リーフィアタワー海老名アクロスコート

[マンション検討中さん]

リーフィアタワー海老名アクロスコートっていかがでしょうか。
駅にも近くて、便利なショッピングエリアもあって、良さそう。
ご意見や情報をお願いします。

所在地：神奈川県海老名市めぐみ町５１２番１１
交通：相模線「海老名」駅　徒歩4分
　　　相鉄本線「海老名」駅　徒歩3分
　　　小田急小田原線「海老名」駅　徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.25m2～120.65m2

公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/ebina-tower/index.html
売主：小田急不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　小田急電鉄株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：小田急ハウジング株式会社（予定）

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[5982: マンション検討中さん]

ごちゃごちゃしてきたので、いちを現在の進捗をまとめときますね。
双方直近の供給の実売数不明分を全戸販売したと仮定して同一条件で集計すると

●リーフィア販売数　２０６戸（１２３日経過）
●グレーシア販売数　１５９戸（２００日経過）
（5月27日時点）

実際にはリーフィア２期、グレーシア３期３次４次の供給の先着分（売れ残り）もあると思いますので、双方これと同じか若干下回ると考えられます。

[5983: マンション検討中さん]

本日時点でリーフィアの先着順は41個あったはずです。
正しくは182だと思います。

[5984: 匿名さん]

また自演君が来てますね。
実際の契約はグレーシア7割、リーフィア6割ですよ。

自演君の必死なネガは日々痛々しさを増していきますが、

グレーシアは、

・駅近ららぽ隣接のNo.1立地 
・スーゼネ鹿島建設施工の安心感 
・海老名一のハイグレード物件

この事実は変えることができません。 

住替投資家のマンマニさんが海老名最高の価格維持率を予想し、
立地評価のプロの三井健太さんが唯一「住みたいマンション」に選んだ海老名No.1物件です。
海老名で当物件がダメなら、他は全て論外です。

皆さんも荒らしに負けずに頑張りましょう！

[5985: 匿名さん]

立地偏重の三井さんは、各地域No.1物件しか住みたいマンションに取り上げません。
http://sumitaimansion.blogspot.com.co/2017/11/175.html?m=1

参考までに住みたいマンションの掲載基準をどうぞ

>※過去・現在の優良マンションを紹介するブログ※
>選定基準：
>➀立地条件が良い（駅に近い。または抜群の環境。都心や中核都市にあるなど）
>②デザイン性が高い
>③ある程度のスケール感・存在感がある
>④売主または施工会社に信頼を置ける
>➄総じて特徴が明確な物件

[5986: 匿名さん]

三井さん曰く、「リセールバリュー重視なら海老名は論外、それでも海老名でという事なら立地・資産価値の観点からグレーシアがベスト」だそうです。

リーフィアのRV評価は、C。
グロスは安くとも、典型的な高値掴み物件ですね。
地域内では合格点ですが、グレーシアと比較してしまうと優位性が無いそうです。

[5989: マンション検討中さん]

［No.5987から本レスまで複数のスレッドで同じ内容の投稿、および、前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[5990: マンション検討中さん]

思いますって、嘘はよくないですね。
１期で１９５戸供給の先着住戸１７個だから１７８戸は完売。
ホームページにでてますね。
２期で２８戸供給してるので、全部販売したとすると２０６戸です。

[5991: マンション検討中さん]

団体信用生命・ワイド団信／告知書の書き方&注意点・加入できるかの目安
http://hoken-support-guide.net/kokutisyo-shinsa-tyosa/danshin-wide/

住宅ローン・団信が通らない！審査に落ちる不安解消の”最終手段”とは？
http://hoken-support-guide.net/kokutisyo-shinsa-tyosa/last-resort/

[5992: 匿名さん]

しつこくネガしてくる割には、リーフィア全然売れてないじゃん。
まだ全体で６割も行ってないんだけど。
来月グレーシアだけの供給になりそうだけど大丈夫かな。

5983：マンション検討中さん
[2018-05-27 19:04:57]
本日時点でリーフィアの先着順は41個あったはずです。 
正しくは182だと思います。

[5993: 匿名さん]

前に1期3次の先着順5って出てたけど、実際は1次と2次も合わせて30近い先着順があったよね。

2期は実売4戸ですか‥
1期の先着順17と出してる時点で、二期はそれ以上の数字なのは間違いないと思ってたけど、予想以上に売れてないですね。

[5994: 匿名さん]

>>5992 匿名さん

ソースは？
先週時点で200近くは埋まってたはずなんですが。

[5995: 名無しさん]

>>5994 匿名さん
はい。
本日確認したところ、2期は20件以上登録げあり、200以上は確実です。

[5996: マンション検討中さん]

ソースは、5983さんでしょうね。本日時点で182だそうです。

小田急の前例を見ると、1期の残り17出してる時点で、2期の残りも確実に17以上ありますから、ほぼ間違いないと思います。

[5997: 匿名さん]

>>5995 名無しさん

こちらが正しいみたいですね。

[5998: マンション検討中さん]

嘘は良くないですね、実際は40以上残ってますよ。

来月はグレーシアだけの供給になりそうですね。

[5999: 匿名さん]

自演君の自演スレ流しが酷いですね。
ゴチャゴチャして来たので、今一度整理しましょう。

まずは契約数の比較から。

グレーシア vs リーフィア 
契約数 160戸 vs 182戸
契約率 67.2% vs 59.8% 
残戸数 78戸 vs 122戸


戸数差は約1.3倍で、リーフィアは約1.3倍のペースで売れないと同じ進捗にならないのに、残戸数は約1.6倍に拡大してます。 
この影響で、小田急は急遽ボードを隠し、まだ開発初期だと言うのに三棟目計画は頓挫して未定に変更になってます。

2棟目待ちが多いグレーシアと、1棟目集中のリーフィア、
現在でも差がある状況ですが、来月はグレーシアだけの供給になりそうです。

[6000: 匿名さん]

続いて、立地の比較

超有名マンションブロガーさん美価格維持率予想はこちらで、もし彼が海老名で買うならグレーシアと言ってます。
>グレーシア　　　価格維持率88.2%
>パークホームズ　価格維持率87.8%
>リーフィア　　　価格維持率85.9%

立地偏重の三井健太さんが「住みたいマンション」に海老名No.1マンションとして掲載したのもグレーシアです。
http://sumitaimansion.blogspot.jp/2017/11/175.html
ちなみに三井さんのリーフィアの評価はCで、価値以上の価格の高値掴み物件とのことです。

豊洲、武蔵小杉等のファミリーに人気なタワマン林立地域では、人気商業施設隣接タワマンが常にNo.1です。
百聞は一見に如かず、実際の相場を見てみましょう。
例えば豊洲では、駅8分のららぽ隣接のパークシティ豊洲が、駅1分の豊洲シエルタワーを抑えてNo.1の市場評価となっています。

これは海老名でも同じです。

[6001: マンション掲示板さん]

>>5999 匿名さん
即日完売やパークホームズの様な早期完売ならまだしも、その微妙な売れ行きの差を買った負けたしても意味が無いと思います。

マンションマニアさんなどは、どちらも好調と言われてますよ。
https://manmani.net/?p=15107

一方を蹴落とす事が結局海老名のタワマン両方を貶めていることに早く気付いて欲しいと思います。

ゴチャゴチャしてきたのは掲示板だけの話ですかね。今一度整理して欲しいと思います。

[6002: 匿名さん]

次は、グレードの比較になります。

あまり多くは語りませんが、周知の通りです。

▪️グレーシア
○スーゼネ鹿島建設
○ブリヂストン免震ゴム 
○高強度鉄筋
○平均階高3.68m
○天井高2.6m　
○ハイサッシ2.17m
○ギロチン部屋なし
○梁・下がり天井少なめ
○ほぼアウトフレーム
○バリアフリー設計
×バルコニー水栓なし
○ハイグレード

○フィオレストーン天板
○玄関カメラ付IP
○タンクレストイレ　  
○洗面室タイル  
○浴室横型鏡
○ミストサウナあり
○網戸あり
○ユーティリティシンク

○ラクセスキーあり
○全水栓浄水機能あり
○アプローチあり
×機械式駐車場
○将来維持費655円/㎡

▪️リーフィア
×三井住友建設
×無名免震ゴム
×コストダウン鉄筋
×平均階高3.22m
×天井高2.5m
×サッシ2m
×ギロチン部屋多数
×梁・下がり天井きつめ 
×柱混入多め
×上がり框
○バルコニー水栓あり
×グレード低
×賃貸用天板
×玄関覗き穴
×キャビネット式トイレ
×洗面室クッションフロア
×浴室縦型鏡
×ミストサウナなし
×網戸なし（低層は標準） 
×通常シンク
×ラクセスキーなし
×全水栓浄水機能なし
×接道直エントランス
○自走式駐車場 
×将来維持費660円/㎡ 

[6003: マンション検討中さん]

嘘は良くないですね。
グレーシアが4期２戸しか供給できなからと言って、リーフィア も同じぐらいしか売れてないと思ったら、大間違い。
その差は、連打くんが書き込みをすればするほど広がっていってますね。

●リーフィア販売数　２０６戸（１２３日経過）
●グレーシア販売数　１５９戸（２００日経過）
（5月27日時点）

実際にはリーフィア２期、グレーシア３期３次４次の供給の先着分（売れ残り）もあると思いますので、双方これと同じか若干下回ると考えられます。