リーフィアタワー海老名アクロスコート

[マンション検討中さん]

リーフィアタワー海老名アクロスコートっていかがでしょうか。
駅にも近くて、便利なショッピングエリアもあって、良さそう。
ご意見や情報をお願いします。

所在地：神奈川県海老名市めぐみ町５１２番１１
交通：相模線「海老名」駅　徒歩4分
　　　相鉄本線「海老名」駅　徒歩3分
　　　小田急小田原線「海老名」駅　徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.25m2～120.65m2

公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/ebina-tower/index.html
売主：小田急不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　小田急電鉄株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：小田急ハウジング株式会社（予定）

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[481: 匿名さん]

私見となりますが、仕様はグレーシアは良いものを使っていることは事実です。また、リーフィアだけが極端に仕様が低いこともないです。あくまでもグレーシアと比較した場合グレーシアが仕様については贅沢だということです。
リーフィアを検討するには仕様やららぽーとの日常性というグレーシアとの比較よりも海老名3分の立地、ランドマーク性、新しく誕生するめぐみ町という街の将来性や期待を含めて検討されるのが良いと思います。

[482: マンション検討中さん]

>>479 マンション検討中さん

重々ご承知かと思いますが、モデルルームのお部屋はオプションでグレートアップされているところがあります。
どこがグレードアップされているか、きちんと確認して下さいね。

[483: マンション比較中さん]

>>480 マンション検討中さん
ありがとうございました。352さんのポイント、参考になりました。
特に嫌なのは入口の段差でした。
あとは、玄関にカメラ無いのも少し気になりました。

何度もアドバイスありがとうございました。
大変助かりました。

>>481 匿名さん
分かりやすいコメントをありがとうございました。
掲示板を見ていたら、リーフィアの仕様が低いのではと不安になっていましたが、
あくまでも、グレーシアの比較と聞いて安心しました。
以前住んでいた賃貸のタワマンと比較しても、段差くらいしか嫌と感じることはなかったので、
もしかしたら、天井やトイレ等の工法が“悪い”のでは？と心配していましたが、
リーフィアのが悪い訳ではなく、グレーシアの方がより良い、ということがわかり、
非常にすっきりしました。ありがとうございました。


>>482 マンション検討中さん
アドバイスありがとうございます。
昨日、一昨日と両方に行ってきましたが、
かっこいいと思っているもののほとんどがリーフィアもグレーシアもオプションでした・・・
グレーシアについてはオプションの価格表をいただいているので、
リーフィアも詳細が出次第いただこうかと思います。
次回はオプションがどれかをもっと詳しく聞いてみようと思います。
大変参考になるアドバイスをありがとうございました。

[484: マンション掲示板さん]

リーフィアって2棟目すら不透明になったんですか？
もしそうだとすると、めぐみ町は開発中断の町になってしまい、イメージかなり悪くなってしまいますね。

[485: マンション検討中さん]

グレーシアとリーフィア以外目に入っていない人が多そうですね。
どちらも甲乙つけがたい物件です。

皆さんが考えを纏め易いよう比較表の叩きを作りましたので、
どんどんこれを更新していきましょう。
より多くの人の参考になるよう、異論が無さそうな所を中心に、
一般フロアの標準仕様ベースでまとめて行きます。

グレーシアタワー　　　　　VS　リーフィアタワー

×駅徒歩5分　　　　　　　 ＜　○駅徒歩3分
○鹿島建設施工　　　　　　＞　×三井住友建設施工
○平均階高3.68m　　　　　＞　×平均階高3.22m
○天井高2.6m　　　　　　　＞　×天井高2.5m　
○ハイサッシ2.17m　　　　＞　×通常サッシ2m
○下がり天井梁少なめ　　　＞　×下がり天井、梁きつめ
×機械式駐車場　　　　　　＜　○自走式駐車場
○内装仕様ハイグレード　　＞　×内装仕様低グレード★
○玄関前以外フルフラット　＞　×上がり框、バルコニー段差きつめ
○人造大理石キッチン天板　＞　×人工キッチン天板★
○玄関前カメラ付インターホンあり　＞　×玄関前覗き穴あり
○タンクレストイレ　　　　＞　×タンクあり、タンク隠しトイレ
○ミストサウナあり　　　　＞　×ミストサウナなし★
×バルコニー水栓なし　　　＜　○バルコニー水栓あり
○ユーティリティシンク　　＞　×通常シンク（ただし、プレミアム住戸は標準仕様）
×24時間無人監視　　　　　＜　○24時間有人監視
○専用ジムあり　　　　　　＞　×なし

※少ないですが、オプションで対応可能な物には★をつけました。

皆さんが最も気にされる立地と、駐車場は明らかにリーフィアの方が良く、
その他は総じてグレーシアが良いという感じですかね？
殆ど答えが出ているような内容になってすみません。

修正・追記ありましたら、色々教えてください。
よろしくお願いします。

[486: マンション検討中さん]

>>485 マンション検討中さん
ありがとうございます
とてもわかりやすいです

この内容でグレーシアの方が安いんですから、お買い得に見えてきました

[487: マンション検討中さん]

主にグレーシア板で助言頂いた下記3点の比較について、最下部に追加します。
①ノンタッチキーについて
②浄水システムについて
③免震ゴムについて

ーーーーーーーーーーーーーーーー
グレーシアタワー　　　　　VS　リーフィアタワー 

×駅徒歩5分　　　　　　　 ＜　○駅徒歩3分 
○鹿島建設施工　　　　　　＞　×三井住友建設施工 
○平均階高3.68m　　　　　＞　×平均階高3.22m 
○天井高2.6m　　　　　　　＞　×天井高2.5m　 
○ハイサッシ2.17m　　　　＞　×通常サッシ2m 
○下がり天井、梁少なめ　　＞　×下がり天井、梁きつめ 
×機械式駐車場　　　　　　＜　○自走式駐車場 
○内装仕様ハイグレード　　＞　×内装仕様低グレード★ 
○玄関前以外フラット　　　＞　×上がり框、バルコニー段差きつめ 
○人造大理石キッチン天板　＞　×人工キッチン天板★ 
○玄関前カメラ付インターホンあり　＞　×玄関前覗き穴あり 
○タンクレストイレ　　　　＞　×タンクあり、タンク隠しトイレ 
○ミストサウナあり　　　　＞　×ミストサウナなし★ 
×バルコニー水栓なし　　　＜　○あり 
○ユーティリティシンク　　＞　×通常シンク（プレミアムはユーティリティが標準） 
×24時間無人監視　　　　　＜　○24時間有人監視 
○専用ジムあり　　　　　　＞　×なし 
○ノンタッチキー（〜1.8m）　＞　×ノンタッチキー（かざす必要あり）
○浄水システムあり（管理費組込型、別途個人持出なし）　＞　×なし　
○ブリヂストンゴム（免震ゴムトップ）　＞？　記載なしで不明　

※オプションで補完可能な項目には★をつけています。
※より対象を広げる為、一般フロアの標準仕様で比較しています。
※記載した項目は、物件資料、HP、現地のいずれかで事実確認しております。
※コンシュルジュの様な賛否両論ある項目は除外しています。
ーーーーーーーーーーーーーーーー

[488: 匿名さん]

おっ「住んだまま買い取り保証サービス」やるんですね〜
こりゃ地元の高齢富裕層が殺到するかも。。。
https://www.re-port.net/article/news/0000053989/

[489: マンション検討中さん]

>>488 匿名さん

これは良いサービスですね。
補償額はかなり叩かれそうな気がしますが、住替えのし易さは抜群に上がりそうです。

これは物件仕様の比較じゃないですが、比較表に入れるべきですかね？

[490: マンション掲示板さん]

>>488 匿名さん

どちらかと言うと富裕層よりお金に余裕がない一般層が集まると思いますよ

[491: マンション掲示板さん]

なんだか小田急不動産って利益に必死ですね。買い取り保証はいいけど、その値段はかなり足元みられるんでしょうね。結局、まず買い手がつなかいような古い家以外利用価値は少そう。

[492: マンション検討中さん]

>>491 マンション掲示板さん

企業は慈善事業じゃないですから、利益を追い求めるのは普通ですよ

[493: マンション検討中さん]

>>489
私も担当の方に相談をしたら、「住んだまま買取サービス」は補償額が3割は変わるから、基本的にはあまりオススメはしませんと言われました。

次の場合がこのサービスを有効に使う要因の一つかと思います。

①現在の住まいのローンを解消しないと新たなローンの支払いがきつい場合

②お金はあるけれど不動産に色々お願いするのが大変、小田急におまかせして、スムーズに引っ越ししたい

[494: マンション検討中さん]

>>493 マンション検討中さん

お金ある人は、小田急にやってもらわなくてもいくらでもやってくれる人がいますから、わざわざ3割引価格になるのにこのサービス使わないと思います

[495: マンション検討中さん]

どちらかと言うと、ローンギリギリの方向けの様ですね(^_^;)

[496: マンション検討中さん]

今日の新聞で（ネット）で横浜の傾きマンションの問題が出てました。三井住友建設も関わっていますね。

http://www.asahi.com/sp/articles/ASKCX5KCBKCXUTIL04L.html

検討している時に、マイナスの話があると安心、安全、信頼の面では不安になりますね。

[497: マンション検討中さん]

鹿島もやらかしていますね。
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/building/news/20140205/650390/

三井住友はそうですが、鹿島も本当に大丈夫なのでしょうか？

[498: マンション検討中さん]

>>496 マンション検討中さん
小田急が何故三井住友建設を使うのか疑問に思います。

もしこの傾きマンションが自分の自宅だったらと思うと、、、

今回の事件は、ポジティブに考えて命が助かっただけでも良かったと思います。
もし問題発覚前に大地震が来ていたら、皆死んでたと思います。

[499: マンション検討中さん]

ほんとうですね。どんなに良い施工会社でも完璧はないのですね。どちらのマンションにしても、記事のようなことにならないように建築してほしいですね。

[500: マンション検討中さん]

ここは投資に向いているかもしれない。

傾きマンションの損害賠償で三井住友建設も傾いて、工事中断。
手付け倍返しで契約者が儲かる所まで見えました。