リーフィアタワー海老名アクロスコート

[マンション検討中さん]

リーフィアタワー海老名アクロスコートっていかがでしょうか。
駅にも近くて、便利なショッピングエリアもあって、良さそう。
ご意見や情報をお願いします。

所在地：神奈川県海老名市めぐみ町５１２番１１
交通：相模線「海老名」駅　徒歩4分
　　　相鉄本線「海老名」駅　徒歩3分
　　　小田急小田原線「海老名」駅　徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.25m2～120.65m2

公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/ebina-tower/index.html
売主：小田急不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　小田急電鉄株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：小田急ハウジング株式会社（予定）

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[4088: マンション検討中さん]

>>4086 マンション検討中さん
いや、あるでしょ。うちは駐車場あればいいけどダメなら、売って都度レンタカーや電車移動でいいやみたいなスタンスですよ。共働きで共に電車使ってたら駅近い方がいいし、どうせ住むなら中古より新築の方が良いしとなると第一候補はリーフィアです。

[4089: 匿名さん]

>>4086 マンション検討中さん
駅近もそうだし、タワマンらしいダイレクトウィンドウやコンシェルジュ目当てもいますよ。

[4090: マンション掲示板さん]

>>4086 マンション検討中さん
安ければ希望するけど、大体13000円くらい掛かるから希望しません。
でも、この金額設定は将来の修繕を考えると良心的だと思います。

[4091: マンション検討中さん]

>>4089 匿名さん
DMが駐車場推しになったと言う事は、購入者の方に一番好評だったのが駐車場だったと言う事だと思います。ダイレクトサッシやコンシュルジュは賛否両論ありますが、駐車場だけは比較して明確に優れていますので、恐らくそこが決め手になったのでしょう。駐車場が一番のウリであることや、優先権がある部屋がほぼ完売していることからも、駐車場を確保したい層は他より多いと思います。

[4092: マンション検討中さん]

うちは前に車検がきたタイミングで売ってタイムズのカーシェアリングにしました。
今も駅近いし今後も近くなるので電車かカーシェアリングと決めております。
実際、月に平均2回しか乗らないので。計算した結果⇩
タイムズ:10時間で約8300円×2回＝16600円
車所有:駐車場16000円＋ガソリン約10000円＋諸経費5000円(メンテ、車検含む)＝31000円
あとタイムズだとガソリン入れに協力したりするとポイントもたまりただで乗れたりもします。
ちなみに私はタイムズの人間ではありませんよ〜w

[4093: マンション検討中さん]

>>4092 マンション検討中さん

あまり乗らないと車代は高くつきますからね。カーシェアやレンタカーにするのも手ではあります。
ただ、月2回しか乗らないのにガソリン代10000も計上してるところは悪意を感じました。

[4094: マンション検討中さん]

鹿島建設は幹部が逮捕されたみたいだ

[4095: 検討板ユーザーさん]

リニア談合で独占禁止法に問われたスーパーゼネコンの鹿島建設と、コストカットし過ぎて施工したマンションが傾いた3流ゼネコンの三井住友建設か

[4096: 匿名さん]

>>4095 検討板ユーザーさん

どっちも悪いですね

[4097: マンション掲示板さん]

>>4095 検討板ユーザーさん

鹿島が無くともタワーマンションは建つけど、鹿島がないとリニアが大幅に遅れそうですね。

[4098: マンション検討中さん]

>>4095 検討板ユーザーさん
あなたは荒らしやさん？
ここは検討している人の情報交換の場所なはず！

[4099: 4072]

>4075さん
>4076さん

ご丁寧にありがとうございました。

免震装置の交換って50年なんですね、、まぁ50年経つ前に管理組合から住民に対して、どれくらい負担が増えていくのかが分かると思いますので、その前に売って転居する選択肢が良いのかも知れませんね（笑）

免震が長期修繕に入っていないのは理解できましたが、エレベータや機械駐が長期修繕計画に入っていないのは、逆に珍しいですね。入居後にそれなりに修繕費が上がることを考えておく必要がありますね。

この物件だけでなく、どこのマンションでもそうですが、管理会社は売主の系列であることが殆どですから、初期設定が管理費高め（=管理会社もうかる）、修繕費安め（売主が売りやすい、後で値上げして住民悲鳴）という構図が見えてしまうと、ちょっと悲しくなりますね。タワマンは特にその傾向が強いように感じます。

[4100: マンション検討中さん]

>>4098 マンション検討中さん

それを言ったら4094も荒らしですよ。

[4101: マンション検討中さん]

>>4100 マンション検討中さん
そうですね。ここには関係ないですね

[4102: 匿名さん]

>4092

タワマンって10年過ぎると修繕積立が跳ね上がるから、その前に転居って考えの人が結構いる。

ただ、都心のタワマンだと資産価値維持できてるけど、郊外だとどうなんだろうね。

[4103: 匿名さん]

不動産取得税の控除の対象が築２５年までなので転売するならそれまでにかな。

[4104: 匿名さん]

大きな地震があると免振装置の交換が必要になるかもしれない。そういった費用も修繕積立は考慮していない。

[4105: 匿名さん]

免振装置の交換っ建物をジャッキアップして行うから費用が掛かる。あとその時に大きな地震に遭遇したら・・・。

[4106: 匿名さん]

＞修繕費安め（売主が売りやすい、後で値上げして住民悲鳴）という構図

これって問題で、将来の未納リスクがある。ということで国土交通省のガイドラインでは定額積み立てが推奨されている。あと、入居後に管理組合が段階的値上げの計画を定額積み立てに変更している事例も出てきている（数年前に武蔵小杉のタワマンの例が雑誌の記事になっていた）。ただ、その時に値上げせざるを得ないんだけど。

[4107: 匿名さん]

熊本地震で免振の長周期パルスによる問題が起きて、解析では既存のタワマンで倒壊リスクなんてのが露見している。

３・１１のとき、長周期地震動の問題が発覚したけど、その対策が法律に反映されたのが去年の4月。長周期パルスの対策はいつになるんだろうね。

免震ってある意味フィールド実験中の技術。