リーフィアタワー海老名アクロスコート

[マンション検討中さん]

リーフィアタワー海老名アクロスコートっていかがでしょうか。
駅にも近くて、便利なショッピングエリアもあって、良さそう。
ご意見や情報をお願いします。

所在地：神奈川県海老名市めぐみ町５１２番１１
交通：相模線「海老名」駅　徒歩4分
　　　相鉄本線「海老名」駅　徒歩3分
　　　小田急小田原線「海老名」駅　徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.25m2～120.65m2

公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/ebina-tower/index.html
売主：小田急不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　小田急電鉄株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：小田急ハウジング株式会社（予定）

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[5499: マンション検討中さん]

●グレーシアは、生活利便No.1。
駅5分・ららぽーと隣接。デメリットは、高さ50mルートイン及び35mファインスクエア隣接

[5500: マンション検討中さん]

●リーフィアは、駅3分・高齢者施設隣接。
デメリットは、四方100m級隣接と、空地率の低さ

[5501: 評判気になるさん]

>>5496 マンション検討中さん
モデルルームに伺った時から感じていましたが、小田急開示の購入者属性データを見ると、やはり高齢者やDINKSの方が多いですね。
半分が50〜70代とかなり高齢です。

高齢者施設一体のコンセプトやデザイン的にも、若年層ファミリーは捨て、シニア層に特化しているのはとても良いですね。
埋もれない為の差別化は必要ですし、戸建に住んだまま買換えられるサービスもシニア狙い打ちで上手いです。

[5502: 検討板ユーザーさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[5503: マンション検討中さん]

リーフィア年齢層のバランスいいですね。
４０代が一番多く、３０代も意外に多く３番目。
近隣の富裕層が、相続や戸建てからの住み替えでリーフィアを選択しているので、高齢者はある程度多くなる。資産価値の維持を考えると海老名ではリーフィア一択だし、そのことを富裕層はわかっている。

[5504: 匿名さん]

立地・リセール重視なら、誰が見てもグレーシア一択ですよ。

豊洲や武蔵小杉の状況から、商業施設隣接タワマンNo.1はもはや常識です。

[5505: 匿名さん]

立地評価で食べてるプロの三井健太さんの記事を貼っときます。

リセールバリューに関連する立地、デザイン、建物等の全ての評価項目で、
ミクロでは何も問題ない、これだけ品質が高ければ申し分ないとグレーシアを評価してますね。 
http://sumitaimansion.blogspot.jp/2017/11/175.html?m=1 

この人が評価すると郊外物件は都心距離やグレードが低い等で散々な評価になるのですが、
郊外物件では最高に近い評価だと思いますので、これがダメなら海老名物件は全滅です。

[5506: 匿名さん]

ビナマのデメリットは古い。
それにつきる

[5507: マンション検討中さん]

リセール時にはリーフィアが500万ほど優位になると聞きましたが・・・

[5508: 匿名さん]

>>5507 マンション検討中さん

どの広さの部屋のことかが分かりませんが、それはかなりの差ですね。リセールなら一択ですね。

[5509: 検討者]

>>5507 マンション検討中さん

元の価格が500万高いからとかじゃないですよね？十分ありえそうな話しですが、、

[5510: 匿名さん]

マンションマニアさんも、10年後リセールバリュー予想は三井健太さんと同じです。
彼は住み替え投資家なので、物件選択ミスは致命的ですからね。

グレーシア　価格維持率88.2%
リーフィア　価格維持率85.9%

やはりどちらもプラスにはなりませんが、郊外としては高い方でしょうか。

[5511: マンション掲示板さん]

>>5510 匿名さん
私の予想だと、
リーフィア=105%
グレーシア=95%

[5512: 匿名さん]

>>5510 匿名さん

グレーシアはルートインとファインスクエアが同じ敷地に張り付いてるんで資産価値は無理だろ。

[5513: マンション検討中さん]

リーフィアが１０５％ならグレーシアは１００％にはなるでしょ。

まあ、リーフィア層なのでグレーシアはどうでもいいんですが

[5514: マンション掲示板さん]

私の予想は、プロの三井健太さんやマンションマニアさんに近くて、グレーシア90％、リーフィア80％かな。
リーフィアは南東、南以外は圧迫感が強いから、他の方角はもうちょっと開くかもしれませんね。

[5515: マンション検討中さん]

>>5514 マンション掲示板さん

あなたの予想はどうでもいいのだが。。

[5516: マンション検討中さん]

>>5510 匿名さん
パークホームズの価格維持率予想も見つけました。

1、グレーシア　　　価格維持率88.2%
2、パークホームズ　価格維持率87.8%
3、リーフィア　　　価格維持率85.9%

エビミラとファインスクエアの維持率予想はしてないみたいです。

[5517: マンション検討中さん]

>>5516 マンション検討中さん

https://manmani.net/?p=10029
ソースを載せないので、私がかわりにのせるが、以下のように続いてます。
「ビナガーデンズの開発を考慮すると中長期的には逆転する可能性は高いと思います。」

結局は、ビナガーデンズを選ぶかルートイン、ファインスクエアに挟まれた立地を選ぶかということ。

[5529: マンション検討中さん]

[No.5518～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]