リーフィアタワー海老名アクロスコート

[マンション検討中さん]

リーフィアタワー海老名アクロスコートっていかがでしょうか。
駅にも近くて、便利なショッピングエリアもあって、良さそう。
ご意見や情報をお願いします。

所在地：神奈川県海老名市めぐみ町５１２番１１
交通：相模線「海老名」駅　徒歩4分
　　　相鉄本線「海老名」駅　徒歩3分
　　　小田急小田原線「海老名」駅　徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.25m2～120.65m2

公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/ebina-tower/index.html
売主：小田急不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　小田急電鉄株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：小田急ハウジング株式会社（予定）

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[6748: マンション検討中さん]

お尋ねします。SUUMOとatHomeから、募集広告の掲載が消えたのは、何故なんでしょうか？

[6749: 匿名さん]

>6748

どうなんだろうね。広告効果が薄いと判断したのかすみふは以前は大量に広告出していたのに撤退している。あるいは個別事情として広告費用を使い果たしたのか。

[6750: 検討版ユーザーさん]

>>6747 名無しさん

それを希望的観測というのですよ。そうなったらいいと思いますが。同じ構造、立地でこれから600戸以上の供給圧力が控えているのでそこは心配ではありますよね。

[6751: 検討板ユーザーさん]

>>6747 名無しさん
まぁ、逆に言うと駅間発展の魅力次第では、僅差がそんなに変わらない可能性もあるとも言えるのも事実ですので、まずは信じるしか無いですよね。

私的には、どちらかと言えばそこまでNo.1には拘って無いので、たまに出るそもそものタワマン自体の資産価値が・・・、の方が心配な時もありますが、そっちもまずは眉唾物として、無いと信じるしかないのかなと思っています。
https://www.news-postseven.com/archives/20190212_867790.html/3

[6752: マンション掲示板さん]

>>6747 名無しさん
かのマンマニさんも
＞皆様も最終判断は資産価値にとらわれずご自身に合ったほうを選ぶことをおすすめいたします。

と言っている通りに、資産価値はまずは置いといて自分の合う方を選ぶのが、万一期待通りとならなくても住む上では一番の幸せなのではないでしょうか？

見た目コンシェルジュ始めとするタワマンらしさや、駅近めぐみ町立地、自走駐車場などなど魅力的な部分は僅差の可能性がブロガー方々に示唆されている資産価値以外にも魅力的な部分はあります。

最近のリーフィア掲示板は、さも当たり前の様に圧倒的では無いNo.1に拘り過ぎて、誰彼構わずマウンティングとる事が、逆にマイナスを引き起こしている気がしてたまりません。

2棟目に関しても、駅距離の差はありますが、文化施設傍だったり、引続き自走駐車場、タワマンらしさ。3棟目場所がずっと空き地ならば良いですが何か立つ場合は丹沢山系への眺望確定など、惹かれるところはあると思います。

資産価値ばかりに捉われ、2棟目選択する人を比べないで欲しいと下に見る様な発言は無いかな。

[6753: マンション検討中さん]

>>6748 マンション検討中さん
ブリスコート一本にするからじゃないの。

[6754: マンション検討中さん]

プラウドのマンマニさんの記事の中でリーフィアについても書かれてますね。
https://manmani.net/?p=23014

[6755: 匿名さん]

>>6754 マンション検討中さん
海老名タワマンのマンマニさん観は、
No.1リーフィア、No.2グレーシア、
実需グレーシア、投資リーフィア、
って事ですね。

[6756: 名無しさん]

No.1に実需も投資もありません。
それらを全部含めてはじめてNo.1です。

広告がなくなったのは完売の目処がたったからでしょう。

プラウドはなかなかいい値付けですね。
決して安くはないが、No.1のリーフィアよりは安い。
南向きで考えるとかなりの差ができます。
異常に安かったグレーシアイーストの南角はほぼ完売状態のようなので、強気の値付けでも勝機はありそうです。
個人的にはリーフィアのが好きですが、この価格差は悩む人が多いかも切れません。
グレーシアのウエスト南側ももう少し安ければそこに入れたでしょうが、現状では蚊帳の外ですかね。リーフィア2棟目がどの値付けでくるのか楽しみです。

[6757: 匿名さん]

>>6756 名無しさん
実需と投資はブログの締めに書いてありますよ。マンマニさん観との事で、全てがNo.1解釈の貴方とは別の人の別の考えに思います。

考えを押し付けず色々な人の考えがあると言う事を理解する事がまず必要と思いますが、不満ならばマンマニさんにお伝えして下さい。。
（そういうのがほかの事でもマンション内のヒエラルキーやマウントに繋がらないかと不安です。）

個人的解釈で補足すれば、多分資産価値、駅近観点でNo.1はリーフィア。
実需は人それぞれ何を重視するかで変わる筈なので絶対のNo.1は無い予想。マンマニさんは嗜好的にグレーシアってだけ。

また、資産価値は断然リーフィアだけど、初期取得費が高いだけあって、リセールバリューは大差無いとあります。

目に見えない資産価値に拘らなければ、売る時の損は同じかもしれないので、住む・生活を重視・想定して、好みの方を資産価値に捉われずご自身に合った方を選んで下さいとマンマニさんは助言してるのではないでしょうか？

資産価値のステータス感を第一に求めればNo.1リーフィア。そうで無ければ売る時の損だけを気にすると思うので、リセールバリューは大差無いので気に入った方。

一応リセールバリューの定義↓
https://sumaity.com/glossary/hoken/riserubaryu/

[6758: マンション比較中さん]

>>6757 匿名さん

どこからマンマニさんに意見をとかって話になったのでしょうか？
6756さんはマンマニさんに対する意見は書いていない気がします。
6757さんも結局個人的解釈を追加していますし、みんな勝手に思ったことを書いてばっかり。
全体が見渡せているようで、結局は自分の言いたい意見を主張する。
で、反対意見にはすこし攻撃する。
なんだか疲れちゃいますね。
どこでもこんなもんなのかなぁ。
まぁ、私も人のことは言えないか。

せっかくいいマンションに住むわけですから、人間関係なんかに悩まされたくはないですね。

[6759: マンション検討中さん]

>>6758 マンション比較中さん
実需も投資も含めてNo.1なら、
なぜマンマニさんは実需でグレーシア、
投資でリーフィアなのだろうか。

[6760: 名無しさん]

いよいよですね。

https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/ebina-tower/index.html

[6761: マンション検討中さん]

この物件、まだ40以上先着で余ってるのに何故隠すんでしょうね。

1棟目はひどかったので、2棟目はグレード高いものを期待したいです。

[6762: eマンションさん]

>>6759 マンション検討中さん
物件グレードや生活利便性の差では？
リーフィアは見合いが強い北西角が安かったので、3棟目出来るまではのっけて売りやすいかと。もちろん他の向きはダメだと思います。

[6763: 通りがかりさん]

>>6762 eマンションさん
仰る通り物件グレードや生活利便性では、
グレーシアを実需で選ぶ人はいそうですね。
もちろん同じ意味でリーフィアを選ぶ人もいます。なんで実需はどちらの方が秀でているは無くて、人それぞれなのかと思った次第です。

それとも実需面でもNo.1と言えるものなのですかね。No.1と公言するマンマニさんが、実需面ではグレーシアを選んでいるところがいまいち腑に落ちません。実需だけならグレーシアが秀でてそうなところもある？
例えば極端な話、価格安さNo.1や平置き駐車場No.1などなんでも全部がNo.1で無い気がしていて、マンマニさんは立地や資産価値面色が強いNo.1と思いました。

リーフィア2棟目に関しても1棟目に対して秀でているところもあるはずなので、比較にならない事は無く、比較選択出来ると思った次第です。

[6764: 検討板ユーザーさん]

>>6763 通りがかりさん
マンマニさんが言ってるのは、駅の近さでナンバーワンと言うことだと思います（もちろん海老名では、より駅近のビナマークスが存在しますので、あくまで新築と言う意味で）

実需やグレードでは触れていなくて、特にグレードはこの辺の物件では最も低いものとなっていたと思います。
天井高やサッシ高が板マン以下だったのはとても残念だった記憶がありますので、2棟目以降ここが改善されれば実需として魅力的な部分も出てくるかと思います。

[6765: 検討板ユーザーさん]

>>6764 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。

マンマニさん観は私も
No.1リーフィア、No.2グレーシア、 実需グレーシア、投資リーフィア、と思ったのですが、

No.1に実需も投資もありません。
それらを全部含めてはじめてNo.1です。
との意見もあり、良く分からなくなり、
いつものマウントの人かと思ってしまった次第です。

とは言っても、リーフィア実需として仰るところまでは悪く無いと思うのですがね・・

後は私的に納得感合ったのは、
マンマニさんも三井健太さんもリセールバリューは大差無い、決定的なものは無いと評してますが、損を考えるのならそこまで大差は無いと言ったところです。

なので、単純にNo.1ステータスを求めないならリーフィア、グレーシア気に入った好きな方を選ぶのが良い。もちろん大差は無くてもリセールバリューが良く、資産価値の額も高いリーフィアの方が投資的に優れてるのも納得です。

と言っても、リーフィア＋富士山方面眺望確定の2棟目も実は捨て難いと検討迷っており、前に比べるの心外とダメ出しされてショック中でした。。やっぱりリセールバリューはそんなに落ちるのですかね・・

[6766: 匿名さん]

>>6748 マンション検討中さん

アクロスコートの公式ＨＰにアクセスすると新しく出来たブリスコートのHPに飛ばされるようになりましたね。販売のメインをブリスコートに移行するためSUUMOやatHOMEからアクロスコートの広告を引き上げたのかもしれません。

[6767: マンション検討中さん]

平均的に見れば中古市場ではA棟の方が人気になるとは思いますが、そこまで大きな差がつくとも考えづらいですよね。B棟の西側は確定眺望なのでそれだけ価値は高いと思いますが、MRで見せてもらったざっくりの予定価格ではその分高い値付けになってましたから、資産価値的な意味でのお買い得感はあまりないかなと予想してます。