リーフィアタワー海老名アクロスコート

[マンション検討中さん]

リーフィアタワー海老名アクロスコートっていかがでしょうか。
駅にも近くて、便利なショッピングエリアもあって、良さそう。
ご意見や情報をお願いします。

所在地：神奈川県海老名市めぐみ町５１２番１１
交通：相模線「海老名」駅　徒歩4分
　　　相鉄本線「海老名」駅　徒歩3分
　　　小田急小田原線「海老名」駅　徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.25m2～120.65m2

公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/ebina-tower/index.html
売主：小田急不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　小田急電鉄株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：小田急ハウジング株式会社（予定）

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[4068: 匿名さん]

契約者が書き込んでいる場合や、荒らしたり貶めたいと思う人が契約者になりすましてわざと書き込む場合もありそう。
とりあえずどの情報も信じ込まない方がいいですね。

[4069: マンション検討中さん]

>>4068 匿名さん

そうやってリーフィアの数字をどうにかして誤魔化そうとするから、より売れてないイメージがついてしまうのだと思いますよ

[4070: 匿名さん]

>>4069 マンション検討中さん


疑ってかかりすぎです。
落ち着いてください。

[4071: マンション検討中さん]

140前後の契約でも、売れてない印象は無いけどね。
パークホームズとファインスクエアの全戸以上を、既に売り切ってるってことでしょ。

[4072: 匿名さん]

免震構造の修繕計画についてどなたかご存じでしたら教えて欲しいのですが、例え大地震が起こらなかったとしても、経年劣化で免震部分のメンテナンスが必要になってくると思います。

積層ゴムの部材の劣化とか、ダンパーのオイル交換とかになるのでしょうか。
この費用ってさすがに、長期修繕計画の予算に入ってますよね？

一般的なほかのタワマンと比べて、管理費の平米単価はこんなものというか、平均的だと思うのですが、修繕積立金が安く見えてしまいます。もちろん管理費や修繕費などランニングコストが安いにこしたことはないですが、住んでからすぐ値上げしますというオチになるなら、そのつもりで考えておいた方がよさそうなので伺った次第です。

[4073: 名無しさん]

>>4067 マンション検討中さん
たった1人のグレーシア契約者が、グレーシアがリーフィアに優ってるという印象を持たせたいだけ。
I Pを変えて投稿しているから、運営も投稿拒否ができない。結果として一方だけ投稿禁止になっているらしく、公正な運営がらできていない。責任を持って管理すべきである。

[4074: マンション検討中さん]

>>4073 名無しさん

あなたが荒らしの原因の一人ですかね。すぐにグレーシア出して比較しなくていいです。嘘をついている人はリーフィア契約者か信者だとばれているのでもうやめようぜ。

[4075: 匿名さん]

>4072

販売時の長期修繕計画って３０年まで。免震装置の交換が必要になるのは５０年後くらいとされているから、計画に入っていない。あと、エレベーター、機械式駐車場、竪排水管の交換についても同じく販売時の計画には入っていない。計画以上の値上げは必至。

[4076: 匿名さん]

３・１１の時、乾式壁は結構あちこちで壊れている。免震物件も例外ではなく。問題なのは自然災害は計画できないってことで、補修費用は長期修繕計画には盛り込まれていない。費用をどう捻出するかってのが問題になっている。

[4077: マンション掲示板さん]

>>4073 名無しさん
あなた、反省して大人しくなったと思ったらグレーシア板出禁になってただけなのね…

実売に不満があるなら小田急に葉っぱかけるか、自分で最新の価格表をアップロードすればいいじゃない。
貴方が小田急に電話確認したら162戸は、今週頭の時点で売れてるんでしょ？
実際は一週間経過しても145前後がいいとこ。
週末価格表あげてくれる人も居そうだし、また来週も実売数が明らかになりそうですね。

[4078: マンション掲示板さん]

第一期180戸供給御礼というパネルが海老名駅の通路に貼られているけど、何の御礼でしょうか？

[4079: マンション検討中さん]

>>4078 マンション掲示板さん
その画像で思い出しましたが、リーフィアからDMが、最初に住むとかなんたら推しから、自走式駐車場推しの内容に変わってましたね。
一期で駐車場で選んだ人が多かったってことになるのかな。
となると、優先権ない人の駐車場確保は絶望的か

[4080: マンション検討中さん]

>>4078 マンション掲示板さん
https://mobile.twitter.com/mansionmania/status/638619627258408961

[4081: マンション検討中さん]

>>4078 マンション掲示板さん

供給御礼はよっぽど人気が高く、即日完売するマンション以外ではよく見るワードですよ。ただ、質問の通り何で御礼かは他のマンション含めてよくわかりませんが。

[4082: マンション検討中さん]

>>4079 マンション検討中さん

駐車場売りにするなら、自走式なので今からでもいいからもう一階増やして間口広げたらいいのに、と素人考えするんですけどそう簡単ではないのかなぁ。

[4083: マンション検討中さん]

>>4079 マンション検討中さん
駐車場が大きな優位性なので、それ目当ての人も多くそうなるかもしれませんね。
優先権ない人は、車手放す覚悟なら良いのでしょうが、実際は難しくて駐車場難民多いかもしれませんね。

>>4082 マンション検討中さん
1階増やすのもお金がかかるし、駅近なのでそんなに入らないと想定してるのかもしれません。

[4084: マンション検討中さん]

自走式目当てでとれなければ、
それは少し皮肉な結果だが、
駐車場重視の人でも優先権無くて、
抽選外れれば駐車場取れないのは当たり前。

外れた時を考えて事前に周辺駐車場
探したり動いたりしてるとは思う。

[4085: マンション掲示板さん]

>>4083 マンション検討中さん
私は駐車場希望なしですが、MRで聞いたところ、駐車場を希望しない家族は多いとのことです。

[4086: マンション検討中さん]

>>4085 マンション掲示板さん

ほんとかいな、駐車場なくしてリーフィア買う理由が見つからん

[4087: マンション検討中さん]

ここは20台は殆ど居ないと聞いていますが、小さなお子さん持ちの方は少ないのでしょうか？
保育園対策をどうする予定かお聞きしたいです。