リーフィアタワー海老名アクロスコート

[マンション検討中さん]

リーフィアタワー海老名アクロスコートっていかがでしょうか。
駅にも近くて、便利なショッピングエリアもあって、良さそう。
ご意見や情報をお願いします。

所在地：神奈川県海老名市めぐみ町５１２番１１
交通：相模線「海老名」駅　徒歩4分
　　　相鉄本線「海老名」駅　徒歩3分
　　　小田急小田原線「海老名」駅　徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.25m2～120.65m2

公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/ebina-tower/index.html
売主：小田急不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　小田急電鉄株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：小田急ハウジング株式会社（予定）

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[2732: マンション検討中さん]

投資家を多数抱え、一期から延期で購入者を沢山ストックしたのにも関わらず、まさか供給で6割行かないとは無念です。
やはりコストダウンを追求した傾きや圧縮階高、グレードの低さが原因でしょうか、
実売はどうなるのか注視したいと思います。
天下の小田急が実売数を隠すわけないと信じています

[2733: マンション検討中さん]

こちらの信者さんが相変わらず出張して荒らしてます。正直迷惑です。嫌悪マンションリーフィアって言われても仕方ないですよ。

[2734: マンション検討中さん]

シンプルにグレードが低いからだと思います。

[2735: マンション検討中さん]

>>2732 マンション検討中さん
同じ思いです。
正直1棟目は1番売れるはずだと思ってたので、延期もしたので、せめて200はいって大差つけて欲しかった。

[2736: 通りがかりさん]

良くも悪くも、注目の物件が荒れるのは、この掲示板の日常です。自分の信じた物件を、自分なりの根拠で選択頂ければと思います。

[2737: マンション検討中さん]

また荒らしが増えてきましたね。
176に対する焦りなのか、なんなのか。

[2738: マンション検討中さん]

圧縮とかガチ見合いとかは分かりやすいですが、どの辺が低グレードなんでしょう？

[2739: マンション検討中さん]

グレーシアと比較するから階高圧縮とか低グレードとか見劣りするだけであって、分譲マンションとしては良い線行ってると思います。

[2740: マンコミュファンさん]

>>2739 マンション検討中さん
タワーマンションとしては？

[2741: マンション検討中さん]

>>2739 マンション検討中さん

ポジティブですね。
リーフィアのグレードは、分譲マンション全体で下の下です。

[2742: マンション検討中さん]

>>2707 マンション検討中さん

2707です。
地区整備計画の建築物の用途の制限ですね。
なるほど確かに。

だけど自分が購入できる予算で今のところリーフィアが一番駅に近く最短で入居出来るので良いのかなと・・・
ビナガーデンが完成する7年後？としても住宅ローンを使うなら少しでも早い方が良いと思っていますし、自由通路直結になんかになったら検討出来ない金額になるだろうし、何より囲まれるように商業施設の土地があるのでちょっと窮屈な感じがします。

そもそも不動産屋に売らなかった土地を分譲にするのか分かりませんし、分譲のビナマークス２棟より駅近好立地のビナフロントみたいに下層が商業、上層が賃貸住宅みたいになる可能性もありますからね。
分譲で売るより負債を負って収益を続けた方が税金面で有利なんじゃないですかね。
どれだけの資産家は分かりませんが。

って、すみません。押し付ける様な意見になってしまって。こんな風にポシティブ(能天気？)に考えないと、購入に踏み切れないので。
駅近商業地域にありながらあの解放感は自分にとって丁度良いマンションだと思ってます。

[2743: マンション検討中さん]

2707、2742です、間違えました。

>>2707 マンション検討中さんへではなく
>>2708 マンション検討中さんへです。

[2744: マンション検討中さん]

>>2732
グレーシアイースト第1期
2017年11月登録　239戸中120戸供給（うち契約数 111戸）
2019年7月入居予定
　→入居まで１年８ヶ月の時点で供給率約50％　契約率約46%

リーフィア第1期　2018年1月 304戸中176戸供給（うち契約数？）
2020年1月入居予定
　→入居まで２年の時点で供給率約58% 契約率？%

グレーシアイースト：リーフィア
120【供給戸数】176 （その差56戸）
111【契約戸数】?
50%【供給率】58% （その差８％）
46%【契約率】?%
１年８ヶ月【入居予定まで】２年

冷静に判断すれば、現時点ではリーフィアが優勢。
リーフィア板とグレーシア板でのグレーシア礼賛とリーフィア叩きの声が世間一般の評価ならば、
こんな結果にはならない。いかにも何かの力が働いているよう思う。
すでに契約した人たちの書き込みは心情的に理解できるとして、それにグレーシアネット対策部隊が応援をするから、どこまでいっても最終的にはグレーシア礼賛とリーフィア叩きになるまで徹底的にやり続けることになる。

最終的には、世間一般の評価（供給戸数や率などの実数）と大幅な乖離が生じる。
この掲示板の限界を感じる。

[2745: マンション検討中さん]

残念だけど、ここまで低グレードの物件は無理だわ。
傾きも怖いし。

延期してもこれはヤバイね。
一棟目が一番良い条件と聞いてたけど

[2746: マンション検討中さん]

>>2745 マンション検討中さん
三井住友建設なのは、そこまで気にする必要ないのでは？
必ず傾く訳ではない。

安全性やグレードを選ぶか、自走式駐車場にメリットを見出すかのどちらかだと考える

[2747: マンション検討中さん]

>>2742 マンション検討中さん
南以外はどこを選んでも基本お見合い。自由通路横がまだ何が出来るか決まってない分チャンスはあるよ。最悪100mタワマンが出来ても、北西角の様に超至近で見合うことは無いし、好きな所を買えば良し

[2748: マンション検討中さん]

>>2744 マンション検討中さん
相変わらず無理ポジですね。

リーフィアはグレーシアと比べて竣工よりだいぶ前からモデルルームを始めていますし、
グレーシアはもうすぐ2期です。
一期供給数が決まったのは昨年11月上旬だったと記憶していますので、もう3ヶ月以上前の数値と比べるとは、相当厳しいという事なんでしょうか。

この掲示板ではリーフィアは250や200契約はかたいと予想されている信者の方がいましたが、実際は契約ではなく供給でも176の58%でした。
抽選落ちで見送り、ひやかしや、直前で怖くなってキャンセルする人も一定数います。
それらを加味した営業さんの予想契約数が155とのことですが、それだと契約率51%です。
まず難しいと思いますが、仮に全戸売れたとして58%です。一期から延期したり、一棟目に明らかな優位性があると言われているリーフィアの初動としては、かなりいまいちな印象は拭えないのかなと思います。

[2749: マンション検討中さん]

>>2744 マンション検討中さん
同じことを思っていました。でも、たぶんなんだかんだ難癖をつけて無理ポジと結論づけるんだと思いますけど。
無理なバイアスをかけずに、１期登録時点での数字の比較をすると、はっきりと見えてくることがあるのですね。

[2750: マンション検討中さん]

仮に全部売れても58パーか、予想から大分下振れしたね。

昨日時点では花つけるボード出てなかったんだけど、隠しだしたら厳しいと考えて良いのかな？

[2751: マンション検討中さん]

>>2750 マンション検討中さん
既にボードありましたよ？