リーフィアタワー海老名アクロスコート

[マンション検討中さん]

リーフィアタワー海老名アクロスコートっていかがでしょうか。
駅にも近くて、便利なショッピングエリアもあって、良さそう。
ご意見や情報をお願いします。

所在地：神奈川県海老名市めぐみ町５１２番１１
交通：相模線「海老名」駅　徒歩4分
　　　相鉄本線「海老名」駅　徒歩3分
　　　小田急小田原線「海老名」駅　徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.25m2～120.65m2

公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/ebina-tower/index.html
売主：小田急不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　小田急電鉄株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：小田急ハウジング株式会社（予定）

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[5860: 検討板ユーザーさん]

この様に分散している様ですね。

>それぞれの購入者属性を見ても、戸建買換層の高齢者は施設一体のリーフィアを選ぶ傾向にあるし、
>子持ちファミリー、プレファミリー層は総じてNo.1のグレーシアを選んでる。

>車信仰が強く、高齢者施設との一体化に魅力を感じる高齢者は、リーフィア
>※入居時平均年齢53歳
>※20代はたった5%
>※60、70代は20代の6倍の30%


>子持ちなので安全性第一、グレード立地ともに地域No.1狙いの若年層の方は、グレーシア
>※30代子持ちファミリー、プレファミリー中心

[5861: 坪単価比較中さん]

もう見飽きた。

[5862: マンション検討中さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]

[5863: 匿名さん]

豊洲1分のシエルタワーの最高倍率は、70倍近かったそうです。
ただ中古市場では、駅8分のららぽ隣接のパークシティ豊洲の方が遥かに資産価値が高いですね。

ちなみに、リーフィアは最高倍率は3倍、グレーシアは3倍倍率込みで10倍になります。

[5864: マンコミュファンさん]

>>5862 マンション検討中さん
自演君が荒らしをやめさえすれば、反論されることも無くなると思います。

[5865: 坪単価比較中さん]

>>5863 匿名さん

もうグレーシア販売不振からの現実逃避で、今や豊洲のことしか頭にないですね笑笑。
海老名と何にも関係ないのに、必死に豊洲、豊洲って言っているから滑稽。

ここは海老名のマンションの板ですよ。

[5866: 匿名さん]

>>5852 通りがかりさん

おー、とうとう販売数２００いったんですね。
２期が物足りないと思ってましたが、先着住戸の消化も順調に進んでいるようですね。
マンマニさんも、「すごいペース」と絶賛するだけあってここは好調ですね。

[5867: マンション検討中さん]

実際の売れ行きは、グレーシアは約7割、リーフィアは5割の中盤です。
グレーシアが不調なら、リーフィアは全然売れていない事になりますね。

すごいペースなのは供給だけです、これが小田急戦略です。

[5868: マンション検討中さん]

どうしても認めたくないようですが、本当の立地価値は自演君が操作出来ないところで残酷なまでに明暗が分かれています。
事実をしっかりと見つめ、まずは荒らしを止めるところから始めて見ましょう。

>どう思う人がいようとも、タワマンの人気や立地の市場評価は
>ららぽーと隣接（駅10分位まで、駅遠で無ければOK？）＞＞駅直結＞＞駅近
>と言う序列で動いているのは重要な事でしょう。

>だからこそ立地偏重の三井健太さんも海老名No.1物件としてグレーシアを取り上げ、
>マンマニさんは、海老名で買うならグレーシアだと言っています。

[5869: 匿名さん]

連打くん今日だけでも

●グレーシア板で22連投
●リーフィア板で実に21連投
合計43連投です。

グレーシア北角住戸の上の方に住むんでしたっけ？
ウエストも同じ管理組合なので、ついて回りそうですね。

[5870: マンション検討中さん]

もう反論もできなくなって、訳のわからないカウントマンになってしまいましたね。
リーフィア2棟目大丈夫でしょうか？

[5871: 匿名さん]

>>5870 マンション検討中さん
最初にやってたの君だけどね

[5872: マンション検討中さん]

>>5871 匿名さん

別に連打くんがしてたかどうか知らないけど、いちいち反論もめんどくさいので、時々カウントするぐらいだったら1分もかからないので。

まぁ稀に真に受ける人もいるから、まとめてダメ出しするには楽な手法。

中身読む気ないし解釈する必要ないしね。

[5873: 通りがかりさん]

>>5867 マンション検討中さん

ちゃんと見に行ってから書いたらどうですか？

[5874: マンション検討中さん]

リーフィアの１期の先着住戸ですが、さらに2戸減って17戸になってますね。

https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/ebina-tower/misc_redirect/outline...

suumoの19戸は紙媒体だから多少タイムラグがあるようですが、それでもこの短期間でさらに2戸も消化するとは。

ただ200戸の書き込みはこれを含んでるかもしれないので、2期の先着住戸の戸数が出るまでは200戸にしときましょう。

[5875: マンション検討中さん]

実際の市場評価はこちらの方の説明が詳しいです。

>ところで、豊洲タワマンの人気・相場が分かりやすい資料を見つけました。

>パークシティ豊洲と言う駅8分のららぽ隣接物件が圧倒的No.1です。
>次点で、ららぽ5分駅1分のシエルタワーです。

>駅ららぽ隣接物件に続き、駅近物件の順に相場が形成されている様です。
>ファミリーに人気なタワマン街ではどこも同じ現象が見られますね。

>海老名でも全く同じです。

[5876: マンション検討中さん]

唐突にすみません、5875は海老名での立地評価の話です。

>実は、このパークシティ豊洲、リーフィア程ではないにしろかなり低グレードなんです。
>シエルタワーもグレードが高いとは言えませんが、下位にいるシティタワーなんかは豊洲でグレード高めです。

>豊洲ではシティタワーは下位ですが、武蔵小杉ではシティタワーがNo.1でした。
>やはり武蔵小杉ではグランツリー隣接の立地が全て、駅直結1分のタワマンより価値が高いです。
>グレードの善し悪しは、人気や資産価値にあまり関係ないのだと痛感します。

[5877: マンション検討中さん]

ところで年内に発売予定だった2棟目が延期するって本当ですか？
最近名前も決まりましたし、そろそろ売り出しだと思っていました。

3棟目と同じで頓挫しないか心配しています。

[5878: マンション検討中さん]

>>5877 マンション検討中さん

名前決まったんですか？
初耳でした。

[5879: マンション検討中さん]

連打くん昨日だけでも

●グレーシア板で36連投
●リーフィア板で実に24連投
合計60連投です。

それにしてもなぜ全く参考にも何にもならない書き込みのコピペを繰り返すんでしょうね。