リーフィアタワー海老名アクロスコート

[マンション検討中さん]

リーフィアタワー海老名アクロスコートっていかがでしょうか。
駅にも近くて、便利なショッピングエリアもあって、良さそう。
ご意見や情報をお願いします。

所在地：神奈川県海老名市めぐみ町５１２番１１
交通：相模線「海老名」駅　徒歩4分
　　　相鉄本線「海老名」駅　徒歩3分
　　　小田急小田原線「海老名」駅　徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.25m2～120.65m2

公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/ebina-tower/index.html
売主：小田急不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　小田急電鉄株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：小田急ハウジング株式会社（予定）

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[8841: 検討板ユーザーさん]

>>8840 マンション検討中さん
同感です。

用途地域の制限にマンション建設禁止とあれば別だが、法律的にマンション建設禁止と制限無いものに対して、自治体の言葉が何処まで徹底されるかは疑問。それこそ希望的観測？

扇町の大通り面した同じ様な賑わい創出エリアでは分譲は無かったが、賃貸マンションはありそう。

立つとは言えないが、立たないとも言えないか真。でも買っといて、もしもより魅力的なら買い換えれば良い話。でも起きない事が第一で、つい最近あったエビミラ目の前に別マンションで契約者悲しいみたいにならない事を祈りたいと思います。

[8842: 検討板ユーザーさん]

ごめんなさい。8841ですが、エビーロードの件は、ローソン上が分譲だったかもしれません。浜銀横は賃貸なのかなぁ？

[8843: マンション検討中さん]

開発計画通り、あの土地は商業地域方針が市の計画ですね。
人通りの多い場所ですから、なおさら。
市の意向無視して駅間には施設建てられないですし。
上層階を高級賃貸にすることなどを都心だと考えますが、郊外だとそれもなさそうですから。

[8844: マンション検討中さん]

ですねー、商業地域なので住環境は一切考慮されないのが辛いですね。
めぐみ町、扇町、中央とかの商業地域はマンション側が守られないのはまあそういう地域なので仕方がない。
小田急があそこの土地を獲得できなかったのは惜しかった。
法人の土地ではないので誘致などが必要なオフィスビルはまずないだろうね。。。
個人だとどうしても力が限られるので土地を担保にマンションを建てるのが精一杯かと。
ちなみに残念ながら市はマンションを拒否しないしできないですね。
活性化及び目標の人工増加にマッチしているので。やはり建ったときに住み替えするのが一番良いかも。

[8845: 匿名さん]

>>8840 マンション検討中さん

お前一人で参考になる連打すんなよ。

[8846: 匿名さん]

>>8844 マンション検討中さん

個人は市長の親戚ですか？

[8847: マンション検討中さん]

リーフィアは商業地だから容積率が緩くて100m級のマンションを建てられたんだよね。
駅間にマンション建てないのが市の意向なら、リーフィアは市に逆らって建てたとでも言うのかな？

[8848: マンション検討中さん]

商業地とか関係ねーだろ。駅間は全部商業地だ。
ただ市が賑わいエリアと住居エリアは商業地の中で分けてんだから、賑わいエリアにわざわざ分譲マンション建てるの有り得なくね。

ネチネチ、透明マンションだけが拠り所のネガするやつが住まなくてよかったわ。

[8849: 口コミ知りたいさん]

>>8847 マンション検討中さん
同じ商業地でも、住居エリアと賑わいエリアとでは、容積率が違うみたいです。
https://www2.wagmap.jp/ebina-sp/

賑わいエリアは500%で、住居エリアは400%なので、同じ土地なら賑わいエリアの方が25%高く出来る。

賑わいはもっと緩いので、そこら辺が市からしたら、住居エリアとの区別・差分なんじゃないかな。

でも商業地域でもマンション建てられない訳では無いので逆らって建てた訳じゃないよ。
そもそも商業地域こそマンション建ち易いし、
市の意向に強制力は無いよ。

https://www.daikyo-anabuki.co.jp/sumai/detail/253/

以下転記

●商業地域
都市計画法で「主として商業、その他業務の利便性を増進するため」に定めた地域です。
市街地の中心部や主要駅周辺などに指定され、多くのビルが立ち並ぶ地域です。
マンション的には「好立地」なので中高層マンションはもとよりタワーマンションも多い地域です。ただし、基本的には住環境が軽視されている地域なので、日影規制など日照を保護するための規定も適用されません。この地域でのマンション購入などには、それなりの明確な目的が重要と言えそうです。

[8850: マンション検討中さん]

リーフィアが立つのは良いのに他のマンションが立つのはダメだとか、許せないとか、なんでそんな考えなんでしょう？

[8851: マンション検討中さん]

パチンコ屋よりはマンションの方がいいでしょ。
何故そんなにマンションを嫌がるかね？

[8852: 検討板ユーザーさん]

No.1じゃなくなるのは流石に嫌だよ。

[8853: マンション掲示板さん]

>>8852 検討板ユーザーさん
そこに拘ったとして、もしも建つ場合、買い替え出来ないなら、反対運動でも起こせば？他のNo.1になりそうなマンションは建つなって。恥ずかしいだけでしょ？ホントにはやめてね。
そこ拘らなくても良いマンションには違いない。

[8854: マンション検討中さん]

恥ずかしいから、ナンバーワンとか書かないで欲しいんですけど

[8855: マンション検討中さん]

スゴイなここ。
エリア一番のマンションは嫉妬からかスゴイネガに晒されてるね(笑)

[8856: マンション検討中さん]

>>8855 マンション検討中さん
こういう書き込みが一番ネガってると思う
あえて性格悪そうな書き込みしてるでしょ

[8857: 匿名さん]

>>8849 口コミ知りたいさん

ここまで必死に透明マンションができろと祈ってるやつが痛い。

[8858: 匿名さん]

ナンバーワンマンションなのに完売できそうにないという海老名のポテンシャルの低さ。

[8859: マンション検討中さん]

海老名で4000万以上出してしまっているのは盲目。終の住まいにするならまだしも、売ろうとするならばどうしても4000万以下にしないと買い手つかないだろう。町田より都心側のマンションが高騰する中海老名以降はマンション価格は殆ど変わらなかった。それだけ買い手側の購入限界額がついては来なかった証拠。

[8860: 名無しさん]

>>8858 匿名さん
ナンバーワンなのは立地的な要素が高くて、価格でってわけじゃないから、売れ行き速度などの人気には繋がってないだけなのかも。

パークとかは84戸で数少ないけど販売開始から完売まで半年かからなかったらしく、価格に魅力があって、短期完売したっぽいよ。

まぁ、他の地域は価格が高くても売れ行き速度早いなら、それはやっぱり郊外の限界なのかもね。