リーフィアタワー海老名アクロスコート

[マンション検討中さん]

リーフィアタワー海老名アクロスコートっていかがでしょうか。
駅にも近くて、便利なショッピングエリアもあって、良さそう。
ご意見や情報をお願いします。

所在地：神奈川県海老名市めぐみ町５１２番１１
交通：相模線「海老名」駅　徒歩4分
　　　相鉄本線「海老名」駅　徒歩3分
　　　小田急小田原線「海老名」駅　徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.25m2～120.65m2

公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/ebina-tower/index.html
売主：小田急不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　小田急電鉄株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：小田急ハウジング株式会社（予定）

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[5880: 匿名さん]

>>5879 マンション検討中さん
自演君は、半年前から5000投稿はしてますね。

荒らしの貴方には参考にならないでしょうが、これらは全て事実なので一般の検討者にはとても参考になります。

・住みたいマンションでグレーシアが海老名No.1物件として取り上げられた事
・マンマニさんが最も高い価格維持を予想し、買うならグレーシアだと言っている事
・タワマン林立地域の相場は、駅8分のららぽ隣接物件がNo.1である事
・買取保証を使わないと買えない戸建買替の高齢者が多い事（坪200万台の低価格物件で、平均年齢53歳は異常）

[5881: 匿名さん]

3棟目頓挫というのは推測？
私的には頓挫してくれるとありがたいのですが笑

[5882: マンション検討中さん]

2棟目頓挫なら1棟目の希少性がましますね。
2棟目頓挫確定なら南角に決めちゃいますけどね・・・。

[5883: マンション検討中さん]

どうしてもこう都合の良い解釈ができるのであろうか。

>・住みたいマンションでグレーシアが海老名No.1物件として取り上げられた事

記事に取り上げられただけでナンバーワンなどと幸せな解釈をしているようですが、
たまたま海老名で先に販売されたから取り上げただけ。
そもそも海老名なんて価値ないと思っているのに2件も取り上げないでしょ。
どう記事で"同時期にリーフィアという同レベルの強力なライバルが販売を開始するのですから、建物の内容を負けないものレベルにしたうえで価格をできるだけ上げずに販売するという厳しい課題に取り組んだ"と書いてありますね。
http://sumitaimansion.blogspot.jp/2017/11/175.html

>・マンマニさんが最も高い価格維持を予想し、買うならグレーシアだと言っている事

グレーシアから取材の仕事を受けてますからね。主観という前置きをした彼なりのリップサービスですね。
取材を受ける前には別記事で以下のように書いてますね。
”正直なところ立地条件などを考えると同じ価格なら余程のことがない限り小田急タワーを選ぶ方ばかりになってしまうでしょう。そのため最低でも坪単価20万円の差は付けてくると思われます。差がこれ以下だと相鉄タワーの動きが鈍くなってしまうでしょう。”
https://manmani.net/?p=7202

>・タワマン林立地域の相場は、駅8分のららぽ隣接物件がNo.1である事

まぁこれは真面目に反論しなくても学校出ている人なら無理ポジだということは察しがつきますから、永久放置です笑笑。

>・買取保証を使わないと買えない戸建買替の高齢者が多い事（坪200万台の低価格物件で、平均年齢53歳は異常）

他はグレーシアの無理ポジだか、これはリーフィア ネガのつもり？
ネガになってないけどね。
販売戦略としては、いろんな年齢層を取り込むのは重要なこと。

[5884: 匿名さん]

>>5883 マンション検討中さん

自演君がどう考えようとも、百聞は一見にしかず。
実際の相場が全てを物語ります。

希望とは違うのでしょうが、これは海老名でも同様です。

[5885: 匿名さん]

立地評価のプロが選んでいる時点で分かりきった話ではありますが、荒らしばかりしている自演君に質問です。

豊洲の駅8分ららぽ隣接タワマン、
武蔵小杉の駅4分グランツリー隣接タワマンが、
何故それぞれ駅直結1分のタワマンより、人気があって高値がついているのか教えてください。

[5886: マンション検討中さん]

平均年齢53ってのは、客層が分散してたら出ない数字だよ。

算数すらまともに出来ない様なのに、
実際に相場が出てしまっている商業施設隣接タワマン人気No.1を論理的に否定する不可能だと思います。

自演君は全く反論できなくなると、カウント、自演、模倣、爆笑で逃げる癖があるから良くないね。

[5887: 匿名さん]

>>5885 匿名さん
武蔵小杉でいうと、
武蔵小杉は特殊で、複数路線通っているが、中でも横須賀線と東横線の2路線の力が強いです
で、シティタワーがなぜ高いか？グランツリーに近いからではなく、横須賀線と東横線の間にあるマンションの中で1番新しいからです
また、販売が住友不動産で近隣の価格を無視して高値で販売してるからですね
高すぎて竣工してから結構な期間が経ってますが、まだ売れ残っています

[5888: 名無しさん]

>>5886 マンション検討中さん

リーフィアの実際の年齢構成比です。40代が1位で、30代が3位、全世代バランスが取れていると思うが、これをネガの材料にしたければご遠慮なく。

[5889: マンション検討中さん]

>>5887 匿名さん

やっぱり期待するだけ無駄でしたね。

武蔵小杉には、東横線、横須賀線の両方がより近い物件が複数ありますし、駅直結物件もあります。
また、築年分を減価したとして、グランツリー隣接のシティタワーの相場が突出しているのは何故でしょう？

また豊洲では、築年数の浅い駅4分、高額のシティタワーが
築年数の古い低価格の駅8分ららぽ隣接タワマンよりかなり低い評価の様ですが、何故しょうか。

リーフィア契約者の方の説が正しいとするならば、
新しくて、分譲価格が高くて、駅近だったら、負ける訳ないはずなのですが、これも人気商業施設隣接立地の力ですかね？

[5890: マンション検討中さん]

>>5888 名無しさん

高齢者が多いことは、ネガでも何でもないですよ。
戸建買替の高齢者が6割超ですから、買取保証サービスとマッチしてシニアに受けたのでしょう。

ちなみに坪100高い武蔵小杉購入者属性は、平均42.5歳みたいです。
平均年齢を10以上上げるのは、容易ではないですよ。
全員10歳年を取らなくてはなりません。

[5891: 匿名さん]

>>5889 マンション検討中さん
あなたが自分の説を他人に伝えたいならば、築年数、東横線からの距離、横須賀線からの距離を表にして可視化する必要があります。
また、上記が正しいとして、シティタワー武蔵小杉がナンバーワンだというのなら、海老名のナンバーワンはリーフィアですよね
坪単価が1番高いのがナンバーワンなのでしょう？
海老名ではリーフィアですよ

[5892: マンション検討中さん]

>>5891 匿名さん
相変わらず理解力が乏しいですね。

新築時の坪単価は、デベの言い値。
豊洲では、より高い単価で提供された、新しく、駅に近く、グレードの高めのシティタワーの評価が厳しいと説明したはずですよ。

豊洲、武蔵小杉での共通点は、
・ファミリーに人気のタワマン林立地域で
・どちらも地域では駅距離がある物件ですが、
・人気商業施設隣接である為にNo.1の市場評価を受けている
と言う事です。

これに照らし合わせると、グレーシアがNo.1物件になるのは自然な流れでしょう。

だからこそ立地偏重の三井健太さんも海老名No.1物件としてグレーシアを取り上げ、
マンマニさんは、海老名で買うならグレーシアだと言っています。

[5893: 匿名さん]

>>5892 マンション検討中さん
いや、だから君の感想じゃなく数字を出せと言ってるの
面倒くさくて誰も調べないから連呼してるんだろうけど、商業施設隣接じゃない理由がありすぎて正確な分析できてないでしょ

[5894: マンション検討中さん]

>>5885 匿名さん

この無理ポジネタを真に受けてグレーシアを選択している人は皆無と思いますので、永久放置です笑笑。
反論が不要なネタには反論しません。

[5895: 匿名さん]

グレーシア購入者なの？
相鉄の関係者なの？

意見を述べるのは勝手だけど同様のものは一度にして欲しい。
邪魔です。

[5896: マンション検討中さん]

>>5894 マンション検討中さん
結局、反論ができないと爆笑で逃げるんだから。。。

誰か、他の人でも構いませんから、

・豊洲・武蔵小杉等の若年層ファミリーに人気のタワマン街で
・地域では駅距離がある方の人気商業施設隣接物件が、
・駅直結1分等のタワマンを抑えNo.1の市場評価を受けている事実について

論理的に反論できる人は居ませんか？

画像の通り、ららぽ隣接のパークシティ豊洲と豊洲シエルタワーの駅距離の差は7分です。
同じく、ららぽ隣接のグレーシアとリーフィアの駅距離の差はその3分の1以下の1〜2分になります。

また、豊洲シエルタワー、リーフィアともに、ららぽまでは5分表示です。

[5897: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[5898: マンション検討中さん]

二棟目は同じ建物なのかな
一棟目より駅から少し離れてるので坪単価安くなるのでしょうか？

[5899: マンション検討中さん]

>>5892 マンション検討中さん
そんなグレーシアタワー海老名を施工しているのは鹿島建設です。大手ですね。
さて、リニア談合で鹿島建設の建設担当部長が逮捕されている件についてのお考えをお聞かせ願えませんか？
今回の件に関わった他の会社は事実を認めていますが、鹿島建設と大成建設は認めずに最高裁まで争う姿勢です。どう思いますか？
また、幹部社員が逮捕されたという事は、鹿島建設が会社全体として法令違反を良しとする考え方が蔓延しているのではないかと感じてしまいます。
もちろん判決はまだ出ていません。最終的に無罪となる可能性も僅かながらあるでしょう。
現状でのあなたのお考えを知りたいのです。
ご回答によって納得できれば、グレーシアタワー海老名を検討させていただきたいと思っています。