リーフィアタワー海老名アクロスコート

[マンション検討中さん]

リーフィアタワー海老名アクロスコートっていかがでしょうか。
駅にも近くて、便利なショッピングエリアもあって、良さそう。
ご意見や情報をお願いします。

所在地：神奈川県海老名市めぐみ町５１２番１１
交通：相模線「海老名」駅　徒歩4分
　　　相鉄本線「海老名」駅　徒歩3分
　　　小田急小田原線「海老名」駅　徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.25m2～120.65m2

公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/ebina-tower/index.html
売主：小田急不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　小田急電鉄株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：小田急ハウジング株式会社（予定）

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[8821: マンション検討中さん]

投資で買ってキャッシュフローでダメだからキャピタルゲインって、だったら自分が住んで税金メリット金利メリット享受して売却した方が儲かるでしょ笑。

[8822: マンション検討中さん]

>>8819 マンション検討中さん
ネガ？？
実際に賃貸の募集がされれるんだけど？？？
そもそも賃貸＝ネガという考えはおかしい。
賃貸に出せる＝資産価値があるという捉え方もある。
人によっては賃貸市場が成立してることはポジ要素。

[8823: 匿名さん]

>>8822 マンション検討中さん
8819だけど、同じ意見。8810、8813、8816が賃貸に対する変な誤解があって、ネガってるだけ。
ただ正直なところ利回り低いと思うし、賢い投資じゃない。

[8824: 検討板ユーザーさん]

>>8823 匿名さん
8819さんは購入者さんですか？

[8825: 匿名さん]

>>8823 匿名さん
今貸してる人は単なる相続税対策でしょ。
賃貸に出してると評価額さらに下がるからね。
そういう富裕層はリーフィア一択なのが面白い。

[8826: マンション検討中さん]

>>8825 匿名さん
確かにグレーシアはもう入居済みなのに、賃貸は出てないね。
同じような時期に販売されたのに、不思議だ。
リーフィアは投資家や富裕層向けのプロモーションでもしてたのかな？

[8827: マンション検討中さん]

リーフィアは手放したくないマンション。ってことですね。
持っててメリットがあると感じるために、売るよりも貸す選択肢になる。

[8828: 検討板ユーザーさん]

海老名でこの賃料。
契約が成立するか気になるね。

[8829: 匿名さん]

>>8826 マンション検討中さん

富裕層は地域No. 1一択だからじゃないの。

"「地元で一番のマンションを他の人に渡したくない」という地元名士のこだわり"
https://bit.ly/2GNG9ju

[8830: 口コミ知りたいさん]

>>8829 匿名さん
No.1の移り住みとかなら、
ビナマからの買替えも多いかもね。

もしも自由通路真横のNo.1立地に
マンション出来れば更に買替え。

[8831: マンション検討中さん]

>>8830 口コミ知りたいさん

もうなんか無知すぎて相手にするのも何だが、相続税対策で買ったやつがわざわざ買い換えるわけねーだろ。

[8832: マンション検討中さん]

仮にマンションにするなら、小田急が青いビル群(リーフィア3号棟、老人ホーム、ホテル)を建てた後だろうね。
不確定要素ゼロの確定眺望になるし、周辺のビルの窓の向きなども考慮して、プライバシーを守れる設計に出来るからね。

[8833: 匿名さん]

>>8832 マンション検討中さん
10年近く先のことをとやかく言ってもね。
死んで相続してるかも知れないし笑。

[8834: eマンションさん]

社長が語る計画なんだから、そんな先の話じゃないでしょ。

[8835: 匿名さん]

何か勘違いしてない？
社長が語ってんのは3棟目まででしょ。
そこは2027ぐらいになりそうだから、その後に販売するかも知れない透明マンションは10年近く先になるでしょう。
最もマンションよりも商業施設かホテルか公共施設で一部賃貸になる可能性も高そうだから、待つ意味ないんでないの。

[8836: 口コミ知りたいさん]

>>8831 マンション検討中さん
もちろん普通相続税対策なら、
買い増しはあっても買い替えは考えにくい。

でも、8829さん言の

「富裕層は地域No. 1一択だからじゃないの。

"「地元で一番のマンションを他の人に渡したくない」という地元名士のこだわり" 」

なら、相続税対策とは別に、地域No.1に
こだわる方がいらっしゃるかもの言。

[8837: マンション比較中さん]

じゃ10年待って立つかどうかわからないマンションを待ってればと思う。

[8838: マンション検討中さん]

>>8835 匿名さん
透明マンションって小田急の持ち物じゃないらしいです。
地主さんの動き方次第なので断言は出来ないかと思います。

[8839: マンション検討中さん]

透明マンションって基本分譲マンションにならないんでないの。
市が賑わいエリアと指定する場所の真ん中に分譲マンションを認可するとは思えん。

http://www2.city.ebina.kanagawa.jp/pr/

そのスペースは市長の選挙事務所が置かれてたぐらいだからアンダーコントロールだよ。
まぁそこにマンション立つという話はここをネガりたい人の希望的観測なだけ。

[8840: マンション検討中さん]

市はむしろ駅前のマンション建設は推進しているかな。
あの駅前一等地の地主だったらやはり居住用のマンションにするのが一番確実に儲かるから、残念ながらオフィスビルよりかはマンションの可能性がかなり高いですね。