小田急不動産株式会社の横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「リーフィアタワー海老名アクロスコート」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2021-06-10 10:35:21
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リーフィアタワー海老名アクロスコートっていかがでしょうか。
駅にも近くて、便利なショッピングエリアもあって、良さそう。
ご意見や情報をお願いします。

所在地:神奈川県海老名市めぐみ町512番11
交通:相模線「海老名」駅 徒歩4分
   相鉄本線「海老名」駅 徒歩3分
   小田急小田原線「海老名」駅 徒歩3分
間取:1LDK~4LDK
面積:45.25m2~120.65m2

公式URL:https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/ebina-tower/index.html
売主:小田急不動産株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 小田急電鉄株式会社
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社:小田急ハウジング株式会社(予定)

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[スレ作成日時]2017-06-30 19:22:58

現在の物件
リーフィアタワー海老名アクロスコート
リーフィアタワー海老名アクロスコート
 
所在地:神奈川県海老名市めぐみ町512番11(地番)
交通:小田急小田原線 海老名駅 徒歩3分
総戸数: 304戸

リーフィアタワー海老名アクロスコート

5678: マンション検討中さん 
[2018-05-16 10:20:56]
とりあえず、何戸出すのか楽しみですね。
遅れを取り戻す為にも、最低50は出してくれることを期待しています。
5679: 匿名さん 
[2018-05-16 10:41:37]
タワマンって狭い土地に何百戸ってあるから土地の価値なんて雀の涙くらいしかないよ。ましてや、海老名…
そうなると建物や設備の質感が勝負

鹿島が圧倒的に有利でしょうね。

私なら海老名のタワマンかわないですけどね
5680: マンション検討中さん 
[2018-05-16 10:52:32]
>>5677: マンション検討中さん

販売時期や竣工が異なる2物件を、現時点の残戸数や販売率で比較している連打くんのスタンダートで
現時点の販売状況(グレーシア4期、リーフィア2期)を比較すると、

グレーシア2戸 VS リーフィア 20戸?

まだ未定ですが10倍リーフィアが勝ってますね。

5681: マンション検討中さん 
[2018-05-16 11:03:07]
>>5673 匿名さん

心配しなくても、グレーシアの購入者は低グレード物件や三流傾きゼネコン物件など眼中にないと思いますよ。
やはりNo.1タワマンが欲しいとなるとグレーシア一択です。

板マン派の人は選択肢があって良いですね。
下手なコストダウンタワマンより遥かにスペックも高いです。
5682: マンション検討中さん 
[2018-05-16 11:05:05]
ただ、資産価値ばかりを気にしてしてもしょうがないので、自分の好きな方を買えば良いと思いますよ。
コンセプトも購入者層も全く違います。

グレーシアは、若年層ファミリー層中心。
駅近ららぽ隣接立地と、スーゼネ鹿島建設施工の安心感、ハイグレード物件が魅力です。

リーフィアは、開示情報から見ると平均年齢53歳、高齢者、DINKS中心。
高齢者サービス施設一体、戸建買替層でも妥協可能な自走式駐車場があります。
買取保証があるから住替えの人もリーフィアなら買えますね、実際に買替の人は6割を超えるそうです。
5683: マンション検討中さん 
[2018-05-16 11:18:18]
リーフィア2期の28戸でしたね。
https://smp.suumo.jp/mansion/kanagawa/sc_215/pj_67717214/property/?rnm...

同時期のグレーシアが2戸しか供給できず延期したことを考えると、この悪化した市況の中でも検討していますね。
5684: 匿名さん 
[2018-05-16 11:31:36]
>>5683 マンション検討中さん

2戸はグレーシア3期4次販売の数字ですよ
5685: 匿名さん 
[2018-05-16 11:34:40]
しかし、情報は本当でしたね(笑)

グレーシア2期 35
リーフィア2期 28

小田急の供給なので、大量売れ残りが出るの確定でも数で及びません。
現在も1期の大量の売れ残りが先着順として残ってますしね。

2棟目待ちが多いグレーシアと、1棟目に集中するリーフィア。

1棟目はリーフィア優勢、2棟目含めてだとグレーシアが優勢だと言う予想が多かったと思いますが、こんなに早く結果が出てしまうとは、ちょっと気の毒です。
5686: マンション検討中さん 
[2018-05-16 11:39:45]
>>5684 匿名さん

グレーシアは5月中旬に4期を予定してたが、2戸しか供給できなかったので、急遽3期4次に名称を変更し4期は6月下旬に延期。名前を付け替えただけで実質2戸は4期。
同時期販売でグレーシア2戸、リーフィア28戸という結果。

5687: マンション検討中さん 
[2018-05-16 11:45:59]
4月と5月の供給は、こんな感じですね。
この2ヶ月の販売数は7倍の差になってますね。
このまま行くとどんだけ差が広がるんでしょう。

・リーフィア 28戸
・グレーシア  4戸

5688: 検討板ユーザーさん 
[2018-05-16 11:56:06]
●グレーシア  71%ダウン
1期120→2期35

●リーフィア 84%ダウン
1期175→2期28

この差はやっぱり投資家減ですか?
こんな状況だとこの先どうなるんでしょう
5689: マンション検討中さん 
[2018-05-16 12:00:58]
>>5687 マンション検討中さん
販売数の話でしたら、実際の売れ行きはグレーシアは約7割、リーフィアは5割の中盤ですよ。

今だに1期1次の供給数すら契約できて居ない状況で1期の先着順も大量に余っている中ありえないですが、
仮に2期の全部売り切ったとして65%程度にしかならず、依然グレーシア先行の図は変わりません。
5690: 検討板ユーザーさん 
[2018-05-16 12:11:17]
リーフィア系の物件ってもう他全部入居始まってて、先着順1戸とか出てでも実際はまだ物件の半分近く残ってたりするから恐ろしいです。

この物件もそうなるのかな。
5691: マンション検討中さん 
[2018-05-16 12:16:29]
またよくわからない数字を出してきましたね。
難しいので、シンプルな数字で行きますね。

・リーフィア 28戸
・グレーシア  4戸
(4月と5月の販売実績です)

それにしても同じエリアの同時期販売の同規模マンションですが、
この2ヶ月の販売数は7倍の差になってますね。
5692: 検討板ユーザーさん 
[2018-05-16 12:24:19]
心配していたこととが現実になってしまいましたね。

個数が1.3倍であることや、売れ残り大量の供給をする小田急ですから、
2期で60位出さないとグレーシアの2期と同じにはならないのですが、
まさかその半分以下とは、、
5693: 検討板ユーザーさん 
[2018-05-16 12:25:57]
小田急は常に大量の売残りが出るので、供給数で評価する意味がないと思いますが、それにしても少なすぎます。
グレーシアに実数でも劣るとは、先が思いやられます。
5694: マンション検討中さん 
[2018-05-16 12:32:13]
もっと分かりやすい数字を出しますね。
どんどん差が開いてますね。

●リーフィア 223戸供給(販売開始から111日経過)
●グレーシア 172戸供給(販売開始から188日経過)

※日数は1期1次の供給数発表からの経過日数
5695: マンション検討中さん 
[2018-05-16 12:42:12]
いつも通り大量の売れ残りが出そうですが、今回の販売が上手くいけば、グレーシアの進捗に少し近づけるかもしれませんね。

海老名を盛り上げる為に頑張って欲しいです。
5696: マンション検討中さん 
[2018-05-16 12:52:30]
販売数を
・2期同士として比べたい人
(時期的なタイミングは違う)

・同じ時期同士で比べたい人


販売進捗を
・1棟同士で比べたい人

・物件概要のリーフィア1棟、グレーシア2棟で比べたい人


は同じ人かもね。
なんかいつまでたっても双方自分の考え押し付け繰り返しの変な感じ治らんかね。

もう段々、コント、大喜利の様に、不毛嫌な気持ちから、呆れつつもう反転して逆に面白くなってきたや。
5697: 通りがかりさん 
[2018-05-16 13:33:31]
何を毎日競っているんだか。
不動産価値だって、見方は色々。
住んでみて価値が変わることも沢山ありますよね。
車を使う人は渋滞状況で、失敗したと思うかもしれないし、エレベーターだって住んでみないとわかりません。
今からそんなに競わなくても、まずは双方完売するように盛り上げないと!!

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