リーフィアタワー海老名アクロスコート

[マンション検討中さん]

リーフィアタワー海老名アクロスコートっていかがでしょうか。
駅にも近くて、便利なショッピングエリアもあって、良さそう。
ご意見や情報をお願いします。

所在地：神奈川県海老名市めぐみ町５１２番１１
交通：相模線「海老名」駅　徒歩4分
　　　相鉄本線「海老名」駅　徒歩3分
　　　小田急小田原線「海老名」駅　徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.25m2～120.65m2

公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/ebina-tower/index.html
売主：小田急不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　小田急電鉄株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：小田急ハウジング株式会社（予定）

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[321: 匿名さん]

どなたか、南東角A80Bのプランの最安値をご存知でしょうか？
マンマニさんのサイトでは21階からの情報しかなくて、気になっているところです。
https://manmani.net/?p=10029
もしご存知でしたら、ご教示下さい。

[322: 名無しさん]

>>321 匿名さん
各階ごとの差は分かりませんがおそらく18階で6710万位ではないでしょうか？
まだ正式な価格表が出来上がってないので確信は出来かねます。

[323: マンション比較中さん]

おそらくその値段です。
それでも坪単価266万なので、正直割高感は否めません。

[324: マンション検討中さん]

MR行ってびっくりしたんですけど、
ここの仕様かなり低くないですか？
皆さん妥協できます？

キッチン天板、上がり框、壁紙、、、
久々に見る低ランクで、どれをとっても微妙です、、

プレミアムフロアのMRでやっと普通位かな、、
立地は一番なんだから何故こんなにコストカットしてるのか残念、、、

[325: マンション検討中さん]

確かに仕様低いですよね。
その割にコンシェルジュつけて、外側は高級感漂わせようとしてる。
来客もコンシェルジュで高級マンションかと思いきや、中のお部屋をみて驚くかもしれませんね。

お金持ちはオプションで高級に仕上げるかと思いますが。

[326: マンション検討中さん]

まあ、所詮は小田急不動産ですからね。
高級物件実績が足りませんよ。
このマンションを即決できる人は勉強不足。
悩んだ上で選ぶことはあり得ますが。

[327: マンション検討中さん]

所詮はメジャー7でも無い電鉄系
デベロッパーでしょうが、海老名で
高級ブランドマンションのイメージが
湧かないので、今後ビアメカ跡地や
市役所周辺も無いのじゃないのかな。
（パークホームズあるので、スタンダード
向けのシティテラスやプラウドなどは
メジャー7として出るかもしれないが。

よって海老名に住みたいならリーフィアか
グレーシアかが立地も含めると落とし所かと。
325さんも言われてる様、お金持ちは
オプションで補うと思います。

[328: 検討板ユーザーさん]

海老名には海老名にあったマンションがいいですね。小田急が悪いとは思わないけど、見た目がよくても中身が伴わないのはちょっと格好悪い。逆に相鉄は地味だけど中身はなかなかなんで、やっぱり悩みますよね。

[329: マンション検討中さん]

リーフィアの仕様はちょっと酷いですよね。
海老名では一応高価格帯なのに、立地がいい分かなり手を抜いているなと感じました。
少なく見積もってグレーシアの2ランクは下で、エビミラと同等レベルでしょうか、、賃貸に毛が生えた程度です。

多少のリフォームやオプション程度では改善できないレベルだと思いますので、気になる方は新築フルリフォームか、プレミアム住戸購入を検討すべきでしょうが、私にはそんなお金はありませんので1棟目は見送りです。

立地はいいんですから、2棟目は頑張ってグレーシアのレベルに追随して頂きたいです。価格を高くしてもその方が売れるんじゃないでしょうか。

[330: マンション検討中さん]

築年数新しい方がもちろん良いですが、昔の方が内装グレード良かったりの話や設備が劣ってもリノベーションもあります。10年後・20年後を考えるとビナマークス・グレーシアタワーズ・リーフィアタワーどれが良いのでしょうかね。

やはり建物・区域も15年差大きいビナマークスが1番厳しいのですかね。鹿島施工はグレーシアタワーズとは同じみたいです。一番立地が良いのはリーフィアだと思いますが、中身的には劣ってるとの事でどう思われるか。

相鉄として横浜や二俣川と並び、海老名に力を入れてるだけあってグレーシアタワーズがやっぱり総合的には良かったり？相鉄の駅電車電光板をマンションで見れるみたいですが、リーフィアも小田急線で同じ対応とかあれば良いな。

[331: 匿名さん]

>>329 マンション検討中さん
西口開発の物件は結局後から見ると相鉄物件優位だったとなるのかもね。タワーは住むならコスパ良し、天井高や設備グレードで住空間住み良く、ららぽ最接近の利便性もあり満足度高そうなグレーシアタワーズ。リーフィアの少なく見積もってグレード2ランク落ち・あのエビミラ同等レベルはげんなり。
非タワーも、立地とコスパ・仕様でグレーシア・パークホームズ・エビミラだとグレーシア優位な予想。エビミラ板見るとグレーシアタワーズより多少劣る位の設備グレードに思える。駐車場少ないのが致命的だが。
小田急も海老名に力を入れてない事は無いが、駅間開発にマンションも含め600億も投じてるのと、土地活用に関し塩漬け期間も大分あったので、利益確保に比重大きいだけなのかも。複々線でも多大な投資しているだろうし。

[332: マンション検討中さん]

ビナマークス含めで比較するなら、こんな感じですかね。

▼立地
ビナマークス（駅徒歩2分・デッキ直結上下移動なし）
　＞＞リーフィアタワー（駅徒歩3分）
　　＞＞グレーシアタワー（駅徒歩5分）

▼グレード
グレーシアタワー（ハイグレード）
　＞＞＞リーフィアタワー＝ビナーマークス（賃貸レベル）
※ビナマは分譲価格が他の半額程だったので仕方なしか

▼施工会社
グレーシアタワー＝ビナマークス（天下の鹿島）
　＞＞＞＞リーフィアタワー（傾きマンションで名高い三井住友建設）

▼価格の安さ
ビナマークス（中古で坪200？）
　＞＞グレーシアタワー（新築で坪250？）
　　＞リーフフィアタワー（新築で坪270？）
※ビナマは立地最強、分譲時期が良かった為、10年落ちなのに新築時より150％アップ！！


ビナマークスがコスパ最強です。
過去に自殺があった事故物件だと言うのが気にならない人にはオススメですね。

[333: マンション検討中さん]

すみません、間違えました。

×　ビナマは立地最強、分譲時期が良かった為、10年落ちなのに新築時より150％アップ！！
○　ビナマは立地最強、分譲時期が良かった為、10年落ちなのに新築時より50％アップ！！

[334: マンション検討中さん]

ビナマークスは事故物件じゃなければ、どの位まで上がってたんだろ。
ポテンシャル高いから、買ってリフォームもありかもね

[335: マンション検討中さん]

>>332 マンション検討中さん
コメントありがとうございます。
内装グレードはビナマークスもリーフィアと同じ賃貸レベルなのですね。大規模物件と言うのは、エントランスや外観など共用的な所を良くした方が、各専有部を良くするよりもデベ側コスパ良いと聞くので、それが普通なのかもしれませんね。

立地は駅最短距離だとビナマークスに軍配か。ららぽにも近く、めぐみ町の新しい区域を考えると一見リーフィア最良かと思いましたが、不動産では駅からの距離が絶対なんですね。施工の信頼性に関しては同じ意見です。

[336: マンション検討中さん]

わかります。以前、三井の賃貸用マンションのパークアクシスに住んでいましたが、それより大分仕様は落ちますね。いくら神奈川と言え、これだけあからさまに低仕様なのはいただけません。

[337: マンション検討中さん]

リーフィアタワーもエビミラも見てますが、明らかにリーフィアタワーの方が仕様は上です。グレーシアタワーズより2ランク下というのも、大げさかと思います。確かに、キッチン天板、お風呂鏡、天井高、トイレなど、グレーシアタワーズのほうが設備仕様は良いですが。
あと、ビナマークスは中古で坪215-220万くらいで、安い部屋は特記事項ありの物件だったと思います。

[338: マンション検討中さん]

マンションは無いでしょうと話もありますが、自由通路横にメジャー7いずれかの高級ブランドマンションがもしも来たら、そこが間違いなく立地・人気No.1になるのでしょうね。ビナマークスより近いかもしれない。

[339: 検討板ユーザーさん]

仕様なんかグレードアップすればいいだけ。
500-700万出せば十分。
その余裕もない人にはこの物件を買ってほしくありません。
マンションも客を選びますよ。
このマンションはグレードアップするのが当たり前。

[340: マンション検討中さん]

残念ですが、この物件には本当の富裕層は殆ど居ないと思いますよ。
富裕層が群がる物件は、最初から相応の仕様にしてあります。

また部屋も細かく切っていて、エビミラの最低価格帯より1000万近く安い3000万ちょっとの部屋もあるそうです。
ローンギリギリの方も多いと思いますよ。