リーフィアタワー海老名アクロスコート

[マンション検討中さん]

リーフィアタワー海老名アクロスコートっていかがでしょうか。
駅にも近くて、便利なショッピングエリアもあって、良さそう。
ご意見や情報をお願いします。

所在地：神奈川県海老名市めぐみ町５１２番１１
交通：相模線「海老名」駅　徒歩4分
　　　相鉄本線「海老名」駅　徒歩3分
　　　小田急小田原線「海老名」駅　徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.25m2～120.65m2

公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/ebina-tower/index.html
売主：小田急不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　小田急電鉄株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：小田急ハウジング株式会社（予定）

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[4750: マンション検討中さん]

>>4748 マンション検討中さん
・平均価格：パーク＞エビミラ＞グレーシア＞リーフィア
・最安価格：リーフィア＞パーク＞エビミラ＞グレーシア
・戸数：グレーシア＞エビミラ＞リーフィア＞パーク
追加します。違うところあるかもですが。

[4751: マンション 検討中さん]

>>4750 マンション検討中さん

違いますが貴方に何を言ってもダメでしょうけど。
リーフィアは1LDKがあるから安いけど、坪単価では一番高い。名実共に海老名ナンバーワン物件なんで。


戸数はリーフィアが165個でグレーシアが150こというのはエビデンスがあります。
グレードは主観によるものなんで評価に値しない。
むしろ丈に合わないグレードで修繕積立金ぼったくられるよりいいと思うけど。
施工ブランドにしか拠り所がないグレーシアは可愛そうだが、その生命線さえも、高樹町の億ション（三菱のパークハウス）で手抜き工事やって建て替えを余儀なくされた鹿島だから、なんとフォローしていいのか残念ですが言葉が見つかりません。

[4752: マンション検討中さん]

>>4751 マンション 検討中さん
坪単価は多分平均価格と同じつもりです。
安い方が良い評価で、リーフィアが仰る通り1番高いです。

戸数は売行きじゃなく、物件の規模の話で、
477戸グレーシア＞412戸エビミラ＞304戸リーフィア＞84戸パーク
物件的にリーフィアはアクロスコート、パークフォレストプレミアの各1物件のイメージ。

[4753: マンション 検討中さん]

>>4752 マンション検討中さん　

その序列になんの意味があるのかさっぱりわからん笑笑。

[4754: マンション検討中さん]

>>4753 マンション 検討中さん
価格の序列はもちろん予算の参考、コスパ観点。
規模の序列は、大規模が一概に良いとも言えないですが、規模によってメリットデメリットもあるので。例えば、
https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/ms_shinchiku/ms_knowhow/m0ms...

[4755: 匿名さん]

多くの人は商業施設よりも駅への近さを重視しますよ
あなたみたいに商業施設が近い方を重視するのは少数派ですね
でも、少数派の方がいいこともあります
多数派より安く買えます

[4756: マンション 検討中さん]

規模でいうとリーフィアが304X３=912だから最大規模は間違いないです。

3棟目が立たないとかいう、グレーシア信者やリーフィアの西側を買ってしまったポジティブな人もいるけど、
まぁこの調子だと3棟目は間違いなく立つし、やはり名実ともにリーフィア中心となっている。

グレーシアやファインスクエアはリーフィアのMRの前でプラカード持って客寄せしてるし、
「リーフィアタワー海老名」と検索するとグレーシアの広告が一番上にくる。
この掲示板でもリーフィアネガ繰り返して、グレーシアに流そうとする魂胆。

もはや相鉄にモラルは無いが、そこまで必死になっているところをみると相当な危機感を感じてるのだろう。

[4757: マンション検討中さん]

>>4756 マンション 検討中さん
マンション規模は、共用施設や修繕、管理組合の枠組みで論じられのが一般的なので、リーフィアは1棟目と2棟目、3棟目の扱いは別物になります。

ただし、物件枠組みは別物ですが、同じデベのビナガーデンズ内一体開発となるので、敷地や駐車場棟も別区分けしてますが、一緒に見えるので、広く見えるメリットはあるかもしれませんね。

でも、物件概要はじめ、共用施設が1棟で完結、管理組合も別物なので、勘違いされがちですが、規模での議論も1棟1棟別枠で論じるべきかと思います。

[4758: マンション 検討中さん]

>>4757 マンション検討中さん　
だから何が言いたいのか、だからなんなのかさっぱりわからん。

[4759: マンション検討中さん]

角住戸はダイレクトウィンドウなので好き嫌いがありますが、中住戸を選ぶなら確実に板マンの方が良さそうです。
グレードはもちろん、サッシ高も高く、連窓サッシで見合いもないので、開放感も違います

[4760: マンション検討中さん]

>>4748 マンション検討中さん
若干違うので訂正しますね。


●駅近
リーフィア＞グレーシア＞パーク＞エビミラ

●ららぽ近
グレーシア＞パーク＞エビミラ＝リーフィア


●物件グレード
グレーシア＞パーク＞エビミラ＞リーフィア

●デベブランド
パーク＞リーフィア＞グレーシア＞エビミラ

●施工会社ブランド
グレーシア＞パーク＝エビミラ＞リーフィア

●階高
グレーシア＞パーク＝エビミラ＝リーフィア

●天井高
グレーシア＞パーク＝エビミラ＝リーフィア

●サッシ高
パーク＞グレーシア＞エビミラ＝リーフィア


●駐車場
エビミラ＞リーフィア＞パーク＞グレーシア 



●維持費
エビミラ＞パーク＞グレーシア＞リーフィア

[4761: 匿名さん]

>>4760 マンション検討中さん
比較は比較スレへ
何回言えばわかります？

[4762: マンション 検討中さん]

>>4759 マンション検討中さん　

ですよねー。
グレーシアの角部屋は板マンと一緒で、最上階に住んでもバルコニーの壁と空しか見えないから、
全くタワマン住んでいる意味ないよね。

[4763: マンション 検討中さん]

また無理ネガでましたね。天井高や圧迫感に関してはモモレジさんが言及してますね。

“柱の食い込みや収納力もグレーシアの南角プランと大差なく、やはり最大の違いは「階高（天井高及びサッシ高）」と「フルバルコニーか否か」という点になってくるでしょうね。

最上階を除いた一般階はグレーシアの約2.6mに対してこちらは約2.5mでサッシ高も低くはなりますが、10cm程度の差であればよほどマンションに見慣れた方でないと感覚的に判断するのは難しいですし（二次元空間の構成によっても空間から受ける印象は異なるので、全く同じ構成の間取りでない限りは10cm程度の差を認識するのは簡単ではないでしょう）“

http://mansion-madori.com/blog-entry-5507.html

[4764: マンション 検討中さん]

専門家のコメントですが、

”小田急タワーも相鉄タワーも魅力あるマンションですから海老名エリアが検討候補に入る方はどれだけ贅沢な悩みなのかという話ですね。どちらも免震構造ですが相鉄タワーに関しては「鹿島の免震」を強く謳ってくるでしょう。”

https://manmani.net/?p=7202


まぁどちらも不正、建て替えゼネコンだけど、
マンマニさんのいう通り、グレーシアは鹿島をアピールするしかないよね。
ルートインが目の前に立ちはだかって、立地が極度に悪いからね。

[4765: マンション検討中さん]

>>4763 マンション 検討中さん
よく分からないのですが、階高・天井高は板マンと一緒、サッシ高や設備仕様は板マン以下な様ですが、海老名の板マンはタワマンの標準レベルを超えるグレードだと言うことですか？

だから、タワマンとして一般的な水準のリーフィアが、相対的に海老名で一番低グレードになってしまっているだけで、実際は気にしなければ気にならないと言うこと？

[4766: eマンションさん]

リーフィアからグレーシアや板マンに流そうとする人が湧いてるけど、利害関係者かな。
本来マンションなんて、あんたらの意見なんてどうでも良くて、自分の目で見て欲しいから買うんでしょ。
まあ、必死でプラカード持ち頑張ってください。

[4767: マンション 検討中さん]

>>4765 マンション検討中さん　

っていうか、１cmぐらいの天井高の違いをこだわる意味がさっぱりわからん。
普通の人は気づかないレベルだし、マンション は９割が立地だから、みんな賢い判断をした方がいいよ。

グレードは「タワマン」の標準レベルで十分（モモレジさん言及）

ずば抜けた立地やダイレクトサッシの外観で海老名一のランドマーク。

さらに価値をあげるコンシェルジュ。

まぁ管理費高いけど、それを払う余裕がある人が住めばいいし、その余裕がない人はおよびではないのだけど。

皆さんのマンション選びで検討を祈る！

[4768: マンション検討中さん]

>>4765 マンション検討中さん
タワマンって価格や維持費からして板マンより上なイメージあるけど、それが一緒なら単純にヨイショしてるところも正直あるんじゃないかな。
それかタワマンもピンキリで板マンレベルタワマンもあるかもね。

[4769: マンション検討中さん]

>>4768 マンション検討中さん

それってリーフィアのこと？
無理ポジはやめてよ、リーフィアは板マン以下だよ。
海老名の板マンはハイグレードだから、相対的に低グレードになっちゃってるだけかもしれないけど