リーフィアタワー海老名アクロスコート

[マンション検討中さん]

リーフィアタワー海老名アクロスコートっていかがでしょうか。
駅にも近くて、便利なショッピングエリアもあって、良さそう。
ご意見や情報をお願いします。

所在地：神奈川県海老名市めぐみ町５１２番１１
交通：相模線「海老名」駅　徒歩4分
　　　相鉄本線「海老名」駅　徒歩3分
　　　小田急小田原線「海老名」駅　徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.25m2～120.65m2

公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/ebina-tower/index.html
売主：小田急不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　小田急電鉄株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：小田急ハウジング株式会社（予定）

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[8801: マンション検討中さん]

二子玉川ライズと同じRIAが設計してるからね。それなりにおさめてくるだろう。二子玉川ライズもタワマン３本＋αの住居があり、商業施設、オフィスもある。周囲をビルに囲まれているといえばそうかもしれなが笑。

[8802: マンション検討中さん]

やっぱりそうですかー。
あんまり今後の見栄えは期待できそうにないかな。

[8803: 検討板ユーザーさん]

もう入居開始してるんでしょうか？

[8804: 匿名さん]

>>8802 マンション検討中さん
曖昧に青い色で建物を建てることを匂わせながら、具体的には説明しないんだよね。
手掛かりは小田急の社長のインタビュー記事くらいだし。

[8805: 検討板ユーザーさん]

値引き次第で残りのアクロス買うのもありかもと最近思う。いまいち部屋しか残ってないけど、その分安くなるなら良くないですか？

[8806: 匿名さん]

近くの不動産屋でアクロスコートの部屋がすでに売り出されているのを見ました。
高いか安いかはわかりませんが、運が良ければそういう巡り合わせがあるかもしれませんね。

[8807: 匿名さん]

入居前から中古が出てるのか。
事実上のキャンセル住戸だろうね。
手付取られるのが嫌で中古として売ってるんだろうけど、不動産屋の手数料もあるし、消費税もあるから、キャンセルしちゃった方がトクだったりして。

[8808: マンション検討中さん]

>>8807 匿名さん
グレーシアも売られてるね。

[8809: 名無しさん]

同じような事情じゃないかな
これだけ大規模でキャンセルがゼロというのもないだろうから

[8810: 評判気になるさん]

売りに出てるのも気になるけど、それ以上に賃貸が気になるな。
スーモに掲載されてるだけでもアクロスは結構な数の部屋が賃貸に出てる。

これじゃ賃貸マンションになっちゃうよ。。

[8811: マンション検討中さん]

駅から近いし賃貸が全体の5パーくらいでるのはしかたない気がします。
ただ賃貸でペイさせるにはファミリーの部屋で20万円?25万円はとらないといけないので、他にもたくさん物件持ってる人じゃないと現実的に厳しく、
基本的には居住するのが理に適ったマンションです。

[8812: 匿名さん]

>>8811 マンション検討中さん
まぁ最初から賃貸に出るってことは、最近のトレンドの資産価値も意識して買う、という考え方に立つと買っても失敗ないんじゃね、という物件なんでしょうね。

[8813: 評判気になるさん]

投資目的の人ならそれでいいけど、居住目的の人にとっては、賃貸が多いのはちょっと。。
賃貸の人にとっては、所詮仮住まいだからね。
管理組合はもちろん日々の運営を巡っても住民の足並みが乱れがちになることを心配。

[8814: マンション検討中さん]

>>8813 評判気になるさん
何昭和の団地みたいなこと言ってんだか。
時代錯誤も甚だしい。

[8815: マンション検討中さん]

投資目的の人が多いと管理が乱れちゃうような管理会社選んじゃだめですね。

[8816: マンション検討中さん]

そりゃ今が良ければいい人と、長期的に物事を考える人では利害が対立するよね
管理会社が悪いわけでも、昭和スタイルが悪いわけでもなくて、本質的な問題

ここは初期管理費や積立金を抑えてるから、最初の10年は賃貸勢にとってはいい条件と言えるかも

[8817: マンション検討中さん]

>>8816 マンション検討中さん

賃貸勢って貸しててここ利回り出るの？
住宅ローン使って控除受けるとか犯罪だから無しよ。固定資産税の軽減も無いし最初住まないと意味なくね？

[8818: 検討板ユーザーさん]

>>8817 マンション検討中さん

固定資産税月額3万、管理費月額3万とすると、家賃20万で貸しても14万しか残らず、6000万の部屋なら回収に35年かかるね。意味ない

[8819: マンション検討中さん]

でしょ。
ここで賃貸がいると管理が大変とか言っている輩は単なるネガであることが判明。

[8820: マンション検討中さん]

良く分からんけど賃貸だけの回収じゃなくて、
大規模修繕前などいい時期に中古売却じゃないの？
じゃないと当初投資用とかの話も嘘か。