リーフィアタワー海老名アクロスコート

[マンション検討中さん]

リーフィアタワー海老名アクロスコートっていかがでしょうか。
駅にも近くて、便利なショッピングエリアもあって、良さそう。
ご意見や情報をお願いします。

所在地：神奈川県海老名市めぐみ町５１２番１１
交通：相模線「海老名」駅　徒歩4分
　　　相鉄本線「海老名」駅　徒歩3分
　　　小田急小田原線「海老名」駅　徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.25m2～120.65m2

公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/ebina-tower/index.html
売主：小田急不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　小田急電鉄株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：小田急ハウジング株式会社（予定）

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[5941: マンション検討中さん]

>>5939 マンション検討中さん

その無駄なコピペカウントもやめてほしいんだけど。他の検討者からしたら迷惑です。

[5942: 検討板ユーザーさん]

今日の現場写真です。
先週より、何やら鉄骨組が見えてきました。
あれ、リーフィアって鉄骨造なのかなと驚きましたが、よく見ると資材供給用の仮設建物の様です。

[5943: 検討板ユーザーさん]

北から撮った 写真です。
仮設建物らしきものは、建設クレーンの横にあります。

[5944: 検討板ユーザーさん]

>>5942 検討板ユーザーさん
これは駐車場の可能性もあります。

[5945: マンション検討中さん]

グレーシアNo.1もいいが、一日60回グレーシアとリーフィア板に投稿しなければならないほど、自信ないんでしょうね。
さらに自分で「参考になる！」を押しまくる。
努力は認めるが、必死すぎで逆効果ですね。

[5946: 匿名さん]

>>5945 マンション検討中さん

これではグレーシアタワーの購入者も同意しますね。

[5947: 通りがかりさん]

>>5944 検討板ユーザーさん

駐車場です。

[5948: 検討板ユーザーさん]

>>5947 通りがかりさん

これが駐車場ならば、西向き低層階は日当たりが少し悪そうですね。

[5949: マンション検討中さん]

ルートインより低いから大丈夫。

[5950: マンション検討中さん]

>>5949 マンション検討中さん
確かに南だし大分いたい。
低層影響もだが、コミュナルガーデンの
日照は大丈夫なのだろうか

[5951: 匿名さん]

また自演君が来てますね。
自演君の必死なネガは日々痛々しさを増していきますが、

グレーシアは、

・駅近ららぽ隣接のNo.1立地 
・スーゼネ鹿島建設施工の安心感 
・海老名一のハイグレード物件

この事実は変えることができません。 

住替投資家のマンマニさんが海老名最高の価格維持率を予想し、
立地評価のプロの三井健太さんが唯一「住みたいマンション」に選んだ海老名No.1物件です。
海老名で当物件がダメなら、他は全て論外です。

皆さんも荒らしに負けずに頑張りましょう！

[5952: 匿名さん]

当たり前ですが、立地偏重の三井さんは、各地域No.1物件しか住みたいマンションに取り上げません。
立地が9割ですから、グレードや施工会社の差は関係なく、単純にリーフィアの立地がグレーシアより悪かったと言うだけの事です。
http://sumitaimansion.blogspot.com.co/2017/11/175.html?m=1

参考までに、「住みたいマンション」の掲載基準を載せておきますね。
>※過去・現在の優良マンションを紹介するブログ※
>選定基準：
>➀立地条件が良い（駅に近い。または抜群の環境。都心や中核都市にあるなど）
>②デザイン性が高い
>③ある程度のスケール感・存在感がある
>④売主または施工会社に信頼を置ける
>➄総じて特徴が明確な物件

[5953: 匿名さん]

グレーシアが、立地・グレード・施工会社において、海老名No.1であるのに疑いの余地はないでしょう。

住替投資家のマンマニさんが海老名最高の価格維持率を予想し、自分がもし海老名で買うならグレーシアだと言っています。
物件選択ミスは住替投資家にとって致命的ですからね。

>グレーシア　　　価格維持率88.2%
>パークホームズ　価格維持率87.8%
>リーフィア　　　価格維持率85.9%

また、立地評価のプロの三井健太さんが海老名No.1物件として唯一「住みたいマンション」に掲載したのもグレーシアです。
立地、デザイン、建物等の全ての資産価値評価項目で、ミクロでは何も問題ない、これだけ品質が高ければ申し分ないと評価しています。 
http://sumitaimansion.blogspot.jp/2017/11/175.html?m=1 

百聞は一見に如かず、実際の相場を見てみましょう。
画像の通り、豊洲等のファミリーに人気なタワマン林立地域では、駅8分のららぽ隣接タワマンが駅1分タワマンを抑えてNo.1の市場評価となっています。

海老名では、ららぽ隣接のグレーシアとリーフィアの駅までの差はたった1〜2分、グレードや施工会社は月とスッポンです。

この先はもう良いですね、、、

[5954: 匿名さん]

三井さん曰く、「リセールバリュー重視なら海老名は論外、それでも海老名でという事なら立地・資産価値の観点からグレーシアがベスト」だそうです。

リーフィアのRV評価は、C。
グロスは安くとも、典型的な高値掴みですね。
地域内では合格点ですが、グレーシアと比較してしまうと優位性が無いそうです。

ただ、リーフィアも、グレーシアの次点につける可能性があることは確認できます。
No.1に拘らず、傾きマンションや低グレードに目を瞑れる方なら、リーフィアもさほど悪くはないと思います。

[5955: 匿名さん]

[複数の同じ内容の投稿が確認されたため削除しました。管理担当]

[5956: マンション検討中さん]

ららぽ隣接、立地No.1のスーゼネ施工ハイグレード物件、

かたや
傾きマンション施工の室内外に圧迫感のある低グレード物件、

どんなに掲示板を荒らしても、立地評価のプロの意見が一致している時点で、
どちらが鉄板かは明らかでしょう。

[5957: マンション検討中さん]

制約がなく、どちらも好きな方を選べる層は、基本的にグレーシアを選んでると思います。

一方で、買取保証を使わざるを得ない層は、残念ながらリーフィアを選ぶしかない状況です。
リーフィアは買替が6割を超えていますが、その殆どが買取保証を使っているそうです。
だからこそ異様なほど高齢化が進んでいるんでしょうね。

>※入居時平均年齢53歳
>※20代はたった5%
>※60、70代は20代の6倍の30%

[5958: マンション検討中さん]

人気物件は買替と言うだけで、相手にされなくなってしまうものですが、
売主が買取保証サービスを自主的に行うこと自体、倍率の低い三流不人気物件の証ですね。

[5959: マンション検討中さん]

以前から出てた内容を8連投も
繰り返すのは流石に…。
九官鳥か何かに思えてきた。

何か一つでも気に入らない事があると、
それに対して何度も投稿&一気に参考になる
が着く。余程自信が無いのでしょうか。

既知内容はもううんざりなので、
崇めていらっしゃるマンマニさんも
どちらも良い物件と仰られてるので、
自らの選択に自信を持って
ドンと構えて欲しいものです。
https://manmani.net/?p=15107

今の段階ではそれぞれの物件が良い事に
違いは無いが、どちらが良いかは
好みや重視するポイントで変わる筈なので
マンションとしての総合的な上下は
議論意味ない様に思えます。

もしそれがしたければ、数年後に
お得意の豊洲での市場評価の様に
海老名での市場評価を見比べられたら良いですよ

まずは自ら納得した選択に自信を持ち、
これからマンション検討されている方の
為になる様な掲示板にすべきと個人的に
思ってます。自信を持てないまでも、
自らの承認欲求の為に、さも自分専用の
掲示板の様になされるのは自重した方が良い。

6000の投稿の内どの位の件数が
その人ともう一人に
よるものか計り知れない…

[5960: マンコミュファンさん]

買取保証始めたのって、3棟目が未定になった後でしたっけ？