リーフィアタワー海老名アクロスコート

[マンション検討中さん]

リーフィアタワー海老名アクロスコートっていかがでしょうか。
駅にも近くて、便利なショッピングエリアもあって、良さそう。
ご意見や情報をお願いします。

所在地：神奈川県海老名市めぐみ町５１２番１１
交通：相模線「海老名」駅　徒歩4分
　　　相鉄本線「海老名」駅　徒歩3分
　　　小田急小田原線「海老名」駅　徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.25m2～120.65m2

公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/ebina-tower/index.html
売主：小田急不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　小田急電鉄株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：小田急ハウジング株式会社（予定）

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[3437: マンション検討中さん]

居住する物件のグレードや利便性は、住まいの満足度に大きな影響を及ぼすようです。

居住満足度Aランク（ハイグレード）…グレーシア
居住満足度Bランク（標準）…パーク、エビミラ
居住満足度Cランク（低グレード）…リーフィア

海老名の物件の売れ行きともリンクしています。

[3438: マンション検討中さん]

>>3437 マンション検討中さん
リンクしてないだろ。
パークは完売してるみたいだよ。

[3439: マンション検討中さん]

>>3437 マンション検討中さん
売れ行きの話をするなら、パークとエビミラは除いた方が良さそうですね

[3440: マンション検討中さん]

グレーシアはプレミアム住戸すらキャンセルになってるから、海老名で最も食えない、喰わない方がいいマンションだな。
修繕積立金、法外に上がるしババ抜き物件をつかまされないようにね。

[3441: 検討板ユーザーさん]

リーフィアは、施工会社ランクと物件グレードが海老名で最も低い影響で、デベが売れ行きを隠さなくてはならない位の状況になっています。
一期から延期して頑張っていたのに、現実は厳しいですね

[3442: マンション検討中さん]

>>3441 検討板ユーザーさん

だから、あなたではなく専門科がタワマンの標準を満たしてるって言ってんだから、たんなるネガでしかない。

[3443: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3444: 検討板ユーザーさん]

2.5mの天井高、2mの低いサッシはタワマンとしてはスペック不足だし、それだけじゃなく上がり框やリビング横断梁にかなり強く影響が出てる。
上がり框や梁はHPには載ってないし、MRに行くと良く分かるから是非行って確認して欲しい。
他の物件と比べると、圧迫感を感じずには居られないと思うよ

[3445: マンション検討中さん]

>>3444 検討板ユーザーさん

でもモモレジさんが普通の人にはその違いが認識できないって言ってるよね。変なところにこだわって、結果的に損しなければいいのにね。

[3446: マンション検討中さん]

私は素人だけど、かなりハッキリと違いが分かったかな。
一度MRに行くといいよ。

[3447: マンション検討中さん]

MR なんかで判断してるのがお気の毒です。グレーシアなんて盛って盛って盛りまくってるからな。オプションズブズブで。

[3448: マンション検討中]

>>3447 マンション検討中さん

MRルームなんだから、オプションで着飾ってるのは当然だと思うけどな。
とりあえず皆さんが気付いたとこだけで、標準仕様でもこれだけ違いがあるよ

○鹿島建設施工　　　　　　　＞　×三井住友建設施工
○平均階高3.68m　　　　　　＞　×平均階高3.22m
○天井高2.6m　　　　　　　 ＞　×天井高2.5m　
○ハイサッシ2.17m　　　　　＞　×通常サッシ2m
○下がり天井、梁少ない ＞　×下がり天井、梁きつい
○玄関以外フラット　　　　　＞　×上がり框、バルコニー段差きつい
○内装仕様ハイグレード　　　＞　×内装仕様低グレード
○フィレオストーン天板　 　＞　×賃貸用人工天板（★20万）
○玄関カメラ付インターホン　＞　×玄関前覗き穴（★10万）
○タンクレストイレ　　　　　＞　×キャビネットでタンク隠しトイレ（★40万）
○ミストサウナあり　　　　　＞　×ミストサウナなし（★30万）
○網戸あり　　　　　　　　　＞　×網戸なし（★20万、但し低層は標準）
○ユーティリティシンク　　　＞　×通常シンク（★10万）
○角部屋Low-e複層ガラス　 ＞　×角部屋耐熱強化ガラス　　　　　
×バルコニー水栓なし　　　　＜　○バルコニー水栓あり
○ノンタッチキー（〜1.8m）　＞　×タッチキー
○全水栓浄水システム　　　　＞　×浄水システムなし
○ブリヂストン免震ゴム　　 ＞ ×無名免震ゴム

※違いのある部分のみ、かつ一般フロアの標準仕様での比較。
※オプション補完可能な項目には（★）をつけ、概算額を記載。


リーフィアは、バルコニー水栓ついてるのがなかなかいいよね。

[3449: マンション検討中さん]

車を楽に使いたいのと、相模線・小田急線共にアクセスが良いのと、めぐみ町の発展が楽しみということがあって、リーフィアに期待しています。マンションが傾くリスクは、今は飲み込むしかないかな。大地震が来たら、分かるかもね。
ららぽばかり使うわけではないので、適度に近ければ十分なのと、グレードは、永住するわけでは無いので、リセール時に大きく価値を毀損しない程度なら、過剰スペックは不要です。

[3450: 名無しさん]

>>3442 マンション検討中さん
お金貰ってるって話が過去にあったから、
気を遣ってるのかもしれないよ。
ちなグレーシアに関しても過去にそう言われてた。

[3451: マンション検討中さん]

>>3449 マンション検討中さん
リセールは確かマンマニさんかがリーフィアの評価の方で、初期取得費がリーズナブルなので、グレーシアの方が一歩じゃなかったっけ？リーフィアは高い認識があった。

[3452: マンション検討中さん]

>>3451 マンション検討中さん
現状の価格では、低層階はグレーシア、高層階はリーフィアが有利。中長期的には、ビナガーデンズの発展次第で、リーフィアの不動産価値の伸び代が大きい、という意見のようです。
アール・アイ・エーの基本設計は、決して悪くないと思っています。

[3453: マンション検討中さん]

>>3452 マンション検討中さん
最新だと、マンマニさん評3ヶ月前より結構値下げして、価格が適正に近くなってきたんですかね。
ビナガーデンズが今のララポくらい発展人気が出れば、かなり伸びそうですね。

[3454: マンション検討中さん]

そそ。めぐみ町のはってん次第ですよここは。
小田急もわかってるはずです。

[3455: マンション検討中さん]

>>3447 マンション検討中さん

それリーフィアのほうじゃん。リーフィアオプション無しなら賃貸レベルギリギリ位じゃん。無理ポジしないで、荒れるから。

[3456: マンション検討中さん]

>>3454 マンション検討中さん

めぐみ町の予定がすでに老人ホームとかだしなぁ。コストカッター小田急だから物件の価値下げないための開発はしなくて、利益追求しそう。