リーフィアタワー海老名アクロスコート

[マンション検討中さん]

リーフィアタワー海老名アクロスコートっていかがでしょうか。
駅にも近くて、便利なショッピングエリアもあって、良さそう。
ご意見や情報をお願いします。

所在地：神奈川県海老名市めぐみ町５１２番１１
交通：相模線「海老名」駅　徒歩4分
　　　相鉄本線「海老名」駅　徒歩3分
　　　小田急小田原線「海老名」駅　徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.25m2～120.65m2

公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/ebina-tower/index.html
売主：小田急不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　小田急電鉄株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：小田急ハウジング株式会社（予定）

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[3024: マンション検討中さん]

>>3023 検討板ユーザーさん

網戸いる？20万するんでしょ？

[3025: 名無しさん]

ほとんどの人がオプションか。小田急ウハウハだな。うちもトイレとキッチン天板、床暖房拡張はやります。リビングをシーリングライトにするか迷い中。どなたか、オプションでやった方が良いものと外注した方が良いものと分ける目安を教えて頂けないでしょうか。価格以外で。

[3026: マンション検討中さん]

>>3025 名無しさん

床暖房高くね？
でも先にやらないと大変そうだし、ぼったくりすぎ

[3027: マンション検討中さん]

>>3024 マンション検討中さん

高層階にも虫は普通に出るよ。
100mを遥かに超える物件の方も、後付けで網戸付けてる。
http://www014.upp.so-net.ne.jp/tksm/amidobak

最初につけないと、後付けは窓の内側にしか出来ないから、オプションで付けるの推奨。

[3028: 名無しさん]

>>3026
高いです。でも、今住んでいる賃貸マンションはエアコンだけなんですけど、温度設定に関わらずなんか底冷えして寒いのですよね。湿度を上げればマシなんですが、なんか床が冷たいというか。うちはラグなども敷かないので、床暖房に憧れています。昔、韓国のオンドルを体感したときとても暖かかったので。

[3029: マンション検討中さん]

我が家では床暖房は必須です。
自らの実体験での意見となりますので…参考までとさせて下さい。
マンションは気密性が高いので、雪が降るような極寒の日でも、床暖房だけで暖かく過せてます。エアコンなどその他の暖房設備は使用した試しはありません。
体感温度は人それぞれかと思いますが、床が暖かいと底冷えが無く、気持ちよく過ごせます。
あくまでも個人的な感想になりますので、参考程度でよろしくお願いします。

[3030: マンション検討中さん]

オプションは選択せざるを得な物と外注で賄える物をしっかり選別するべきです。
網戸、床暖房はオプションで、それ以外であれば入居前迄にそれぞれの追加したりオーダーする箇所を吟味するのが懸命です。
一般的は、壁面を施工するエコカラットやら、玄関に取り付ける壁面鏡とか。
内覧会で施工部分の見積もりを取り、外部にも見積もりをお願いして（外注見積もりは無料の所が殆どです。）
カップボードも使いかって良く様々なオーダーが可能です。
デペのオプションが全てでは無いので、選択するのは自身で行うのも楽しみではないでしょうか？

[3031: 通りすがり]

3020: マンション検討中さん
3021: マンション検討中さん

框を二段にするオプションなのですね。
ありがとうございました。

[3032: 通りすがり]

3025: 名無しさん

3030: マンション検討中さんも書いていらっしゃるように、後からでは大変なものをオプションにして、他は外注で良いと思います。
ちなみに私はコンセント増設、リビングを隣の洋室と繋げたので床暖房延長(コントローラは2つ付きました)そして冷蔵庫上の吊戸棚の為に食器棚をオプションにしただけで、玄関大型鏡、エコカラット、壁面収納、クローゼット増設、フロアコーティング、パナソニックのリビングライコン対応ダウンライトやペンダントライト設置(リビングダイニングと主寝室)という感じで外注しました。
トータルでは350万位かかりましたけど、全てやってよかったと思っています。
良い選択が出来ると良いですね。

[3033: マンション検討中さん]

オプションで低グレードを隠すにも限界があります。
どう足掻いたって三井住友建設の3流物件です。

下手にオプションを頼んでリセールし辛くなるより、あえて割り切って何もしない方が得策ではないでしょうか？
リセールに低グレードは関係ないし、リセールこそリーフィアの強みだったはずなので、強みを自ら潰しに行くのはナンセンスです。

[3034: 通りすがり]

3033: マンション検討中さん

確かにマンションは立地ですが、リセールの事ばかり考えて買うのは実需の方には不向きかと思います。
私は数百万掛けましたが、それは今のマンションに20年は住む予定で、1年にならせば十数万、1か月で考えれば1万ちょっと、と思い色々自分が過ごし易いようにしました。結果、満足して暮らしています。

今の高値時期という事もありますが、お陰様で今売りに出しても諸費用やオプション代を入れた金額に上乗せしても売れそうな感じです。(場所は駅近にしましたが、トータルで考えて費用対効果が良いと判断したからでした)

衣食住は暮らしていくのに必須のものですので、自分の満足度というのも大切だと思います。

[3035: マンション検討中さん]

期待して居たのですが、皆さんの評価の通り、建物や内装仕様が極めてお粗末な内容でとても残念です。
アプローチのない接道直エントランス、敷地ギリギリまで使ってしまった低い空地率、基本ダイレクトサッシ同士のお見合い眺望、圧迫感のある専有部等の様々なハンデを抱えていますが、駐車場は今のところ他にない強みと言えると思います。

[3036: 評判気になるさん]

>>3035 マンション検討中さん
そうですよね。
駅近で自走式駐車場は間違いなく良いと思ってます！
機械式は住人の高齢化進むと契約率が下がり、金食い虫の負の遺産となり、建て替えで問題が発生したり、結局は撤去費払い平置きに戻すなどする事があると良く聞きます。
駐車場で選ぶなとのご意見もあるかもしれませんが、色々納得した上で決めてるならそんなの関係ありません！

[3037: マンション検討中さん]

確かに他が良くない分駐車場だけがこの物件の生命線ですよね。
無ければ本当に終了していました

[3038: マンション検討中さん]

あのきつい上がり框があえて出すのって、配管や梁を部屋の下に持ってきて、上部を下がり天井なくフラットにする為にするなら分かるけど、この物件はフラットになってないどころか下がり天井や梁が標準的な物件よりきつい。
圧縮された階高で無理して上がり框が酷いことになっちゃうくらいなら、天井高を無理せず2.3m位にして框を目立たないようにして欲しかった。

[3039: 評判気になるさん]

>>3038 マンション検討中さん
まぁ、でもグレーシアだとかパークだとかハイサッシや天井高などあるので、そこは無理してでも合わせたかったんじゃないの？

パークは直床にして無理してやってて直床に対しダメ出しあるが、リーフィアもそれが上がり框やギロチン梁なんだろうよ。

でも天井高やハイサッシで空間広くする方が、それらのデメリットがあるよりも良かったと思うよ。自分は。

逆にそれらが無くて、ハイサッシや天井高低い方が不満噴出してたと思うよ。

もちろんグレーシアの様にデメリット無しに両立が最良だけど、利益を確保しようとしたら階高圧縮は仕方ないので、しょうがないでしょ。

[3040: マンション検討中さん]

>>3039 評判気になるさん

すいません。誤解無いように質問させていただきますが、リーフィアはハイサッシでは無いですよね？

[3041: 評判気になるさん]

>>3040 マンション検討中さん
ハイサッシの定義って何mでしたっけ？

一般的な窓高さは1.8mとあるので、2m以上ならハイサッシと呼ぶサイトもあれば、
http://app.m-cocolog.jp/t/typecast/205008/177663/12057269

2.2m以上だと言うサイトもあります。
https://chiba-reform.biz/1271

もし一般的な窓より高いが定義なら2mならハイサッシと呼ぶ時もあるかもと思った次第です。

正しい定義が分からないので、判断出来ませんが、正しい定義が分かればハイサッシかそうで無いか、どちらか分かると思いますよ。

[3042: マンション検討中さん]

>>3040 マンション検討中さん
ハイサッシじゃないですよ。
サッシ高2m、天井高2.5mとカタログスペックはかなり低めですが、数字で表現されていない上がり框、ギロチン梁、柱一本まるごと専有部混入等の問題を考えると、数字以下の評価にはなってしまうのかなと思います

[3043: マンション検討中さん]

ハイサッシかどうかはさておき、海老名駅に最も近い大規模なタワマンはここ以外にないから、どんなにたアンチがたたこうが売れている。ちなみにハイサッシだが。
どんななグレーシアのグレードを褒めちぎろうが、これほど見下しているリーフィアと同等しか売れてない。客観的に見れば、完成が半年先のリーフィアの方が先行して売れている。
もう、へんなネガはいい加減やめて、グレーシアもリーフィアもどちらも良いマンションなんだから、前向きな話題で盛り上がりませんか？