以下でもなく、海老名に選択肢がたくさんあるんだから論争にするまでもないかな。

[8878: 匿名さん]

アクロスの場合、その眺望が確定してないんだよな。
眺望ならブリスでしょ。

[8879: マンション検討中さん]

>>8876 マンション比較中さん
別途、浄水フィルターの交換代やスポーツジムに数千円払う事を考えたら割安じゃないの？

[8880: 匿名さん]

>>8873 匿名さん

それを知らない無知な輩がいってるんでしょうね。
8871でもありますが、恥の上塗りもいいとこです。
住めない買えないでネガばかりいっているのを見るといたたまれない。

ダイレクトウィンドウが嫌ならグレーシアがあるし、タワマンが嫌なら海老ミラがある。海老名が盛り上がってるのは間違いない。
馬鹿の１つ覚えで透けてる透けてるは聞きあきた。
今出てる管理費だったり、固定資産税だったり有意義な話で盛り上がってほしい。