リーフィアタワー海老名アクロスコート

[マンション検討中さん]

リーフィアタワー海老名アクロスコートっていかがでしょうか。
駅にも近くて、便利なショッピングエリアもあって、良さそう。
ご意見や情報をお願いします。

所在地：神奈川県海老名市めぐみ町５１２番１１
交通：相模線「海老名」駅　徒歩4分
　　　相鉄本線「海老名」駅　徒歩3分
　　　小田急小田原線「海老名」駅　徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.25m2～120.65m2

公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/ebina-tower/index.html
売主：小田急不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　小田急電鉄株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：小田急ハウジング株式会社（予定）

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[5407: 検討板ユーザーさん]

>>5402 マンション検討中さん
20代が5％で、60代、70代は30％の様です。
平均53歳なんですよね？

これを見て、高齢者が多いと思わない方が難しいと思いますよ。

[5408: 検討板ユーザーさん]

200万代と低価格な郊外マンションなら、子持ちファミリーの若年層がメインになるのが一般的です。
300戸規模の低価格タワマンで、未だ20代に10人も売れていないなんて、若年層に人気がないと言っても過言ではないと思います。

その分シニアの方には、謎の人気がありそうですが

[5409: マンション検討中さん]

>>5407 検討板ユーザーさん
約半数が50代以上とは驚きました
武蔵小杉は約3割が50代以上という集計を以前どこかで見た記憶があります
入居当初からこの平均年齢だと20年後はほとんど引退世帯なりますね
武蔵小杉や二子玉川のタワーマンションと比べると年齢層がかなり異なっているのでしょうか
20年後を想像するといろいろ大変かもしれませんね

[5410: マンション検討中さん]

>>5409 マンション検討中さん
これは武蔵小杉タワマンの購入者属性ですが、やっぱり若年層中心ですね。
20・30代が一緒になって正確には分かりませんが、グレーシア購入者の年齢分布に近いです。

[5411: マンション検討中さん]

現状は、
・若年層ファミリー・プレファミリーは、ららぽ隣接、スーパー・買物施設等至近のグレーシア
・高齢者層には、高齢者サービス施設一体のリーフィア
と、年代によって完全に人気が分かれている印象ですが、考え方は人それぞれです。
いくら駅近商業施設隣接タワマンが定石と言えど、自身の気に入った方を選ぶのが幸せですね。

[5412: 名無しさん]

そんなリーフィアタワー海老名アクロスコートは、ここの掲示板でグレーシアより書き込み件数が約2,000も多いんだよなー。
スレが立ったのはグレーシアより2ヶ月も後なのに！
マンションコミュニティ内の注目度は………圧倒的♡

[5413: マンション検討中さん]

まー、駅5分以内などの駅近範囲内のことだと必ずしも駅からの近さが立地評価とならないのかもね。もちろんそもそもが駅近範囲内立地なので、優劣関係なく立地が良い事には変わらないが。

[5414: 匿名さん]

リーフィアとグレーシアの一部の人はもっとマクロ的視点でものを見た方がいいよ
三井健太さんも書いてるように、海老名は武蔵小杉や豊洲のような都心への交通利便性がないので、そもそも街としての潜在能力に疑問がある
マンション同士のしょーもない争いではなく、もっと海老名が発展するにはどうすればいいかを考えるべき

[5415: マンション検討中さん]

>>5414 匿名さん
海老名が気に入らないなら、他の地域を探した方が良いですよ。

三井健太さんは、立地、デザイン、建物等の全ての評価項目で、ミクロでは何も問題ない、これだけ品質が高ければ申し分ないとグレーシアを評価してますね。
http://sumitaimansion.blogspot.jp/2017/11/175.html?m=1

この人が評価すると郊外物件は都心距離やグレードで散々な評価になるのですが、郊外物件でここまで褒めるのは最高に近い評価だと思います。

[5416: 通りがかりさん]

みんな個人のブロガー、評論家を信頼し過ぎでは？
自分で良いと思ったから買う！でいいじゃん。
マンション買うならそのくらいの判断力はあるでしょ。

[5421: マンション検討中さん]

[No.5417から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[5422: マンション検討中さん]

高齢者ネガが横行してますが、４０代、３０代、５０代とバランスがいいですね。
２０代プレファミリーは、リーフィアの坪単価が高くて買えないならグレーシアや他の板マンを買えばいいんじゃないかな。
お金持ちの２０代は、海老名なんかに住まずに、武蔵小杉に住むでしょう。

[5423: マンション検討中さん]

>>5416 通りがかりさん

そりゃ、最終的には自分の判断で買うのは当然。
みんなそこまでブロガー信頼してないでしょ。
ただ、ここはネガが横行してるから、
少なくてもネガや主観的な水掛け論を見ても参考にならないばかりか、勘違いをする人が続出している。
それが単なるネガでしかないことを、証明するには良い材料ですね。
少なくても数多くの物件を見ていて、一般的な評価はできると思うので。

[5424: マンション検討中さん]

ブロガー参考にする場合は一人ではなく複数参考にした方が良いですね。
偏らない為にも。

[5425: マンション検討中さん]

>>5422 マンション検討中さん
リーフィアなら板マン以下の価格で買えるんだから、単純に若年層に人気ないだけだと思いますよ。
子持ちだったらスーゼネ鹿島は安心だし、豊洲同様のNo.1鉄板を狙うはずですから、グレーシア一択です。

小田急開示データを見る限り、ご高齢の戸建買替の方でしたら、高齢者サービス施設一体のリーフィア一択なのかも知れませんね。

[5426: 匿名さん]

皆さん、ここより坪100万以上高い、武蔵小杉タワマン購入者の年齢分布は見ましたか？
5410のことです。

リーフィアは、低価格タワマンにも関わらず若年層が少なすぎると思います。
購入者の平均年齢が53才と異様に高いのに、一般的だと刷り込もうとするのは相当危険なことですよ。

平均53ともなると、初回の大規模修繕時には最低でも65、2回がもしあれば平均80才前後になります。
3回目は恐らくないでしょう。

相当な苦労が確実に訪れるのですから、真剣にこのことを考えて検討すべきです。

[5427: 評判気になるさん]

>>5426 匿名さん
同じことを何度も繰り返したらダメだって言われても、またやるんだね。
あなたを突き動かしているものは、何？

[5428: 匿名さん]

>>5426 匿名さん

熱心ですね。
同じこと何回も繰り返さなくてももういいですよ。
しつこいので。

[5429: マンション検討中さん]

高齢者ネガが続くが、下のグラフをみると、４０代が一番多く、３０代も３番目に多ところを見ると、老人ネガ、高齢者ネガが単純なネガであるということが明らかですね。
たまたま見つけてきた小杉の年齢構成と比較する人がいるが、７０００万の家買える共稼ぎパワーカップルはそもそも海老名には住まんやろ。

・海老名近辺及び小田急、相鉄線在住の余裕がある層はリーフィア
・リーフィアの坪単価が高くて手が出ない層は、グレーシアか他の海老名板マン
・２０代、３０代の働き盛り、共働きパワーカップルは、小杉など都心タワマン

何れにしてもリーフィアはあらゆる年齢が選択しており、幅広い年齢の方が住みやすい傾向がある一方で、グレーシアは高齢者を排除しようとする風潮があるので、高齢者の方は、リーフィア一択で良いのではないでしょうか。

[5430: 通りがかりさん]

>>5426 匿名さん

全員が53歳かのような素人分析
低価格と勘違い

それにしても、ここまで執拗に購入しないマンションの事を書き立てるなんて頭が下がります。