リーフィアタワー海老名アクロスコート

[マンション検討中さん]

リーフィアタワー海老名アクロスコートっていかがでしょうか。
駅にも近くて、便利なショッピングエリアもあって、良さそう。
ご意見や情報をお願いします。

所在地：神奈川県海老名市めぐみ町５１２番１１
交通：相模線「海老名」駅　徒歩4分
　　　相鉄本線「海老名」駅　徒歩3分
　　　小田急小田原線「海老名」駅　徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.25m2～120.65m2

公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/ebina-tower/index.html
売主：小田急不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　小田急電鉄株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：小田急ハウジング株式会社（予定）

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[3655: マンション検討中さん]

>>3654 マンション検討中さん
2棟目価格はどちらかといえばグレーシアが上がり、リーフィアは下がる様な気がするけど、実際どうなるかですね。
海老名の発展の為や1棟目で決めた感覚からは2棟目が値上がりしたら良いなと思うのは理解出来ます。
要望希望が現実となるかはそれこそ2棟目前の1棟目の残り売行き次第かもしれませんね。

[3656: マンション検討中さん]

今は見合っていなく高いので、
リセール困る観点では、今より
安くなった方が良いと考える検討者もいそう。

[3657: マンション掲示板さん]

2棟目に関してガセネタが横行しているようですので、モモレジさんの予想も再掲しますね。
あくまでも一ブロガーの見解ですが、無理ネガよりよっぽど信頼できます。
好調なだけに2、3棟目の坪単価は相当上がる予想です。

http://mansion-madori.com/blog-entry-5508.html?no=5507&sp

[3658: マンション検討中さん]

>>3644 匿名さん

現在分譲中のパークシティ武蔵小杉ザ・ガーデンのことかな？
それなら、駅から遠く、仕様が変わらない後発の方が若干平均単価は低いですよ。

過去に分譲されたパークシティ武蔵小杉3兄弟の話でしたら、後発タワマンは、
・立地条件ほぼ同じで劣化なし
・グレードは後発ほど高い
・激しい上層相場にのれた
のが原因で、値上げしていましたね。

リーフィアの2棟目は
・駅からもららぽからも遠くなり、立地劣化
・グレードは低いまま変わらず
・高値相場で、今後大きな上昇は見込めず
なので、武蔵小杉3兄弟の値上要因を一つも満たしていません。

1棟目でリーフィア需要を喰い潰してしまうことも重なり、2棟目は大幅な値下げが期待できますよ。
比較的条件の良い部屋は一期で無くなるだろうし、ガチガチのお見合いの部屋を妥協して買うくらいなら、価格も安い二棟目で条件の良い部屋買った方が全然良いと感じるのが大多数だと思います。
2棟目なら、低層お見合い中住戸の単価で、高層の角部屋を買える可能性もあります。

1棟目も即完売する様子はないし、今年中に2棟目もかなり安い価格で販売されるのが分かっている今は、とりあえず様子見が正解だと思います。

[3659: マンション検討中さん]

リーフィアに限らずグレーシアだろうとなんだろうと、懸念材料を挙げれば、まあしばらく様子見がいいとなるのが、世の常。
7年前にタワマンを買ったが、高すぎるだの地震のリスクがだの懸念材料を挙げられ、今買う奴は馬鹿だと言われたが、実際には現状1000万以上値上がりをしている。
私も、リーフィアの2棟目もグレーシアの2棟目も様子見が吉だとは思うが、そんなものはあてにならない。買いたい時、買う必要がある時が買い時だよ。

[3660: マンション検討中さん]

>>3652 マンション検討中さん
まあ、グレードが高いと大絶賛のグレーシアの1期が5割供給に対して、リーフィアは1期で6割供給しているんだから、まあグレーシアと同等のかそれ以上は売れてるんじゃないの？
契約までいきそうなのは160だそうですよ(^ ^)
グレーシアは145だそうですね。リーフィアの2期も30〜50は行くといいですね。

[3661: マンション検討中さん]

>>3660 マンション検討中さん

どうして160になったのかが未だに疑問です。抽選のタイミングでは147戸でその後追加で4戸供給だったので150だと思うのですが、どこから10戸増えたのでしょう。

[3662: マンション検討中さん]

供給を見ても意味ないよ、小田急はだいぶ盛って供給するデベだから。
実売だとグレーシアはもう6割が終わり、リーフィアは約5割。

[3663: マンション掲示板さん]

>>3661 マンション検討中さん

抽選に外れた人が登録しなかった部屋を買ったんじゃない。
2LDKは販売個数が限られてたので、追加の販売が必要だったが3LDKは幅広く販売してたので、空いたところにすぐ調整が入ったと思われる。

[3664: マンション検討中さん]

>>3662 マンション検討中さん

あれ？
グレーシアの1期って、5割いかなかったよね。引き渡しまで1年8ヶ月の時点で。
リーフィアの1期は、引き渡しまで1年11ヶ月の時点で5割は超えている。
しかも総戸数はリーフィアがかなり多い。どちらが売れているかははっきりしたよ。

[3665: マンション検討中さん]

>>3663 マンション掲示板さん

13戸もはけるほど抽選になってましたっけ？そこまで抽選してなかった気がしてるのですが。

[3666: マンション検討中さん]

>>3665 マンション検討中さん

じゃあとは銀行の仮審査等で登録に間に合わなかった人が買ったんじゃないの。

[3667: マンション検討中さん]

今のところ6割と5割じゃ売れ行きに差があるものの、まだ竣工まであるし大丈夫。
ボードを隠してる割には健闘してると思いますよ。
次期販売では逆転して、ボード開示出来るようになりました！ってなれば、嬉しいよね！

[3668: マンション検討中さん]

3日程前にはなりますが、2月14日時点の進捗は、

グレーシア
145/239=60.6% 残り94戸
※149/239＝62.3% 残り90戸まで進んでるかも

リーフィア
150/304＝49.3% 残り154戸

で、間違いなさそうですね。

[3669: eマンションさん]

>>3668 マンション検討中さん
リーフィア
160/304=52.6% 残り144戸
で間違いなさそうです。

[3670: マンション検討中さん]

>>3069
グレーシア
１期　入居まで１年８ヶ月時点　109/239=45.6%
２期　あと１〜２週間で契約完了か？

リーフィア
１期　入居まで１年１１ヶ月時点　160/304=52.6%
２期　未定

グレーシアの２期はあと１ヶ月もすれば確定できる。

[3671: マンション検討中さん]

3日程前にはなりますが、2月14日時点の進捗は、

グレーシア
145/239=60.6% 残り94戸
※149/239＝62.3% 残り90戸まで進んでるかも

リーフィア
150/304＝49.3% 残り154戸

で、間違いなさそうですね。

[3672: マンション検討中さん]

>>3071
グレーシア
１期　入居まで１年８ヶ月時点　109/239=45.6%
２期　あと１〜２週間で契約完了か？

リーフィア
１期　入居まで１年１１ヶ月時点　160/304=52.6%
２期　未定

グレーシアの２期はあと１ヶ月もすれば確定できる。

[3673: マンション検討中さん]

今現在の契約済の数で比較するとすれば、

グレーシアは、117/239＝49%
（2期の価格表より）

リーフィアは、30/304＝10%
（5日ある契約のまだ1日目なので20%計算）

が正確ですね。

でも、キャンセルが出ずに全員の契約が済めば、リーフィアも来週には49%になりますので、全然問題ないです。

グレーシアは、再来週には63%前後になる予定です。

[3674: マンション検討中さん]

>今現在の契約済の数で比較するとすれば、

>グレーシアは、117/239＝49%
>（2期の価格表より）

>リーフィアは、30/304＝10%
>（5日ある契約のまだ1日目なので20%計算）

>が正確ですね。

>でも、キャンセルが出ずに全員の契約が済めば、リーフィアも来週には

５３

>%になりますので、全然問題ないです。

>グレーシアは、再来週には63%前後になる予定です。