リーフィアタワー海老名アクロスコート

[マンション検討中さん]

リーフィアタワー海老名アクロスコートっていかがでしょうか。
駅にも近くて、便利なショッピングエリアもあって、良さそう。
ご意見や情報をお願いします。

所在地：神奈川県海老名市めぐみ町５１２番１１
交通：相模線「海老名」駅　徒歩4分
　　　相鉄本線「海老名」駅　徒歩3分
　　　小田急小田原線「海老名」駅　徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.25m2～120.65m2

公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/ebina-tower/index.html
売主：小田急不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　小田急電鉄株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：小田急ハウジング株式会社（予定）

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[3044: マンション検討中さん]

>>3043 マンション検討中さん
私も、どちらも海老名では最良の選択だと思います。
駅に最も近いとか、ハイサッシとか、分かりやすい嘘は控えたり、相互に良い所を尊重しあえれば、良好な掲示板になると思います。
直ぐに売れてる売れてないとか、グレードの話になるからギスギスしてしまうんですよね

[3045: マンション検討中さん]

>>3044

今販売されている新築マンションではリーフィアが最も駅に近い立地的にはナンバー１のマンションです。
駅前にも関わらず、自走式駐車場を備えており、大規模タワーマンションとしての魅力もあります。
なので、第1期176戸販売供給（58%）という、客観的にみても好調なスタートをきっています。

一方、グーレシアはいわゆるスーパーゼネコンといわれる鹿島建設施工の高仕様のマンションで、ららぽーと近くの利便性の優れた立地に位置しています。ツインタワーを１つの物件ととらえるか別の物件ととらえるかは難しい問題ですが、少なくともイースト第１期120戸販売供給という（50%）、客観的にみても十分なスタートを切りました。やはり海老名ではリーフィアと並びとても良いマンションです。

この掲示板で一方的に叩かれている、リーフィアのグレードや階高についても、一般的な新築マンションと比べて遜色ないもので、その証左として、近隣のマンションと比べても順調に売れています。

もしも掲示板の不可思議な流れが正しいならば、リーフィアはグレーシアよりも売れていないという結果になるはずですが、そうはなっていません。

世間一般の評価としては、リーフィアもグレーシアもどちらもとても良いマンションということになります。

グレーシアは素晴らしく、リーフィアは最低と罵る輩は、どう考えてもどちらも売れては困る、どうしてもグレーシアしか売れて欲しくないと考えていることになります。どちらも貶すならばただ羨んでいるだけ、リーフィアだけ貶すならば、それはグレーシアの先行きを不安視していることになります。

[3046: マンション検討中さん]

>>3045 マンション検討中さん

立地No.1と言うのは利便性を含むかどうかの議論もあるので、異論がある人が多そうですね。
あくまでリーフィアは新築の中で1番駅に近いと言うのが正しい表現かと思います。

ツインタワーは同時に販売されていないので別と考えるのが妥当だと思いますが、もしどうしても比較したいのであれば、リーフィアも同じ様に今後販売予定の兄弟物件も母数に入れないと不公平感があると思います。
あとこちらもどうしても比較したいならばですが、供給数ではなく実際の契約数で比較するのが妥当です。
週末には正確な数字が出てきますので、もう少し待ちましょう。
供給を多く出すか否かはデベの特性の違いもありますから、現時点でリーフィアの方が売れているとの表現は明らかにミスリードだと思います。

[3047: マンション検討中さん]

>>3046
グレーシアの営業さんすら「立地ではかないません。」っていっていたのに、いつの間にかなかったことになってる。

[3048: マンション検討中さん]

虚偽情報や自演でグレーシアを荒らすから、返り討ちだ弱点を叩かれてるだけだと思う。
リーフィアも本来はグレーシアと並ぶ良いマンション

[3049: マンション検討中さん]

どちらもいいマンションだと思うので褒めあいしましょうよ。無駄に比較するから応酬合戦になる。

[3050: マンション検討中さん]

でもどうしてこんな低グレードになっちゃったんだろうね。
ダイレクトでお見合いも酷い。
本当に駐車場無かったらと思うと怖い

[3051: マンション検討中さん]

本当に何ででしょうね
何故あえて傾きマンションの三井住友建設を使ったのか理解に苦しみます。
やはりコストダウンの影響ですかね、
グレードも低いし、お見合いもキツイです

[3052: マンション検討中さん]

>>3050 マンション検討中さん
グレーシアと比べるから劣っているように見えるだけで、単体で見れば問題ないと思いますよ

[3053: マンション検討中さん]

もうちょっとまともな物件なら検討したんだけどね、色々残念です

[3054: マンション検討中さん]

>>3045 マンション検討中さん

良く一般的な新築マンションと比べたらと出ますが、板マンも含めて比べても・・と思ってしまうのは自分だけですかね。
エビミラやパークなどとの比較があった時、板マンは眼中に無いなどの発言もある気がしますが、同じ様に板マンと比べても・・と思ってしまう時があります。
安心かもしれませんが、結局タワマン検討する人は下を見ても意味無いと思い、一般的なタワーマンションの中で比較した方が良いと思うのですが違いますかね？

[3055: マンション検討中さん]

>>3054 マンション検討中さん
エビミラは二重床二重天井で天井高240だったよね？
リーフィアは30cm強の上がり框を隠そうとしたら、天井高230位になっちゃうんじゃない？

だから止むを得ず強烈な上がり框を許容して、二段框とか言う訳の分からないオプションを用意するに至ったんだと思う

[3056: マンション検討中さん]

>>3055 マンション検討中さん

上がり框を隠そうとしたら玄関のタタキ部分と外廊下が上がるだけで居室内は変わらないんじゃないですか？
上がり框を倍にしたら天高が２３０ｃｍくらいになると思いますけど。

リーフィアって水回りの自由度を高めるためにスラブをフラットにしているから全体的に床が上がって玄関の段差が出来るっていってましたよ。

階高が高くても天高が２６０ｃｍ居室は２４０ｃｍのグレーシアより階高が低くても天高がＬＤも居室も２５０ｃｍあるリーフィアの方が良かったと思いました（一部のタイプを除く）。

グレーシアもタイプによってはギロチン梁あるんじゃないですかね？
そもそも玄関ドアが低くて団地みたいだと感じました。

それぞれ感じ方は違うと思いますが、バルコニーの奥行も２ｍあり、バルコニーに水栓がついている事も階高よりメリットがあると私は感じました。

[3057: マンション検討中さん]

>>3055 マンション検討中さん

上がり框を隠したら数字上でも板マン以下のになってしまうのはとても残念なことですね。
そう考えると、コストダウン感が溢れる上がり框は、やむなしと言うところかもしれません。

ただ上がり框があれだけきついのだから、せめて上の梁はなんとかして欲しかった。
ギロチン部屋は当たり前だし、部屋によっては窓から部屋側に1m近く下がり天井がある部屋がありました。

皆さんの言う通り、やはりコストカットをし過ぎの印象が拭えませんね

[3058: マンション検討中さん]

立地はグレーシアと同等なのに、グレード差は海老名1とワースト位に差が開いてしまっているのも厳しいですよね。
リーフィアがもし地権者所有部分に建てられていれば、いくら低グレードでも違った評価がなされたかもしれないことを思うと、やはり非常に残念でなりません。
今だとやはり中古になった時推せる点は、駐車場のみなのかなと思います

[3059: マンション検討中さん]

>>3058
立地がグレーシアと同等とは、ただの荒らしですね。
少なくとも相鉄の営業の方ですら「立地ではリーフィアには勝てません。」とはっきりおっしゃっているくらいですから。
コスト面を追求するのは企業の宿命で、グレーシアも土地の仕入れでコスト面を追求しているから駅5分、ホテル隣接、同じ区画に別の分譲マンションがある立地なんでしょ。

それぞれ長所も短所もあるが、とても良いマンションだよ。なにをそんなに焦ってるんだか。よほど２期の売れ行きが厳しいのかな。

[3060: マンション検討中さん]

>>3059 マンション検討中さん

一連の流れを読んでいて気になったので書かせていただきます。一部の方は立地という言葉を誤解されているのでは？私はグレーシアの営業からは駅からの距離では敵いません、と聞きましたよ。商業施設隣接による普段の買い物などを考えた際に立地は変わらないという判断も合っていると思います。
それと、最後の売れ行きの話等を入れなければ荒れないと思うのでいちいち突っかかることを辞められることをお薦めします。
どちらもいいマンションだと思いますので、それぞれのメリットで決められてはいかがでしょうか？

[3061: マンション検討中さん]

立地について勘違いされている方が、若干名いるようですね。

立地=交通利便性+生活利便性
駅からの距離=交通利便性

リーフィアが良いのはあくまで駅からの距離であって、立地評価はグレーシアが優っています。
リーフィアがもしビナマークスの位置にあれば、違った評価になったと思いますが、現実は違いますから

[3062: マンション検討中さん]

>>3061 マンション検討中さん
不動産投資に明るい方ならその可能性もある事は理解されてると思う。
海老名が武蔵小杉に比類すると思わないが、街によっては駅近よりもららぽーと人気施設近接物件の方が不動産価値が高い現実もある。
時に希少性も重要になる。
武蔵小杉の場合は駅近よりもららぽ近接の方が希少性が高いと判断された。
それが海老名だとどうなるかは今の段階では確定はせず、これから評価される。
投資家はもちろんその事の認識もあるが、低グロス3000万狭小パンダ部屋は賃貸貸して途中売っても利益出るからとの事で、リーフィアに殺到している。
だが、パンダ部屋が無く価格的に同じならば、投資家はリスク高いと判断して、そもそも手を出さない人も多くなるだろうし、購入するとしても立地的には大差無くなる可能性もあるので、それぞれに分散した予想。
場合によって問題なのは、リスク的に投資に適した広さや価格以外の部屋で、不動産価値を求めて買った場合。
今後の海老名における双方物件評価ぎ武蔵小杉の様なものになり、駅近3分5分よりも、ららぽ近の方が良いと判断されれば立地価値は一般的な駅の近さによらない可能性がある事。
例えば駅物凄く近くて徒歩1、2分だけど繁華街も多くて混雑もあるので、駅近よりも徒歩3、4分だけど駅にも近く、かつ少し奥まったところにあるので、静けさも好ましい場合、後者の物件の方が似た様な物件でも良いと判断される事もある。
結局は5分の駅近の事ならその周りの状況次第で、必ずしも駅近の指標が絶対的な指標にならない。

[3063: マンション検討中さん]

契約前の妄想は自由だけど、結局駅近商業施設隣接はNo.1マンションのキーワードだよ。
上の方が言ってる武蔵小杉もそうですが、豊洲だってららぽ横の駅10分近いマンションがずっとNo.1だからね。
徒歩5分以内のタワマンも複数あるのに、実際そうなってしまうのは仕方ないこと