小田急不動産株式会社の横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「リーフィアタワー海老名アクロスコート」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2025-02-23 09:40:19
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リーフィアタワー海老名アクロスコートっていかがでしょうか。
駅にも近くて、便利なショッピングエリアもあって、良さそう。
ご意見や情報をお願いします。

所在地:神奈川県海老名市めぐみ町512番11
交通:相模線「海老名」駅 徒歩4分
   相鉄本線「海老名」駅 徒歩3分
   小田急小田原線「海老名」駅 徒歩3分
間取:1LDK~4LDK
面積:45.25m2~120.65m2

公式URL:https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/ebina-tower/index.html
売主:小田急不動産株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 小田急電鉄株式会社
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社:小田急ハウジング株式会社(予定)

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[スレ作成日時]2017-06-30 19:22:58

現在の物件
リーフィアタワー海老名アクロスコート
リーフィアタワー海老名アクロスコート
 
所在地:神奈川県海老名市めぐみ町512番11(地番)
交通:小田急小田原線 海老名駅 徒歩3分
総戸数: 304戸

リーフィアタワー海老名アクロスコート

4851: マンション検討中さん 
[2018-03-30 21:42:20]
現在の進捗は
グレーシア64%
リーフィア54%

残り戸数は
グレーシア86
リーフィア139

戸数差の1.3倍から1.6倍に差は開いていますね。

更に、
グレーシアは後発で238戸、
リーフィアは後発2棟で608戸
が追加供給される予定です。
4852: マンション検討中さん 
[2018-03-30 21:59:35]
>>4830 マンション掲示板さん
これで比較すると、タワマンってそれほど魅力的じゃなく見える。
広告とか全然してないからわからなかったけど、やっぱりパークって完売しただけはあったんだな。
4853: マンション掲示板さん 
[2018-03-30 22:23:42]
>>4850 マンション比較中さん
ありがとうございます。
参考になります。
体感的にわかっていましたが、2倍以上早いペースでリーフィアが売れているのですか!

4854: マンション検討中さん 
[2018-03-31 07:11:00]

>>4852 マンション検討中さん

比較て感じた通りなんでしょうね。
パーク1棟目は半年くらいの早期完売でしたが、2棟目は即日完売との噂がある様です。
総戸数と予告広告1期販売戸数が同じなので。
https://www.31sumai.com/mfr/F1771/outline.html
4855: マンション検討中さん 
[2018-03-31 08:14:11]
>>4854 マンション検討中さん

本当にそれが出来たらインパクトでかいな。
4856: マンコミュファンさん 
[2018-04-01 07:04:56]
>>4854 マンション検討中さん

これで北側も早期完売なら、意外と人気No.1マンションはパークに持っていかれるかも。

掲示板見てたら、けっこう富裕層が維持費を考えて板マンにいってるのかもしれない。

個人的にはタワマンにするか、パークか野村プラウドでまだ悩んでます。
4857: マンション掲示板さん 
[2018-04-01 07:16:06]
富裕層が維持費を理由に板マン行くって、大丈夫???
4858: マンション検討中さん 
[2018-04-01 09:00:16]
>>4856 マンコミュファンさん

私も同じ考えです。

富裕層程、嗜好に合った決めて選んだものにはお金をかけるが、そうでないものには全く無駄なお金はかけないと聞きます。

タワマンを選ぶなら修繕問題も気にせず、将来幾らお金がかかっても良いと考えるでしょう。でも、そこまでかけるに値しないと考える人もいるはずで、その場合は板マンも選ぶのかと思いました。

富裕層ほど戸建て以外なら、板マン高級マンションに行く人もいるような気がします。

高級マンション程では無いですが、最大手デベブランドで、グレードも標準的なタワマン仕様は優に超えてきて、板マンの中でもかなりのグレードな筈なので満足に値すると判断する人もいるかもしれません。駅徒歩少しかかるのがネックですが、10分位で及第点とできる人もいるかも。

知っている人ほどタワマンは避けると良く聞きますし、短期仮住まいは多いかもしれないが、永住ならば、長い実績と安定感のある板マンを選んでも不思議では無い気がします。

もちろん管理組合皆が一致団結して修繕に対して取り組み、予定外の追加徴収も問題が無ければ、国が懸念するタワマンスラム化なども取るに足らないと思います。
4859: マンション検討中さん 
[2018-04-01 09:16:33]
>>4857 マンション掲示板さん
本当の金持ちはケチです。
ちょっとお金を持ってしまった人が浪費する。

このちょっとお金を持ってしまった人が海老名立地のタワマンのターゲットになると思うので私もあなたの考えと同様で、板マンに行くことは無いと思う。
4860: マンション検討中さん 
[2018-04-01 09:24:54]
>>4859 マンション検討中さん

海老名のタワマンは東京や横浜の高いタワマンは買えないけれど、何とかタワマンに住みたい人にとって、手の届くタワマンだから人気になってると思います。
だから、そもそも板マンとタワマンの間で揺れる人って実際はそんなにいないと思う。
根本的な考え方の違いによるところが大きいのではないでしょうか。
4861: マンション検討中さん 
[2018-04-01 09:27:51]
結局縦に積んで部屋を入れられるだけ入れて、
部屋数に対する用地も狭く済む。
タワマン高級感出し、人を集め、分譲価格も
高くて、部屋数多い、土地効率も高い。
デベからすれば一石二、三丁の住居形態。
本当の金持ちほど、戸建てやあって贅沢な
造りの高級マンションに行くのかと。
4862: 名無しさん 
[2018-04-01 11:01:18]
タワマンと板マンは確かに性質が違うものですが、もしパークが駅徒歩5分の現グレーシア(タワーじゃないほうね)と同じような場所だったら十分迷っただろうと思います。
4863: 匿名さん 
[2018-04-01 11:15:54]
>>4857 マンション掲示板さん
板マンに向かう根本的な問題は、維持費では無いと思う。

富裕層は、駅からいくら遠かろうがグレードの高い高台に住む。
低地の低グレード物件は敬遠するし、海老名ではリーフィアより、どの板マンもグレードが高く施工会社が優れている。

●物件グレード
グレーシア>パーク>エビミラ>リーフィア

●デベブランド
パーク>リーフィア>グレーシア>エビミラ

●施工会社ブランド
グレーシア>パーク=エビミラ>リーフィア

●階高
グレーシア>パーク=エビミラ=リーフィア

●天井高
グレーシア>パーク=エビミラ=リーフィア

●サッシ高
パーク>グレーシア>エビミラ=リーフィア
4864: マンション掲示板さん 
[2018-04-01 13:39:12]
しばらく大人しかったのにまた出ましたね。
あなたが大人しくいれば平和なのだけど、また荒れそうです。
4865: マンション掲示板さん 
[2018-04-01 13:54:33]
>>4862 名無しさん


グレーシアは修繕積立金38000円、75m2で20年以降から、駐車場入れた維持費は、約7万5千円。
高いローン払い終わっても賃貸並みの維持費がのしかかってくる。リーフィアの坪単価が高くて手が届かなかった層は、グレーシアに行くより板マンに行く方が賢明。

一方リーフィア購入者層は、地域No.1の最高層物件、ランドマーク性、コンシェルジュのホテルライクなサービスでリーフィアを選択してるから、そもそも板マンやグレーシアは選択肢にない
4866: マンション検討中さん 
[2018-04-01 14:57:31]
また、38000円君が来ましたね。

リーフィアの26年後維持コスト 660円/㎡
(管理費 290円/㎡+ 26年目以降修繕積立金 370円/㎡)

グレーシアの26年目以降維持コスト 655円/㎡
(管理費 250円/㎡+ 26年目以降修繕積立金 405円/㎡)

またグレーシアは
スーゼネ鹿島
海老名1のハイグレード
ららぽ隣接no.一物件ですが、

リーフィアは
三流傾きゼネコン
板マン含め、海老名最低の天井高、サッシ高
海老名最低グレード
です。

低グレード物件でも、維持費が高いことってあるんですね。


4867: マンション検討中さん 
[2018-04-01 15:00:48]
エビミラは、長谷工、御影石天板、フローリングシート、バリアフリー設計、網戸あり

リーフィアは、三井住友建設、賃貸用天板、クッションフロア、上がり框、網戸低層階のみ

二重床、二重天井、天井高、サッシ高、玄関前覗き穴、タンクトイレ等のスペックは同じですが、
窓際の梁、下がり天井はエビミラの方が少なく開放感があります。

エビミラの仕様がタワマン以上に高いのか、リーフィアの仕様が板マン以下の低グレードなのか、おそらく後者でしょうね。
4868: マンション検討中さん 
[2018-04-01 15:22:40]
>>4865 マンション掲示板さん

確かにグレーシア購買層で維持費75000円はキツイですね。
リーフィアはコンシェルジュの高いサービス受けられて、維持費はグレーシアより一万円安い。

国交省がしっかり積み立てておくように特別扱いしている機械式駐車場と、鹿島に払うのれん代がグレーシアの維持費を異常に高くしている。

4869: 匿名さん 
[2018-04-01 15:29:58]
>>4865 マンション掲示板さん
妄想は自由ですが、維持費はリーフィアの方が高額です。
ローンが払い終わっても賃貸並の維持費がのしかかるのはほぼ同じでしょうが、
ローン支払中も賃貸住まいと同じ感覚に陥るのは、コストダウンを追求した低グレード物件のリーフィアだと思います。
4870: 匿名さん 
[2018-04-01 15:34:50]
連打君大暴れですね

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