リーフィアタワー海老名アクロスコート

[マンション検討中さん]

リーフィアタワー海老名アクロスコートっていかがでしょうか。
駅にも近くて、便利なショッピングエリアもあって、良さそう。
ご意見や情報をお願いします。

所在地：神奈川県海老名市めぐみ町５１２番１１
交通：相模線「海老名」駅　徒歩4分
　　　相鉄本線「海老名」駅　徒歩3分
　　　小田急小田原線「海老名」駅　徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.25m2～120.65m2

公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/ebina-tower/index.html
売主：小田急不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　小田急電鉄株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：小田急ハウジング株式会社（予定）

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[5658: マンション検討中さん]

>>5656 匿名さん

また連打くんが騒いでますが、リーフィアはずっと1期2次3次と小出しに販売してきたから、こんなもんでしょうね。
先日のグレーシアの書き込みにあった2戸だったら、海老名の将来危ういけど、30戸近くまで行けばいいですね。
ちょっと一安心しました。

[5659: 検討板ユーザーさん]

グレーシアの3期4次の少数販売を、前回販売から2ヶ月も空いてるリーフィア2期と比べたがる所も相当苦しいのでしょうね。
1期の15％になるとは先が思いやられます。

[5660: 検討板ユーザーさん]

営業さん、
え、規模が少し小さいグレーシア2期より少なくなるんですか？と聞いたら、
苦笑いしてましたよ。

グレーシアの2期は35ですから、規模が違うのに早くも実数負けしています。
小田急ですから、2期も売れ残りが大量に出るのが確定していて30も出せない状況です。
今も1期の大量の売れ残りを隠していますしね。

[5661: 匿名さん]

>>5660 検討板ユーザーさん
冷静に見れば、海老名の需要が供給より少ないということですよ
リーフィアがー、グレーシアがー、とかじゃないですね

[5662: マンション検討中さん]

>>5661 匿名さん
本当ですね。
醜い争いです。

[5663: マンコミュファンさん]

安くて投資に良いかと思っていましたが、危険そうなのでリーフィアは検討から外した方が良さそうですね。

[5664: 匿名さん]

海老名はまずいだろ
普通に考えても

[5665: 匿名さん]

そいえば最初の頃はリーフィア投資優位・グレーシア実需優位で投資勢と思われる発言多かったけど、最初のパンダ部屋終わったか最近無いですね

[5666: マンション検討中さん]

そうなると、やっぱり投資家居なくなっての急失速なんじゃない？

三千万台の部屋は依然多く残ってるけど、3200万があったことを考えると大分リスク高いし

[5667: マンション検討中さん]

ビナガーデンズがどういう風になるのかよく分からないんだよな・・
緑が多くなるらしいけど

[5668: 通りがかりさん]

>>5666 マンション検討中さん

久々の投資家ネガですね。
最初からそんなのいないし、1LDKより100m2超が多いのでむしろ逆。

[5669: 匿名さん]

投資家が居なかったとしたら、なんでこんな急失速してしまったんですかね？

もしかして小田急が買替保証やめたんですか？

[5670: 匿名さん]

結局はこう言うことなのかも知れませんね。

>郊外ってのもあるし、国や建築/不動産関係者が懸念してるタワマンリスクもあるしで、板マンの方がリスク低いのは否定出来ないかもしれませんね。もしかしたらタワマン売行き芳しくなさそうなのもそこら辺も関係あるかもね。 

>だからタワマンダメだからと言って、海老名がダメと直結しないのかも。

[5671: マンション検討中さん]

>>5669 匿名さん

なんでこの人買替保証に反応してるのでしょうかね。
ローン審査が下りない低所得者層？

[5672: マンコミュファンさん]

>>5671 マンション検討中さん
低所得者とは、買取保証使っている高齢者の方に失礼ですよ。

住替が6割以上で、買取保証使う人がかなり多いみたいだから、これが無くなって急失速したと考えているのでは？

[5673: 匿名さん]

>>5672 マンコミュファンさん

グレーシアは修繕積立金38000円、75m2で20年以降から、駐車場入れた維持費は、約7万5千円。
高いローン払い終わっても賃貸並みの維持費がのしかかってくる。リーフィアの坪単価が高くて手が届かなかった層は、グレーシアに行くより板マンに行く方が賢明。

一方リーフィア購入者層は、地域No.1の最高層物件、ランドマーク性、コンシェルジュのホテルライクなサービスでリーフィアを選択してるから、そもそも板マンやグレーシアは選択肢にない。

[5674: マンション検討中さん]

いよいよ今日か明日には供給数の発表がありそうですね。同時期のグレーシアが2戸だったことを考えると市況が悪化しているから、厳しくはなるだろうが、グレーシアの10倍の20戸は行って欲しいものです。

[5675: マンション検討中さん]

>>5673 匿名さん

恥ずかしく無いですか？

[5676: マンション検討中さん]

>>5673 匿名さん
自演もそうですが、嘘もダメですよ。
実際は、リーフィアの維持費の方が高いですよ。

>リーフィアの26年後維持コスト 660円/㎡
>（管理費 290円/㎡＋ 26年目以降修繕積立金 370円/㎡）

>グレーシアの26年目以降維持コスト 655円/㎡
>（管理費 250円/㎡＋ 26年目以降修繕積立金 405円/㎡）

>またグレーシアは
>スーゼネ鹿島
>海老名1のハイグレード
>ららぽ隣接No.1物件ですが、

>リーフィアは
>三流傾きゼネコン
>板マン含め、海老名最低の天井高、サッシ高
>海老名最低グレード
>です。

>低グレード物件でも、維持費が高いことってあるんですね。

[5677: マンション検討中さん]

これが本当なら洒落にならない落ち込みですが、私は流石にこんな少ないはずないと思いますよ。
1.3倍の規模の違いからしても45戸出せないとグレーシアと同じにはなりませんし、
大量の売れ残りが出小田急補正をするなら更に1.2倍の54戸位出さないと、同じ進捗まで行けないことになります。

>リーフィアの2期、営業さんの話ではどうやら30戸も出せないらしいですよ‥ 
>グレーシアは確か、2期で35戸、1期の約30％の供給でした。 
>リーフィアは、2期で早くも1期の15％以下になってしまいますから、予想を遥かに超える急失速ですね。 
>2期も小田急得意の水増し供給が確実なのに、たったの30戸も行かないそうです‥

>週末時点にはなりますが、1期の売れ残りもかなり大量に余っていました。 
>3000万台の安い部屋も全然売れてないです。