リーフィアタワー海老名アクロスコート

[マンション検討中さん]

リーフィアタワー海老名アクロスコートっていかがでしょうか。
駅にも近くて、便利なショッピングエリアもあって、良さそう。
ご意見や情報をお願いします。

所在地：神奈川県海老名市めぐみ町５１２番１１
交通：相模線「海老名」駅　徒歩4分
　　　相鉄本線「海老名」駅　徒歩3分
　　　小田急小田原線「海老名」駅　徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.25m2～120.65m2

公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/ebina-tower/index.html
売主：小田急不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　小田急電鉄株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：小田急ハウジング株式会社（予定）

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[5550: マンション検討中さん]

>>5548 匿名さん

何か勘違いしてますね。
１、２、３の選択基準全てリーフィアが勝ってますね。
あなたのように一人騒いでいるわけではないからね。
客観的な根拠も合わせて参照ください。

>①立地条件（利便性と環境）
→リーフィア＞グレーシア
・仕様が低いにも関わらず、リーフィアの方が平均坪単価が20万円ほど高く売れ行きもリーフィアがリードしていることからも立地はリーフィアが良いことは明らか。
・”不動産立地としてはリーフィアタワー海老名アクロスコートが有利"　by マンマニさん
・”デッキに屋根がついていたらグレーシアは「ライバルでさえなかったかもしれない」”　by モモレジさん

>②スケール（存在感）
→リーフィア＞グレーシア
・物件規模はリーフィアの方が大きく、建物の高さも海老名最高層とリーフィアの方が高い。
・”「タワマンらしさ」をより高めたと言えるのがこちらの物件で、最高層であることも後押しし、海老名を代表するタワマンを1つだけ挙げなければならないのであればこちらの方が若干リードしている印象にはなるでしょうね。”　by モモレジさん

>③外観・玄関・空間デザイン
→リーフィア＞グレーシア
・"デザイン面ではグレーシアタワーズを上回っているのは間違いないでしょうね。" by モモレジさん
・”外観に関してはコーナー部分にダイレクトサッシを採用したこちらの方が明らかに華があるように感じます” by モモレジさん

いちおソース記載しておきます。
https://www.sumu-log.com/archives/10499/
http://sumitaimansion.blogspot.jp/2017/11/175.html
https://manmani.net/?p=10029
http://mansion-madori.com/blog-entry-5507.html
http://mansion-madori.com/blog-entry-5508.html

[5551: マンション検討中さん]

>>5550 マンション検討中さん

1、2、3の基準出してる三井さんが、なぜ海老名圏では住みたいマンションで特集してるのはグレーシアだけなのだろうか？
リーフィアの方が良いのならば、グレーシアの代わりに特集されるべきと思う。
せめて、グレーシアに加えて特集されればまだなんともだが、三井さんが特集しない現実はどうお考えでしょうか？

[5552: マンション検討中さん]

>>5551 マンション検討中さん

三井さんから見れば海老名なんて取るに足りない立地なので、１棟書けば十分でしょ。
たまたま最初に販売されたのがグレーシアだっただけ。
実際海老名を酷評してるし笑。

[5553: マンション検討中さん]

>>5552 マンション検討中さん
まー、そうかもしれませんね笑

[5554: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[5555: 匿名さん]

>>5552 マンション検討中さん
リセールが期待できない海老名の中でも良し悪しはありますからね。
現に住みたいマンションにグレーシアを取り上げていますから。
グレーシアを取り上げた際もリーフィアのことはご存知だった様です。

施工会社が悪くグレードが低いから住みたいマンションに選ばれていないとお考えですか？

[5556: 匿名さん]

三井さんの住みたいマンションの掲載基準はこちらです。

>過去・現在の優良マンションを紹介するブログ※ 
>選定基準： 
>➀立地条件が良い（駅に近い。または抜群の環境。都心や中核都市にあるなど） 
>②デザイン性が高い 
>③ある程度のスケール感・存在感がある 
>④売主または施工会社に信頼を置ける 
>➄総じて特徴が明確な物件

リーフィアは立地が悪く、単純に掲載基準に満たなかったと言うだけですよ。
もしくは立地が許容範囲でも、何でも良いと言う訳ではないと言うことなので、何かしらの引っ掛かりがあったのでしょう。

[5557: 匿名さん]

>>5550 マンション検討中さん
リーフィアも駅には近いので頑張っていると思いますが、三井さんの何でも良いと言う訳ではない。これがポイントでしょうね。

>①立地条件（利便性と環境）
→グレーシア＞リーフィア
豊洲や武蔵小杉の状況を見れば、タワマン街でNo.1立地なのは明らかです。三井さんお墨付きです。

>②スケール（存在感）
→グレーシア＜リーフィア
高さは1.1倍、物件規模は1.3倍程です。

>③外観・玄関・空間デザイン
→グレーシア＞リーフィア
角ダイレクトサッシ・バルコニー突出物件は、コストダウン物件特有のデザインです。
また、リーフィアはエントランスアプローチも作れない狭小立地で空地率・緑地率も非常に低く貧弱な一方、グレーシアはしっかりとしたエントランスアプローチを有しています。

>④建物プラン（共用施設、間取り、内装や設備など）
→グレーシア＞リーフィア
ほぼ全てのスペックでグレーシアが勝ります。比べるまでもないですね。

>⑤ブランド
→グレーシア＞リーフィア
メイン売主はどちらも良いとは言えませんが、施工会社ブランドは国内トップクラスの鹿島です。ここも比べるまでもないです。

>⑥管理体制
→グレーシア＜リーフィア
リーフィアは24時間有人管理ですね。ここは必要と感じれば、管理組合で変えることも可能です。

[5558: 通りがかりさん]

長いからコメントは3行くらいで〜

[5559: 通りがかりさん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[5560: マンション検討中さん]

>>5557 匿名さん

グレーシアの方が立地やランドマーク性がいいなんていうの世界でただ一人、あなただけでしょ。
相鉄の営業が「立地ではリーフィアに勝てない」って言ってるし、
グレーシア購入者も「正直言って、物件価値に関してはリーフィアが優位だろうと思います。駅近、ランドマーク性などはリーフィアの大きな魅力だろうと思います」って言ってるのに、
いつまで言い張る気？

[5561: マンション検討中さん]

私はリーフィアの購入者ですが、正直言って立地、グレード、施工会社はグレーシアには敵わないと思います。
それでも私がリーフィアを選んだのは、私自身若くはないのであまりららぽーとには用がないことと、高齢者施設が一体になると言う安心感からです。
正直グレードの低さやコストダウンは耐え難いものがありますが、施設一体の魅力は私には計り知れないのです。

[5562: マンコミュファンさん]

私は住んだまま買取保証の影響が強いです。
物件はグレーシアの方が良かったですが、このサービスが無いと住替は困難だったし、極端に劣る訳でもないので満足してます。

[5566: 匿名さん]

>>5562 マンコミュファンさん
50代以上が約半分、持家からの買替えが6割超と言うことを考えると、このサービスの影響力はかなり凄いのかもしれません。

グレーシアにはないサービスなので、やむをえず希望と違う選択を迫られてしまった方も多そうです。
築年数の古い物件からであれば、新築と言うだけでも気持ち良いものですよね。

[5567: 匿名さん]

[NO.5563～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、及び、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[5568: マンション検討中さん]

ららぽ隣接が立地No.1の人も、
リーフィアが立地No.1の人も、
今の時点では、賛成しかねる。

リーフィアは駅からの近さだけ見た駅近立地No.1、グレーシアはららぽ近接の生活利便性立地優位は否定はしません。

どちらも立地が良い事は間違いない。
マンションは9割が立地も分かるが、
交通利便性と生活利便性の観点が
どこのサイトを見ても大体はある。

例えば
https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/sumai_nyumon/machi/m0mss254/

結局それら含めて10年後実際どれ位の
価格で売れているかが分からないと、
どちらも交通、生活それぞれの立地で
秀でてるから今の段階でどちらが
総合的な立地が良いとは断言出来ない
と思いました。

また人それぞれ何を重視するかで、
どちらの立地の方がより良いと感じる
と思う。それは、別々の視点を持った
考えなので、重複せず、それぞれが
間違っても無いと思う。それぞれの主張を
交えても多分答えはいつまでたっても出ない。

なので、今の時点では、それぞれの物件
どちらか良いかと同じで、答えのあるものでなく、立地も人それぞれ自分が良いと
思った通りに考えて、
最期は10年後とかの市場判断で自ずと分かる。

のくらいなスタンスの方が良かないかな。

多分絶対的な答えは出ないんじゃない？

立地を駅近だけの指標と考えるならもちろんリーフィアで良いけど、生活利便性も考えると総合的な立地評価はわからないと思う。個人ではなく、実際中古物件をその価格で買う人が判断して、その総意の様なものが市場評価になると思う。

一旦リーフィアの駅近視点だけの立地評価やグレーシアのららぽ視点だけの立地評価は抜きにして。周辺街の魅力も扇町はある程度ほぼ出来てるが、めぐみ町はまだまだこれからで、今の時点ではどうか判断確定できないし。

[5569: マンション検討中さん]

>>5568 マンション検討中さん
根本的に間違ってますよ。

交通利便性No.1立地で選ぶなら、駅直結2分のビナマークス。

生活利便性No.1立地で選ぶなら、駅近ららぽーと隣接のグレーシアです。

それは誰しも認識していることでしょう。

[5570: 匿名さん]

>>5569 マンション検討中さん

根本的におかしくないですか？

そもそも比較対象として、駅近の新築タワマンでの話なのに認めなくない話や不利な話だとすぐ中古や板マン出してくる。

結構話の筋変わったり破綻してたり、書きすぎてわかんなくなっちゃってるんじゃないですか。

たぶん誰しもが認識してますよ。

[5571: マンション検討中さん]

>>5568 マンション検討中さん

業者の人ね。
多分、「立地ではリーフィアに勝てない」って言っちゃった相鉄営業の反省文じゃないの。

[5572: 匿名さん]

>>5571 マンション検討中さん
施工会社やグレードはもちろん、立地もグレーシアが上ですよ

>グレードや施工会社は大差がありすぎて諦めたとして、立地まで負けたくないリーフィア契約者が全力で荒らしていますが、立地評価のプロの三井さんや、住み替え投資家のマンマニさんがグレーシアを選んでる時点で、資産価値は明らかだと思います。