リーフィアタワー海老名アクロスコート

[マンション検討中さん]

リーフィアタワー海老名アクロスコートっていかがでしょうか。
駅にも近くて、便利なショッピングエリアもあって、良さそう。
ご意見や情報をお願いします。

所在地：神奈川県海老名市めぐみ町５１２番１１
交通：相模線「海老名」駅　徒歩4分
　　　相鉄本線「海老名」駅　徒歩3分
　　　小田急小田原線「海老名」駅　徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.25m2～120.65m2

公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/ebina-tower/index.html
売主：小田急不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　小田急電鉄株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：小田急ハウジング株式会社（予定）

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[3084: マンション検討中さん]

自由通路横は制限内なら自由ですが、嫌悪施設などの場合はダメ元で近隣住民の反対運動を起こす手段も良く聞くと思います。
でもその方法は、対象がオフィスなので嫌悪施設では無い。入居とオフィス着工がずれてる。ビナガーデンズ地区開発は小田急が大々的に計画や発表しているので、全く影響も無いし、理解されない行動となってしまうでしょう。
自由通路横の地権者土地も同じです。

[3085: マンション検討中さん]

>>3081 マンション検討中さん

なんで外人多いの？
ずっと気になって調べてたけど確証が掴めない

[3086: 評判気になるさん]

>>3072 マンション検討中さん

追加です。
維持費安いもありました。

リーフィア維持費安い、グレーシア維持費高い。

エビミラ維持費安い、パークホームズ維持費高い。

も見事に似たような関係性。

[3087: マンション検討中さん]

>>3084 マンション検討中さん
何を言いたいの？
地権者部分にタワマンが建てられるってこと？
そんな事はだいぶ前から掲示板に出てますけど

[3088: マンション検討中さん]

>>3085 マンション検討中さん

近くに市の施設があるから、
外人向けに何か役立つ事やってたりして。

まさか炊き出しとかは無いよね。

頭脳労働系の企業なら良いけど治安悪くなる方向だと嫌だな。

[3089: マンション検討中さん]

>>3086 評判気になるさん
なんでいちいち板マン出すの？
無理やりリーフィアとグレーシアの関係をエビミラとパークホームズに当てはめなくてよろしい。
維持費も見積もりであって、将来は不明。
だいたい駅距離でいうと、リーフィア>グレーシア、エビミラ<パークですでに関係性崩れてる。

[3090: マンション検討中さん]

>>3086 評判気になるさん

グレーシアが維持コストが高いと嘘を言う人がいますが、実際はほぼ同じです。むしろ、リーフィアの方が若干高い位です。
更に言えば、維持コストが低いのにも関わらず、修繕積立金はグレーシアの方が貯まっていきます。

リーフィアの26年後維持コスト 660円/㎡
（管理費 290円/㎡＋ 26年目以降修繕積立金 370円/㎡）

グレーシアの26年目以降維持コスト 655円/㎡
（管理費 250円/㎡＋ 26年目以降修繕積立金 405円/㎡）

どちらも計画段階の数字なので、管理組合で承認されるまで本決まりでは無いですけどね。
また、どちらも都心タワマンに比べれば維持コストはかなり抑えられてる方だと思います。

[3091: 匿名]

＞＞3090　マンション検討中さん

グレーシアの契約者ですが、私が契約した時の資料では26年目以降の修繕積立金はそんなに安くなかったのですが、変更になっていたのでしょうか。
リーフィアの方は申し訳ありませんがわかりかねます。

[3092: マンション検討中さん]

>>3091 匿名さん
また契約者を装った嘘ですね、今日もMRやってるでしょうから営業に確認されるのがよろしいかと思いますよ。

[3093: 匿名]

＞＞3092　マンション検討中さん

まあまあ、そうカリカリしないでください。

MRで営業さんに確認するのと、実際の契約時では正式な金額が違うの可能性はありませんか？
両マンションを検討していたときに営業さんに聞いたら一般的な数値は私も教えてもらましたが、正式でないと聞いていました。

情報の齟齬があるだけで、嘘と決めつけて煽るのはやめましょうよ。

[3094: 通りがかりさん]

>>3089 マンション検討中さん

>>3089 マンション検討中さん
多分アピールポイントが似てるだけかと。
それ以外は似てると言ってなさそう。

でも最近議論されてる駅距離はそうが、
生活利便性も含めた立地ならば、
リーフィア＜グレーシア、エビミラ＜パークで符号するのかも。
ららぽーとの近いのもグレーシア、パークだし。

[3095: マンション検討中さん]

グレーシアは最終的な積立金は405円だと資料で既に配ってますよ、リーフィアは口頭で370円と聞いていますが週末には資料で渡せると言われています。
維持コストは本当に微々たる差ではありますが、管理費含めて同じ平米数なら若干リーフィアの方が高くなるとは思います。
ただいずれも計画数値なので、管理組合でどうなるかは分かりません

[3096: マンション検討中さん]

>>3095 マンション検討中さん
低維持費はリーフィア<グレーシアなので、エビミラパークと関係無いですね！

[3097: マンション検討中さん]

エビミラパークに当てはめて、誰が得するの？
正直どうでもいい。検討の役にもたたん。

[3098: 名無しさん]

>>3073 匿名さん
触れないでほしいのは分かるものの、失礼ですが昔いた明らかくんの、都合の悪い時に論点をずらす人と同じ発言に見えてしまった。

[3099: 名無しさん]

>>3097 マンション検討中さん
先行してる似たアピールポイントを持つ物件がどうなってゆくかは参考になるかもしれないので、少し気になります。

[3101: 匿名]

>>3095 マンション検討中さん

ごめんなさい、返信の仕方間違えたので連投です。すみません。


もしかしてですが、グレーシアタワーズでは、修繕積立金は「各棟」分と「団地」分がありますが、営業から聞いたその金額は各棟分のみの金額ではありませんか？

先ほど3090さんが投稿した金額と、私の部屋の金額と見比べると、実は100円/㎡以上の金額のずれがあります。私は合算した金額を申し上げていましたが、各棟分だけの修繕積立金なら3090さんのおっしゃるくらいの金額かもしれません。

[3102: マンション掲示板さん]

>>3099 名無しさん
グレードは、エビミラとパーク以上の差があると思いますよ。
ただ、駐車場はエビミラが平置きで突出しているので、エビミラとパークより差は無いのかなと思います。

[3103: マンション検討中さん]

エビミラもパークも眼中にない、板マンは興味なし

[3104: マンション検討中さん]

>>3081 マンション検討中さん

そろそろ何故外人が多いのか教えてください