リーフィアタワー海老名アクロスコート

[マンション検討中さん]

リーフィアタワー海老名アクロスコートっていかがでしょうか。
駅にも近くて、便利なショッピングエリアもあって、良さそう。
ご意見や情報をお願いします。

所在地：神奈川県海老名市めぐみ町５１２番１１
交通：相模線「海老名」駅　徒歩4分
　　　相鉄本線「海老名」駅　徒歩3分
　　　小田急小田原線「海老名」駅　徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.25m2～120.65m2

公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/ebina-tower/index.html
売主：小田急不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　小田急電鉄株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：小田急ハウジング株式会社（予定）

[スムログ 関連記事]
坪単価200万円台前半で購入できるおすすめ新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/8352/

[3635: マンション掲示板さん]

グレーシアプレミアムはキャンセル住戸、最上階売れてなくて、海老名を愛する立場からすれば残念すぎる。

でもリーフィアが売れているから、まだ大丈夫。

[3636: マンション検討中さん]

>>3632 マンション掲示板さん
「高強度鉄筋は高いので、安い鉄筋に熱処理して代用しました。」 と言ってる三井住友建設物件の性能が良いと思ってる人は、皆無だと思う。

[3637: マンション検討中さん]

>>3631 マンション検討中さん

180？供給したのに、150しか売れないのは、やはり直前で気付いてキャンセルした人が多かったのですかね？
それとも一期から販売延期した手前、供給数をやむなく吹かすしか、仕方なかったのでしょうか？

[3638: マンション検討中さん]

>>3635 マンション掲示板さん

リーフィアのプレミアムも中住戸もしっかり残っていますよ。
1億が手に届く範囲の人は案内されます。
とても残念ですよね。

[3639: 匿名さん]

>>3634 マンション掲示板さん
結局、賃貸（消費）を続ける場合は、賃料とマンションの値下がりの見合いだからなぁ。仮に５年待って1000万下がったとして、どれほど得と思えるかだよね。

[3640: マンション検討中さん]

>>3639 匿名さん
いったい何年先か分からない相場の下落まで待たなくても、2棟目で良ければかなり安く買えると思いますよ。
2棟目も施工会社、グレードは同じで、本年度内に販売を開始するそうです。
そうなると、やはりグレーシアの2棟目と販売時期が被って厳しいので、思いっきり価格勝負に出ると思っています。

[3641: 評判気になるさん]

>>3640 マンション検討中さん
私も同意です。
1棟目は僅か4ヶ月で1000万以上下がった話もありますし。

[3642: 匿名さん]

2棟目の価格が下がるって事は海老名の再開発が失敗だったって事になる
武蔵小杉のパークシティ武蔵小杉タワーズの例を見ても2棟目が下がるとは限らない

[3643: マンコミュファンさん]

>>3642 匿名さん
けれど過去スレの流れを見ると、
駅近と駐車場がポイントなので、
その内1つの駅近が遠くなるので、
下がるとの予想が多かった気がします。

[3644: 匿名さん]

>>3643 マンコミュファンさん
パークシティ武蔵小杉タワーズは駅が近いイーストより、駅が遠いウエストの方が高くなった
もちろん市況が上り調子だった影響も大きいけどね

[3645: 匿名さん]

>>3644 匿名さん
それってもしかしたら例の大型商業施設に近いからと話に繋がります？
2棟目は図書館や市民会館近くですが、大型商業施設の様に高くなるかなぁ。

マンション市況は多分これから下がると良く目にします。

[3646: 匿名さん]

>>3645 匿名さん
全く繋がりません

マンション市況は下がると言われてますが、それがいつからなのかが問題ですね
ここ数年は下がる下がる言われ続けて上がりっぱなしです
個人的にはオリンピックが終わっても暫く下がらないと思います
下げる理由がありません

皆様が望むような価格変動は、リーマンショックみたいな大幅な景気低迷か、金利上昇のタイミングですかね
でも、どちらも収入が減ったり、実質支払額が増えそうなので、待つメリットはなさそうです

[3647: 契約者]

>>3638 マンション検討中さん
嘘は良くないよ！営業さんは業者の書き込みなだけで100%売れたって言い切ってるし！
では何号室の部屋ですか？ちなみに担当さんが言う以外にも確証は私は持っていますよ。
お答えください。答えられなければ通報します。

[3648: マンション検討中さん]

>>3647 契約者さん

3638ではないですが営業が言う以外の確証ってなんでしょう？自分で全部買ったとか？興味本位で聞いています。

[3649: マンション検討中さん]

>>3646 匿名さん
2棟目、高いと云われる事もある1棟目以上に高くてホントに売れるのかなぁ。
とりあえず2棟目どうなるか含め少し待ちですね。

[3650: 検討板ユーザーさん]

>>3647 契約者さん
3648さんに同じく3638ではないですが、
はたから見ると、その営業さんの言う以外の
確証が何か言わないと、どちらも信用できる
評価には値しないと思いますよ。
もちろん匿名掲示板なので、嘘が書かれてる可能性も視野に入れ、見てますが。

考え過ぎなだけかもしれませんが、
2棟目が高くなるかもよ情報しかり、
契約者もいるので仕方ないでしょうが、
デベ側がこうあってほしいと思いそうな
意見が結構多くて、真偽に迷います。

その確証によってはより情報の信頼性上がると思います。

[3651: マンション掲示板さん]

>>3649 マンション検討中さん

モモレジさんがいうように坪単価は上がるが平米落としてグロスは抑えて買いやすくするんじゃないかな。

[3652: マンション検討中さん]

一期から値下げや延期を繰り返した甲斐あって、営業は200近く要望入ったと言ってたよね？
でも、何故か一期は176戸供給だった。
確実に即完売させて広告を打つ為、わざと絞ってるのかなと思ったら、抽選会での登録住戸はまさかの147戸。
どうゆう意図か、出す予定だったボード開示するのやめてしまってるし、その数字さえ今では怪しくなってる。

こんな状態だし、施工会社のネックとグレードの低さは同じだとすると、2棟目は大きく値下げすると考えるのが妥当じゃないかな。
安くなって眺望面で恵まれる方角もあるから、とりあえず1棟目の2期以降で手を出すのは得策じゃないよね。
安くなる2棟目販売は、すぐそこだし

[3653: マンション検討中さん]

駅への近さは強く、駅近人気商業施設隣接がNo.1になるのも分かってる。
なのに、リーフィア2棟目は1棟目より、駅もららぽも遠くなっちゃうんでしょ？
それでいて、グレードは一棟目と同じで低いまま。
値下げしないと考える方が難しい。

仮にリーフィア2棟目が同じ価格で来るなら、グレーシアの2棟目の値段は一体どこまで上がっちゃうのよ？

[3654: マンション検討中さん]

>>3653 マンション検討中さん
今年中に販売が開始されるリーフィア2棟目は、大きく値下げするというのが皆さんの予想だと思いますが、もし仮に1棟目と同じ価格水準で販売されるとすれば、海老名の開発は大成功をおさめているという事になりますね。両物件とも、一棟目の相場は更に上がり嬉しいことだらけですから、リーフィア2棟目は値下げしないで頑張って欲しいです。