リーフィアタワー海老名アクロスコート

[マンション検討中さん]

リーフィアタワー海老名アクロスコートっていかがでしょうか。
駅にも近くて、便利なショッピングエリアもあって、良さそう。
ご意見や情報をお願いします。

所在地：神奈川県海老名市めぐみ町５１２番１１
交通：相模線「海老名」駅　徒歩4分
　　　相鉄本線「海老名」駅　徒歩3分
　　　小田急小田原線「海老名」駅　徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.25m2～120.65m2

公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/ebina-tower/index.html
売主：小田急不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　小田急電鉄株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：小田急ハウジング株式会社（予定）

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[2832: マンション検討中さん]

>>2828

ご教示ありがとうございます。
なるほど、海老名での対比でしたか。
それでしたら、リーフィアのビナガーデンズの一体開発、駅近立地、自走式駐車場という長所と、グレーシアのルートイン隣接、郊外としては遠目の立地、機械式駐車場の条件と相殺されていますね。

相殺されて、ややリーフィアの長所が上回っているからこそ、現在の供給戸数がややリーフィア優位なのだと、あらためて認識しました。

[2833: マンション検討中さん]

>>2832 マンション検討中さん
グレーシアは商業施設隣接であり、ウエスト向きを除けば眺望的にも優れていることが抜けています。
尚、タワマン林立区域のNo.1マンションの条件は商業施設隣接であることは皆さんご存知の通りです。

昔ありましたように、駅2分差でハイグレードららぽ隣接と低グレード、どちらを選ぶかにつきます。

[2834: マンション検討中さん]

比較してみました❗
天高
リーフィア リビング2500 洋室2500 廊下2200
グレーシア リビング2600 洋室2450 廊下2100

間取変更
リーフィア 無償で間取り変更可
グレーシア 有償で間取り変更可

他無償変更可能
リーフィア キッチン高さ 洗面台高さ 三面鏡下鏡変更 ガスorIH カラーセレクト
グレーシア キッチン高さ カラーセレクト

駐車場
リーフィア 約50%自走式
グレーシア 約50%機械式

セキュリティ
リーフィア 24時間有人管理 防犯センサーすべての窓扉設置
グレーシア 扉のみ

設備はそれぞれ有無というかんじ。
タワマンでコンシェルジュ・・・微妙だがタワマンでコンシェルジュがいないマンションはほぼない。グレーシアタ担当者はいらないというが三鷹のタワマンは24時間有人管理&コンシェルジュ有・・・これはどう説明するのか。

[2835: マンコミュファンさん]

一部のリーフィアに住む他マンションを見下す天上人様へ

そりゃリーフィアに住むぐらいですから、
お子様は公立には行かせませんよね。
お願いですから公立には来ないで下さい。

買い物もまさか、ららぽのロピアで買うのではなく、
成城石井等の高級スーパーですよね。

どうぞ、荒らすのはネットだけにして下さい

[2836: マンション検討中さん]

リーフィアを実需で購入予定の者です。
この掲示板を見ていて、小さな子供のいる家庭がリーフィア高層階を検討していることを知り、愕然としています。
マンションでかつ高級物件ではないため、幅広い層が住むことは承知しています。
子育て世代がたくさん住むと思いますし、それはいいと思います。子供のいるマンションは明るくいいマンションですから。
ただし、子育て世代は部屋選びに気を使うべきです。マンション高層階を選ぶなんて我々世代では考えられません。

子育て世代で上層階を選んでいる方って結構いるのでしょうか？

[2837: マンション比較中さん]

>>2834 マンション検討中さん

あなたグレーシア見てないでしょ。
かなり間違ってますよ。

[2838: マンション検討中さん]

>>2834 マンション検討中さん
色々間違ってたり、嘘まで書いて必死だな。
天高比べてサッシ高記載しないとかも無理がありすぎ。

ここら辺は過去のまとめで明らかになってるのでどうぞ！

グレーシアタワーズ　　　　　VS　リーフィアタワー

×駅徒歩5分　　　　　　　　 ＜　○駅徒歩3分
○ららぽ隣接 ＞ ×なし
○鹿島建設施工　　　　　　　＞　×三井住友建設施工
○平均階高3.68m　　　　　　＞　×平均階高3.22m
○天井高2.6m　　　　　　　 ＞　×天井高2.5m　
○ハイサッシ2.17m　　　　　＞　×通常サッシ2m
○下がり天井、梁少ない ＞　×下がり天井、梁きつい 、ギロチン梁
○玄関以外フラット　　　　　＞　×上がり框、バルコニー段差きつい
×機械式駐車場　　　　　　　＜　○自走式駐車場
○内装仕様ハイグレード　　　＞　×内装仕様低グレード
○フィレオストーン天板　　＞　×賃貸用安天板（★20万）
○玄関カメラ付インターホン　＞　×玄関前覗き穴（★10万）
○ロータンクトイレ　　　　　＞　×キャビネットでタンク隠しトイレ（★40万）
○ミストサウナあり　　　　　＞　×ミストサウナなし（★30万）
○網戸あり　　　　　　　　　＞　×網戸なし（★20万、但し低層は標準）
○ユーティリティシンク　　　＞　×通常シンク（★10万）
○角部屋Low-e複層ガラス　 ＞　×角部屋耐熱強化ガラス　　　　　
×バルコニー水栓なし　　　　＜　○バルコニー水栓あり
×夜間警備員なし　　　　　　＜　○夜間警備員あり
○ノンタッチキー（〜1.8m）　＞　×タッチキー
○全水栓浄水システム　　　　＞　×浄水システムなし
○ブリヂストン免震ゴム　　 ＞ ×無名免震ゴム

※違いのある部分のみ、かつ一般フロアの標準仕様での比較。
※オプション補完可能な項目には（★）をつけ、概算額を記載。
※ジム、コンシュルジュ等の賛否両論な項目は排除

[2839: マンション検討中さん]

そうなんですか？なら、担当のかたにちゃんと案内してもらえなかっったのかな・・・相手にされなかったのかな・・・グレーシアも選べるのが多いのですか？

[2840: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2841: マンション検討中さん]

免震ゴムシェア一位はご存知ですか？

[2842: マンション検討中さん]

ららぽーと隣接=渋滞やばい❗駐車場から車出すのに困難

[2843: マンション検討中さん]

>>2838 マンション検討中さん

その○×をやめてくれない。
あんたの主観も入ってるだろ。

しつこい。

[2844: マンション検討中さん]

これからはプラウド海老名かも(笑)メジャー7
でもすごいね❗電鉄対決。うける❗
相鉄線vs小田急線。どっちが都内に行きやすいか対決したら次回は

[2845: マンション検討中さん]

画像はパークシティ武蔵小杉グランドウィングタワーの北東角部屋です。この部屋は2棟とお見合いで、近いのが右のミッドスカイタワーで距離65m程、遠いのが中央のフォレストタワーで距離135m程です。

ここからリーフィアの状況を考えると、以下の様なイメージです。

【南東角】地権者所有地まで75m程、ビナマークスまで150m程なのでどちらも画像よりは距離が保たれ、圧迫感は多少緩和されると思います。

【南西角】2棟目が建つなら2棟目までの離隔距離は60m程。画像の右のミッドスカイタワーとのお見合いより若干近くなると思います。

【北西角】3棟目が建つなら、3棟目まで離隔距離25m程。更に2棟目まで60m程。北西角が1番厳しいです。3棟目とダイレクトウィンドウ同士でかなり至近見合いになるので眺望価値はほぼ無いのと、カーテンを開けて過ごすのは難しいと感じました。

【北東角】ビナガーデンオフィス棟まで50m程、地権者所有地まで90m程。どちらも画像より近いので、画像より圧迫感が高くなます。

[2846: マンション検討中さん]

伝説のリーフィア北西角イメージ画像です。
画像で40m離れていますが、リーフィアの北西角はこれより遥かに近い25mという超絶ダイレクト至近見合いです。
過去のタワマンにはない前代未聞の圧迫感を体験できると思います。

[2847: マンション掲示板さん]

>>2836 マンション検討中さん

あなたの方こそ常識がない。どこの階のどこの部屋に住むかは自由です。子供の有無で制限されることはありません。
そもそも、多少の足音や泣き声に敏感に反応するような人は戸建てに住むべきでは？
生活音はどうにもなりません。

[2848: マンション検討中さん]

リーフィアの差別化ポイントは、傾斜マンション事件があってから住宅の受注が激減した三井住友建設の施工、仕様も割り切って最低グレードまで落としている代わりに、多数の投資部屋を用意していることです。

専有部は、階高圧縮のあまり、ギロチン梁と戸建でしか見たことの無いような強烈な上がり框が目立ち、トップクラスの圧迫感です。
ただ、投資用としてはそこはさほど大きなデメリットにはならないでしょう。

その他、玄関前覗き穴、クッションフロアに、賃貸用のキッチン天板、当然トイレのタンクも完備で最低限の設備を装備しています。
ただ、こちらも投資用としてはさほど大きなデメリットにはならないでしょう。

汚コンビニ隣接の、道路から直の残念エントランスもタワマンとしては中々見られるものではなく、稀少性があります。
こちらの汚コンビニ隣接は、実需だと嫌がられますが、賃借人には好かれるので投資としてはメリットです。

眺望は前の方が書いてくれたように、ありません。
全方位ダイレクト至近見合いです。
カーテンを閉めて過ごすのがデフォルトになります。
ただ、こちらも投資用としてはさほど大きなデメリットにはならないでしょう。

リーフィアを一言で表すと、海老名で最もコストダウンを追求した低グレードマンションだと言えると思います。
ただ、こちらも投資用としてはさほど大きなデメリットにはならないでしょう。

[2849: マンション検討中さん]

>>2847 マンション掲示板さん

本気で子持ちで高層を選ぶつもり？
周りのことを考えないで突っ込む猪突猛進な性格なのでしょうが、子の騒音次第では住めなくなることを覚悟では居て下さい。
騒音問題に巻き込まれるのは御免です

[2850: マンション検討中さん]

車を持たない自分には、リーフィアの良さが何一つ見つからないです。
低グレードもそうですが、眺望が全方位お見合いになるところも終わってます

[2851: 口コミ知りたいさん]

>>2845 マンション検討中さん

真面目に読んだが、結局全方位ガチ見合いやないかい！