リーフィアタワー海老名アクロスコート

[マンション検討中さん]

リーフィアタワー海老名アクロスコートっていかがでしょうか。
駅にも近くて、便利なショッピングエリアもあって、良さそう。
ご意見や情報をお願いします。

所在地：神奈川県海老名市めぐみ町５１２番１１
交通：相模線「海老名」駅　徒歩4分
　　　相鉄本線「海老名」駅　徒歩3分
　　　小田急小田原線「海老名」駅　徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.25m2～120.65m2

公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/ebina-tower/index.html
売主：小田急不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　小田急電鉄株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：小田急ハウジング株式会社（予定）

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[4535: マンション検討中さん]

駐車場が1番のウリのマンションにですから、優先権がある部屋が売れた。
逆にそうでない部屋は大量に先着順として残っています。

残戸数は、グレーシア86対リーフィア155。
戸数は1.3倍しかないのに、残り戸数は1.8倍まで開いてしまった。
残念ですがこれが結果です。

[4536: マンション検討中さん]

>>4533 マンション検討中さん
小田急はライバル物件と比較して売れないと分った時点で成約ボードを隠し、先着順を隠しながら販売する特徴がありますが、リーフィアは一期販売途中で成約ボードを急遽非開示に切り替えました。
特に早い判断でした。

一期で投資家の方が複数登録されてる様ですし、現状の悲惨な状況を見る限りでは、買ってくれる人には何戸でも売りたいはずですよ。

[4537: マンション検討中]

>>4536 マンション検討中さん

いや、ボード隠しはしてないですよ。
昨年の10月にモデルルームに行ってボードを出すのか聞いたら、「壁に貼るボードは、今回は用意してないです。 販売状況はいつでも価格表を見れるようにしてるので、それで確認してください」って言われました。

[4538: 評判気になるさん]

>>4535 マンション検討中さん
グレーシアタワーズ
残戸数324戸
契約率32%

運営さんの方針として比較は別スレでということだったハズですが

[4539: 評判気になるさん]

>>4536 マンション検討中さん
違います
グレーシアタワーズは、半分隠してさも売れているように見せているだけ

[4540: マンション検討中さん]

リーフィアタワーアクロスコートは引き渡し1年10ヶ月前で、上層階の高価格帯を中心に50％売れている。あと約150戸ですね。

[4541: マンション検討中さん]

グレーシアタワーズは、
引き渡しまで、
イーストが1年4ヶ月で残り86戸
ウェストが2年1ヶ月で238戸
他物件との比較は必要ありません。

[4542: マンション検討中さん]

>>4533 マンション検討中さん
3回目の販売の直前には、まだ半分も売れていない悲惨な状態で、31戸も先着順がありました。買ってくれる人には何戸でも売りたいはずですよ。

[4543: マンション検討中さん]

>>4540 マンション検討中さん
>>4541 マンション検討中さん

引き渡しまでの期間と残戸数からすると
どちらの物件も問題ないように見えそうなんですがね。
でも、グレーシアタワーズの方はイーストとウェストが期間被って見えるので、ウェストを期間重複しない9ヶ月で238戸とすると1番厳しそうな気がします。

[4544: マンション検討中さん]

実際の検討者は販売時期が被る一棟目同士、二棟二棟目同士を比べることになるでしょうね。
そして一棟目は、グレーシア優勢だと言うことが明らかになっています。

グレーシアには二棟目待ちも多いと言われており、リーフィアは二棟目待ちがおらず投資家含めて一棟目に集中していると思われるのに、かなり不調で三棟目が早くも未定に変更になりました。

双方とも予定通り本年度中に二棟目売出しを開始できるとすれば、グレーシアは一棟目8割程度完売、リーフィアは6割5分程完売と言った状況になり、その時点で二棟目を検討する人は双方の売れ行きをどう評価するかでしょうね。

[4545: マンション検討中さん]

>>4544 マンション検討中さん
比較したい方は比較スレへ

[4546: 名無しさん]

>>4544 マンション検討中さん
比較する意味はありませんね

[4547: マンション検討中さん]

投資部屋の人はどの位利回りを想定してるんだろう？海老名の家賃相場見るとそんなに高くは出来ないと見てるんだけど

[4548: マンション検討中さん]

>>4547 マンション検討中さん

>>4547 マンション検討中さん

過去に17万で回すって話は出てましたね。
>>587 マンション検討中さん
>>638 マンション検討中さん

平米違うと思いますが、過去板検索で海老名他マンションでは、西口開発最初の板マングレーシアが、月20万前後の実績が2件程。

次に販売された板マンエビミラで月25万で回そうとする試みがあるみたいです。

[4549: マンション検討中さん]

ボード隠しって言ってる人へ。
ボード出していようがいまいが成約済みってなっていなければ同じ事。
成約済み以外なら手付金放棄の解約など特別な理由がなければ売り出しが復活しますからね。
ボード出しててもバラとか１番怪しいし成約済み以外なら空いてるって事。

[4550: マンション検討中さん]

小田急が不調物件でボードを隠蔽するのは事実で、リーフィアでもかなり早い段階からボード隠し戦略が決まったのは事実です。
ボード掲示してないことは、MR行った人なら誰でも知ってます。
不調で3棟目が未定に変更になってることも同じです。

ボードを隠す不調物件の中でも、あくまで小田急物件の中ではですが、比較的好調な物件はきちんとHPで先着順戸数を公開しています。
リーフィアは3回目の販売前に31戸と供給の2倍以上の先着順があった為、数が多すぎて当然HPで非公開です。

[4551: マンション検討中さん]

>>4550 マンション検討中さん
検討外の人はお引き取り下さい

[4552: 検討板ユーザーさん]

>>4550 マンション検討中さん
比べるなら別板で

[4553: マンコミュファンさん]

管理人さん。
4550←この人のIPアドレス調べて直接注意していただけませんか？
悪質過ぎます。

[4554: マンション検討中さん]

>>4550 マンション検討中さん
あなたはボード作製会社の人ですか？
売上に貢献しない物件の掲示板への荒らしは止めてください(笑)