リーフィアタワー海老名アクロスコート

[マンション検討中さん]

リーフィアタワー海老名アクロスコートっていかがでしょうか。
駅にも近くて、便利なショッピングエリアもあって、良さそう。
ご意見や情報をお願いします。

所在地：神奈川県海老名市めぐみ町５１２番１１
交通：相模線「海老名」駅　徒歩4分
　　　相鉄本線「海老名」駅　徒歩3分
　　　小田急小田原線「海老名」駅　徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.25m2～120.65m2

公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/ebina-tower/index.html
売主：小田急不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　小田急電鉄株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：小田急ハウジング株式会社（予定）

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[3675: マンション検討中さん]

本日時点での契約数は、

グレーシアは、117/239＝49%
（2期の価格表より）

リーフィアは、30/304＝10%
（5日ある契約のまだ1日目なので20%計算）

が、正確ですね。

でも、小田急の吹かしがなく、キャンセルも出ずに全員の契約が上手くいけば、リーフィアも来週には49%に追いつきます。

グレーシアは、再来週には2期の契約が済み、63%前後になる予定です。

[3676: マンション検討中さん]

【１期終了時点での比較】
・グレーシア
１期　入居まで１年８ヶ月時点　109/239=45.6%
・リーフィア
１期　入居まで１年１１ヶ月時点　160/304=52.6%

ぜひ、参考にしてください。

[3677: マンション検討中さん]

間違いの指摘を受けた為、訂正させて頂きます。
こちらが最終版です。



グレーシアタワーズ
151/238＝63.4%
残87戸

リーフィアタワー
150/304＝49.3%
残り154戸

僅差ですね、どちらも頑張って欲しいです。

[3678: マンション検討中さん]

>>3678
私も訂正をさせていただきます。
事業協力者住戸をカウントしないと、
【１期終了時点での比較】
・グレーシア
１期　入居まで１年８ヶ月時点　109/238=45.7%
・リーフィア
１期　入居まで１年１１ヶ月時点　160/304=52.6%
上記を比較するのが、もっとも検討する上で意味のあることでしょう。
僅差です。どちらも頑張って欲しいです。

[3679: マンション検討中さん]

契約数も契約率も負けてるのは、正直相当苦しいと思う。
残り戸数も87と154で倍近く違うんだけど、本当に僅差なの？

[3680: マンション検討中さん]

いや、時期が半年もずれているから。

[3681: マンション検討中さん]

供給済住戸を明記した価格表を公に配るグレーシアと、予定していた成約ボードを1期の登録期間途中でいきなり非開示に切り変えたリーフィア。

この掲示板でも話題になった小田急の要望・登録数水増しの実績を考えれば、これに近い数値に落ち着くことは間違いないでしょう。


▼グレーシアタワー イースト

契約数 151戸

契約率 63.4% （151/238

残戸数 87戸 



▼リーフィアタワー

※要望数を12%、登録数を17%水増ししていたことから、契約数150も最低10%は水増ししていると考えた場合

契約数 135戸（150×（1-10%）） 

契約率 44.4%（135/304）

残戸数 169戸 


一期から値下げ、延期をしてまで見込み客を囲い込んだはずのリーフィアは不調故にボードを隠さざるをえない状況に陥っています。
2期以降は投資家はいませんし、2棟目はかなり安くなるとの噂で、今は待ちが正解だと思われている所もかなり厳しいと思います。

[3682: 検討板ユーザーさん]

>>3681 マンション検討中さん
今日の情報です。
グレ
145戸
リー
161戸

ちなみに、
1期終了時点で
グレ
109戸 入居1年8ヶ月前
リー
161戸 入居1年5ヶ月前
でした。
双方のモデルルームに足を運んだので、確実な情報です。

[3683: 検討板ユーザーさん]

>>3681 マンション検討中さん
オリンピックを観ていて、自分も正直に頑張らないと、とか思いませんんか？

私もあなたと同じように適当なことを書いてみますね。

グレーシアのボードは2割以上もっているので、実質120戸弱だそうです。
リーフィアより半年も引き渡しまで時間がないのに、販売の差は歴然としています。ウエストを待った方が正解だと思います。

と書いてみましたが、虚しくなりました。

本当に冷静にみれば、引き渡しまで半年の差があるので、今現在の販売はグレーシアがややリードしているが、半年後はリーフィアの方がやや先行しているの予想できる。

[3684: マンション検討中さん]

>>3682 検討板ユーザーさん
私も双方のMRに行っていますが、契約数150前後の予定と言うのはかなり怪しいと感じています。
12%→17%と水増しがエスカレートしていってることから、契約数は20%前後水増があると考えても全く違和感はありません。
実際はどれだけ盛って150契約なのか分かりませんが、無理ポジのMAX値は150と考えて間違いはないでしょう。

グレーシアの方は、MRでオープンに情報開示していますので、無理ネガしても無駄ですね。

▼グレーシアタワー イースト

契約数 151戸


契約率 63.4% （151/238）
残戸数 87戸

▼リーフィアタワー 

※要望数を12%、登録数を17%水増ししていたことから、契約数150も最低10%は水増ししていると考えた場合

契約数 135戸（150×（1-10%））
契約率 44.4%（135/304） 


残戸数 169戸

[3685: マンション検討中さん]

>>3683 検討板ユーザーさん

これを僅差と見るかは個人的な主観でしょうが、算数ができる方であれば中々そうは思わないかと思います。

グレーシア vs リーフィア
契約数 151戸 vs 150戸

契約率 63.4% vs 49.3%
残戸数 87戸 vs 154戸

小田急が要望数も供給数も10%以上水増ししていた事実は一旦忘れ、とりあえず小田急営業が話す契約数を信じて計算したMAX値でもこの通りです。

[3686: マンション検討中さん]

先ほど私もリーフィアのMRで情報を得ました。
約160戸だと教えていただきましたので、お知らせします。

私はグレーシアのMRには行ったことがありませんので、全て憶測になってしまいますので、グレーシアについてはHP上の数値を信じたいと思います。
リーフィアの数値がなぜそんなにも低くなるのか理解に苦しみますが、まあそれは人それぞれなので。
それと、また「参考になる！」を連打しているので、だれが書いているのかわかりやすくなりました（笑）

算数ができるか、できないかは自分では評価できません。
ただ、同じ時期の数値を比べないと公平ではないですよね。

１期終了時点
グレーシア　引き渡しまで１年８ヶ月　契約109戸
リーフィア　引き渡しまで１年１１ヶ月　契約160戸

１期終了時点でのグレーシアを思い出してください。
契約率は50%以下でした。ところがその３ヶ月後には145戸に伸びています。
グレーシアだけ２期の数値を上乗せして、１期が終了したばかりのリーフィアと比べて「わーい、勝った！！！！』ていうのは、人としてどうなのでしょうか？
確信犯だと思いますが、フェアにいきましょうよ。

>今朝のモデルルームの情報です。
>どちらにも足を運んだので確かです。
>グレーシア
> 145戸

>リーフィア
> 161戸

> 1期終了時
>グレーシア 入居1年8ヶ月前 109戸
>リーフィア 入居1年11ヶ月前 161戸

[3687: マンション検討中さん]

グレーシアの２期は、まだ契約が終了していないと認識しているのですが、、、

151戸というのは本当でしょうか。
契約が完了しているのは116戸だと思うのですが、違いますか？
２期の登録分は、これから重要事項説明と契約ですよね。

[3688: マンション検討中さん]

>>3686 マンション検討中さん

あれ、おかしいですね。
MR行った人によって違った数字を言ってるのでしょうか。

150もいれば160もいる。
少ない数字を言う営業は居ないでしょうから、150が公開してよい下限数字となっているんでしょう。

ただ、小田急営業が話す数字など、全く当てにならないのは、12から17%レンジの登録や供給の水増しでご存知の通りです。

実際の数字は130前後が良いところでしょう。

▼グレーシアタワー イースト

契約数 151戸


契約率 63.4% （151/238）
残戸数 87戸

▼リーフィアタワー 

※要望数を12%、登録数を17%水増ししていたことから、契約数150も最低10%は水増ししていると考えた場合

契約数 135戸（150×（1-10%））
契約率 44.4%（135/304） 


残戸数 169戸

[3689: マンション掲示板さん]

>>3685 マンション検討中さん
もうやめてもらえませんか。確実でない情報を基にした成約率数%の違いなんて、マクロ視点ではたいした違いではありません。どちらも1期で即日完売という程大人気というわけではないですし、だけど過半数は売れているのですから、ほぼ互角というのが冷静な判断でしょう。

比べるのであれば、そのデータの出所をはっきりと明示し根拠を示さないと、多くの人を騙す結果になります。

比較するなら価格や時期などの条件を揃えて、信頼できる数値を使用して、公平性を担保して欲しいです。それができないならば、安易な比較は慎んでください。

[3690: マンション検討中さん]

>>3689 マンション掲示板さん

>>3689 マンション掲示板さん
成約率は最低でも10%は開きがありそうですよ。互角だと思うのはその人次第でしょうが、数字は正確に表現してくださいね。

▼グレーシアタワー イースト

契約数 151戸


契約率 63.4% （151/238）
残戸数 87戸

▼リーフィアタワー 

※要望数を12%、登録数を17%水増ししていたことから、契約数150も最低10%は水増ししていると考えた場合

契約数 135戸（150×（1-10%））
契約率 44.4%（135/304） 


残戸数 169戸

[3691: マンション検討中さん]

>>3690

正確にということであれば、以下の通りです。
比べるならば、条件は平等にということが一連の流れの中でのコンセンサスだと思いますので

１期終了時点
グレーシア：物件名：リーフィア
1年8ヶ月：入居まで：1年11ヶ月
　120戸：供給戸数：180戸
109戸：契約戸数（予想）：160戸

2期終了時点
グレーシア：物件名：リーフィア
1年5ヶ月：入居まで：未定
　155戸：供給戸数：未定
　145戸契約戸数（予想）

数字の正確性を期すためにも、２期の分についてはリーフィアが終了し次第比較するのが公平だと考えます。

[3692: マンション検討中さん]

>>3691 マンション検討中さん
150から小田急の水増し分を引くどころか、逆にプラスして乗っけてきちゃうなんて、要望数や登録戸数であれだけ裏切られたのに、、ポジティブにも程がありますよ。

実際はこれに限りなく近い売れ行きになること、皆分かってます。

▼リーフィアタワー 

※要望数を12%、登録数を17%水増ししていたことから、契約数150も最低10%は水増ししていると考えた場合

契約数 135戸（150×（1-10%））
契約率 44.4%（135/304） 


残戸数 169戸

[3693: マンション検討中さん]

今日、リーフィア のMRに行った帰りに、正面にルートインが目に入ってきて、周りの景色に溶け込んでなくて、ちょっとその存在に嫌悪感すら覚えました。
ららぽーととリコーのビルは街に溶け込んでるので、見てて良い景観だなと思いますが、その横に毎日ルートインが目に入ってくるのもちょっと不快ですね。
私は南西なので住戸から見えることはないのですが、駅までの道のりに目に入ってくるのも嫌なので、早くビナガーデンズが完成してルートインを隠して欲しいです。

[3694: マンション検討中さん]

【１期終了時点での比較】
・グレーシア
１期　入居まで１年８ヶ月時点　109/238=45.7%
・リーフィア
１期　入居まで１年１１ヶ月時点　160/304=52.6%